住宅工程施工质量常见问题专项治理自评报告.docx
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住宅工程施工质量常见问题专项治理自评报告
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：
〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区D栋
构造/层数
框剪构造/三十二层
建立单位
XX容县富盆房地产开发XX
建筑面积
17036.51㎡
监理单位
XX恒基建立工程咨询XX
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
防治工程
主要措施及防治结果
1
钢筋混凝土现
浇楼板裂缝
措施：
现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进展二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。
现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进展后续施工。
防治结果：
无裂缝。
2
填充墙裂缝
措施：
不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。
砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：
无裂缝。
3
墙面抹灰裂缝
措施：
格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。
宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。
防治结果：
无裂缝。
4
外墙保温饰面层
裂缝、渗漏
措施：
采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵密穿墙螺栓宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治结果：
无渗漏。
5
外窗渗漏
措施：
窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。
防治措施：
无渗漏。
6
有防水要求的
房间地面渗漏
措施：
有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。
楼板四设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。
管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
防治措施：
无渗漏。
7
屋面渗漏
措施：
屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规要求。
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口部不应小于50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
防治结果：
无渗漏。
8
卫生间局部等电位联结做法不规
措施：
卫生间、浴室无PE线，浴室的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室有PE线，浴室的局部等电位联结必须与该PE线相连。
卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。
防治结果：
按照规施工。
9
电气暗配管不通，管穿线“死线〞，金属线管有毛刺
措施：
导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。
焊接钢管敷设前对焊接钢管壁进展防腐处理。
金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管无积水活杂物。
防治结果：
无质量问题。
10
户配电箱安装及配线不规，存在平安隐患
措施：
照明箱〔盘〕，分别设置零线（N）和保护地线〔PE线〕汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。
配电箱漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。
同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。
防治结果：
无平安隐患。
11
地漏安装不规，水封深度缺乏
措施：
直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
防治结果：
按照规施工。
工程技术负责人：
工程经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
监理单位：
〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区D栋
构造/层数
框剪构造/三十二层
建立单位
XX容县富盆房地产开发XX
建筑面积
17036.51㎡
施工单位
XX建工集团第二建筑工程XX公司
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
防治工程完成情况
主体构造阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，格按“导那么〞执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进展控制，对房间的室标高和几尺寸按“导那么〞要求进展检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导那么〞要求进展检查验收，取得了很好地效果。
主要监理措施
主要采取由施工单位按“导那么〞要求报审切实可行的实施案，监理组织根据“导那么〞要求编制专项监理细那么，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。
外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室标高和几尺寸〞进展格按“导那么〞要求执行。
对分部、分项工程检验批进展重点检查验收。
平行检验容及结果
对钢筋混凝土现浇板施工时进展全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进展跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部格按要求检查，进展3次蓄水试验，对屋面进展两次以上淋水试验，对外墙的洞进展隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
防治成果评价
本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导那么〞要求，同意进展验收。
备注
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：
〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区E1栋
构造/层数
框剪构造/三十二层
建立单位
XX容县富盆房地产开发XX
建筑面积
15946.45㎡
监理单位
XX恒基建立工程咨询XX
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
防治工程
主要措施及防治结果
1
钢筋混凝土现
浇楼板裂缝
措施：
现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进展二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。
现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进展后续施工。
防治结果：
无裂缝。
2
填充墙裂缝
措施：
不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。
砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：
无裂缝。
3
墙面抹灰裂缝
措施：
格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。
宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。
防治结果：
无裂缝。
4
外墙保温饰面层
裂缝、渗漏
措施：
采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵密穿墙螺栓宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治结果：
无渗漏。
5
外窗渗漏
措施：
窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。
防治措施：
无渗漏。
6
有防水要求的
房间地面渗漏
措施：
有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。
楼板四设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。
管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
防治措施：
无渗漏。
7
屋面渗漏
措施：
屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规要求。
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口部不应小于50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
防治结果：
无渗漏。
8
卫生间局部等电位联结做法不规
措施：
卫生间、浴室无PE线，浴室的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室有PE线，浴室的局部等电位联结必须与该PE线相连。
卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。
防治结果：
按照规施工。
9
电气暗配管不通，管穿线“死线〞，金属线管有毛刺
措施：
导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。
焊接钢管敷设前对焊接钢管壁进展防腐处理。
金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管无积水活杂物。
防治结果：
无质量问题。
10
户配电箱安装及配线不规，存在平安隐患
措施：
照明箱〔盘〕，分别设置零线（N）和保护地线〔PE线〕汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。
配电箱漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。
同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。
防治结果：
无平安隐患。
11
地漏安装不规，水封深度缺乏
措施：
直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
防治结果：
按照规施工。
工程技术负责人：
工程经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
监理单位：
〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区E1栋
构造/层数
框剪构造/三十二层
建立单位
XX容县富盆房地产开发XX
建筑面积
15946.45㎡
施工单位
XX建工集团第二建筑工程XX公司
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
防治工程完成情况
主体构造阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，格按“导那么〞执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进展控制，对房间的室标高和几尺寸按“导那么〞要求进展检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导那么〞要求进展检查验收，取得了很好地效果。
主要监理措施
主要采取由施工单位按“导那么〞要求报审切实可行的实施案，监理组织根据“导那么〞要求编制专项监理细那么，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。
外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室标高和几尺寸〞进展格按“导那么〞要求执行。
对分部、分项工程检验批进展重点检查验收。
平行检验容及结果
对钢筋混凝土现浇板施工时进展全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进展跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部格按要求检查，进展3次蓄水试验，对屋面进展两次以上淋水试验，对外墙的洞进展隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
防治成果评价
本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导那么〞要求，同意进展验收。
备注
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：
〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区E2栋
构造/层数
框剪构造/三十二层
建立单位
XX容县富盆房地产开发XX
建筑面积
15784.97㎡
监理单位
XX恒基建立工程咨询XX
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
防治工程
主要措施及防治结果
1
钢筋混凝土现
浇楼板裂缝
措施：
现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进展二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。
现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进展后续施工。
防治结果：
无裂缝。
2
填充墙裂缝
措施：
不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。
砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：
无裂缝。
3
墙面抹灰裂缝
措施：
格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。
宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。
防治结果：
无裂缝。
4
外墙保温饰面层
裂缝、渗漏
措施：
采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵密穿墙螺栓宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治结果：
无渗漏。
5
外窗渗漏
措施：
窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。
防治措施：
无渗漏。
6
有防水要求的
房间地面渗漏
措施：
有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。
楼板四设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。
管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
防治措施：
无渗漏。
7
屋面渗漏
措施：
屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规要求。
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口部不应小于50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
防治结果：
无渗漏。
8
卫生间局部等电位联结做法不规
措施：
卫生间、浴室无PE线，浴室的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室有PE线，浴室的局部等电位联结必须与该PE线相连。
卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。
防治结果：
按照规施工。
9
电气暗配管不通，管穿线“死线〞，金属线管有毛刺
措施：
导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。
焊接钢管敷设前对焊接钢管壁进展防腐处理。
金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管无积水活杂物。
防治结果：
无质量问题。
10
户配电箱安装及配线不规，存在平安隐患
措施：
照明箱〔盘〕，分别设置零线（N）和保护地线〔PE线〕汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。
配电箱漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。
同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。
防治结果：
无平安隐患。
11
地漏安装不规，水封深度缺乏
措施：
直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
防治结果：
按照规施工。
工程技术负责人：
工程经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
监理单位：
〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区E2栋
构造/层数
框剪构造/三十二层
建立单位
XX容县富盆房地产开发XX
建筑面积
15784.97㎡
施工单位
XX建工集团第二建筑工程XX公司
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
防治工程完成情况
主体构造阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，格按“导那么〞执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进展控制，对房间的室标高和几尺寸按“导那么〞要求进展检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导那么〞要求进展检查验收，取得了很好地效果。
主要监理措施
主要采取由施工单位按“导那么〞要求报审切实可行的实施案，监理组织根据“导那么〞要求编制专项监理细那么，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。
外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室标高和几尺寸〞进展格按“导那么〞要求执行。
对分部、分项工程检验批进展重点检查验收。
平行检验容及结果
对钢筋混凝土现浇板施工时进展全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进展跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部格按要求检查，进展3次蓄水试验，对屋面进展两次以上淋水试验，对外墙的洞进展隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
防治成果评价
本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导那么〞要求，同意进展验收。
备注
总监理工程师：
年月日
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