住宅小区施工组织设计.docx

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住宅小区施工组织设计

紫荆华庭晴园一标段

施

工

组

织

设

计

建设单位:

郑州绿基置业有限公司

施工单位：

歌山建设集团有限公司

编制日期：

二○一六年七月三日

第一章、编制前言……………………………………………………………4

第二章、编制原则……………………………………………………………4

第三章、编制依据……………………………………………………………5

第四章、工程概况……………………………………………………………6

4.1、地形、地貌、周边环境…………………………………………6

4.2、建筑概况…………………………………………………………6

4.3、结构概况…………………………………………………………8

第五章、管理目标……………………………………………………………9

第六章、施工部署……………………………………………………………10

6.1、项目管理机构设置………………………………………………10

6.2、项目管理人员职责………………………………………………11

6.3、质量管理领导小组………………………………………………15

6.4、工程特点、难点…………………………………………………17

6.5、现场平面布置……………………………………………………18

6.6、施工计划编制……………………………………………………22

第七章、施工准备……………………………………………………………23

7.1、技术准备…………………………………………………………23

7.2、施工机械设备、机具准备………………………………………24

7.3、物资材料准备……………………………………………………24

7.4、施工用水准备……………………………………………………24

7.5、施工用电准备……………………………………………………25

第八章、分部、分项工程的施工顺序和施工方法…………………………32

8.1、施工顺序及施工流向安排………………………………………32

8.2、工程施工测量……………………………………………………33

8.3、土方施工…………………………………………………………39

8.4、褥垫层施工………………………………………………………45

8.5、垫层施工…………………………………………………………46

8.6、地下室防水施工…………………………………………………47

第九章、地下室施工………………………………………………………49

9.1、钢筋工程…………………………………………………………49

9.2、模板工程…………………………………………………………57

9.3、混凝土工程………………………………………………………67

第十章、主体结构施工方案…………………………………………………67

10.1、主体结构施工顺序………………………………………………67

10.2、钢筋工程…………………………………………………………68

10.3、模板工程…………………………………………………………76

10.4、混凝土工程………………………………………………………83

10.5、砌体工程…………………………………………………………86

10.6、屋面工程…………………………………………………………90

10.7、保温工程…………………………………………………………91

10.8、装饰工程…………………………………………………………95

10.9、楼地面工程………………………………………………………98

10.10、门窗工程………………………………………………………101

10.11、外墙涂料工程…………………………………………………103

10.12、脚手架工程……………………………………………………105

10.13、安装工程………………………………………………………109

10.14、质量控制流程…………………………………………………124

第十一章、送样、见证取样保证制度……………………………………130

第十二章、四新和节能技术在工程中的应用……………………………133

第十三章、施工环境保护措施………………………………………………138

第十四章、分部、分项验收及检验批划分…………………………………141

第十五章、施工进度计划及工期保证措施………………………………145

第十六章、农忙及节假日期间的工期保证措施……………………………150

16.1、农忙期间的工期保证措施……………………………………150

16.2、节假日期间的工期保证措施…………………………………151

16.3、工期奖罚措施…………………………………………………152

第十七章、质量保证措施……………………………………………………152

17.1、质量目标…………………………………………………………152

17.2、质量保证组织措施………………………………………………152

17.3、质量保证技术措施………………………………………………154

第十八章、成品保护措施……………………………………………………165

第十九章、冬期施工措施……………………………………………………166

第二十章、质量问题治理措施………………………………………………168

20.1、主体施工质量问题治理措施……………………………………168

20.2、装饰施工质量问题治理措施……………………………………169

第二十一章、安全保证措施…………………………………………………171

第二十二章、现场平面布置图………………………………………………177

第二十三章、施工机械及劳动力计划………………………………………178

第二十四章、文明施工的组织措施…………………………………………179

第二十五章、环境保护措施…………………………………………………182

第二十六章、雨季施工措施…………………………………………………184

第二十七章、其他技术措施…………………………………………………185

第二十八章、降低成本措施…………………………………………………186

第二十九章、回访及保修措施………………………………………………187

施工组织设计

第一章、编制前言

主导思想：

“科学管理、精心施工、团结奋斗、争创一流”作为企业创新发展的指导思想，秉承公司“豪迈如歌、诺重如山”的企业精神，坚持“质量第一、信誉第一、服务第一、用户第一”的基本宗旨，严格过程控制，持续管理改进；忠实履行合同，完善保修服务；坚持“筑精品树品牌，时刻追求顾客满意”的质量方针，以质量为中心，建立工程质量保证体系，树立公司形象，提高公司信誉，开拓公司市场。

积极采用新技术、新工艺，精心组织、科学管理、优质高效地完成本工程的施工任务。

确保我公司所承建建设工程项目的组织实施全过程均处于受控状态，各方目标的实现也均可得到保证。

施工组织设计编制：

施工组织设计是规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性的技术经济文件，是沟通工程设计和施工之间的桥梁。

它既要体现拟建工程的设计和使用要求，又要符合建筑施工的客观规律，对施工的全过程起战略部署或战术安排的作用。

施工组织设计是施工准备的重要组成部分，又是做好施工准备工作的主要依据和重要保证。

施工组织设计是对施工过程实行科学管理的重要手段，是编制施工预算和施工计划的主要依据，是建筑企业施工管理的重要组成部分。

编好施工组织设计，对于按科学规律组织施工，建立正常的施工秩序，有计划地开展各项施工过程；对于及时做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种资源的供应和使用；对于保证施工顺利进行，按期按质按量完成施工任务，取得更好的施工经济效益等都将起到重要的、积极的作用。

第二章、编制原则

绿都紫荆华庭晴园工程施工组织设计是根据

1、紫荆华庭晴园建筑、结构施工图；

2、施工现场岩土工程技术报告书；

3、现行建筑施工规范及国家有关文件法规；

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》；

5、河南省有关提高建筑安装工程施工质量的规定；

6、河南省文明施工安全标化现场管理规定；

7、河南省有关劳务、治安、环卫、城建等制定的政策、法规；

8、《建筑施工安全检查标准》JGJ59－2011；

9、施工合同、招投标文件。

施工质量验收标准等，经认真研究，本着对工程负责的原则，以科学的态度编写了本施工组织设计。

本总体施工方案为该工程施工的纲领性文件，用以指导本工程施工与管理，确保各项管理目标的实现。

第三章、施工组织设计的编制依据

1、工程测量规范（GB50026-2007）

2、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）

3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）

4、混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）

5、砌体结构工程施工规范（GB50927-2014）

6、屋面工程技术规范（GB50345-2012）

7、混凝土强度检验评定标准（GBJ/T5017-2010）

8、建设工地施工现场供用电安全规范（GB50194-2014）

9、施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2005）

10、钢筋焊接及验收规程（JGJ18－2012）

11、建筑施工安全检查标准（JGJ59－2011）

12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

13、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ50301-2013）

14、《工程网络计划技术规程》（JGJT121-2015）

15、《建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准》JGJ184-2009

16、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）

17、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）

18、《建设工程施工现场环境与卫生标准》（JGJ46-2013）

19、《起重设备安装工程施工及验收规范》（GB50278-2010）

20、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）

21、钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2010）

22、外墙保温工程技术规程（JGJ144-2014）

23、《建设工程文件归档整理规范》（GB50328-2014）

24、《建筑施工模板安全技术规程》（JGJ162-2008）

25、《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）

26、《建筑施工组织设计规范》（GB/50502—2009）

27、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）；

28、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ196-2010）

第四章、工程概况

一、地形、地貌、周边环境

拟建工程地点：

拟建绿都紫荆华庭晴园项目位于郑州市南三环与冯庄东路交叉口东南角，场地南侧为贺江路，东侧现为一停车场，北侧南三环绿化带，西侧二标施工区域，场区周围无建筑物影响，交通便利。

拟建工程场地为建筑拆迁场地，普遍存在一定厚度杂填土，部分地段为水泥道路，场地地形交平整。

场地土质情况：

第一层为杂土，第二层为粉土，第三层为粉质粘土，第四层为粉土，第五层为粉土，第六层为细砂，第七层为粉质粘土，第八层为粉土加粉砂，第九层粉质粘土，地基持力层坐落在第九层。

地下水位位于地表下15.5～16.2m,受降水影响水位变化幅度在2.0m左右。

气象状况：

本工程地处温带，属大陆性季风气候，四季分明，干湿明显，春季干旱多风沙，夏季炎热多雨，秋季清爽，冬季干冷多风，雨雪稀少。

每年降雨多集中在7、8、9月三个月。

二、建筑概况：

工程名称：

绿都紫荆华庭晴园

建设单位：

郑州绿基置业有限公司

设计单位：

河南徐辉建筑工程设计有限公司

监理单位：

河南建达工程建设监理公司

施工单位：

歌山建设集团有限公司

勘察单位：

河南省建筑设计研究院有限公司

工程承包范围：

图纸范围内建筑、安装工程（除发包人另行分包外）

本工程为郑州市绿都紫荆华庭晴园项目，由6#、7#、10#、11#楼、幼儿园及地下车库组成。

其中6#、7#、10#、11#为一类高层住宅楼，地上34层，6#、7#地下两层，10#、11#地下一层。

建筑设计合理使用年限为50年，工程等级一级，耐火等级一级，抗震等级三级，抗震设防类别丙类，防火分类Ⅰ类，剪力墙结构，基础形式筏板。

±0.00（10#、11#楼）相当于绝对高程113.700米，（6#、7#楼）相当于113.500m，建筑高度98.6m。

主楼地下为储藏室及设备房，地上为住宅，住宅层高2.90m。

总建筑面积106694.97㎡。

地下车库地下二层，设计合理使用年限50年，地下室层高3.6m/3.4m,结构类型框架，基础形式独立基础，车库规模特大型，停车数量2106辆。

±0.00相当于绝对高程113.500米。

车库总建筑面积55053.33㎡。

幼儿园地上三层，大型（十二班）幼儿园，建筑高度10.95m，设计合理使用年限50年，工程等级二级，耐火等级二级，抗震等级二级，抗震设防类别乙类，框架结构，独立基础，层高3.6m/4.2m。

总建筑面积3251.52㎡。

本工程地下室底板、外侧壁墙采用抗渗P6防水混凝土，防水等级二级，防水层采用SBS改性沥青防水卷材外防水，地下室工程防水执行《地下室工程防水技术规范》GB5018-2008和地方有关规程和规定。

屋面为正置式卷材防水屋面，Ⅰ级防水，二道设防，二层3厚SBS改性沥青防水卷材，有组织排水屋面坡度2%。

门窗工程，外窗采用灰炭色断桥铝合金框料中空玻璃平开窗，玻璃组合厚度为5+12A+5mm，外玻璃为5厚白色浮法玻璃，内玻璃为5厚浮法白玻璃，卫生间玻璃均采用内面磨砂玻璃。

楼地面：

地下室部分楼梯间、公共走道、非机动车库水泥砂浆地面。

水、暖、电井、设备用房细石混凝土地面。

前室，回家通道防滑地砖地面。

车库细石混凝土金刚砂耐磨地面。

一层公共走道、大堂、前室及标准层前室，标准层公共走道防滑地砖楼面，一层架空走廊、开敞公共走道、楼梯间水泥砂浆楼面，住宅：

卧室、客厅、餐厅、书房、开敞阳台、卫生间、厨房防滑地砖楼面。

内墙：

地下室部分水泥砂浆乳胶漆内墙面，住宅部分水泥砂浆墙面。

外墙：

热固型聚苯板外墙外保温真石漆、涂料面层，保温层厚度为60mm。

三、结构概况

本工程主体为一类高层建筑单体楼，6#楼、7#楼、10#、11#楼基础CFG桩+筏板基础，主楼地下为储藏室及设备房，地上为住宅；，主楼及对应地下部分为剪力墙结构主体，幼儿园、车库为柱下独立基础，框架结构。

工程设计6#楼、7#楼、车库±0.00标高对应绝对高程为113.5m，10#楼、11#楼±0.00标高对应绝对高程为113.7m，。

本工程抗震设防烈度为七度，抗震构造措施二级。

混凝土强度等级：

6#楼、7#楼、10#、11#楼、基础垫层采用C15混凝土；基础采用C35抗渗混凝土，抗渗等级为P6。

基础～17.3m（含17.3m）剪力墙、连梁混凝土强度等级为C40，连梁以外的梁混凝土强度等级为C35，标高17.3m～37.6m剪力墙、梁、板砼强度等级为C35，标高37.6m以上剪力墙、梁、板砼强度等级为C30，车库基础垫层采用C15混凝土；基础、车库外墙采用C35抗渗混凝土，抗渗等级为P6，车库柱、梁、板混凝土强度等级均为C35。

构造柱、圈梁、系梁及过梁混凝土强度等级采用C25。

填充墙砌体：

与土壤接触的填充墙及其基础均采用MU20蒸压灰砂砖，Ms10水泥砂浆砌筑，不与土壤接触的填充墙均采用加气混凝土砌块，砌体容重≤6.5KN/㎡，强度等级A3.5，采用Ma5.0混合砂浆砌筑，卫生间采用水泥砂浆，蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。

填充墙砌体：

构造要求见03J104《蒸压加气混凝土砌块建筑改造》。

砌体底部均砌筑200mm高混凝土实心砖。

卫生间、阳台、露台、外墙外平台、与外墙交界处（门洞口除外）、室外空调板与外墙交界处，雨棚与外墙交接处均做C20细石混凝土翻沿，高度高于同层客厅建筑完成面250mm，宽度同该部位墙体厚度，遇门洞断开。

填充墙砌到接近上层梁、板底时，留有30mm～50mm空隙，待填充墙砌筑完成7天以后，方可用C20微膨胀细石混凝土或M15微膨胀干硬型砂浆将其嵌填密实。

在室内地坪下约60处做20厚水泥砂浆加5%防水济墙身防潮层，当室内地坪变化处防潮层重叠搭接，并在高低差埋土一侧墙身做20厚聚合物防水砂浆防潮层，如埋土一侧为室外还应刷1.5后聚氨酯防水涂料。

填充墙砌体构造做法除图纸注明外。

构造柱设置除图纸注明外当墙长大于5m时设置构造柱，构造柱间距≤4m,且要避开门窗洞口，墙端设置构造柱，通窗下砌体构造柱间距不大于2.5m，转角比设置。

墙长超过层高2倍时，在中部设置，有填充墙的挑梁端部及墙端头无转角或翼墙时设置。

构造柱内配4Φ10纵筋，箍筋Φ6@200。

填充墙过梁做法选用国标G322-1～4，荷载等级选用1级。

第五章：

管理目标

根据本工程的特点，为保证本工程顺利施工，做到精心安排、科学组织、合理调配、统筹全局的原则来确保如下管理目标的实现。

本工程挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。

确保本项目优质、快速地按期投入使用。

同时在管理人员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。

为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗。

一、合同履行

服从业主、工程监理的指挥和协调，创造良好的施工环境，保证合同的全面履行。

二、工程质量

工程质量等级达到合格标准，严格按施工图纸及国家施工验收规范组织施工。

1、保持单位工程一次交验合格率100%；

2、合同履约率100%，工程回访率100%；

3、顾客满意率达100%；

三、施工工期

根据合同总工期定为582天，包括基础（6#楼、7#楼40天，10#楼、11#楼30天）、主体（230天）、装饰（180天）、安装（130天）等工作内容。

四、安全生产

认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强安全管理，做到标准化、规范化、制度化、做好安全教育、安全培训、安全技术交底、安全防护、安全检查、劳动保护等各个环节的工作，杜绝死亡及重伤，轻伤事故控制在3‰以下。

五、文明施工

严格执行省、市、区及公司有关部门的要求，创建文明施工工地和“爱民工程”。

创造良好的施工环境，服从上级领导部门的统一管理，采取有效措施，减少施工噪声和环境污染。

六、科技进步目标

本工程将充分发挥“科技是第一生产力”的作用，在工程施工中积极推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料。

七、工程服务目标

1.遵循公司的“质量第一、用户至上”的服务宗旨。

2.建设项目满足设计要求的使用功能，满足业主的预期目标。

3.在施工过程中服从业主的统筹调度，认真、积极地与业主、监理配合，想业主之所想，急业主之所急，主动为业主出谋划策，排忧解难。

4.工程竣工后，按照国家颁布的《建设工程质量管理条例》，承诺提供回访、保修等服务。

对在合同约定的保修期内出现的质量缺陷予以修复，最大限度地满足用户要求。

第六章、施工部署

6.1、项目管理机构设置

6.1.1项目组织机构

为按期、优质、安全、文明地完成本工程的各项生产任务，认真贯彻落实全国质量治理两年行动通知的精神，全面实现管理人员人证合一工作，不断提升在建工程项目管理水平，在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。

项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。

在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切实执行公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。

为按期、优质、安全、文明地完成本工程的各项生产任务，由公司法定代表人根据工程特点直接委派项目经理，项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务，并向项目经理下达《项目管理目标责任书》．抽调有丰富施工经验的责任心强的各类工程管理人员和专业技术人员组建工程项目经理部，项目经理部下由项目执行经理主持项目现场的各项管理工作，项目部下设技术员、施工员、质量员、安全员、材料员、预算员、保管员等作为管理层，分阶段根据需要组建混合作业施工班组。

施工中做到统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收付、统一对外联络等六个统一。

各施工班组、专业分包完全在项目经理的领导下，协作配合共同完成这一施工任务。

项目部在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划、组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。

具体安排详见下面“项目管理机构网络图”。

6.2、项目经理部管理人员职责

1、项目经理职责

（1）认真贯彻执行公司的管理方针和项目质量目标。

（2）组织合同评审，执行合同条款，确保项目达到合同要求。

（3）建立和完善项目部组织机构，明确各类人员职责并对其进行考核。

（4）主持项目部工作，对项目施工全面负责。

（5）负责质量策划活动的具体实施。

（6）对工程专业分包方、劳务分包方的进行评价和选用。

（7）负责分部、单位工程质量检验评定的各项准备工作和最终竣工验收。

2、项目执行经理职责

（1）认真贯彻执行公司的管理方针、管理体系文件和项目质量目标。

（2）具体负责工程部和安全设备部。

（3）负责与各级主管部门的关系。

（4）具体负责质量、安全事故的处理。

（5）具体负责制定本项目部各项目制度并监督实施。

3、项目技术负责人职责

（1）认真贯彻执行公司的管理方针、管理体系文件和项目质量目标。

（2）负责本项目施工技术、质量管理工作。

（3）严格执行国家颁发的有关规范、标准及地方规定，按图施工，加强施工图、标准及有关技术资料的管理。

（4）熟悉设计意图，参加图纸会审、设计交底，做好图纸会审记录，负责设计变更的签发。

（5）深入调查研究，负责处理本工程的有关技术问题；参加中间及竣工验收。

（6）负责主持项目科技攻关，组织开展QC小组活动，组织落实新技术，新工艺，新材料和新设备在项目中的推广应用，确保建设项目质量、工期、环境和职业健康安全等管理目标的实现。

（7）负责纠正和预防措施的实施。

4、技术员职责

（1）负责施工过程中各专项方案的编制及贯彻执行。

（2）认真阅读图纸，弄清图纸设计意图，参加图纸会审，负责全图施工；办理工程变更洽商、汇集整理工程技术资料。

（3）组织物资检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中的一切技术问题。

（4）收集并分析工程施工过程中的质量信息，及时调整质量控制要求。

5、施工员职责

（1）认真贯彻执行本公司管理方针、管理体系文件和质量管理目标。

（2）认真审阅图纸，弄清设计意图，参加图纸会审。

依据图纸尺寸做好测量、定位、放线工作。

（3）做好分项工程及关键部位的技术交底，督促施工班组贯彻执行。

（4）组织隐蔽工程验收，做好施工日记。

（5）协助项目技术负责人、质检员、资料员、安全员等做好相关技术管理工作，对施工中发现的问题及时上报。

6、质检员职责

（1）贯彻执行公司的管理方针、管理体系文件和项目质量目标。

（2）负责对工程项目的施工质量进行过程控制，严格按照现行国家质量标准对工程施工质量进行检查。

（3）参加工程的图纸会审、技术交底。

（4）参与材料进场检验、过程检验和最终检验，并对过程检验作出