河南商业楼创优工程监理规划.docx
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河南商业楼创优工程监理规划
编号：
监理规划
项目名称：
龙湖金融中心外环7号楼工程
编制：
审核：
审批：
日期：
上海建通工程建设有限公司
1工程概况
1.1建设参与各方
1.1.1建设单位：
郑州协盛置业有限公司
1.1.2勘察单位：
河南省地矿建设（工程）集团有限公司
1.1.3设计单位：
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
1.1.4施工单位：
中国建筑第二工程局有限公司
1.1.5桩基分包单位：
河南省大河基础建设工程有限公司
1.1.6施工图审查机构：
河南太平洋建筑施工图审查有限公司
1.1.7质量监督机构：
郑州市郑东新区建设工程质量监督站
1.1.8检测机构：
河南豫美建设工程检测有限公司
1.2工程的地理位置和周围环境
1.2.1本工程位于河南省郑州市北三环与九如路交叉口向北500米。
1.2.2周边环境为：
北为龙湖金融中心外环6号楼（中原证券地块），南为龙湖金融中心外环8号楼，东为龙湖外环路，西为龙湖中环路。
1.3工程总造价：
19322.14万元。
1.4施工合同工期：
841天。
1.5施工合同质量等级：
本工程施工质量以“中州杯”工程标准为目标。
确保“中州杯”，争创鲁班奖。
对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行检验、验收100%合格。
1.6建筑设计概况
1.6.1总建筑面积：
96831.48㎡，单位工程数量：
壹个；层数：
26层，其中地下4层，地上22层，建筑总高度99.85m。
层号
层高
层号
层高
-4F、-2F
4.00m
2F～5F
4.50m
-3F
4.80m
6F～22F
4.20m
-1F、1F
6.00m
RF
4.45m
±0.00相当于绝对标高93.00m。
建筑耐火等级：
一级；沉降观测等级：
一级。
1.6.2地下工程防水等级及防水设防要求：
本工程地下室防水等级为一级，防水做法为:
采用二道防水设防。
与水土直接接触的地下室基础构件、地下室外墙、室外地面下的地下室顶梁板、室外地面下汽车坡道梁板、水箱下的屋面顶梁板及水池等有防水要求的混凝土结构构件均采用密实防水混凝土浇筑，防水混凝土设计抗渗等级如下表所示。
范围
设计抗渗等级
地下室顶梁板及花园屋顶梁板（室外）
P6
水箱下的屋面顶梁板及室内水池池壁、池底梁板
P6
地下室外墙（地下一层、地下二层）
P6
地下室外墙（地下三层、地下四层）、地下室基础
P8
地下室防水材料规格
类别
防水材料
地下室外墙
1.5mm+1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（Ⅱ）（强力交叉膜）
地下室顶板
2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+3mm厚聚合物改性沥青防水卷材（Ⅱ）
地下室种植顶板
2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+4mm厚耐根穿刺改性沥青防水卷材（化学阻根）（Ⅱ）
地下室底板
4.0厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ）+3.0厚改性沥青防水卷材（Ⅱ）
1.6.3外装饰设计要求：
1.本工程外装修以玻璃幕墙、石材幕墙为主。
满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求,同时满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。
仅出屋面机房、出屋面风井等采用外墙涂料装饰。
2.室外楼梯、台阶、坡道采用花岗石材烧毛板。
建筑周边设置花岗石烧毛板散水及排水沟。
3.塔楼屋面设备机房外墙雨水管采用110UPVC雨水管排至下层屋面外,其余均为内落水,需与给排水专业图纸密切配合施工。
外墙雨水管下方低屋面应放置500X500X50,C20内配直径6@200的细石混凝土水簸萁。
4.裙楼幕墙顶面设置3mm厚铝合金盖板兼作避雷带。
5.幕墙类型
幕墙类型
位置
描述
幕墙玻璃
铝型材
隐框、半隐框框
架式玻璃幕墙
裙房、塔楼主要立面
中空玻璃,隐框或半隐框（具体分布详见立面图）
6（LOW-E）+12A+6
铝合金型材表面氟碳喷涂,采用断桥隔热的形式
拉索式玻璃幕墙
塔楼边庭立面
中空玻璃
6（LOW-E）+12A+6
采光顶
五层局部建筑体量顶部
中空夹层玻璃
（乙级防火玻璃）
6（LOW-E）+12A+6
+0.76pvb+6,内铯钾
6.幕墙所有玻璃采用钢化玻璃及半钢化夹层玻璃。
玻璃厚度不应小于6mm，当玻璃厚度取6mm时，玻璃板块大小不大于3m2；玻璃厚度取8mm时，玻璃板块大小不大于4m2；玻璃厚度取10mm时，玻璃板块不大于5m2。
抗风压性能（kPa）4级，2.5≤P3<3.0；气密性（m3/m*h）3级，幕墙整体0.5K≥2.0；空气声隔声性能分级（dB）3级，35≤Rw<40。
1.6.4内装饰设计要求
1.墙面：
（1）乳胶漆墙面：
车库、储油间、扩散室、隔油间、污水处理间、湿式报警阀间、热计量间、通信机房、开闭所、变电所、垃圾房、楼梯间及前室、强弱电间、消防控制室、大空间办公室、气瓶间、电梯机房等。
（2）吸音墙面：
进排风机房、新风机房、泵房、热交换机房、空调机房。
（3）面砖墙面：
卫生间、厨房、淋浴间。
2.平顶：
（1）板底乳胶漆顶：
隔油间、污水处理间、湿式报警阀间、消防水箱间、热计量间、开闭所、变电所、配电间、气瓶间、厨房、垃圾房、楼梯间及前室、强弱电间、非机动车坡道、电梯机房等。
（2）板底吸声顶棚：
进排风机房、正压送风机房、泵房、新风机房、空调机房等。
（3）板材吊顶：
卫生间、淋浴间、物业用房、消防安防控制室、弱电进线室、有线电视机房、通信机房等。
（4）顶板修剔处理及管线喷白或喷黑：
车库、机动车坡道。
（5）大空间办公室为板材吊顶/顶板修剔处理及管线喷白或喷黑，结合二次装修确定。
3.楼地面：
（具体地面形式、部位详见图纸）
（1）细石混凝土地面（有防水层，无回填）:
隔油间、污水处理间、湿式报警阀间、热计量间、新风机房、消防水箱间、空调机房。
（2）细石混凝土地面b（有防水层，有回填）：
消防水泵房、生活水泵房、换热机房、空调水泵房。
（3）细石混凝土地面（无防水层）:
进排风机房、正压送风机房、强弱电间、电梯机房、配电间、开闭所、变电所、气体灭火钢瓶间、储油间、扩散室、虑毒室、防化器材储藏室。
（4）架空防静电地板：
通信机房、移动通信覆盖机房、有线电视机房、弱电进线间、消防控制室。
（5）地砖地面（无防水层）：
物业用房、楼梯间及前室。
（6）地砖地面（有防水层，无回填）：
厨房、卫生间、淋浴间。
（7）细石混凝土地面加密封固化剂：
机动车库、非机动车库、机动车坡道。
（8）镀锌花纹钢板地面：
垃圾房、专用货梯厅。
（9）石材地面：
非机动车坡道
（10）花岗岩采暖地面：
会议大堂、办公大堂、公共侯梯厅、公共走廊。
（11）网络地板地面：
大空间办公室。
1.6.5屋面防水等级及防水设防要求：
本工程屋面防水等级为I级，防水耐久年限为25年,采用二道防水设防。
屋面排水为有组织内排水，防水层遇女儿墙、侧墙或出屋面风道时，应沿墙面翻起不小于250高设置附加防水层；隔汽层沿墙面铺设并与防水层相接形成封闭整体。
局部面积较小屋面采用镀锌不锈钢泄水管泄水，外伸出墙面完成面50mm。
屋面防水材料规格
类别
防水材料
屋面
3.0mm+3.0mm厚热熔型SBS改性沥青防水卷材（Ⅰ）
种植屋面
4mm厚耐根穿刺改性沥青防水卷材（Ⅱ）+3mm厚热熔型SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ）
1.6.6建筑节能设计要求：
-1围护系统节能工程：
①墙体节能工程
外墙保温措施采用90mm厚岩棉板；导热系数=0.045[W/m.K]；修正系数1.20。
②幕墙节能工程
幕墙采用断桥铝合金中空玻璃（6+12A+6）Low-E中空玻璃。
1.有背衬墙非透明玻璃幕墙部分采用建筑外保温形式:
钢筋混凝土梁柱或填充墙外设90厚憎水岩棉板保温层,保温层内侧15厚水泥砂浆找平,外侧5厚聚合物抹面胶浆加耐碱涂覆网布两层,外涂深灰色涂料。
2.无背衬墙非透明玻璃幕墙部分采用建筑外保温形式:
90厚憎水岩棉板保温层,内封1.5厚热浸镀锌钢板,外包3厚铝板。
3.有背衬墙石材幕墙部分采用建筑外保温形式:
钢筋混凝土梁柱或填充墙外设90厚憎水岩棉板保温层,外测设防水透气膜。
4.无背衬墙石材幕墙部分采用建筑外保温形式:
90厚憎水岩棉板保温层,外测设防水透气膜,内封12.5厚无机水泥板（内饰面由内装设计确定）。
5.底面接触空气的楼板底采用自带防水透气膜成品憎水岩棉带保温层,铝板吊顶棚。
③门窗节能工程
外窗采用隔热铝合金窗框。
外窗玻璃采用断桥铝合金中空玻璃窗（6low-e+12A+6）。
传热系数K值2.5>K≥2.0。
外门除特别说明外，均采用隔热桥铝合金成品门，门扇框料及玻璃规格同外窗，外门型材最小实测壁厚不小于2.0mm，外窗型材最小实测壁厚不小于1.4mm，框料采用彩色氟碳喷涂。
外窗气密性能分级为7级，水密性能分级为4级，可见光透射比为0.62。
各种通风百叶、窗井百叶均采用铝合金百叶,铝合金表面为PVDF氟碳喷涂有效通风率应≥50%。
下雨天气中,雨量在75mm/小时、风速在13米/秒情况下,外墙百叶窗不得漏水。
外墙上的百叶在内部与设备管道妥善衔接,无管道部分应采用不小于50mm厚度的复合铝合金夹心板（内填保温材料）封堵。
钢制防火门兼保温门作为外门使用时门框钢板厚度不低于1.5mm，门扇钢制面板不低于1.0mm，防火保温棉厚度不低于45mm。
其节能要求:
水密性、气密性、传热系数同铝合金门窗工程。
隔声性能超过35dB。
（有隔声要求的设备机房40dB）
④屋面节能工程
屋面保温措施采用90mm厚酚醛保温板；导热系数=0.040[W/m.K]；修正系数1.15。
⑤地面节能工程
底面接触室外空气的架空楼板或外挑楼板采用100mm岩棉板，导热系数=0.045[W/m.K]；修正系数1.20。
地下车库与供暖房间之间的楼板采用25mm挤塑聚苯板；导热系数=0.030[W/m.K]；修正系数1.20。
供暖地下室与土壤接触的外墙采用50mm挤塑聚苯板；导热系数=0.042[W/m.K]；修正系数1.20。
-2供暖空调设备及管网节能工程：
1）采用高效多联式空调（热泵）机组，在名义制冷工况和条件下，多联式空调（热泵）机组的制冷综合性能系数【IPLV（C）】满足规范要求。
制冷量CC
（KW）
性能系数（W/W）
设计值
规范限制
CC≤2.8
5.0
3.90
2.8＜CC≤2.8
5.0
3.85
8.4＜CC
5.0
3.75
2）空调冷（热）水系统循环水泵输送能耗
系统
水泵编号
水泵设计
流量（m3/h）
扬尘（m）
工作点效率（%）
输送管长∑L（m）
供回水温差
能耗输冷热比EC.（H）R
设计值
限制
冷水
CWP-B2-01～04
冷水
383
32
75
380
6
0.0212
0.0222
热水
HWP-B2-01～04
热水
157
30
75
380
10
0.0117
0.0122
辐射采暖热水
HWP-B2-05～07
热水
15.4
25
75
200
10
0.0132
0.0144
3）风量大于10000m3/h的空调风系统和通风系统的最大单位风量耗功率（Ws）
系统形式
机组编号
最不利风系统水利计算值（Pa）
最大作用长度（m）
过滤器类型
包含风机、电机及传动效率在内的总效率（%）
Ws【W/（m3/h）】
空调系统
HRU-B-B3-01,02
HRU-T-RF-01,02
450
450
140
140
板式粗效
静电中效
65
0.225
空调系统
AHU-P-02-01
500
60
板式粗效
静电中效
65
0.25
空调系统
AHU-P-02-02,03
500
50
板式粗效
静电中效
65
0.25
空调系统
AHU-P-02-04,05
500
40
板式粗效
静电中效
65
0.25
空调系统
AHU-P-04-01
500
80
板式粗效
静电中效
65
0.25
空调系统
AHU-P-05-01,02
500
60
板式粗效
静电中效
65
0.25
通风系统
GSX-B-B4-01～06
540
80
-
65
0.269
通风系统
GSX-B-B3-01～06
540
90
-
65
0.269
通风系统
GSX-B-B2-01～05
540
180
-
65
0.269
通风系统
GSX-B-B1-01～04
540
140
-
65
0.269
通风系统
SX/EAF-B-B1-01
540
50
-
65
0.269
通风系统
EAF/SAF-B-B2-01
500
100
-
65
0.236
通风系统
EAF/SAF-B-B1-01
500
80
-
65
0.236
通风系统
EAF-P-RF-01
450
30
-
60
0.244
通风系统
EAF-P-RF-02,03,04
450
30
-
60
0.244
4）空调水管绝热材料、规格
绝热材料名称
导热系数
W/（m.k）
管道类型
公称直径
（mm）
保温层厚度（mm）
室内安装
室外安装
闭孔橡塑
泡沫
0.036
冷冻水管
热水管
（≤60℃）
≤DN32
32
32
DN40～DN65
36
36
DN80～DN200
40
45
≥DN250
45
50
冷凝水管
20
离心玻璃棉
0.034
热水管
（60～100℃）
≤DN40
35
40
DN50～DN100
40
45
DN125～DN250
45
50
≥DN300
50
50
5）空调风管绝热材料、规格、热阻
空调风管
绝热材料
导热系数
W/（m.k）
管径
（mm）
厚度
（mm）
计算热阻
（m2.k/W）
离心玻璃棉
0.034
所有系列
30
0.88
6）热回收系统
标准层办公设置转轮式排风热回收装置，通过回收排风中的能量来达到节能的目的。
7）自控设计节能措施
1 采用楼宇设备自动控制系统对空调和通风系统进行集中监控，通过能量统计、台数控制、自动调节等手段实现节能。
2 空调末端可分楼层、分区或分房间运行，根据服务区域需求，自动调节末端的供冷量，达到节能运行目的。
空调机组、新风机组采用变频风机，根据室内负荷的变化调节系统送风量，达到节能的目的。
人员密集场所设置CO2浓度传感器，在确保室内卫生达标的前提下，减少新风。
8）计量
空调冷、热水总管上设置能量计量装置，对空调水系统的冷、热量进行计量和数据采集传输。
每套能量计量装置包括一台能量积算仪，一台管道式超声波（或电磁）流量计和一对高精度温度传感器。
多联式空调系统设置一套能量计量系统，对各多联式空调系统的冷、热量进行计量和数据采集传输。
空调系统的补水均设置了计量装置，详见给排水专业节能说明。
空调系统的主机设备、输送设备、空调末端、风机均分别设置用电分项计量装置。
-3电气动力节能工程：
1．1.变压器选型、功率因数补偿措施、谐波治理措施:
1.1.单位建筑面积用电安装容量:
本工程变压器总装机容量为7700kVA，单位建筑面积用电安装容量为79.5VA/m2。
1.2.变压器选型:
选用SCB13型及以上、非晶合金等节能环保、低损耗和低噪声的变压器，其能效限定值及节能评价值符合《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》中二级能效等级要求。
1.3.功率因数补偿措施:
10kV（6kV）及以上电压供电的公共建筑项目，其供电进线处的功率因数不低于0.95。
变配电所的低压侧设集中无功自动补偿装置，采用自动投切装置，要求在高峰负荷时高压侧功率因数不低于0.95。
谐波治理措施:
（1）针对工程性质，确定谐波骚扰源等级；
（2）电力变压器采用D,yn11接线方式；
（3）根据骚扰源等级，确定配电变压器负载率；
（4）功率因数补偿电容宜串接消谐电抗器；
（5）谐波严重且功率较大的设备采用专线供电；
（6）UPS、EPS电源输出端的中性点接地；
（7）对于易产生大量谐波的设备就近设置滤波器，减少能耗提高电力质量；
（8）采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%。
2.主要场所的照度标准及功率密度，照明节电措施（包括光源及灯具选型、照明控制等）:
2.1.照明功率密度值应符合《建筑照明设计标准》GB50034要求不大于目标值的相关规定。
2.2.照明设计符合《建筑照明设计标准》GB50034-2013所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、色温、显色等相关值的综合要求。
2.3.本工程公共场所采用LED灯具，办公区由二次精装修阶段或小业主后期深化设计，其他区域均采用以荧光灯、节能灯或LED光源灯具为主的高光效光源。
同时在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具。
2.4.设计选用高效节能光源，如发光二极管照明（LED）、稀土三基色T5直管荧光灯、紧凑型荧光灯（CFL）、金卤灯等。
显色指数Ra不小于80。
采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%；荧光灯单灯功率因数不小于0.90；金属卤化物等气体放电灯设无功单独就地补偿，单灯功率因数不小于0.90，所选镇流器符合该产品的国家能效标准。
2.5.根据建筑物的建筑特点、建筑功能、建筑标准、使用要求等具体情况，对照明系统进行经济实用、合理有效的控制设计。
本工程在地下室车库、公共区域、楼梯间等设置智能照明控制系统。
地下车库照明能够按照白天、夜晚、高峰等不同模式的编程来控制投入灯具的数量，分三档控制，一档为应急照明控制，普通照明分为两档，用于不同时段的照明，达到节能目的。
智能照明控制系统通过调光模块或开关量控制模块进行控制，以实现调光、开关量控制、定时、场景等多种控制方式，来满足对灯光控制的不同功能需求。
灯具控制采用分组、分区、人员感应控制、BMS时间控制、光敏调节照度或开关等方式，具体的控制方式由二次装修设计单位结合业主要求及装修效果最终明确，从而营造舒适的照明环境，既延长灯管的使用寿命，又有利于节能和管理，并通过通讯接口与楼宇自动化管理系统联网。
该系统由工作站、智能照明编程器、可编程开关控制器、控制面板、遥控器、手持式编程器及网络设备等部件组成。
系统采用分布式照明控制系统，模块化结构，分散布置。
智能照明控制系统与大楼楼宇设备自控管理系统联网。
公共建筑内靠近窗的灯具，优先采用独立控制的照明开关；办公建筑照明开关按照所控灯列与主采光侧窗平行方式进行控制。
园区道路照明应根据所在地区的地理位置和季节变化，合理调整确定时间表，采用光控和时控等智能控制方式，还具有手动控制功能。
同一照明系统内的照明设施设分区或分组集中控制。
景观照明采用集中控制系统，并根据使用情况设置一般、节日、重大庆典等不同开灯方案。
除采用光控、程控、时间控制等智能控制方式外，还具有手动控制功能。
同时设有深夜减光控制及分区或分组节能控制。
室内采光充分利用自然光。
3.机电设备节能控制措施:
3.1.电动机设备的电气节能措施:
37kW以上的消防用电动机（如消火栓泵和喷淋泵）采用星三角启动；37kW～55KW的普通电动机采用星三角启动；66kW及以上的电动机采用软启动。
生活泵电动机采用变频器调速节电措施；电梯采用调压调速控制方式，多台电梯时采用电梯群控技术；自动扶梯的电机采用变频调速节电措施，另外增加光电传感装置。
3.2.给排水系统电气节能措施:
大楼内设置楼宇控制系统（BAS），楼宇控制系统可对生活给水、排水系统的水泵、水箱（水池）的水位及系统压力进行监测。
排水泵控制箱可根据水位及压力状态，自动控制相应水泵的启停，自动控制系统主、备用泵的启停顺序。
楼宇控制系统可对系统故障、超高低水位及超时间运行等进行监控报警。
3.3.空调系统设备的电气节能措施:
大楼内设置楼宇控制系统（BAS），楼宇控制系统监测冷水机组或热交换器、阀门、水泵、冷却塔风机等设备的状态、供回水的温度、压差及流量。
楼宇控制系统控制冷水机组、水泵、冷却塔风机等设备的启停及投入的运行台数，在条件允许时，进行调速控制。
3.4.设置电力能源管理系统
通过变配电所配电柜的各种电气设备的接口及模块装置，用计算机对电力系统的各类参数进行监控和管理，以达到节能及优化运行的目的，并且大楼建筑综合能耗监控系统联网，并预留与BAS联网的通讯接口。
电力能源管理系统主机放在地下一层店里值班室。
-4监控系统节能工程：
本项目建筑综合能耗监控系统主要对楼内的电耗量、水耗量、燃气量、集中供热（冷）量、集中热水供应量等能耗进行采集监控，并对相关数据进行节能分析，同时将相关能耗数据上传给市综合能耗监测中心。
建筑综合能耗监测系统中的一级电力分项计量由电力能量管理系统（EMS）实现，楼层二级分项电力计量以及分类计量中的水耗量、燃气量、集中供热（冷）量、集中热水供应量、可再生资源等直接由建筑综合能耗监测系统进行分项分类计量采集。
建筑综合能耗监测系统主机安装在地下一层消防安保监控中心内。
电能计量装置选用经计量检定机构认可的用电计量装置。
计算机监测管理的电能计量装置的检测参数，包括电压、电流、电量、有功效率、无功功率、功率因数等。
10KV高压进户，高供高量，变电所设置供电局专用计量表具。
低压配电系统处，按照明插座、空调、动力及其他特殊用电四类处设电能计量。
电量分项计量包括如下能耗:
照明插座用电、空调用电、动力用电和特殊用电。
其中:
（1）照明插座用电:
为建筑物主要功能区域的照明、插座等室内设备用电。
如照明和插座用电、走廊和应急照明用电、室外景观照明用电；
（2）空调用电:
主要包括冷热站及空调末端设备用电；
（3）动力用电:
主要包括电梯用电、水泵用电、非空调区域的通风机用电；
（4）特殊用电:
主要包括电子信息机房、厨房特殊设备用电。
用能监测系统传输方式及技术指标：
（1）能耗数据采集方式分为自动和人工采集两种。
对建筑物耗煤（液化石油、人工煤气、汽油、柴油、煤油）等能耗量，在无法实现自动采集情况下，通过人工采集方式输入能耗监测系统；对建筑物能耗监测系统的自动计量装置所采集的能耗数据，应当通过RS485接口，并采用TCP/IP通信协议自动和实时上传能耗数据。
系统还具备断电续传功能。
（2）电能计量设置分项计量回路。
其分项计量系统采用电子式、精度等级为1.0级及以上（0.2、0.5、1.0级）的有功电能表，电流互感器精度不低于0.5级。
在变压器低压侧（AC230/400V）总进线处，设置多功能电能表，至少具有监测和计量三相电流、电压、有功功率、功率因数、有功电
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