崇州房地产市场调研分析报告DOC 31页.docx
《崇州房地产市场调研分析报告DOC 31页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《崇州房地产市场调研分析报告DOC 31页.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
崇州房地产市场调研分析报告DOC31页
崇州房地产市场调研分析报告
前言--------------------------------------------------------------3
第一章崇州区域概况简介-------------------------------------4
1.崇州市概况-------------------------------------------------4
2.崇州市区域特点--------------------------------------------4
2.1历史悠久，文化底蕴浓厚------------------------------------4
2.2地理位置优越，交通四通八达--------------------------------5
2.3地貌多样，特色明显----------------------------------------5
2.4水系充足，气候宜人----------------------------------------5
2.5自然资源丰富多彩------------------------------------------6
3.崇州市经济概况---------------------------------------------7
3.1××年崇州经济简述------------------------------------------7
3.2震后经济规划----------------------------------------------9
3.320××-20××年崇州市经济综合指标简图-------------------------10
3.420××-20××年崇州市城镇人口人均收入及消费水平表-------------10
4.崇州市交通未来规划--------------------------------------11
5.崇州市远景展望-------------------------------------------11
第二章商品房市场分析--------------------------------------12
1.20××年成都住宅市场分析---------------------------------12
1.120××年1-9月成都市商品房住宅市场供应情况----------------12
1.220××年1-9月成都市商品房住宅市场成交情况----------------12
1.3日新观点------------------------------------------------13
2.崇州市住宅市场分析-------------------------------------13
2.120××-20××年崇州市五年内房产规划简介---------------------13
2.2崇州市当前在售楼盘和形象楼盘分布示意图-------------------15
2.320××年1-8月崇州市商品房住宅市场供应情况-----------------16
2.420××年1-8月崇州市商品房住宅市场成交情况-----------------16
2.520××年1-8月崇州市商品房住宅市场供需比情况---------------17
2.6崇州市商品房住宅成交户型情况浅析-------------------------17
第三章宏观政策简介-----------------------------------------19
1.近期全国房产政策-----------------------------------------19
2.近期地方房产政策-----------------------------------------19
第四章案例分析-----------------------------------------------21
1.崇州的区位优势--------------------------------------------21
2.崇州市整体房市分析----------------------------------------21
3.区域在售楼盘情况-------------------------------------------21
3.1区域在售楼盘基本信息表-------------------------------------21
3.2区域在售楼盘特征-------------------------------------------23
4.区域代表性楼盘分析-----------------------------------------24
4.1一品江山-------------------------------------------------24
4.2上林国际社区---------------------------------------------25
4.3峻岭天下·兰岛--------------------------------------------26
4.4愿景·学府新城--------------------------------------------27
第五章崇州房地产市场调研结论---------------------------------28
前言
市场研究是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，房地产项目的市场研究是进行项目开发的一个必要途径，是项目定位、项目发展和项目推广的基础，因此市场研究报告是遵循客观性、全面性、系统性和科学性的原则，为项目的整体策划提供一个切实的参考依据。
第一章区域概况介绍
1、崇州概况
崇州市（原崇庆县）地处美丽富饶的川西平原，东距成都25公里，东南连双流国际机场30公里；正在修筑中的第二通道直接对接温江、光华大道和工业集中发展区，更是拉近了与成都的距离。
地处天府之国的腹心，全市面积1090平方公里，平坝区占总面积的52%，山区占总面积的43%，丘陵区占总面积的5%。
总人口64.15万人,其中城市人口15万左右。
市辖30个乡镇。
崇州市历史悠久，古称蜀州，其建制历史长达2200年，公元3××年设立县制，1994年撤县设市。
崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。
崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。
崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。
崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。
其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。
崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。
称为“龙门贡茶”。
其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。
此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。
崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风景旅游区九龙沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。
崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。
2、崇州特点
2.1历史悠久，文化底蕴浓厚
崇州市历史悠久，汉高祖元年（公元前2××
年）置江原县；唐武则天垂拱二年（686年）置蜀州，领晋原、唐隆、青城、新津四县；南宋绍兴十四年（1146年）升为崇庆府，亦领数县；元代至元二十年（1283年）降为崇庆州；民国二年（19××年）废州改为崇庆县；1983年7月，温江地区行政公署撤销，崇庆县划归成都市管辖。
1994年撤县设崇州市1994年6月经国务院批准撤县设市，"崇庆县"之名自此成为历史。
崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。
2.2地理位置优越，交通四通八达
崇州位于天府之国的腹心，自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称，处于成都市30分钟交通圈内，东距成都市外环线仅25公里。
国道318（成温邛公路）横贯东西，其余80余条省道、市道、乡道纵横交错，所有的乡镇和景区都有公路相连接。
已形成以城区为中心，国道、省道为骨干的公路网。
到城区、九龙沟、梅花寨、白塔湖、萃英园、无根山大千世界等景区的公路为柏油路或标准水泥路，到鸡冠山的公路也已改造为水泥混凝土高等级公路。
金沙客运站位于成（都）温（江）邛（崃）高速公路起点处，是四川西部地区旅客的主要集散地，也是与规划建设中的成都火车西站相接的配套车站。
2.3地貌多样，特色明显
崇州市境内属山地、丘陵、平原兼有的地貌类型，海拔1000米以上的高中山区占了全市总面积的38.4%，低山和丘陵为8.7%，平坝为52.9%。
地势从东南到西北逐渐升高。
西北部多有海拔2000米以上的山峰，海拔最高处为苟家乡境内极西处之大雪塘主峰，达5364米。
丘陵和平原地区的平均海拔高度为560米，最低点为三江镇境内之蒙渡，海拔高度仅480米。
2.4水系充足，气候宜人
崇州市境内主要河流有3条：
西河、黑石河和金马河。
西河发源于苟家乡内火烧营北麓，向东流自鹞子岩出山口入平原，至元通与味江、干五里河、泊江汇合。
元通以上又称文井江。
自元通以下转向东南流，有沙沟河、向阳河、白马河流入。
再向南流经三江镇的蒙渡入新津县境。
全长109公里，市境内长96.8公里，流经14个乡镇，为全市最长河流。
黑石河又称"黑石大江"，于都江堰市柳街乡流入市境，向南流经9个乡镇，于三江大桥处与羊马河汇合流入新津县，总长65公里，市境内长32.15公里。
金马河系岷江之正流，自都江堰市沿江乡流入市境，沿市东界，断续为崇州与温江、双流的界河。
市内河岸（右岸）全长10公里。
上述3条主要河流同市境内180多条大小支流相联结，在全市构成水道网，至新津县境内汇入岷江。
崇州属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。
年平均气温15.9℃，最热月7月平均气温为25℃，最冷月1月平均气温为5.4℃温差为19.7℃。
年平均日照时数为1161.5小时，年平均降雨量1012.4㎜，雨日和雨量均为夏多冬少，春季为176.1㎜，夏季为588.0mm，秋季218.4mm，冬季为29.9mm。
风向频率以静风最多，占全年的37%；其次是北风，占9%。
年平均风速为1.3m/s。
平均霜日19天，平均无霜期为285天。
年平均雪日3天，且雪量较小。
主要灾害性天气为连续性阴雨、洪涝、干旱、大风、冰雹、寒潮、霜冻等。
2.5自然资源丰富多彩
土地资源
全市总土地面积为1090.17k㎡。
其中，山地面积471.52k㎡,丘陵面积54.95k㎡，平原面积563.7k㎡。
山、丘、坝内共有水域10万亩，全市大体形成"四山一水五分田"的土地结构。
矿产资源
崇州境内矿产资源丰富，现已发现的有14种，其中探明储量的5种：
煤、铅、锌、石灰石和泥炭；尚未查明储量的9种：
硫铁矿、银、金、云母、雄黄、石膏、铝、盐和天然气。
矿点分布于苟家、万家、毛郎、怀远、街子、公议、王场、道明和隆兴等乡镇。
其中，以煤、石灰石储量最多，正开采的矿种有3个：
煤、石灰石和金。
曾开采过的矿种有6个：
泥炭、锌、硫铁矿和石膏。
水资源
除降水外，全市年河川径流总量为157074万立方米。
其中都江堰输水量80511万立方米，本地河流水量73952万立方米，山丘塘库蓄水、机电提水、山溪沟引水和可利用的浅层地下水计2611万立方米。
农业生产可利用水量为67648万立方米，平均每亩有水1090立方米。
全市水力资源丰富，理论蕴藏量总计为110900kw，可开发量为53605kw。
全市由河流、池塘、水库、水凼等构成水面共计10万亩，可供养殖的水面为3807亩。
尚有可开发水面3500余亩。
生物资源
崇州属中亚热带湿润气候区，宜于生物生长。
植物方面树种繁多，遍布山、丘、坝的乔、灌木，主要有65科300余种，药用植物占120余种。
属国家保护的珍贵稀有树木5种：
红豆树、水杉、珙桐、罗汉松和紫檀。
野生动物种类繁多，哺乳类、鸟类、鱼类、两栖类、爬行类、昆虫类以及软体类、节肢类、环节类等动物达数百种，珍稀动物有金丝猴、岩驴、獐子、扭角羚（即野牛）、大、小。
名贵鸟类有相思鸟、百灵鸟、野雉、鹦鹉、贝母鸡等。
此外，还有罕见的大鲵（娃娃鱼）和梆梆鱼（俗名）等。
崇州市是全国十四个生态自然保护区之一。
林木资源
崇州地处亚热带常绿阔叶林、常绿、落叶阔叶林中。
森林植被类型丰富，树种繁多，共有65科200余种。
乔、灌、针、阔叶林木皆有。
全市森林覆盖率为42.1%，分为高山水杉涵养区，中山用材、经济林区，丘陵薪炭、经济林区和平坝路旁综合区。
全市活立木总蓄积量近百万立方米。
3、崇州经济概述
崇州——中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市、省级卫生先进城市和四川省成都平原都市群重点发展的中等城市，同时荣登刚刚评出的中国100个魅力城市榜，在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市，列第二位。
崇州市综合经济实力已连续3年跨入全省“十强县（市）”行列，在西部县域经济竞争力的强县评比中名列第12位。
崇州市处于成都市20分钟交通圈内，东距成都市区仅25公里，东南连双流国际机场仅30公里。
正在修筑中的第二通道（对接光华大道且不设收费站）将大大增强我市的交通优势，特别是直线对接工业集中发展区，更拉近了与成都的距离，使崇州工业集中发展区的区位优势更加明显，前景一片大好。
3.1××年崇州经济简述
工业
工业企业以产权制度为核心的改革，促进了企业技术进步和全面发展，企业结构、产业结构、产品结构、资本结构得到有效改善。
工业经济发展快速。
20××年全市工业经济克服“5.12”地震影响，迅速恢复生产。
全市完成工业总产值1097161万元，增长21.1%，实现工业增加值310585万元，增长15.6%。
其中规模工业总产值691500万元，增长24.9%，实现增加值197000万元，增长27.5%，占全部工业增加值的63.4%，对全市经济的贡献率为48.3%；规模工业实现利税38439万元，增长34.6%，利润总额20850万元，增长49.4%，综合效益指数达154.1%，产品销售率为97.3%。
产品由传统工业、重工业向轻工转移。
际市场。
从1998年开始，一批具有市场竞争力、经济效益好的企业和产品脱颖而出，以四川蜀玻集团公司为代表的优势骨干企业有40余家，玻璃制品、蓄电池、复合管件、电力、水泥、机械配件、皮革皮鞋、酿酒、农产品深加工、家具、饲料等主导产品，具有科技含量高、市场前景好、经济效益回报高等优点，带动和促进了全市工业的健康、稳定发展。
农业
20××年农村经济在沿山乡镇受地震灾害影响，遭受到巨大损失的情况下，实现了稳步发展。
全年农、林、牧、渔业总产值达到402531万元，增长6.7%。
其中农业总产值128139万元，增长5.5%；林业总产值5403万元，下降0.5%；牧业总产值252640万元，增长8.9%；渔业总产值10214万元，下降14.5%；农林牧渔服务业总产值6135万元，增长4.0%。
全年粮食播种面积达到77.4万亩，粮食总产量32.3万吨，增长0.9%。
油料总产量2.05万吨，下降1.9%。
蔬菜种植面积11.1万亩，增长12.7%，产量达27.3万吨，增长13.5%；全年生猪出栏112.2万头、肉牛出栏3.06万头、肉羊出栏2.15万只；全年肉类总产量10.13万吨，其中：
猪肉产量7.8万吨；牛奶产量达到0.98万吨。
年末大牲畜存栏达到2.05万头、生猪存栏55.98万头。
全市养殖水面达到670公顷，水产品产量11510吨。
中国优秀旅游城市20××
年复查合格，四川仅五个城市获此殊荣。
作为中国第二批优秀旅游城市，崇州市内始建于唐、成胜景于宋的罨画池公园，被我国园林界公认为川西古园林经典。
崇州文庙始建于明洪武初，是中国西部保存完好的文庙之一，宫墙万仞前的孔子文化广场则尽显浓厚的儒文化气息。
这里每年都要举办孔子文化节。
城区座落了十几座风格各异，寓意深刻的主题广场，广场集雕塑、喷泉、绿化、夜景工程和音乐歌舞沙龙为一体，完美诠释了生态园林城市的内涵。
四川省十强县（市）从1994年以来的四川省县域经济评比中稳居15位之前。
20××年全市实现国内生产总值94.14亿元，同比增长12.3%，全口径财政收入3.47亿元，本级财政收入2.16亿元，城镇居民人均可支配收入9000元，农村居民人均纯收入3897元。
开放型工作先进县（市）崇州先后引进了广东捷源集团、浙江兽王集团、浙江柯世达集团、汇源科技、台湾三大塑胶、日本和协食品、香港九辉实业、成都台州工业园等项目。
20××年全市引进成都市外资金5.35亿元，实际利用外资112万美元，出口创汇1148万美元，被成都市评为“开放型工作先进县（市）”。
全国食品工业强县
全国商品粮基地县
全国瘦肉型猪基地县
中国传统白酒原酒生产基地县
中国人居环境范例城市20××年崇州滨河路获得第二届全国人居环境奖。
滨河路集城市防洪、生态绿化、休闲娱乐、商贸开发为一体，全长12公里，沿路配套1万平方米以上的广场7个，大型音乐彩色喷泉4组。
该路的修建使河道污染得到有效治理，体现了良好的生态环境效益，形成了松鼠、白鹭、野鸭等野生动物与人共居良好的生态局面。
3.2震后经济规划
关键词：
农业
成都蔬菜配送“后花园”
崇州市将扶持3~5家现有农产品生产加工龙头企业，完善、提升园区功能，并积极申报中央、省级示范园区。
三江、江源万亩无公害蔬菜种植园将力争在2~3年内，发展成为成都蔬菜配送主要生产基地和反季蔬菜基地。
以花果山为中心的农业地带将发展成为生态观光农业特色区域，并着力打造以白头为中心的现代循环农业特色示范区域。
关键词：
工业
申报“国家级中小企业创业示范园”
家具、制鞋等两大产业是崇州的传统优势产业，近年来，新型材料产业也在崇州发展壮大。
在灾后恢复重建中，崇州将继续按照“三大产业集群”规模发展布局，提升工业在区域经济中的比重，力争到20××年初步形成“三大百亿产业集群”。
同时，全力配合做好国家质检总局在崇州设立的制鞋和家具两个国家级检测中心的选址和规划工作。
关键词：
旅游业
灾后重建，崇州规划旅游小村，将建川西风貌的旅游小村，方便市民夏天避暑。
并推出17个旅游小村欢迎联建，市民只需花费1000元/平方米就能联建温泉别墅，并办理产权。
目前，崇州17个旅游小村项目中已有8个签约，其余9个正在洽谈。
3.3.20××-20××年崇州市经济综合指标简图
（数据来源崇州市统计局）
3.4.20××-20××年崇州市城镇人口人均收入及消费水平表
（数据来源崇州市统计局）
4、崇州交通未来规划篇
Ø据悉，轨道交通成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里。
Ø规划建设成温邛快速通道、街子新环线和龙门山旅游快线等三条快速通道，届时将拉动当地的旅游经济发展。
5、崇州远景展望
区域规划的总体战略将崇州定位于石油化工、制药等为主导的现代园林式新型工业城，成都市西部生态园林旅游城市。
市政方面，根据此规划崇州将在西江河边上打造3000亩森林公园，将原滨河路绿化带改造为城市滨江公园，以滨江休闲为特色，在重要节点广场和绿化带设置集中小型茶铺、适当增加参与性小空间，既保证视觉上的通透，又形成四季有景的开敞空间，打造富有崇州本地特色、配套完善、环境优美的城市滨江发展区,整体形成一个生态居住集中区，实现把崇州打造为社会和谐的中等城市的总体目标。
第二章商品房市场分析
1.20××年成都住宅市场分析
1.120××年1-9月成都市商品房住宅市场供应情况
（数据来源：
成都市日新伟业营销中心）
今年1-9月成都市商品房住宅的新增供应面积总量为617.64万平方米，供应套数共79853套。
其中4月份以104.87万平米的供应量和14161套都分别占到全年供应量和供应套数的最高。
1.220××年1-9月成都市商品房住宅市场成交情况
（数据来源：
成都市日新伟业营销中心）
今年1-9月成都市商品房住宅的成交面积总量为880.31万平方米，成交套数共99888套。
其中5月份以128.87万平米的成交量暂时保持本年度的第一位，而成交套数最高一个月也是5月，共成交14567套。
1.3日新观点
成都市房地产市场在经历了××年“新政”，08年“地震灾害”和“金融危机”的双重洗礼和调整，购房者和开发商两者也经过一年多的博弈后，被长时间积压了的需求集中在今年的4，5月爆发了，让成都楼市迎来了“小阳春”。
但从供应上看，今年上市且在售的新项目并不多，基本上都是去年或前年推出的老项目，由此可见成都楼市现在主要还是在消化去年积压下来的存量房为主。
2、崇州市住宅市场分析
2.120××-20××年崇州市五年内房产规划简介
住房现状和需求
规划区内住房现状。
依据20××年住房调查，至20××年6月底，崇阳镇规划区范围内住房总建筑面积为269.04万平方米，其中通过旧城改造建造住房107.62万平方米。
规划区内住房需求。
依据《崇州市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要》中，20××年崇阳镇城市常住人口达到20万人，人均住房面积不低于24.8平方米，规划期内，我市住房总需求为352.09万平方米，其中包括根据我市不同收入水平家庭结构比例应建设的经济实用住房8.6万平方米，廉租住房2.9万平方米。
规划目标和方针
住房建设总目标。
规划期内，建设各类住房34898套，总建筑面积352.09万平方米。
其中建设商品住房7066套，建筑面积102.18万平方米,套型在90平方米的中小户型26490套，建筑面积238.41万平方米；建设政策性住房1342套，建筑总面积11.5万平方米（含廉租住房）。
规划期内，新供应商品房住宅建设用地3500亩。
住房建设年度指导，规划期内住房建设年度目标为：
20××
年，商品住房建设3485套，建筑面积42.5万平方米，经济适用住房建设88套，建筑面积0.8万平方米。
20××年，商品住房建设5720套，建筑面积56.69平方米，经济适用住房建设200套，建筑面积1.8万平方米,廉租住房建设54套,建筑面积0.4万平方米。
20××年商品住房建设7820套，建筑面积77.52万平方米，经济适用住房建设333套，建筑面积3万平方米,廉租住房建设54套,建筑面积0.4万平方米。
20××年商品住房建设8151套建筑面积80.82万平方米，经济适用住房建设333套，建筑面积3万平方米,廉租住房建设80套,建筑面积0.6万平方米。
20××年，商品住房建设8380套，建筑面积83.06万平方米，经济适用住房建设200套，（廉租住房）建筑面积1.5万平方米。
住房用地供应计划
住房用地供应总量。
在规划期内，全市住宅建设用土供应总量3500亩，其中商品住宅用地3404.21亩，政策性住宅用地95.79亩。
住宅用地供应年度指引
20××年供应商品房用地424.79亩，政策性住房用地23.34亩（含20××年）。
20××年供应商品房用地566.62亩。
20××年供应商品房用地774.81亩，政策性住房用地26.65亩。
20
升级会员 