概念设计任务书.docx
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概念设计任务书
概念设计任务书
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1项目概况及用地分析
1.1用地自然条件概况及分析
1.1.1宗地位置
应附文：
简述宗地位置
应附图：
宗地城市位置图；宗地区域位置图
1.1.2宗地现状
（1）宗地四至范围
应附文：
简述宗地四至范围
应附图：
宗地红线图
（2）宗地现状地形地貌
应附文：
简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析
应附图：
宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图
（3）绿化植被与水面
应附文：
简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施。
应附图：
宗地绿化植被与水面分布图。
（4）气候气象
应附文：
简述气温、主导风向、降雨量等指标。
（5）水文地质
应附文：
简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附:
宗地地质资料（如：
初勘资料、周边建筑基础处理资料等）
（6）特殊地下物
应附文：
明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。
1.2宗地社会条件概况及分析
1.2.1区域现状与规划
应附文：
简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：
区域现状图：
区域总体规划图
1.2.2规划要求
应附文：
说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
应附：
规划要点；容积率分析表
1.2.3交通状况
应附文：
简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；
私车赴宗地路线选择；
应附图：
区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图
1.2.4公共设施
（1）公共建筑
应附文：
描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；
（2）对设计存在影响的设施与标志物
应附文：
简述以下有利与不利因素情况
有利因素：
广场、公园、城市雕塑等
不利因素：
高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图：
周边公共设施图
1.2.5市政管线
应附文：
简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高。
应附图：
市政管线图
2设计的基本原则
2.1项目定位
2.1.1项目的市场定位
2.1.2项目形象定位
2.1.3客户定位
2.1.4价格定位
2.1.5产品定位
2.2物业发展计划
2.2.1．差异化策略
2.2.2项目主题
2.2.3规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）
2.2.4景观方案设计建议
2.2.5产品户型配比组合建议
2.2.6户型创新建议
2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议
2.2.8小区配套建议
2.2.9提升房屋舒适度方面的建议
2.2.10道路交通组织建议
2.2.11产品生态环境建议
3概念设计要求
3.1概念设计研究各方案（个数）
应附图：
各方案总平面，模型照片或表现图
应附文：
简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意
向方案的理由及深化调整方向。
3.2设计目标
应附文：
描述项目楼盘设计形象目标
3.3经济技术指标结论
应附表：
综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
填表人：
填写日期：
年月日
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
M²
绿地率
%
住宅总建筑面积
M²
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
M²
汽车位总数
个
住宅
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例（%）
拟结构形式
备注
低层住宅（1～3层）
多层住宅（4～6层）
小高层住宅（7～11.5层）
中高层住宅（12～18层）
高层住宅（19层～100m）
超高层住宅（>100m）
公共服务设施
内容
类型
建筑面积（M²）
用地面积（M²）
商业
会所
学校
幼儿园
市政公用
其他
汽车停车
内容
停车方式
车位数
占总停车面积比例（%）
地下、半地下
架空层
地面车库
地面露天
交楼标准
内容
装修标准
占住宅总建筑面积比例（%）
毛坯房
仅提供厨卫装修
提供全套精装修
3.4规划方面的结论（每个方案单独叙述）
3.4.1用地布局
（1）功能分区与产品类型分布
应附文：
分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布
应附图：
功能分区与产品分布图
（2）空间序列和层次
应附文：
简述主要公共空间的功能和特点
应附图：
相应的参考图片
3.4.2道路交通
应附图：
交通分析图
（1）主入口位置
（2）人车关系
应附文：
明确人车分流、局部合流或合流
（3）停车方式和数量
应附文：
明确可采用的停车方式和各方式停车数量
（4）公交场站
应附文：
明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等
（5）班车车位
应附文：
明确位置和数量
3.4.3开发分期
（1）分期状况
应附文：
简述分期期数、各期面积、各期位置
应附图：
分期开发示意图
（2）首期销售卖场
应附文：
简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求
3.4.4组团管理
（1）物业管理模式
应附文：
明确小区开放程度和物业管理的基本单元
（2）低层、多层项目基本单元（组团、庭院、邻里单元）
应附文：
简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求
应附图：
组团基本单元分析图
（3）高层项目的标准层拼接意向
应附文：
简述户型配置、朝向、核心体数量的要求
3.4.5环境景观
（1）景观现状
应附文：
明确保留、利用、改造及消除的因素
（2）景观视线竖向分析
应附图：
景观视线分析图
（3）景观设计方向与总体设计要求
3.5单体方面的结论（每个方案单独叙述）
3.5.1公建配套
应附文：
明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求
应附图：
配套分析图
3.5.2住宅设计
应附文：
明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）
应附图：
住宅单体意向平面图
3.6技术方面的意见
3.6.1土方平衡方案
应附图：
坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图
3.6.2日照分析方案
应附图：
日照分析图
3.6.3技术配套的设置要求
应附文：
明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求
4设计成果要求
（1）规划设计及住宅单体设计主要各项技术经济指标及设计数据。
（2）规划总平面图及方案说明。
（3）规划透视图。
（4）户型分布图。
（5）交通分析图。
（6）景观分析图。
（7）能明确表达设计构思的效果图及1:
400或1:
500左右的简单方案模型。
效果图至少应包括以下内容：
主要立面平视效果图，背立面平视效果图，整体俯瞰效果图。
注：
设计说明、设计数据及所有图纸需装订制作成A3规格的图册（包括效果图或模型照片），并一式五份。
规划总平面及效果图应制作成规格不小于A2的彩色展板。
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