全包合同装修漏项.docx
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全包合同装修漏项
全包合同装修漏项
篇一：
装修合同漏洞及解决办法
装修合同多漏洞，怎样解决
在认可了报价之后，正规的装饰公司要和你签订一份施工合同或协议书。
在这份合同中，要注意以下几个问题：
1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。
有的业主在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
2.付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。
如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。
所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
中期款一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。
但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：
木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。
3.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。
除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。
有的合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。
所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。
确保工程整体质量和合理安排费用。
以防装饰公司以次充好。
4.监理和质检到场时间和次数：
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。
监理和质检，每隔2天应该到场一次。
设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
5.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。
这些都一定要在合同中写清楚。
一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。
6.避免做不到的条款，许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。
有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。
比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。
但什么是“绝对环保”？
首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。
因此，在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。
王女士与一家装公司签下合同，合同约定：
除地板外的装修，家装公司全包，公司还承诺，灯具、水管的安装改造免费。
装饰公司出具的设计图也很简单，并没有标明具体的尺寸。
柜体厚度不够，根本无法平挂衣服。
与装饰公司交涉时，又由于合同没有限制，空口无凭，王女士只能吃哑巴亏。
重点问题
根据目前使用的《长沙市家庭居室装饰装修工程施工合同》，工程预算一般包括工程项目、数量、单价和参考材料等，一般工程总费用里不包含水电改造的费用，因此，签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。
重点１签订正规合同文本
长沙使用的家装合同是由长沙市工商局监制的修订版，合同全称为《长沙市家庭居室装饰装修工程施工合同》，这是正规的文本合同。
由该公司自拟的合同别轻信。
重点２条款看不懂别签字
签字之前，一定要看好合同中约定的每个条款，有模棱两可或看不懂的条款，一定要问清楚。
不要漏项不填，事前约定越详细，发生问题时越好解决。
重点３约定线路改造费用
要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。
重点４设计图纸标注清楚
如果没有较详细的图纸，设计师和业主在理解上会有一些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。
因此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并做形状、尺寸、色差等详细描述。
重点５明确施工工艺
合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。
在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。
专家支招
款。
篇二：
装修预算漏项之低、中、高
装修预算漏项之低、中、高级篇
装修预算漏项的问题是很多业主很担心的问题，特别是一些没有装修经验的业主容易栽水的地方。
而且现在市面有相当一部分的装修公司和装修队就专门靠前期漏项报低总价，后期增项加钱的办法来挣钱，而且把它变成了一种营销手段。
打出低于正规材料工艺成本价的基础装修价格、“套餐”价格来吸引客户。
“请君入瓮”、“骑虎难下”的情况时时上演。
我就自己的施工经验，总结了一些容易被“做文章”的项目，根据其“隐蔽”程度划分成低级、中级、高级。
给大家参考，一时没想到的，也欢迎大家补充。
低级篇：
1.不含包厨房、卫生间落水管的项目，事实上几乎所有的房子在卫生间都有落水管（有两个以上卫生间的，起码有一个卫生间有落水管，有的是都有落水管），70%以上的厨房内也有落水管。
2.不含任何墙体改动，包括拆墙、起墙、剃半墙。
事实上现在90%的房子在装修时都有不同程度的改动。
有60%以上的会在入户处剃半墙制作入墙鞋柜。
3.不含任何装饰性造型项目——吊顶、电视墙、餐厅墙、沙发背景墙、玄关造型等等，但90%以上的家庭都会或多或少地有些装饰性项目。
4.不含设计费、管理费、材料及垃圾清运费、成品保护费、设备磨损费、税金等等。
中级篇：
1．不含瓷砖勾缝的人工费；
2．不含拆除栏杆、门窗。
3．水电改造采用“秋后算帐”式，以米论价，或者是广告中基装价（套餐价）限定水电管线长度，而这个长度往往是照正规工艺远远不够的，在排线布线时候又故意绕远。
4．不含灯具、五金件、卫具等的安装。
特别容易做文章的是角阀。
理论上说起来是可用可不用的东西，但实际上为保险和方便起见，这实际上已经成为一个必须的项目。
5．房屋面积按建筑面积计算。
高级篇：
1.预算只算普通涂刷工艺的漆工钱；而设计方案要求做特殊工艺。
想达到设计效果吗？
加钱。
2.预算报低，但要享受此价限于购买指定的主材，指定的主材性价比比较差，但如不买就不能享受预算的价格。
3.墙面处理只算刮腻子刷墙漆，但未算贴牛皮纸、打磨、铲墙皮、找阴阳角等工钱。
4.现场做柜子故意多做面积，做好后胁迫业主加钱。
5.该用白水泥的地方，只造一般水泥的材料钱。
6.现场制作衣柜、酒柜的，柜子没做到顶的，一般需用石膏板封闭柜顶面到房屋天花板之间的空隙；有些门框上下左右不齐、门洞过高需要上封一部分、门洞侧没有垛子安门套线，这都需要用木条、石膏板等改造门框；这些都是业主通常想不到的细节，但实际上必须要做的。
7.不含做双控开关。
但是通常至少主卧室要做双控，跃层的楼道上下要做双控。
8.不含贴砖踢脚线，现在用砖踢脚线的人少了，但如果你决定要砖踢脚线，可千万别忘了检查有没有这一项。
特别提醒跃层错层的业主，贴楼梯的砖踢脚线因为需要多次切割，相对平地贴砖踢脚线工时大大增加，记得仔细检查这一部分的人工费，应该要比平地贴砖踢脚线高，如果预算还按平地的人工费算，中途肯定又得加钱。
9.打线槽只算空心墙，实际装修中通常都或多或少会在某些承重墙上开少许线槽、线盒。
说完这些，我想免不了要招人骂的。
其实在这“酒香也怕巷子深”的市场经济年代，采用一些营销手段吸引客户的眼球也无可厚非，但一定要把包含和自理的项目清楚明示。
让每一位业主明明白白消费。
赚钱没有错，但要清清楚楚赚钱。
如何看装修报价及注意事项
其实很多新同学在刚开始看装修报价时候都会很晕。
为什么告诉了不同装修队同样的项目，拿回来的报价能差好几千甚至上万，项目看着好像一样又不太一样？
选便宜的怕被忽悠怕被漏项，选贵的怕被宰。
怎么办才好呢？
1.搜集基础报价
我刚开始接触装修时，总喜欢看业主贴出来的装修消费明细，想借此估计自己家需要在硬装上花多少钱。
后来才发现看明细对自己来说没有什么意义。
因为你不知道人家选了什么材料，用了什么工人，家里有多大面积，采用的是什么装修形式，用的是什么工艺。
所以在邀请工长设计师来量房之前，应该先花一些时间，向各个装修队/装修公司的销索取基础报价。
通过基础报价，就能做到对各个项目的市场行情大致心中有谱。
2.统一项目的装修形式
要看装修报价，首先要了解装修的三种形式：
-清工（包清工）：
装修队出工人，业主出所有主材和辅料；
-清工辅料（半包）：
装修队出工人和辅料，业主只出主材；
-包工包料（全包）：
装修队出工人、辅料和主材；
从上面就可以看出来，一家包清工和另一家包工包料的报价之间是没有可比性的。
所以如果要比较报价，首先必须要求所有装修队在同一个项目上都要采用同一种形式的报价，如刷漆是清工辅料，石膏线是包工包料。
这样才有可比性。
关于三种形式各有哪些优缺点，讨论得非常多，这里就不枝蔓了，有兴趣的可以自己googleXX一下。
反正记住：
不要贪图省心，装修就没有省心的事，越想省心的到后面就越不省心。
装修前省心了，装修过程中就省不了心，装修过程中就算侥幸省心了，装修后住进去也不省心。
所以千万不要怕麻烦。
宁可晚点装、宁可多费点时间费点力，也要做到开工前心中基本有数。
3.确定项目，注意不要漏掉小项
装修的大项，诸如刷漆、贴砖。
通常大家都不会漏掉，装修的超支通常于各种各样的小项目。
所以在要求装修队报价前，一定要自己在房子里多呆一呆，多想想到底有哪些项目需要做。
这里列举一些常见会被漏掉的项目：
-水电改造：
水电改造是利润很高的项目，但通常在装修队的报价里都只有单价，最后按实际发生的收取费用。
这就留下了活口，有可能导致最后的费用大大超出预算。
所以应该确定水电的改动位置，并要求装修队根据确定的位置给出水电改造的预估价格。
项目如果没有变化，水电改造的价格变动不应超过预估价格的10%
-防水：
刷防水利润也挺高，通常这一项也是只有单价，应该要求装修队根据需要刷防水的面积给出报价。
-石膏线：
石膏线通常是包工包料，这个报价里也经常被漏掉。
要问清石膏线的尺寸和款式是否可挑选（有的报价是只限素线，换款式要加钱）。
-墙面/地面找平：
这一项要根据自家情况确定，铺强化地板、贴墙纸或是旧砖拆除重贴很有可能会需要用到。
找平还分全部找平和局部找平，价格不一样。
如果拆除了踢脚线或木工活，很有可能需要用到局部找平。
我家踢脚线拆除才2元一米，可是拆除后的墙面找平要8元一米。
除了耀亮给我的报价里有，其他装修队报价时都没有把这两项的钱放进报价单里。
-拆除和小改动：
不要觉得小活捎带做做不用给钱，有些装修队是免费做的，有的是要收取费用的。
-灯具、开关面板的安装：
有些是按个数收费，有些是按居室收费，要事先问清；
反正有一条原则必须记住：
凡是你想问这个要不要收钱的，通常都是要收钱的。
很多你觉得不用收钱的，通常也是要收钱的。
如果确实不要收钱，要觉得自己赚到了。
这样你会比较开心的，呵呵。
上有一篇《装修预算漏项之低、中、高级篇!
》，链接是：
XX/cqhome/owner=243714654
比我归纳的细致，有兴趣的可以看看。
文章里没法放外部链接，大家自己搜搜或者复制黏贴地址到地址栏吧。
在这里还是强调，装修前要自己多想，反复过滤看看是否有漏项。
家是自己的，自己不上心就怨不得人家不上心。
签单前主动权在业主手里，这时候谈价格也比较有优势，开工后有增项，价格也不好谈下来了。
4.比较细节
装修形式和项目都确定后，就可以开始比较报价的细节了。
比较细节包括几个方面：
-面积：
我跟很多同学都提过很多次，自己家的面积一定要自己先去量过。
要做到对自家的面积心中有数。
如果自己对自己家的各个位置的尺寸都迷迷糊糊，也就怨不得装修队在这上面忽悠你。
不要小看那一点面积，刷漆贴瓷砖之类都是按面积算的，每个房间差十公分，就有可能差好几百甚至上千元。
除了总面积自己要把关，还要问清门窗面积怎么算。
通常是门窗面积减半，但也有不扣门窗面积的。
-材质品牌：
通常装修队给的报价后面都要注明工艺，这时候前面提到的多要基础报价就很有用了。
自己不太了解的项目，多比较比较就能看出来了。
最常见的一个就是刷漆刮腻子，很多装修队都只注明“美巢易刮平”，一定要让他们改成“美巢YGP800易刮平耐水腻子”，因为以前美巢易刮平就是耐水腻子，821是不耐水腻子。
现在所有美巢腻子不管是否耐水都叫易刮平，不注明的话很有可能被用上非耐水腻子，那就郁闷了。
-主材辅料谁提供：
这个要在每一项后面注明，以免引起纠纷。
-工艺标准：
诸如“瓷砖空鼓率不超过5%”、“铺起平均厚度≤25mm”之类重要事项都要问清工长，然后注明在报价单里。
总结：
比较装修队报价，关键就在于“一样”。
要在同样形式、同样项目、同样标准的条件下比较报价，一定要比较细节，只看总价是大忌。
在比较完报价以后，除了挑价格低的，还要通过看样板间来确定装修队水平，以及通过签订详细的合同来保障自己的权益。
关于签装修协议合同的注意事项，下一篇接着讲。
地砖：
冠军/斯米克/亚细亚/东鹏/鹰牌。
夹板：
大芯板‘福江18厘/15厘进口杂木芯’皇冠12厘/9厘/5厘板‘进口杂木芯’。
天花硅钙板‘金福’。
卫浴：
汉斯格亚/科勒/TOTO/乐家。
木地板：
柚木/苏铁木/多层实木。
油漆：
本杰明/ICI多乐士/立帮/大师。
房门建议自己的木工做，用5厘夹板做成4公分厚门扇，表面贴天然木色面和做油漆，这样门不会变形，但要记住一定要用好的五金件。
墙身批荡用钢化腻子/涂耐可打底4次，表面油漆扫两次
首先伟业板不是进口杂木芯的，强度不是那回事。
第二：
柚木的稳定性是最好的，不易变形尺寸大小来说肯定是大的长的好看。
第三：
门的款式看设计的本事，手工看工人水平，价格看用料，好的不比买的低但很耐用。
第四：
刚化腻子和涂耐可都是代替以前用双飞粉的产品，因为双飞粉要用胶水混合有轻微的毒性。
而刚化腻子和涂耐可做的批荡比双飞粉的强度要强得多。
批四次是为了墙身更硬和更平，因为批四次也要打磨四次
按今天客服的回答，我们1200/平米的装修标准是不变的，公摊的装修肯定是用到各户型里面了。
那么也就是说我们的使用面积平米装修款在1600每平米。
据我所知，除了海边的几个豪华大盘以外~我们锦绣华城的装修标准应该是目前青岛居住盘最高的了！
因此，我们的装修一定要体现出这些最高标准~
我给大家发一些主材的品牌排名：
（排名前后可能会有些许差别，但是我想前五名品牌应该都没问题~~1600每平米的装修绝对能买得起，用的起！
！
）
一、地板
木地板十大品牌榜中榜
1大自然木地板（中国名牌,国家免检产品）
2圣象木地板（中国驰名商标,中国名牌,国家免检产品）
3菲林格尔木地板（中国名牌,国家免检产品）
4德尔木地板（中国驰名商标,中国名牌,国家免检产品）
5升达木地板（中国驰名商标,中国名牌,国家免检产品）
6吉象木地板（国家免检产品）
7莱茵阳光木地板（国家免检产品）
8安信木地板（国家免检产品）
9扬子木地板（国家免检产品）
10瑞嘉木地板（国家免检产品）
二、洁具：
一、科勒（开始于1872年美国,世界知名品牌,卫浴品牌）
二、HCG和成（全球著名的卫浴生产厂商,和成集团旗下品牌）
三、箭牌（乐华陶瓷洁具公司旗下品牌,中国名牌,国家免检产品）
四、惠达Huida（中国驰名商标,中国名牌,总部唐山）
五、益高EAGO（卫浴十大品牌,著名的卫浴生产厂商,一线品牌）
六、阿波罗（国内卫浴洁具著名的品牌,广州名牌）
七、法恩莎（高端卫浴品牌,大型企业,总部佛山）
八、恒洁（专业卫浴洁具大型企业）
九、四维swell（中国名牌,一线品牌,卫浴十大品牌）
十、鹰卫浴（中国名牌,中国卫浴知名品牌）
三、吊顶/集成吊顶十大品牌榜中榜/名牌吊顶
1、友邦（家居吊顶行业领袖品牌，浙江嘉兴市友邦电器有限公司）
2、奥普（卫浴吊顶领导品牌，杭州奥普卫厨科技有限公司）
3、容声（中国驰名商标，十大吊顶品牌，广东容声电器股份有限公司）
4、品格/奥华（浙江品格卫厨有限公司，浙江奥华电气有限公司）
5、海创（吊顶十大品牌，海宁市海创吊顶塑胶电器有限公司）
6、楚楚（集成吊顶十大品牌，上海楚乔卫浴电器有限公司）
7、欧斯迪（集成吊顶十大品牌，嘉兴欧迪电器有限公司）
8、华帝（中国驰名商标，华帝集团中山华帝取暖电器有限公司）
9、法狮龙（吊顶十大品牌，浙江嘉兴市海盐法狮龙集成吊顶有限公司）
10、美尔凯特（集成吊顶十大品牌，浙江嘉兴美尔凯特卫厨科技有限公司）
中国知名（著名）集成吊顶品牌名单
含集成中国十大吊顶品牌+今顶Kind，美菱，花旗，宝兰，现代，飞雕，新飞，欧派
四、整体厨房
1、欧派（中国名牌，橱柜十大品牌，橱柜行业领导品牌）
2、海尔Haier（中国名牌，中国驰名商标，橱柜十大品牌）
篇三：
5招教你避开装修合同陷阱!
5招避开装修合同陷阱！
重点1签订正规的合同
家装合同是由工商局监制的修订版，合同全称为《xx市家庭居室装饰装修工程施工合同》，这才是是正规合同。
公司自己写的合同一定要仔细看清楚
重点2条款看不懂不要签字
签字前，一定要看清楚合同中的每一个条款，有模棱两可或看不懂的地方，先问清楚。
不要漏项不填，如果又太模糊的地方可以拒绝该条款
重点3谈好线路改造费用
要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。
重点4设计图纸标注清楚
如果没有较详细的图纸，设计师和消费者在理解上会有一些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。
因此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并做形状、尺寸、色差等详细描述。
重点5明确施工工艺
合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。
在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。
专家支招
5招防范合同漏洞
多年从事家装监理的专家表示，个别家装公司故意少报装修预算，隐报或少报工程量，最终结算时才能发现费用严重超支。
生活家提醒大家在和家装公司签订装修合同时一定要注意以下问题。
1-在合同中尽量细化装修的具体要求，明确装修的工期。
2-在合同中对家装公司单独设立的补充条款要认真检查，搞清补充条款的权利和义务。
3-在装修过程中，装修项目如有增减，一定要及时填写“工程变更单”，并列为合同附件写入装修合同书。
4-对装修时使用的装饰材料的具体品牌、型号都要有详细的规定，同时约定保修条款。
5-家装合同中要预留3%-5%的装修质量保证金。
在交房后发现装修质量问题可掌握主动权。
篇四：
标准合同特例（套内大批量装修及公共部分装修）-讨论后修改
室内精装修工程
施工合同
（范本）
发包人：
承包人：
工程名称：
室内精装修工程
签约地点：
签订日期：
年月日
说明：
合同中斜体字部分可按照工程项目具体情况进行选择或修改。
目录
第一部分协议书
第一部分协议书.............................................................................................................................2
第一条：
工程概况.............................................................................................................................2
第二条：
承包范围及承包方式...........................................................................................................2
第三条：
工程质量标准......................................................................................................................2
第四条：
验收及移交.........................................................................................................................2
第五条：
质量保修期.........................................................................................................................2
第六条：
合同工期.............................................................................................................................2
第七条：
材料的供应及计价...............................................................................................................3
第八条：
合同价................................................................................................................................3
第九条：
付款时间、条件与付款方式.................................................................................................5
第十条：
现场移交标准......................................................................................................................6
第十一条：
双方现场代表.......................................................
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