毛概作业.pptx

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公租房的租赁，区域选择及租房人群公租房的租赁，区域选择及租房人群结构的社会调查结构的社会调查组员：

丁娜（）林王察（021315272）吴浩（021315277）指导老师：

日期：

2017/10/01摘要公租房作为政府解决夹心层居住问题的方式，具有很好的现实意义。

公租房所针对的人群具有其特别的差异性，本调研报告旨在分析公租房的租赁，区域选择及租房人群结构所存在的问题。

关键词上海合租房的地域选择调研上海合租房的居住状况调研上海合租房的居住人群结构调研上海合租房的居住人群结构调研

（一）调查背景及目的

（一）调查背景及目的公共租赁房一次首次出现于2009年3月5日温家宝总理所做的政府工作报告中，其中提出要积极发展公共租赁住房，在2009年3月11日住房与城乡建设部新闻发布会上，住建部副部长齐骥指出，公共租赁房归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。

根据第六次人口普查（2010年）上海的外来常住人口已经达到897.70万人占总人口的30%以上。

而根据上海市人口计生委2010年的调查，75.7%的外来人口是以租赁方式解决居住问题。

所以，随着近年来外来人口的不断涌入，租房需求不断提升，租金也随之水涨船高，这些特征使上海市解决中低收入群体的住房问题成了一项有待解决的重大民生问题。

二、实地调研二、实地调研2.1调研方法采取了发放调查问卷的形式和随机抽样法采访路人填写问卷2.2问卷题目Q1:

您是否为上海户籍或连续居住上海已经半年以上？

1.上海户籍2.非上海户籍，连续居住半年以上3.其他（终止访问）Q2:

请问您的年龄层次是以下哪个层次？

1.18岁以下（终止访问）2.1929岁3.3039岁4.4049岁5.5059岁6.60岁及以上Q3：

请问您现在的职业是以下哪个选项？

1.政府机关工作人员2.学校，研究所，医院等事业单位工作人员3.工商企业工作人员4.学生5.自由职业者6.离退休人员7.待业或无业人员Q4:

请问您的月平均收入区间是以下哪个选项？

1.2500元及以下2.25015000元3.500010000元4.10000元以上5.没有稳定工作Q5：

请问您每个月支付多少房租？

1.1000元及以下2.10012000元3.20013000元4.30015000元5.5000元及以上Q6:

请问您月房租占个人月收入的比例是多少？

1.10%以下2.10%30%（含10%）3.30%50%（含30%）4.50%及以上三、调查分析人群结构组成上海户籍非上海户籍居住半年以上其他1000元及以下10012000元20013000元30015000元5000元以上0123456789收入区间及房租占比房租占比结语1.上海租房人群结构主要分为上海户籍及非上海户籍2.月收入越低，对房租的重视度越高3.上海房租的价格日益增长，且租房市场不规范4.租房难，租房权益得不到保障也是一个较为突出的问题上海合租房居住状况上海合租房居住状况调研背景：

调研背景：

随着时代的不断进步，人的目标和期望也会日益增长，对于进入“大都市”的那种憧憬慢慢演化成了一步步向前的动力与勇气。

上海，作为一国际大都市，承载着无数人的梦想，拥有着世界予之的期待，每个年轻人都想跃跃欲试的地方。

因此，作出“居住选择”是每一个“都市客”都无法回避的首要问题。

对于初入社会、刚踏上工作岗位的年轻人来说，租房居住可以说是他们的最优先择。

其灵活性、流动性等优势能够满足和弥补年轻人经济上的承受力以及生活稳定的这样一种需求。

目的：

目的：

对上海年轻租赁居住状况进行调查，研究这部分人群的实际居住状况，包括工资水平、住房来源、租金负担、租赁居住的不稳定性等。

为上海下一步完善公共租赁住房政策、健全住房租赁市场及建立人才住房补贴政策提供决策参考。

从而积极响应中共中央“十二五”规划中落实科学发展观，以人为本谋划发展，更加注重民生改善以及和谐社会建设的要求。

改善以大学毕业生为主的年轻白领的“居不易”现象，促进社会和谐发展。

上海租房客在获取住房时，近七成是通过个性化方式来满足租房需求。

其中，通过房屋中介租赁私房的占总体的58.2%，借助亲戚或朋友的房子的比例是7.1%，而通过单位宿舍（24.9%）、公共租赁房（5.3%）等“集体消费”方式获取租房房源的只占几成。

如表所示如表所示：

*由上表可知，大部分租房人员在不知租赁市场及分布的情况下，大都愿意选择从房屋中介这个渠道来获得房源，很少有人会借助组织化途径。

这说明，上海租房人员，特别是体制外的更注重个人特性来选择更为合适自身的房源。

因为在单位宿舍或者公租房内缺失集体消费品，不能够满足租房人员的房源适应性，社会并没有给予这些人一定的社会租赁福利，故导致在租房时所存在的一方面问题也很难得以解决。

在我们讨论“租房时考虑的首要问题和次要问题”中，超过八成（84.1%）的人提及了租金，29.3%认为其是首要问题，49.1%提及了地段，18.9%认为是首要问题。

由此可见，租赁人员在租房时首先会考虑“租金”，其次是“地段”。

相对于这两个问题，房屋的装修程度，美观程度，以及自身的硬性条件反而会被忽略。

相对于房屋的售价的涨势，租金的涨幅还是相对缓慢的。

作为刚步入社会的租赁人员来说，尤其是上海作为一个国际大都市，生活节奏的加快以及较高的消费水平，即便是略微可观的收入，也占据日常支出的大部分。

因此，对于“租金”的考虑也就不言而喻了。

在选择地段时，一般多以区域划分，交通设施，小区周边配套，小区环境等判断。

总结在调查了大部分生活水平并不是最低的租赁人员来说，租房居住还是希望能以更低的价格，获得交通便利、租住环境良好的住房的。

但是基于社会现状，政府应该把更多的廉租房房源预留给社会上还没解决温饱问题的家庭或者一些特殊人士。

那么如何减轻年轻白领住房租住的压力呢？

我组认为政府可以设立人才住房补贴政策来解决租赁人员租房压力的问题。

以一种“奖励金”的形式来帮助对社会做出贡献，但在住房租住有压力的人群。

这样做一方面给有租房压力的人群一个减轻租房压力的机会，同时鼓励更多人投身于祖国建设、公益活动、科研创新等活动中，促进中国特色社会主义和谐社会的发展上海合租房地域选择上海合租房地域选择调研背景：

调研背景：

随着时代的不断进步，人的目标和期望也会日益增长，对于进入“大都市”的那种憧憬慢慢演化成了一步步向前的动力与勇气。

上海，作为一国际大都市，承载着无数人的梦想，拥有着世界予之的期待，每个年轻人都想跃跃欲试的地方。

因此，作出“居住选择”是每一个“都市客”都无法回避的首要问题。

对于初入社会、刚踏上工作岗位的年轻人来说，租房居住可以说是他们的最优先择。

其灵活性、流动性等优势能够满足和弥补年轻人经济上的承受力以及生活稳定的这样一种需求。

目的：

目的：

对上海年轻人租赁居住状况进行调查，研究这部分人群的合租房地域选择情况。

如何在上海租房？

这个问题，在上海居住一段时间的人基本不会关注的。

80%的关注者都是刚刚到上海，或者是正准备来来上海的的人。

所以我们应该把文章关注的点，放在这些人身上。

对他们来上海租房，有一个指导性的作用。

方式：

方式：

网络调研为主调研方向：

调研方向：

1.租房安全问题；2.交通问题，涉及到地段的选择；3.租金：

价格分布；4.通勤距离与方向。

我们综合了交通设施（公共交通站点、停车场等）、生活服务设施（理发店、足浴店、洗衣店等）、体育健身场所、购物场所、餐饮场所等poi的数量和密度，合成了“生活便利设施指数”。

该指数越高，说明该地区的生活便利程度越高。

我们将生活便利设施指数分解到不同租金的居住空间单元中，可以得到下图：

这里出现了一个“倒U型”的分布。

租金在500块钱的阶层所处的地区，其生活便利性最差，而租金为1.5-3k的阶层在居住地附近则拥有最多的生活便利设施，甚至高于租金3k+的阶层。

但如果我们用人均生活便利设施的话，趋势就截然不同了，请看下图：

结论很明显结论很明显：

1，人均生活设施的便利程度总体随着租金的涨幅而提升。

2，有趣的是：

人均生活便利设施条件最差的，并不是租金最低的阶层，而是租金为2-2.5k元/房间/月的人。

3，租金4K元/房间/月是一个重要的临界值，假如你囊中羞涩，不得不在这个标准上少支付12%（差不多是500块钱），那么平均看来，你所能享受到的生活便利程度将大幅度降低接近40%，生活的残酷由此可见。

远离拥挤的地铁站远离拥挤的地铁站如图所示这是我们上海平常一天的地铁拥挤情况，很有借鉴性。

很多人在租房时，都会考虑房租，地段等。

大都忘记了交通工具问题大都忘记了交通工具问题，不排除也有人想起这个问题，但是也不能每次看房子，都要在地铁的早高峰，晚高峰了解拥挤的情况，很麻烦。

通过这张图，我们在租房的时候，要远离那些大红圈的地铁站要远离那些大红圈的地铁站。

红圈代表拥挤程度。

租房就要尽量避开三号线北段、五号线莘庄附近、六号线各大换乘站避开三号线北段、五号线莘庄附近、六号线各大换乘站。

如果你是八点至九点坐地铁，不想每天早上被挤得仿佛要圆寂了，租房就要尽量避开上图几个颜色较深的站点了，特别是莘庄站特别是莘庄站，这是全上海最挤的地铁站！

价格分布价格分布这个仅供参考，这是这是16年年10月的数据，但是月的数据，但是还是很有借鉴的价值。

还是很有借鉴的价值。

看到这个数据后，摸摸自己的口袋，看看支付宝。

让自己心里有个底，根据价格图，要知道自己大概要在什么地方租房。

合租房两室户一套在2500-3000以上全配，在二线地段。

在一线地段至少3500以上三室两厅一套6000-7500以上全配，在二线地段。

在一线地段至少4500以上群组一套房子住着十几户的价格从500-1500的上海租房房价稳高不下上海租房房价稳高不下以市区闵行龙柏为例，该区域平均租房价格为：

单间3638元，一居3560元，二居4804元，三居6822元。

租金虽然已经到了如此高的程度，但其位于市区的原因，房屋内部情况和周围环境并不能够让人满意。

或是房间小，只有10平米左右；或是房间内设施不完全，只是最简单的装修；或是离地铁较远，上下班并不方便。

而上海郊区青浦的租房价格，单间2183元，一居2299元，两居2583元，三居3000元。

价格比市区的房屋要低廉很多，房间的大小和设施也比较合理，但是路程非常遥远，多位于地铁线路的尽头，另需步行数时。

很多因价格较为低廉而选择该区域的租客每天都过着“上班进城，下班返乡”的日子。

来回的车程要3个多小时，劳累奔波不说，路费一个月也要300多元。

通勤距离与方向通勤距离与方向与本地就业机会密切相关的另一个生活质量指标是通勤。

我们把去隐私的个人移动设备的定位数据落到一个个居住空间单元里，计算出各个阶层市民的平均通勤距离，结果见下图：

结果显示：

结果显示：

1，随着租金的变化，不同阶层的通勤距离从短到长再到短。

2，租金22.5k/房间/月的阶层平均直线通勤距离最长，达到了8km；3，而通勤距离最短的则是租金在500块钱以下的群体，平均通勤距离为5.6km。

4，对2k-4.5k/房间/月的区间里，当你每个月房租降低500元，意味着你每天单程的平均通勤直线距离将增加300m，也就是每年在这个城市里多跑230km以及消耗更多的生命。

虽然通勤距离不同，但事实上大家的通勤方向都是截然不同的。

我们以部分样本为例，绘制了如下三个图：

从左至右，分别对应中心城区内居民、外环到新外环（沈海高速-申嘉湖高速环）内的居民、以及五个新城居民的通勤路线。

可以看到：

中心城区居民主要在城内通勤；外环到新外环内居民通勤也以城区为主；而新城居民则出现了大量的本地通勤。