工程项目后期管理.ppt

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工程项目工程项目管理管理主编：

危道军刘志强8工程项目后期管理工程项目后期管理8工程项目后期管理工程项目后期管理目录目录工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理1工程项目考核评价工程项目考核评价2工程项目产品回访与保修工程项目产品回访与保修33B8工程项目后期管理工程项目后期管理8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理

（1）项目竣工项目竣工工程项目竣工工程项目竣工是指工程项目经过承建单位的准备和实是指工程项目经过承建单位的准备和实施活动，已完成了项目承包合同规定的全部内容，并符合施活动，已完成了项目承包合同规定的全部内容，并符合发包单位的意图、达到了使用的要求，它标志着工程项目发包单位的意图、达到了使用的要求，它标志着工程项目建设任务的全面完成。

建设任务的全面完成。

8.1.1竣工验收的概念竣工验收的概念8工程项目后期管理工程项目后期管理

（2）竣工验收竣工验收竣工验收竣工验收是工程项目建设环节的最后一道程序，是全是工程项目建设环节的最后一道程序，是全面检验工程项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的面检验工程项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节，也是检查工程承包合同执行情况，促进建设项重要环节，也是检查工程承包合同执行情况，促进建设项目交付使用的必然途径。

我国目交付使用的必然途径。

我国建设工程项目管理规范建设工程项目管理规范对施工项目竣工验收的，解释为对施工项目竣工验收的，解释为“施工项目竣工验收是承施工项目竣工验收是承包人按照施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定包人按照施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经发包人组织竣工验收及工程移交的过程的工程内容，经发包人组织竣工验收及工程移交的过程”。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理（3）竣工验收的主体与客体竣工验收的主体与客体工程项目竣工验收的主体有交工主体和验收主体两方工程项目竣工验收的主体有交工主体和验收主体两方面，交工主体是承包人，验收主体是发包人，二者均是竣面，交工主体是承包人，验收主体是发包人，二者均是竣工验收行为的实施者，是互相依附而存在的。

工程项目竣工验收行为的实施者，是互相依附而存在的。

工程项目竣工验收的客体应是设计文件规定、施工合同约定的特定工工验收的客体应是设计文件规定、施工合同约定的特定工程对象，即工程项目本身。

在竣工验收过程中，应严格规程对象，即工程项目本身。

在竣工验收过程中，应严格规范竣工验收双方主体的行为，对工程项目实行竣工验收制范竣工验收双方主体的行为，对工程项目实行竣工验收制度是确保我国基本建设项目顺利投入使用的法律要求。

度是确保我国基本建设项目顺利投入使用的法律要求。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理

（1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。

具体来说：

毕。

具体来说：

民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自检，不合格品已自行返修或整改，和质量检验标准进行自检，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。

水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试达到验收标准。

水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。

验，符合使用要求。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8.1.2.1竣工验收的条件竣工验收的条件8.1.2竣工验收的条件和标准竣工验收的条件和标准8工程项目后期管理工程项目后期管理生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。

力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。

工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、吹扫、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安吹扫、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。

装施工及验收规范和质量标准的要求。

其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。

合格，达到了交工的条件。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理

（2）有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。

有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。

（3）有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。

程质量合格文件。

工程施工完毕，勘察、设计、施工、监理单位已按各工程施工完毕，勘察、设计、施工、监理单位已按各自的质量责任和义务，签署了工程质量合格文件。

自的质量责任和义务，签署了工程质量合格文件。

（4）有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的证明及试验报告。

的证明及试验报告。

现场使用的主要建筑材料（水泥、钢材、砖、砂、现场使用的主要建筑材料（水泥、钢材、砖、砂、沥青等）应有材质合格证，必须有符合国家标准、规范要沥青等）应有材质合格证，必须有符合国家标准、规范要求的抽样试验报告。

求的抽样试验报告。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理混凝土预制构件、钢构件、木构件等应有生产单位混凝土预制构件、钢构件、木构件等应有生产单位的出厂合格证。

的出厂合格证。

混凝土、砂浆等施工试验报告，应按施工及验收规混凝土、砂浆等施工试验报告，应按施工及验收规范和设计规定的要求取样。

范和设计规定的要求取样。

设备进场必须开箱检验，并有出厂质量合格证，检设备进场必须开箱检验，并有出厂质量合格证，检验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录。

验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录。

（5）有施工单位签署的工程质量保修书。

有施工单位签署的工程质量保修书。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理

（1）达到合同约定的工程质量标准）达到合同约定的工程质量标准建设工程合同一经签订，即具有法律的效力，对承发建设工程合同一经签订，即具有法律的效力，对承发包双方都具有约束作用。

合同约定的质量标准具有强制性，包双方都具有约束作用。

合同约定的质量标准具有强制性，合同的约束作用规范了承发包双方的质量责任和义务，承合同的约束作用规范了承发包双方的质量责任和义务，承包人必须确保工程质量达到双方约定的质量标准，不合格包人必须确保工程质量达到双方约定的质量标准，不合格不得交付验收和使用。

不得交付验收和使用。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8.1.2.2竣工验收的标准竣工验收的标准8工程项目后期管理工程项目后期管理

（2）符合单位工程质量竣工验收的合格标准）符合单位工程质量竣工验收的合格标准我国国家标准我国国家标准建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）对单位（子单位）工程质量验收合格）对单位（子单位）工程质量验收合格规定如下：

规定如下：

单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；量均应验收合格；质量控制资料应完整；质量控制资料应完整；单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；规范的规定；观感质量验收应符合要求。

观感质量验收应符合要求。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理（3）单项工程达到使用条件或满足生产要求）单项工程达到使用条件或满足生产要求组成单项工程的各单位工程都已竣工，单项工程按设组成单项工程的各单位工程都已竣工，单项工程按设计要求完成，民用建筑达到使用条件或工业建筑能满足生计要求完成，民用建筑达到使用条件或工业建筑能满足生产要求，工程质量经检验合格，竣工资料整理符合规定。

产要求，工程质量经检验合格，竣工资料整理符合规定。

（4）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求组成建设项目的全部单项工程均已完成，符合交工验组成建设项目的全部单项工程均已完成，符合交工验收的要求，建设项目能满足使用或生产要求，并应达到以收的要求，建设项目能满足使用或生产要求，并应达到以下标准：

下标准：

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理生产性工程和辅助公用设施，已按设计要求建成，生产性工程和辅助公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用；能满足生产使用；主要工艺设备配套，设施经试运行合格，形成生产主要工艺设备配套，设施经试运行合格，形成生产能力，能产出设计文件规定的产品；能力，能产出设计文件规定的产品；必要的设施已按设计要求建成；必要的设施已按设计要求建成；生产准备工作能适应投产的需要；生产准备工作能适应投产的需要；其他环保设施、劳动安全卫生、消防系统已按设计其他环保设施、劳动安全卫生、消防系统已按设计要求配套建成。

要求配套建成。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理

（1）竣工验收准备）竣工验收准备工程交付竣工验收前的各项准备工作由项目经理部具工程交付竣工验收前的各项准备工作由项目经理部具体操作实施，项目经理全面负责，要建立竣工收尾小组，体操作实施，项目经理全面负责，要建立竣工收尾小组，搞好工程实体的自检，收集、汇总、整理完整的工程竣工搞好工程实体的自检，收集、汇总、整理完整的工程竣工资料，扎扎实实做好工程竣工验收前的各项竣工收尾及管资料，扎扎实实做好工程竣工验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。

理基础工作。

8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8.1.3.1竣工验收的管理程序竣工验收的管理程序8.1.3竣工验收的管理程序和准备竣工验收的管理程序和准备8工程项目后期管理工程项目后期管理

（2）编制竣工验收计划）编制竣工验收计划计划是行动的指南。

项目经理部应认真编制竣工验收计划是行动的指南。

项目经理部应认真编制竣工验收计划，并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。

项目经计划，并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。

项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单，提交工程监理机构签署意见。

报告和工程竣工报验单，提交工程监理机构签署意见。

（3）组织现场验收）组织现场验收首先由工程监理机构依据施工图纸、施工及验收规范首先由工程监理机构依据施工图纸、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收，提和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收，提出工程竣工验收评估报告；然后由发包人对承包人提交的出工程竣工验收评估报告；然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定，组织有关单位进行正式竣工验收工程竣工报告进行审定，组织有关单位进行正式竣工验收8.1工程项目竣工验收阶段管理工程项目竣工验收阶段管理8工程项目后期管理工程项目后期管理（4）进行竣工结算）进行竣工结算工程竣工结算要与竣工验收工作同步进行。

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