物权法十.ppt

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第三章第三章我国物权法中的用益物权我国物权法中的用益物权一、概念及特征一、概念及特征概念概念特征特征二、建设用地使用权的取得二、建设用地使用权的取得划拨划拨:

性质、适用范围、特点性质、适用范围、特点出让：

性质、方式、出让与转让的区别出让：

性质、方式、出让与转让的区别转让转让继承继承第一节第一节建设用地使用权建设用地使用权第三十九条第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

其他处理。

三、建设用地使用权的内容三、建设用地使用权的内容权利权利义务义务四、消灭四、消灭五、法律后果五、法律后果房地产管理法房地产管理法第二十五条第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

延的除外。

某县居民吴某依法取得位于该县皇后大街西侧一块土某县居民吴某依法取得位于该县皇后大街西侧一块土地的建设用地使用权，吴某在该宗土地建造三层楼房地的建设用地使用权，吴某在该宗土地建造三层楼房的申请得到城建部门批准，并领到了建筑许可证。

由的申请得到城建部门批准，并领到了建筑许可证。

由于资金不足，吴某盖到第二层便封顶了，他准备积累于资金不足，吴某盖到第二层便封顶了，他准备积累资金以后再加盖第三层。

吴某因做生意急需本金，便资金以后再加盖第三层。

吴某因做生意急需本金，便将该楼房第一层转让给了周某，但吴某在卖房时并没将该楼房第一层转让给了周某，但吴某在卖房时并没有提到将来要盖第三层的问题。

后来吴某生意兴隆，有提到将来要盖第三层的问题。

后来吴某生意兴隆，资金充裕，便又打算建造第三层。

周某得知后，明确资金充裕，便又打算建造第三层。

周某得知后，明确反对吴某再建第三层。

问：

吴某是否有权加盖第三层反对吴某再建第三层。

问：

吴某是否有权加盖第三层？

讨讨论论建设用地使用权出让合同的性质？

建设用地使用权出让合同的性质？

建设用地使用权与地上建筑物所有权的关建设用地使用权与地上建筑物所有权的关系？

系？

建设用地使用权与房屋所有权的冲突及解建设用地使用权与房屋所有权的冲突及解决？

决？

一、概念及特征一、概念及特征概念概念特征特征二、土地承包经营权的内容二、土地承包经营权的内容权利权利义务义务第二节第二节土地承包经营权土地承包经营权20102010年，被告转包了本村小组荒山约年，被告转包了本村小组荒山约1212亩，转包期为亩，转包期为1818年，准备发展养猪业，为此，被告与原告协商，邀请原年，准备发展养猪业，为此，被告与原告协商，邀请原告建猪场，并将土地使用权转让于原告。

双方达成了初告建猪场，并将土地使用权转让于原告。

双方达成了初步协议。

步协议。

20102010年年1111月月33日，被告收取了原告的押金日，被告收取了原告的押金22万元万元，并约定如违约返还，并约定如违约返还44万元。

期后，被告以自己的名义向万元。

期后，被告以自己的名义向相关部门审批建猪场，县、乡相关部门同意被告建猪场相关部门审批建猪场，县、乡相关部门同意被告建猪场。

为此，被告在所转包的荒山上架设了电路等，用去费。

为此，被告在所转包的荒山上架设了电路等，用去费用约用约1600016000元。

同时，原告委托被告请人进行了土地平整元。

同时，原告委托被告请人进行了土地平整等，并支付了相关费用等，并支付了相关费用40004000余元。

余元。

20112011年元月，原、被告准备签订书面合同时，原告发现年元月，原、被告准备签订书面合同时，原告发现被告猪场的土地使用权仅为被告猪场的土地使用权仅为1818年，便拒绝签订合同。

被年，便拒绝签订合同。

被告表示会尽快办好告表示会尽快办好2828年的使用权。

年的使用权。

20112011年年22月，被告尚未月，被告尚未办好办好2828年的土地使用权证，为此，原告诉至法院。

诉讼年的土地使用权证，为此，原告诉至法院。

诉讼中，被告提供了一份村民代表同意其本人原承包合同延中，被告提供了一份村民代表同意其本人原承包合同延期期1010年的申请书。

年的申请书。

19991999年年11月，以临沭县某村村民祁某为户主的一家四口承包了本月，以临沭县某村村民祁某为户主的一家四口承包了本村村66亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。

亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。

20052005年年1212月，祁月，祁某女儿小红结婚嫁到外村，由于该村所留机动地紧张，致使其在某女儿小红结婚嫁到外村，由于该村所留机动地紧张，致使其在夫家始终未取得家庭承包地。

夫家始终未取得家庭承包地。

20062006年年77月，祁某所在村委会依据月，祁某所在村委会依据自定的村规民约，抽回了祁某女儿自定的村规民约，抽回了祁某女儿1.51.5亩承包地，作为家庭承包亩承包地，作为家庭承包地交给本村村民魏某耕种。

祁某多次要求村委会返还该块承包地地交给本村村民魏某耕种。

祁某多次要求村委会返还该块承包地却遭拒绝，无奈之下，祁某以侵害其承包经营权为由，将该村委却遭拒绝，无奈之下，祁某以侵害其承包经营权为由，将该村委会及村民魏某告上法庭，请求判令二被告归还会及村民魏某告上法庭，请求判令二被告归还1.51.5亩承包地的经亩承包地的经营权，并赔偿承包经营损失营权，并赔偿承包经营损失32003200元。

被告村委会辩称，祁某女儿元。

被告村委会辩称，祁某女儿出嫁后收回其承包地是沿袭传统做法，村里多年来抽、补土地都出嫁后收回其承包地是沿袭传统做法，村里多年来抽、补土地都是这样办的，符合群众利益和村情民意，村委会并未侵权，故拒是这样办的，符合群众利益和村情民意，村委会并未侵权，故拒绝赔偿。

问：

村委会是否侵害了祁某一家的土地承包经营权？

绝赔偿。

问：

村委会是否侵害了祁某一家的土地承包经营权？

三、土地承包经营权的取得和消灭三、土地承包经营权的取得和消灭取得取得11、以家庭承包方式进行的承包、以家庭承包方式进行的承包22、以家庭承包之外的方式承包、以家庭承包之外的方式承包消灭消灭讨讨论论土地承包经营权的性质是债权还是物权？

土地承包经营权的性质是债权还是物权？

土地承包经营权能继承吗？

土地承包经营权能继承吗？

一、概念及特征一、概念及特征概念概念特征特征二、宅基地使用权设立原则及程序二、宅基地使用权设立原则及程序设立原则设立原则设立程序设立程序第三节第三节宅基地使用权宅基地使用权宋庄案一起农民房买卖纠纷一起农民房买卖纠纷，因为地处宋庄，因为地处宋庄一个蜚声中外的北京一个蜚声中外的北京郊区画家村，牵涉到郊区画家村，牵涉到大批画家的去留和画大批画家的去留和画家村的存亡而分外引家村的存亡而分外引人注目。

人注目。

官司一打数年的背后官司一打数年的背后，是农村宅基地尚不，是农村宅基地尚不能自由流转带来的利能自由流转带来的利益困境。

益困境。

66年前，农民马海涛以年前，农民马海涛以4.54.5万元将自家宅院卖给了李玉万元将自家宅院卖给了李玉兰，两年前马海涛则兰，两年前马海涛则“依照法律精神依照法律精神”决定将其要回决定将其要回来。

来。

经过经过20072007年的一审二审，北京市二中院依据年的一审二审，北京市二中院依据“农村居农村居民不得出售宅基地给城市居民民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房的有关规定，判定房产买卖无效。

李玉兰败诉失房，而马海涛则被判返还产买卖无效。

李玉兰败诉失房，而马海涛则被判返还李玉兰总计李玉兰总计9.39.3万元的卖房款与补偿款。

万元的卖房款与补偿款。

经过经过20072007年的一审二审，北京市二中院依据年的一审二审，北京市二中院依据“农农村居民不得出售宅基地给城市居民村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定的有关规定，判定房产买卖无效。

李玉兰败诉失房，而马海，判定房产买卖无效。

李玉兰败诉失房，而马海涛则被判返还李玉兰总计涛则被判返还李玉兰总计9.39.3万元的卖房款与补万元的卖房款与补偿款。

偿款。

因为地处宋庄这个蜚声中外的画家聚居村镇，李因为地处宋庄这个蜚声中外的画家聚居村镇，李玉兰案成为玉兰案成为20072007年农民房买卖纠纷中最引人注目年农民房买卖纠纷中最引人注目的一例。

它的走向，影响着有同样遭遇的其他的一例。

它的走向，影响着有同样遭遇的其他1212位画家，甚至或将改写画家村的未来。

位画家，甚至或将改写画家村的未来。

画家们没有放弃。

画家们没有放弃。

33月月33日，以日，以“信赖利益损失信赖利益损失”为主要诉讼理由，李玉兰反诉马海涛，要求赔偿为主要诉讼理由，李玉兰反诉马海涛，要求赔偿4848万元。

万元。

三、宅基地使用权与相关权利的比较三、宅基地使用权与相关权利的比较宅基地使用权与土地承包经营权宅基地使用权与土地承包经营权宅基地使用权与建设用地使用权宅基地使用权与建设用地使用权一、概念及其理解一、概念及其理解概念概念理解理解11、客体、客体22、主体、主体33、目的、目的44、性质、性质第四节第四节地役权地役权案例一甲为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接甲为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地。

甲其所享有的通行权属于：

到达自己的土地。

甲其所享有的通行权属于：

AA相邻权相邻权BB地役权地役权CC地上权地上权DD土地使用权土地使用权物权法物权法第第185185条规定：

条规定：

“地役权地役权自地役权合同生效时成立。

当事人要自地役权合同生效时成立。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

三人。

”二、特征及权利内容二、特征及权利内容特征特征11、从属性从属性22、不可分性不可分性33、非独占性、非独占性44、与其他用益物权的关系与其他用益物权的关系甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。

该地块为理念设计并建造观景商品住宅楼。

该地块前有一学校乙，双方协议约定：

乙在前有一学校乙，双方协议约定：

乙在2020年内不得在该年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付1010万元作为补万元作为补偿。

偿。

协议签订一年后学校迁址，将学校土地和房屋全部转协议签订一年后学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给丙房地产公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议让给丙房地产公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。

丙购得该地块后建高层住宅。

甲得知后要求丙约定。

丙购得该地块后建高