商业综合体质量问题汇总(建院监理).ppt

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济南万达商业广场、酒济南万达商业广场、酒店及写字楼工程店及写字楼工程二一一年监理工作重点及工程质量控制目标与措施山东建院工程监理咨询有限公司第四项目部山东建院工程监理咨询有限公司第四项目部监理项目部质量安全体系监理项目部质量安全体系总监理工程师总监理工程师代表A、B塔楼监理组酒店及裙房监理组C、D塔楼监理组室外工程监理组装修专业监理工程师土建专业监理工程师暖通专业监理工程师给排水专业监理工程师电气专业监理工程师施工单位项目部各专业工程师工程质量目标工程质量目标序号项目名称质量目标1酒店整体工程确保“泰山杯”争创“鲁班奖”2写字楼整体工程合格3室外整体工程合格质量控制的任务质量控制的任务n质量控制是整个监理工作的核心，主要是通过对施工投入、施工和安装过程、产品进行全过程控制，以及对各施工单位和人员的资质、施工方案和方法、材料、设备、机械、施工环境实施全面控制，以期按标准达到合同约定的施工质量等级要求。

n1、审查施工组织设计及方案，检查施工方法和工艺，经与业主和总监理工程师协商后批准；n2、检查用于工程的材料、半成品、设备，对不符合合同要求的，有权拒绝使用；n3、按施工程序进行旁站，对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督，对重要工程及隐蔽工程实行全过程旁站监督，对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其他补救措施，以达到合同规定的技术要求；必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工n4、对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权免费利用施工单位或使用自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭数据对工程质量进行监理；n5、检查工程质量、严格签证隐蔽工程和分部分项工程，参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行；n6、审核承包人的交工验收报告，向业主转报并递交相关的监理情况报告，参加业主或其上级主管部门主持的交、竣工验收工作。

酒店质量目标分解酒店质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点1地面与楼面工程优良1、所有分项工程必须符合验评标准规定。

2、所有分项工程质量等级达到优良标准2装饰工程优良1、所有分项工程必须符合验评标准规定，全部项目质量等级达到优良2、装饰工程每一道工序先做样板，经验收合格后，方能大面积施工。

3、符合专项治理措施，消灭质量通病。

酒店质量目标分解酒店质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点3门窗工程优良1、所有分项工程必须符合验评标准规定，质量等级必须全部优良。

2、满足使用功能要求及设计要求。

4屋面工程优良1、所有分项工程必须符合验评标准规定，质量等级达到优良标准。

2、屋面防水完成后，对整个屋面进行蓄水试验，确保不渗、不漏。

酒店质量目标分解酒店质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点5建筑采暖水卫优良1、所有分项工程必须符合验评标准规定。

2、分项工程完成后，按规定进行试水、试压、通球等试验，确保符合规范及设计要求。

6建筑电气安装优良1、所有分项工程必须符合验评标准规定。

2、所有分项工程质量等级达到优良标准。

酒店质量目标分解酒店质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点7通风空调工程优良1、所有分项工程必须符合验评标准规定，全部达到优良标准。

2、风管安装、消声器、通风机安装、制冷管道、设备安装应达到优良标准。

8技术资料优良1、由专人负责审查整理。

2、符合技术档案归档的要求写字楼质量目标分解写字楼质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点1地面与楼面工程合格1、所有分项工程必须符合验评标准规定。

2、所有分项工程质量等级达到合格标准2装饰工程合格1、所有分项工程必须符合验评标准规定，全部项目质量等级达到合格2、装饰工程每一道工序先做样板，经验收合格后，方能大面积施工。

3、符合专项治理措施，消灭质量通病。

写字楼质量目标分解写字楼质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点3门窗工程合格1、所有分项工程必须符合验评标准规定，质量等级必须全部合格。

2、满足使用功能要求及设计要求。

4屋面工程合格1、所有分项工程必须符合验评标准规定，质量等级达到合格标准。

2、屋面防水完成后，对整个屋面进行蓄水试验，确保不渗、不漏。

写字楼质量目标分解写字楼质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点5建筑采暖水卫合格1、所有分项工程必须符合验评标准规定。

2、分项工程完成后，按规定进行试水、试压、通球等试验，确保符合规范及设计要求。

6建筑电气安装合格1、所有分项工程必须符合验评标准规定。

2、所有分项工程质量等级达到合格标准。

写字楼质量目标分解写字楼质量目标分解序号工程名称目标目标要求及控制要点7通风工程合格1、所有分项工程必须符合验评标准规定，全部达到合格标准。

2、风管安装、消声器、通风机安装、制冷管道、设备安装应达到合格标准。

8技术资料合格1、由专人负责审查整理。

2、符合技术档案归档的要求质量控制方法措施质量控制方法措施n1、事前质量控制n2、事中质量控制n3、事后质量控制n4、经济措施（拒绝签发工程款支付证书）事前质量控制事前质量控制序号控制项目控制项目控制内容控制内容1对施工队伍及人员质量的控制1、审查承包单位和分包单位的技术资质2、审验特殊工种上岗证书2原材料、半成品及构配件的质量监控1、采购质量控制2、对材料、构配件进场的质量控制3设备质量监控1、采购质量控制2、设备开箱验收4施工机械设备的质量监控1、施工机械的选型2、施工机械的验证事前质量控制事前质量控制序号控制项目控制项目控制内容控制内容5组织设计图纸会审及技术交底1、参加技术交底2、组织设计图纸会审6组织施工组织设计和施工方案的审查1、审查施工组织设计及专业设计2、审查施工作业指导书3、审查安全技术措施7测量标点、水准点、测量放线复核1、复核测量放线控制成果2、控制桩的保护措施8审查开工报告1、复核开工条件；2、签署开工报告事中质量控制事中质量控制序号控制项目控制项目控制内容控制内容1工序质量控制1、合理确定工序流程和施工方案；2、正确确定质量控制点3、参加重要工序的交接检查4、隐蔽工程验收2质量资料和质量控制图表1、监理实施技术复核制度；2、审查施工单位提交的质量统计和报告3对施工作业的监督和检查1、监理确认设计变更2、审查工程变更事中质量控制事中质量控制序号控制项目控制项目控制内容控制内容4对施工作业的监督和检查1、监理工程师加强现场巡视，对不符合工序质量要求和未按施工方案或作业指导书施工的要及时制止和纠正；2、对违章作业影响质量的可以实行质量否决权；3、对不合格项目的处理5对隐蔽工程、分项工程、分部工程进行检查验收1、编制施工质量检验项目划分表2、对重要施工阶段和关键部分组织阶段性质量监督活动事中质量控制事中质量控制序号控制项目控制项目控制内容控制内容6组织质量信息反馈1、对现场发生的质量缺陷通知施工单位整改；2、编制简报、月报等事后质量控制事后质量控制序号控制项目控制项目控制内容控制内容1单位工程及单项工程验收1、对分项分部工程质量验收的复核；2、对分项分部工程质量质保资料复查；3、对单位工程质量观感评分4、对单位工程质量综合评定2参与工程竣工验收1、参与后评价准备工作，分析报告；2、监理编制监理工作总结及工程质量评估报告；3、参与竣工验收，参加签署竣工验收报告。

事后质量控制事后质量控制序号控制项目控制项目控制内容控制内容3审查工程质量文件1、审查承包商的施工资料；2、审查设计单位竣工资料；3、审查设计、施工、调试和生产单位的工程总结；4、核定试运行阶段发现的质量缺陷清单4审查竣工图纸1、按建设部编制建设工程竣工图的几项规定关键部位、关键工序的旁站监理关键部位、关键工序的旁站监理nn（11）旁站监理的范围）旁站监理的范围nn11）基础工程：

土方回填，混凝土浇注，土钉墙、后浇带及其他结构混凝土浇）基础工程：

土方回填，混凝土浇注，土钉墙、后浇带及其他结构混凝土浇注，卷材防水层细部构造处理。

注，卷材防水层细部构造处理。

nn22）主体结构工程：

梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇注。

）主体结构工程：

梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇注。

nn（22）旁站监理内容：

）旁站监理内容：

nn11）监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组）监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。

织设计施工。

nn22）检查是否使用合格的材料、构配件，机械设备是否运行正常。

）检查是否使用合格的材料、构配件，机械设备是否运行正常。

nn33）施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。

）施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。

nn44）检查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操）检查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。

作人员是否持证上岗。

nn55）检查施工环境是否对工程质量产生不利影响。

）检查施工环境是否对工程质量产生不利影响。

nn66）检查施工过程是否存在质量和安全隐患。

对施工中出现的较大质问或质量）检查施工过程是否存在质量和安全隐患。

对施工中出现的较大质问或质量隐患，旁站监理人员采用相应手段予以记录并及时汇报。

隐患，旁站监理人员采用相应手段予以记录并及时汇报。

nn（33）根据）根据房屋建筑工程施工旁站管理办法房屋建筑工程施工旁站管理办法规定，结合规定，结合建筑工程施工质建筑工程施工质量统一验收标准量统一验收标准，列出房屋建筑工程主要旁站项目清单。

，列出房屋建筑工程主要旁站项目清单。

开工至今政府质监、安监部门、万达集团质检等部门现场检查验收主要问题开工至今政府质监、安监部门、万达集团质检等部门现场检查验收主要问题开工至今政府质监、安监部门、万达集团质检等部门现场检查验收主要问题开工至今政府质监、安监部门、万达集团质检等部门现场检查验收主要问题序号序号质量问题质量问题质量分析质量分析监理措施监理措施11剪力墙及梁板局部施工缝留剪力墙及梁板局部施工缝留设位置、形式不符合要求设位置、形式不符合要求未执行施工方案未执行施工方案加强检查执行力度加强检查执行力度22个别柱墙梁，局部涨模，露个别柱墙梁，局部涨模，露筋、夹渣。

筋、夹渣。

模板加固不牢，模板加固不牢，振捣不到位振捣不到位对模板加固重点检查，对模板加固重点检查，砼浇筑严格旁站砼浇筑严格旁站33现浇板局部存在不规则裂缝现浇板局部存在不规则裂缝养护不及时养护不及时要求施工单位及时养护要求施工单位及时养护44部分构造柱钢筋与梁板连接部分构造柱钢筋与梁板连接不符合要求不符合要求管理不到位管理不到位要求施工加强管理，严要求施工加强管理，严格进行隐蔽验收。

格进行隐蔽验收。

55玻璃幕墙四周收口不符合要玻璃幕墙四周收口不符合要求，玻璃副框未加铝托，副求，玻璃副框未加铝托，副框连接未使用压块框连接未使用压块管理不到位，施管理不到位，施工方案执行不到工方案执行不到位位加强巡检力度，及时下加强巡检力度，及时下达整改通知达整改通知开工至今政府质监、安监部门、万达集团质开工至今政府质监、安监部门、万达集团质检等部门现场检查验收主要问题检等部门现场检查验收主要问题序号序号质量问题质量问题质量分析质量分析监理措施监理措施66石材幕墙局部破损、下石材幕墙局部破损、下垂、打胶未完，未做滴垂、打胶未完，未做滴水，安装不牢固，前期水，安装不牢固，前期所提内容未整改。

所提内容未整改。

管理不到位，管理不到位，施工方案执行施工方案执行不到位不到位加强巡检力度，及时加强巡检力度，及时下达整改通知，更换下达整改通知，更换不符合要求的材料不符合要求的材料77入口钢套玻璃门固定不入口钢套玻璃门固定不牢牢自检不到位自检不到位要求重新加固要求重新加固88玻璃雨棚固定不符合规玻璃雨棚固定不符合规范要求范要求自检不到位自检不到位要求重新加固要求重新加