小区住宅工程地上主体与装饰装修同步施工工法.docx

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小区住宅工程地上主体与装饰装修同步施工工法

住宅工程地上主体与装饰装修同步施工工法

　　　　　　住宅工程地上主体与装饰同步穿插施工工法　　中建四局第六建筑工程有限公司郑永友金学胜宋千军刘文海刘志奇　　1前言　　随着国内建筑工程施工行业的产业化发展和产业化施工工艺的日渐成熟，传统的结构施工完成后再进行各专业的施工方式，工效低，整体工期较长，已经越来越不适用现代产业化建造领域。

如何通过有效的组织来提高建造效率，缩短工期，是现代建造师正在研究和突破的课题之一，并且已成为目前国内工业化同步施工亟待解决的问题，住宅工程地上部分各专业同步施工技术研究和应用此而生。

　　本工法的核心在于，主体结构施工过程中施工层以下各个楼层的门窗、保温、涂料及栏杆等工序随主体结构同步施工，各施工工序独立互不干扰，从而实现立体作业，达到了缩短整体施工工期，提高整体施工效率的目的。

中建四局第六建筑工程有限公司在常州万科武进鸣凰地块项目对该施工技术进行了重点研究和应用并总结，形成了此工法，并成功应用于多个项目，从而证明该施工工法是一种技术先进，工艺可靠，施工方便，经济合理的施工方法，在我国建筑领域具有良好的发展前景。

　　2工法特点　　施工深化与设计图纸结合的工序优化，是住宅工程地上部分各专业同步施工顺利开展的前提条件之一。

　　所有工作面集中在爬架覆盖楼层面，各楼层的施工工序独立，各工序之间互不干扰。

　　空间立体同步施工，大幅提升整体施工效率，缩短总体施工工期。

分阶段验收，为各专业同步施工提前创造有利条件。

　　各专业各工序成品质量保障度高，为单位工程验收创造有利条件。

　　　　1　　3适用范围　　本工法适用于高层和超高层民用建筑的主体结构施工与门窗、保温、涂料及栏杆等装饰工序同步穿插施工。

　　4工艺原理　　本工法通过施工深化和设计图纸结合的工序优化，针对不同专业的各个施工工序编制详细的施工进度计划和专项施工方案，依托铝合金模板与附着式整体升降脚手架，在主体结构施工过程中，施工层以下各个楼层插入门窗、保温、涂料及栏杆等施工工序。

各工序进度随爬架爬升进度进行，将所有工作面集中在爬架覆盖楼层面，从而实现立体作业。

主体结构封顶后1～2个月内完成上述工序施工，提高工效，缩短工期。

　　　　　　2　　5工艺流程及操作要点　　总体施工工艺流程　　施工准备N层钢筋混凝土结构施工N—1层拆模、结构修补外墙修补、窗框安装N—2层层间止水、排水立管安装窗塞缝、打发泡剂N—3层顶撑拆除、管道吊洞保温施工、底涂N—4层厨房、卫生间反坎放线、给水管安装栏杆安装N—5层导墙施工、烟道安装N—6层砌体施工N—7层砌体后塞缝、烟道吊洞N—8层电气管道与底盒的预埋安装N—9层湿环境水泥砂浆抹灰N—10层室内薄抹灰N—11层地坪施工窗扇安装N—12层精装修移交N—13层厨卫间墙地面施工、客厅卧室吊顶N—14层室内门套、腻子、涂料N—15层户内门、防火门安装N—16层照明保洁　　3　　利用爬架进行外墙施工　　操作要点　　施工准备　　在施工前，各部门要针对工程特点，统一策划，完成施工深化与设计图纸结合的工序优化。

根据总体流程合理安排同步穿插的顺序，严格控制各工序前置条件及穿插时间。

　　钢筋混凝土结构施工　　第N层为钢筋混凝土结构层施工层，包括墙柱钢筋的板扎、墙柱配模、顶撑支设、梁板配模、梁板钢筋的板扎，在施工过程中要符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015。

　　拆模、结构修补　　第N-1层同时进行的工序为拆模与结构修补。

工程中使用早拆模体系能够在楼盖的强度尚未达到施工规范规定的拆模强度时将楼板与梁低模板提早拆模，以加速模板周转。

拆模后对螺杆洞进行封堵同时对一些边角不平整的地方进行修补。

　　外墙修补、窗框安装　　在第N-1层室内进行修补的同时，外墙也进行修补处理，对外墙体一些不平整的地方使用磨光机磨平处理。

窗框安装要注意安装前校核混凝土窗洞尺寸，再根据水平及竖向中心点确定窗框位置，采用射钉固定。

　　层间止水，排水立管安装　　第N-2层做层间止水和排水立管安装，于有雨水和养护用水从高楼层预留洞口、卫生间、阳台降板洞口、电梯井道、楼梯间中流下，会影响楼下其他分项工程穿插施工及成品保护，故通过此做法来保证穿插施工的进行。

　　窗塞缝、打发泡剂　　第N-2层室外给窗框塞缝和打发泡剂，在窗框与墙体缝隙喷注发泡剂以前需剔凿清　　　　4　　理窗框四周浮灰，且要对洞口浇水处理，超出框外的发泡剂应压入至低于框面2到5mm，不得切割。

　　顶撑拆除、管道吊洞　　第N-3层时混凝土强度已经达到了要求可以将顶撑拆除周转到上面混凝土结构施工层继续使用。

管道井预留洞口进行吊洞时，一定要把洞口清理干净，在洞口支设模板后一定要浇筑湿润。

在用不低于C20混凝土加少量膨胀剂浇灌搅实，灌注后的孔洞宜低于楼板面10到20mm。

　　外墙保温施工和底涂　　第N-3层室内操作的同时外墙做保温与涂料，保温施工前要进行基层检察，达到保温材料的要求后才能进行保温施工。

保温施工随后进行抗裂砂浆、腻子涂料施工。

同一层各项工序可依据单体外立面划分成几个施工面依次流水完成。

　　厨房、卫生间反坎放线与给水管安装　　第N-4层预先对厨房与卫生间的反坎进行放线。

在给水管安装时要注意墙体内、地面下，尽可能少用或者不用连接配件，减少渗漏隐患点。

连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。

　　栏杆安装　　第N-4层的室外进行栏杆安装，在栏杆安装时要注意先对施工场地做基层处理，在安装栏杆的部位不得有酥松现象，并且安装标高应符合设计要求，凹凸不平处必须剔除或修补平整。

栏杆安装完成后主要是要包裹，进行成品保护。

　　导墙施工与烟道安装　　第N-5层进行的是导墙施工与烟道安装，导墙施工详见《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015。

在烟道安装前必须对通风烟道进行检查烟道必须在楼板处接缝安装，上下管道之间的接缝用水泥砂素灰做好密封。

　　砌体施工　　　　5

　　　　　　第N-6层进行砌体施工详见《砌体结构设计规范》GB50007—2011砌体后塞缝与烟道吊洞　　第N-7层做砌体后塞缝与烟道吊洞处理，在砌体后塞缝时对后面的缝隙使用微膨胀混凝土塞实并抹平。

烟道吊洞前要应检查洞口是否已经修补达到要求，务必要达到要求后方可修补并且吊洞前洞口必须凿毛，洞口周围50公分范围内必须清扫干净并且用清水润湿内壁。

　　电器管道与底盒的预埋安装　　第N-8层进行电器管道与底盒的预埋安装，电气管道的走向必须严格按照水电管线图进行布置，底盒的安装必须平面垂直，同一室内底盒必须安装在同一水平线上。

　　湿环境水泥砂浆抹灰　　第N-9层进行湿环境水泥砂浆抹灰，在厨房，卫生间等湿环境下要使用防水的水泥砂浆。

　　室内薄抹灰　　第N-10层进行室内薄抹灰作业，室内混凝土墙面为免抹灰做法，填充墙采用薄抹灰与混凝土墙面接平。

薄抹灰前，在填充墙与混凝土墙交接处需按要求进行加强处理。

　　窗扇安装　　第N-11层进行外部窗扇安装，窗扇安装时应注意拼装质量，拼头处应平整，不劈棱不窜角，施工时必须严格做好产品保护，及时清除溅落在门窗表面的灰浆。

　　地坪施工　　窗扇安装的同时地坪也进行施工，地坪施工主要是消防楼梯的施工，在施工中要注意基层的清理，将表面的灰尘清扫干净并且散水湿润，最后还要压光处理。

　　精装修移交　　第N-12层进行初装饰完工检查，符合要求后移交精装饰施工。

移交工作应在业主、监理、总包及专业分包共同进行，并办理好书面移交记录。

　　　　6　　地面饰面层施工、客厅卧室吊顶　　第N-13层正式进行精装修部分，客厅卧室轻钢龙骨的安装间距、连接方式要符合设计要求，要做一些吊顶基层的防水、防火、防腐的处理。

厨卫间的墙地砖在施工时要注意留缝不能太小，在铺贴瓷砖前要对墙面先清理，瓷砖铺贴好后要做好对瓷砖的保护。

　　室内门套、腻子、涂料　　第N-14层开始进行门套安装及腻子涂料施工。

在进行批腻子和涂料施工时，应注意对门套的保护，防止玷污门套饰面。

　　户内门、防火门安装　　第N-15层是安装户内门与室外防火门，室内门的安装要注意轻拿轻放保护门不被剐蹭。

室外防火门安装详见《防火门新标准》GB12955-2008。

　　照明保洁　　第N-16层开始安装灯具并对房间进行保洁，打扫完毕后对室内进行保护处理，锁门等待交付。

　　6材料与设备　　材料　　主要材料见表　　表主要材料使用表　　序号材料名称规格图例1发泡水泥板/7　　2硅酮密封胶双组份乳胶漆、涂料、3腻子具体按图纸要求聚氨酯涂膜～4室内防水材料、防水砂浆15mm～20mm等5水电管线材料PVC管、电缆线等8　　6门窗/7栏杆/8铝合金模板/设备　　主要设备见表　　表主要设备使用表　　序号机械设备型号规格数量名称额定功率图例9　　1塔吊STT133155SC200/202施工电梯0244附着式整3体升降脚手架DM3001/混凝土磨4光机TZL3-SM-480　　10

　　　　　　、定期对室内电焊烟气排放进行检测，应符合国家相关标准的规定。

、安排保安进行24小时巡逻，严禁在施工楼层燃烧废弃物。

、雨水、污水分流排放，编制分流措施来加以控制。

　　、夜间一般不应进行焊接工作，如需工作，应采取模板等材料进行挡光，减少光污染。

　　、施工现场照明灯具均配置相应灯罩，防止强光外泄。

、混凝土输送泵、电锯房等均设有吸音降噪屏等降噪措施。

　　10效益分析　　常州万科武进鸣凰项目应用情况　　本工程位于常州市武进区湖塘镇春秋路16号，7栋高层和9栋洋房及地下车库组成，总建筑面积26万平方米，本工法应用于4#高层，根据统计结果显示，4#楼外墙面积为，内墙面积为。

　　这栋高层使用住宅地上部分与装饰部分同步穿插施工工法通过合理的同步体系施工工序、无抹灰体系施工控制、工业化装配式的施工，大量节约了装修和外立面的施工工期，主体封顶3个月即可完成室内装修工程，达到竣工验收条件，比传统室内装修工程提前4个月。

具体经济效益如下：

　　1、塔吊、人货梯、爬架设备租赁费用：

塔吊每月租金为28500元，共节省租金28500×4=114000元。

人货梯每月租金19000元，共节省租金19000×4×2=152000元。

爬架租期为11个月租金为70元/m2，则节约租金××4=元　　2、免抹灰效益：

按照公司与劳务班组签订的劳务合同，外墙粉刷的综合单价为26元/m2，内墙粉刷的综合单价为15元/m2。

因外墙大面粉刷的做法为20mm厚1:

水泥砂浆找平，内墙大面粉刷的做法为15mm厚1:

水泥砂浆找平。

查公司与材料商签订的合同得知水泥砂浆的单价为295元/t，材料损耗去2%，砂浆密度取2000kg/m3。

根据以上数据可得出效益分析为劳务支出费用×26+×　　　　16　　15=元，总的材料费用×××2×295+×××2×295=元，总费用为+=元　　3、铝模效益：

人工方面工业化铝模每建筑平方米99元，而木模每建筑平方米109元。

相较于木模，铝模每建筑平方米比木模便宜10元。

材料方面铝模每建筑平方米86元，而木模每建筑平方米44元。

相较于木模，铝模每建筑平方米比木模贵42元。

所以铝模的效益为42×××30—10×××30=561744元，铝模较木模要多花费561744元。

　　综上所述通过使用住宅地上部分与装饰部分同步穿插施工工法能够创造效益114000+152000++=元　　苏州相城万科二期项目应用情况　　苏州相城万科二期总承包工程位于苏州市相城区元和街道，御窑路与安元路交叉口东北角，总建筑面积约14万m2，建筑单体子项共计6栋单体：

3栋三十四层的通廊式高层住宅，1栋三十层的通廊式高层住宅，4栋九层的多层住宅，1栋配电房和开关站，1栋配电房，1个门卫。

本工法应用于15#和19#两栋高层，根据统计结果显示，15#楼外墙面积为m2，内墙面积为m2。

19#外墙面积为m2，内墙面积为m2。

　　两栋高层使用住宅地上部分与装饰部分同步穿插施工工法通过合理的同步体系施工工序、无抹灰体系施工控制、工业化装配式的施工，大量节约了装修和外立面的施工工期，主体封顶3个月即可完成室内装修工程，达到竣工验收条件，比传统室内装修工程提前4个月。

具体经济效益如下：

　　1、塔吊、人货梯、爬架设备租赁费用：

塔吊每月租金为28600元，共节省租金28600×4=114400元。

人货梯每月租金19000元，共节省租金19000×4×4=304000元。

爬架租期为12个月租金为72元/m2，则15#节约租金××4=元,19#节约租金××4=元。

　　　　17　　2、免抹灰效益：

按照公司与劳务班组签订的劳务合同，外墙粉刷的综合单价为28元/m2，内墙粉刷的综合单价为14元/m2。

因外墙大面粉刷的做法为20mm厚1:

水泥砂浆找平，内墙大面粉刷的做法为15mm厚1:

水泥砂浆找平。

查公司与材料商签订的合同得知水泥砂浆的单价为280元/t，材料损耗去2%，砂浆密度取2000kg/m3。

根据以上数据可得出效益分析为15#劳务支出费用×28+×14=元，15#总的材料费用×××2×280+×××2×280=　　元，总费用为　　+=元。

19#劳务支出费用×28+×14=元，19#总的材料费用×××2×280+×××2×280=元，总费用为+=元。

3、铝模效益：

人工方面工业化铝模每建筑平方米95元，而木模每建筑平方米104元。

相较于木模，铝模每建筑平方米比木模便宜11元。

材料方面铝模每建筑平方米83元，而木模每建筑平方米40元。

相较于木模，铝模每建筑平方米比木模贵43元。

所以15#铝模的效益为43×—11×=603760元，19#铝模的效益为43×—11×=，铝模较木模要多花费元。

　　综上所述通过使用住宅地上部分与装饰部分同步穿插施工工法能够创造效益114400+304000++++=元　　11应用实例　　常州万科武进鸣凰项目应用情况　　本工程位于常州市武进区湖塘镇春秋路16号，7栋高层和9栋洋房及地下车库组成，总建筑面积26万平方米。

本工法应用于G4#楼，G4#楼是一栋高层住宅楼，外表面规整，采用的是剪力墙结构。

　　中建四局第六建筑工程有限公司于2014年9月至2016年1月，在G4#楼施中使用　　　　18　　住宅工程地上部分与装饰部分同步穿插施工工法。

室内装修工序采用各工序同步施工，与主体结构同时进行，大大减少了室内装修的工期，主体结构封顶3～6个月完成室内装饰装修工程，达到竣工验收条件，比传统室内装修工程提前4个月。

G4#在施工过程中未出现一例安全事故且施工成型质量满足设计和施工验收规范的要求，感观质量优秀，赢得了监理和业主的一致好评，取得了良好的经济与社会效益。

　　苏州相城万科二期项目应用情况　　本工程位于苏州市相城区元和街道，御窑路与安元路交叉口东北角，总建筑面积约14万m2，3栋三十四层的通廊式高层住宅，1栋三十层的通廊式高层住宅，4栋九层的多层住宅，1栋配电房和开关站，1栋配电房，1个门卫组成。

本工法应用于15#和19#楼,15#和19#这两栋楼是高层住宅楼，外面规整，采用的是剪力墙结构。

　　中建四局第六建筑工程有限公司于2015年5月至2016年10月，在15#和19#楼施中使用住宅工程地上部分与装饰部分同步穿插施工工法。

室内装修工序采用各工序同步施工，与主体结构同时进行，大大减少了了室内装修的工期，主体结构封顶3～6个月完成室内装饰装修工程，达到竣工验收条件，比传统室内装修工程提前4个月。

15#和19#在施工过程中未出现一例安全事故且施工成型质量满足设计和施工验收规范的要求，感观质量优秀，赢得了监理和业主的一致好评，取得了良好的经济与社会效益。

　　　　　　19　　12工程实例照片　　　　　　N层墙柱钢筋绑扎　　　　N层墙柱模板支设　　20

　　　　　　　　　　　　N—1层模板拆除　　　　N—1层窗框安装　　21　　　　N-2层间止水　　　　　　　　N—2层窗塞缝、打发泡剂　　　　22　　　　N—2层外墙螺杆洞封堵　　　　N—3层保温施工　　　　23　　　　　　N—3涂料施工　　　　N—4栏杆安装　　　　24　　　　N-5导墙　　　　N-6砌体施工　　25

　　　　　　　　N-7砌体后塞缝　　　　N-8电气管道与底盒的预埋安装　　　　26　　　　N-10室内薄抹灰　　　　N-11窗扇的安装　　27　　　　N-13吊顶　　　　N-14室内门套、腻子、底图　　　　28　　　　N-15户内门　　　　N-16层照明　　29　　　　精装修完成图　　　　整体施工效果图　　　　30