管理制度、岗位职责培训.ppt

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河南楷林物业有限公司HENANKINEERPROPERTYMANAGEMENTCO.,CTD工程部管理制度、岗位职责让拥有成为自豪工程部经理岗位职责一、直接上级直接上级：

项目总经理二、直接下级直接下级：

暖通主管、电气主管、工程文员三、工作概述工作概述：

负责公司所辖物业内各项设施、设备的维修、养护工作计划的制定与安排。

让拥有成为自豪工程部经理岗位职责四、岗位职责：

岗位职责：

1、在项目总经理的直接领导下，负责工程部的全面管理工作。

2、严格遵守国家和市有关技术法规和标准。

严格遵守员工守则和公司的各项规章制度。

3、制订和完善工程部各项规章制度和岗位职责并落实、检查。

4、负责组织对公司接管的物业工程设备/设施进行调试、验收，做好设备/设施的缺陷报告并配合做好整改工作。

5、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。

6、负责组织制定设施/设备的运行、维修的年度保养计划并组织落实和检查。

让拥有成为自豪工程部经理岗位职责7、负责工程部采购的计划以及工程年度预算编制工作。

8、负责大厦工程方面的节能计划和方案的制定，并组织落实和检查，控制水电燃气等能源消耗，贯彻和落实公司的能耗管理方案。

9、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，确保工程部管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。

10、执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立、落实各级安全制度，防止发生安全事故。

让拥有成为自豪工程部经理岗位职责11、负责工程部员工的职业道德和服务意识教育以及专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。

12、负责工程部员工工作绩效的考评工作。

13、负责二次装修的组织、审核、监管及验收工作，并对装修过程及结果负责。

14、每月对项目物业管理软件工程模块的录入进行监管，保证设备基本资料完整、设备保养计划和维修保养、维修内容记录等及时更新。

15、负责对本部门的资产、材料进行严格监管、审核，避免浪费及财产的流失现象。

让拥有成为自豪工程部经理岗位职责16、负责积极协调与发展商、公用事业机构、政府部门及公司其他部门工作关系，保持畅通有效的协调渠道。

17、负责对本项目工程外包工作的管理：

组织并制定外包项目招标文件，设定明确的标准及规格，对投标文件进行分析及提出建议，以及组织监督外包方的合同执行情况。

18、负责本部门的工作计划以及人员排班计划的制定和落实。

19、定期向项目总经理汇报工作，完成上级交办的临时任务。

让拥有成为自豪工程部经理岗位职责五、管理范围管理范围：

项目所辖物业区域内所有设施、设备六、岗位权利岗位权利：

1、对所分管工作的知情权、建议权；2、对所管辖区域内实施、设备使用情况的监督权；3、对区域内公用设备的使用权、管辖权；4、对各项设施、设备运行情况的记录权；5、向上级的工作报告权，对外代表本部门的代表权。

让拥有成为自豪工程部经理岗位职责七、任职要求：

任职要求：

1、仪表端正，举止大方；2、相关专业本科毕业及持有合格上岗证；3、5年以上大型高级商住大厦机电设备运行及维修管理经验或相关经验，熟悉中国机电法例，如有电梯维修、酒店工作经验更佳；4、操流利普通话及基本英语；5、良好的中文写作能力，懂电脑操作及使用有关之软件，有基本英文写作能力的优先考虑。

让拥有成为自豪工程部经理岗位职责6、坚定可靠，认真执行规章，严格遵守工作纪律，保守机密，廉洁奉公及维护公司的利益；7、成熟、稳重、良好的人际关系、沟通及解决问题的能力，具应变及领导才能，乐意学习新事物。

让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求一、直接上级：

一、直接上级：

工程经理二、直接下级：

二、直接下级：

空调领班、给排水领班三、工作概述：

三、工作概述：

协助部门经理负责中央空调、通风、锅炉、燃气、给排水、消防、管道等设备及系统正常运行的监督、管理及客户维修服务等工作。

让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求四、岗位职责：

四、岗位职责：

1、协助工程经理开展工程部日常工作，负责中央空调、通风、锅炉、燃气、给排水、消防、管道等设备及系统正常运行的监督、管理，以及客户维修服务等工作。

处理日常工作事务以及突发事件。

2、严格遵守国家和市有关技术法规和标准，严格遵守员工守则和公司的各项规章制度。

3、熟练掌握机械设备及系统的原理、技术性能和主要参数、操作规程，掌握设备系统的状况和缺陷，以利于设备及系统的正常运行、维修保养、整改完善。

让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求4、制订供冷、供热设备运行方案和控制参数，以满足住/租户的舒适度要求。

5、协助工程经理负责编制分管设备系统的各项计划，并负责具体实施和检查。

6、根据维修保养计划，组织工程部技术人员开展分管设备系统的日常维修保养工作，并负责工作质量的检查和验收。

7、负责监督维修保养商开展分管设备系统的维修保养工作，并跟踪维修保养的全过程以及质量、测试等的验收工作。

让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求8、负责设备系统的运行记录、维修保养记录、设备履历等技术档案的收集、整理、归档及软件录入工作。

9、分析设备运行状况和能耗情况，及时做好调整工作，在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出并组织实施节能措施。

10、配合作好二次装修的组织、审核、监管及验收工作。

11、认真执行国家对锅炉及压力容器等特种设备运行管理的有关规定，负责年检复证工作，确保锅炉和压力容器等安全运行。

负责组织本部门计量器具的检定工作。

12、负责组织、落实、检查责任区域内的清洁卫生及5S规范管理工作。

让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求13、负责各自分管班组的班组长管理和督促，抓好员工的劳动纪律、规章制度、工作态度和质量、规范服务等工作。

14、负责检查各自分管班组的工作安排和完成情况，认真做好工作总结报告。

15、负责本班组每月维修物料采购的申报工作。

16、按时完成领导安排的各项任务，重大问题及时汇报。

管理范围管理范围：

项目所辖物业区域内暖通给排水系统所有设施、设备让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求五、五、岗位权利岗位权利：

1、对所分管工作的知情权、建议权；2、对所管辖区域内实施、设备使用情况的监督权；3、对区域内公用设备的使用权、管辖权；4、对各项设施、设备运行情况的记录权；5、向上级的工作报告权，让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求六、任职要求。

六、任职要求。

1、仪表大方，衣着整洁，举止大方。

2、具有一定的人员及设备管理能力。

合理调派各项工作。

3、熟悉本系统设备、设施性能，对设备发生的问题具有准确的判断和解决能力。

4、对大厦各相关工程设备有一定程度的了解，具有协调各工种工作的组织能力。

5、具有良好的服务意识，为客户提供满意的服务。

6、具有良好的语言沟通能力及文字表达能力。

7、具有良好的学习愿望，积极完成各项工作任务。

让拥有成为自豪电气主管的岗位职责及任职要求一、直接上级：

一、直接上级：

工程部经理二、直接下级：

二、直接下级：

强弱电领班、综合工领班三、岗位职责：

岗位职责：

1、协助工程部经理开展工程部日常工作，负责各层区配电、照明、电力拖动、电梯、消防、通讯、安保、自动控制设备及系统正常运行的监督、管理，以及客户服务等工作，协助工程部日常的土建、门窗、五金、油漆等综合项目的日常检查与维护、维修工作。

处理日常工作事务以及突发事件。

2、严格遵守国家和市有关技术法规和标准。

严格遵守员工守则和公司的各项规章制度。

让拥有成为自豪电气主管的岗位职责及任职要求3、熟练掌握大厦设备及系统的原理、技术性能和主要参数、操作规程，掌握设备系统的状况和缺陷，以利于设备及系统的正常运行、维修保养、整改完善。

熟练掌握大厦综合项目的维修标准及技能，及时处理各种问题。

4、协调管理中心各部门的各项工作，建立良好的协作关系，及时处理维修需求并做好记录。

5、协助做好各个设备房的安全管理工作及突发事件，监察各项操作规程的执行情况。

6、加强防范意识，积极协助上级领导做好“三防”管理工作。

7、协助二次装修的监管验收工作。

8、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，确保工程部管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。

让拥有成为自豪电气主管的岗位职责及任职要求9、对大厦设施进行巡视、制定维护计划表。

10、负责故障断电时应保证在最短时间内恢复供电。

配合做好停电预先通知工作。

11、根据维修保养计划，组织工程部技术人员开展分管设备系统的日常维修保养工作，并负责工作质量的检查和验收。

12、负责监督维修保养商开展分管设备系统的维修保养工作，并跟踪维修保养的全过程以及质量、测试等的验收工作。

13、负责设备系统的运行记录、维修保养记录、设备履历等技术档案的收集、整理、归档以及软件录入工作。

14、进行月度用电对比，分析设备运行状况和能耗情况，及时做好调整工作，在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出并组织实施节能措施。

让拥有成为自豪电气主管的岗位职责及任职要求15、负责所辖特种设备的年检复证工作，确保设备安全运行。

负责组织本部门计量器具的检定工作。

16、执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立、落实各级安全制度，防止发生安全事故。

17、负责工程部员工的职业道德和服务意识教育以及专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。

18、负责工程部员工工作绩效的考评工作。

19、负责组织、落实、检查责任区域内的清洁卫生工作。

20、负责本班组每月维修物料采购的申报工作。

21、按时完成领导安排的各项任务，重大问题及时汇报。

让拥有成为自豪电气主管的岗位职责及任职要求四、任职要求：

四、任职要求：

1、仪表大方，衣着整洁，举止大方。

2、具有一定的人员及设备管理能力，合理调派各项工作。

3、熟悉本系统设备、设施性能，对设备发生的问题具有准确的判断和解决能力。

4、对大厦各相关工程设备有一定程度的了解，具有协调各工种工作的组织能力。

5、具有良好的服务意识，为客户提供满意的服务。

6、具有良好的语言沟通能力及文字表达能力。

让拥有成为自豪各领班的岗位职责及任职要求一、直接上级：

一、直接上级：

暖通主管/电气主管二、直接下级：

二、直接下级：

各班组成员三、岗位职责三、岗位职责：

1、根据计划安排班组人员开展设备系统的定期及日常维修保养工作，并负责所辖主要设备的运行、监督。

2、严格遵守国家和市有关技术法规和标准。

严格遵守员工守则和公司的各项规章制度。

3、熟练掌握所辖设备及系统的原理、技术性能和参数、操作规程，掌握设备系统的状况和缺陷，以利于设备及系统的正常运行、维修保养、整改完善。

4、配合维修保养商开展分管设备系统的维修保养工作，监督设备维修保养全过程的质量，以及测试验收工作。

让拥有成为自豪各领班的岗位职责及任职要求5、帮助员工掌握所辖设备及系统的原理、技术性能和参数、操作规程，指导员工完成设备/系统的检查、维修和保养工作。

6、按时上交设备系统的运行记录、维修保养记录、巡检表等质量记录、表格。

7、落实、检查责任区域内的清洁卫生工作。

8、负责班组的日常管理工作，抓好员工的劳动纪律、规章制度、工作态度、规范服务等工作。

做好与和其他班组、部门的配合工作。

9、负责检查班组工作的完成情况，认真做好工作总结报告。

10、按时完成领导安排的各项任务，重大问题及时汇报。

11、负责管理好本班组的工具及仪表，使之处于完好及准确状态。

让拥有成为自豪各领班的岗位职责及任职要求四、任职要求：

任职要求：

男性；2545岁，特殊技能可适当放宽，身高170cm以上。

仪表端庄大方，衣着整洁，视力：

1.0以上。

具备一定工程组织能力，熟悉本工种的设备，具有较强的维修能力。

熟悉大厦工程相关系统设备，能及时处理系统设备出现的问题。

较高的服务意识，能及时完满地为客户服务。

良好的语言沟通能力及文字表达能力。

有良好的学习能力，对新技术具有强烈的学习愿望。

让拥有成为自豪强电