东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定.docx
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东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定
东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定
第一条为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内的住宅工程在竣工验收前应进行住宅工程质量分户验收。
第三条本规定所称的住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
第四条分户验收应当依据建筑工程质量标准、规范以及施工图设计文件进行。
第五条住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第六条分户验收应当根据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全的基础上，以实测实量、检查观感质量和使用功能为主，主要包括以下检查内容：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗安装质量;
（四）栏杆、护栏及安全玻璃的使用；
（五）防水工程质量；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量。
第七条分户验收应当按照以下程序进行：
（一）施工单位完成合同内容后组织自检，认为质量达到合格标准后向建设单位申报分户验收；
（二）建设单位组织监理、施工单位有关人员按照有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收检查内容逐户进行检查；
（三）分户验收过程中，在检查每户住宅和公共部位时应当填写《住宅工程质量分户验收表》，发现工程有实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。
（四）分户验收合格后，必须由建设、施工、监理单位负责人在《住宅工程质量分户验收表》上签字确认，并加盖单位公章。
第八条单位工程分户验收合格后，建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，建设、监理、施工负责人签字确认，并加盖单位公章。
《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。
第九条住宅工程竣工验收应严格按有关规定进行,并对分户验收资料及工程实体按总户数10%的比例（不少于10户）进行抽查。
第十条工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，核实分户验收内容及施工单位对分户验收中提出问题的整改情况。
第十一条在住宅工程竣工验收时，发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题的，工程质量监督机构应责令停止验收，要求责任单位对有关问题进行整改，符合要求后方可重新组织竣工验收。
第十二条在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，由工程质量监督机构对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的由市建设局依法对责任单位进行行政处罚。
第十三条本规定自2007年10月1日起施行，有效期至2012年9月30日。
住宅工程质量分户验收表（户内部分）
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
物业公司
序号
验收内容
验收情况
存在问题记录
整改情况
1
建筑结构外观及尺寸偏差
□建筑结构外观与图纸相符
□室内净高□室内净开间□构件尺寸
2
墙面、地面和顶棚
□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳角
□墙面无脱层□墙面无空鼓□墙面无爆灰
□墙面无裂缝□墙面无渗漏□顶棚无脱层
□顶棚无爆灰□顶棚无裂缝□顶棚无渗漏
□地面平整度□地面无空鼓□地面无裂缝
□地面无积水□地面无渗漏
3
门窗
□安装牢固□开关灵活□关闭严密
□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏
□推拉门窗扇有防脱落措施
4
栏杆、护栏及安全玻璃
□已安装护栏□栏杆、护栏安装牢固
□栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式
□竖杆间距□安全玻璃类型和厚度
5
给水、排水
□管道敷设□水压试验□给水管道暗敷临时标识□阀门安装□地漏水封高度□检查口伸缩节
□洁具安装□给水压力在0.05-0.35MPa
6
电气
□导线截面□分色施工□绝缘强度□导线敷设
□漏电保护□分户配电箱□开关插座灯具
□局部等电位□PE（或PEN）线在插座间不串联联接
验收人员
签名
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收结论
□验收合格□经整改后验收合格
验收单位
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
施工单位
项目经理：
（公章）
年月日
监理单位
项目总监：
（公章）
年月日
填表说明
1、本表一式一份，每户住宅验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。
4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
5、墙面、地面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
6、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。
经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“√”。
存在不符合要求的打“×”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。
缺项的不作标记。
7、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。
8、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。
9、本表竣工验收备案后由建设单位保存。
住宅工程质量分户验收表（公共部分）
工程名称
建设单位
施工单位
监理单位
物业公司
序号
验收内容
验收情况
存在问题记录
整改情况
1
外墙
□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳角
□墙面无裂缝□窗角无斜裂缝□墙面无渗漏
□饰面砖无空鼓□饰面砖无脱落
2
门窗、楼梯和通道
□门窗安装牢固□门窗开关灵活□门窗关闭严密
□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏
□推拉门窗扇有防脱落措施□梯间墙面无空鼓
□梯间墙面无裂缝□梯间地面无空鼓
□梯间地面无裂缝□楼梯踏步高差
□高层首层疏散外门及通道宽度□无障碍设施
3
地下室
□墙面无渗漏□墙面无裂缝□墙面无空鼓
□顶棚无渗漏□顶棚无裂缝□顶棚无爆灰
□地面无起砂□地面无裂缝□地面无空鼓
□地面无积水
4
屋面
□屋面无渗漏□屋面无积水□屋面地漏
□女儿墙的高度□女儿墙泛水□防雷
□变形缝的防水构造
5
栏杆、护栏及安全玻璃
□已安装护栏□栏杆、护栏安装牢固
□栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式
□竖杆间距□安全玻璃类型和厚度
6
给水、排水
□管道敷设□水压试验□检查口伸缩节
□阀门安装□减（调）压装置□雨水斗、通气管
□给水泵或增压设备安装□排污泵安装
7
电气
□导线截面□分色施工□绝缘强度
□导线敷设□漏电保护□总配电箱
□电气接地□局部等电位□公共、应急灯具
验收人员
签名
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收结论
□验收合格□经整改后验收合格
验收单位
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
施工单位
项目经理：
（公章）
年月日
监理单位
项目总监：
（公章）
年月日
填表说明
1、本表一式一份，一个单位工程公共部分验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。
4、公共部分指门厅、楼梯间、通道、地下室、裙楼和屋面等。
5、公共部分验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
6、墙面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
7、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。
经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“√”。
存在不符合要求的打“×”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。
缺项的不作标记。
8、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。
9、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。
10、本表竣工验收备案后由建设单位保存。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
层数/面积
建设单位
总户数
施工单位
开竣工日期
监理单位
分户验收日期
内容
验收情况
户内部分
本工程户内住宅共户，共验收户，验收合格户，存在问题经整改后验收合格户。
公共部分
验收结论
验收单位
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
施工单位
项目经理：
（公章）
年月日
监理单位
项目总监：
（公章）
年月日
填表说明
1、本表是在分户验收合格后，由建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总填写，相关单位及人员签字确认并加盖单位公章。
2、本表一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。
3、“验收情况”栏应对分户验收过程中实测实量、观感质量和使用功能验收质量情况进行描述，对存在问题整改情况进行说明，并对分户验收是否达到要求作评价。
4、分户验收合格后应在“验收结论”栏填写单位工程分户验收合格，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。
出师表
两汉：
诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：
愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：
愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
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