精品XX生活广场主题概念策划1210.docx
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精品XX生活广场主题概念策划1210
XX生活广场主题概念策划1210
XX生活广场主题概念策划
2015.12.10
一、本项目商业主题策划必须先清楚的几个问题
1、本商业项目想要抓住的核心终端消费者是谁?
(项目周边居住群体、观音山老城居住群体以及对先锋、海门方向进城的截流)
2、核心终端消费者的总量和个体消费实力如何?
(总量大,但个体消费实力差距大)
3、本商业项目核心终端消费者最大的消费取向是什么?
(家庭生活体验消费,追求一站式的购物体验)
4、本项目周边分流我们核心终端消费者的商业特点什么?
(形象差、层次低、分散)
5、本商业项目如何从主题策划入手建立自身的竞争优势?
(区别于圆融、中南,定位为区域型商业,进行差异化竞争)
二、本项目商业主题策划的方向及意义
1、方向一:
商业模式主题
意义:
从商业模式上突破,确立区域内不可替代的商业地位。
2、方向二:
消费体验主题
意义:
从体验消费上突破,牢牢抓住目标终端消费者。
3、方向三:
前两者的嫁接和融合
意义:
占领地盘,同时占领消费者。
三、本项目的商业主题策划思路
1、本项目商业模式主题思路依据
◎区别于棚户商业——本项目的商业模式是对观音山老城棚户商业构架的整合、补充、提升,更高层次的复合型商业。
◎区别于市区核心商业——本项目的商业模式是以项目周边居住群体、观音山老城居住群体以及对先锋、海门方向进城人群为核心目标消费群。
◎独特性——本项目的商业模式需具备鲜明的特色以吸引家庭消费群体。
◎不可替代性——本项目的商业模式需具备未来5-10年内不可替代性。
◎前瞻性——本项目的商业模式需迎合未来综合性商业的发展趋势。
结论:
我们需要打造一个吃、穿、购物、娱乐、休闲、交友、儿童体验、视觉体验的一站式生活空间。
2、本项目消费体验主题思路依据
◎是谁在体验——本项目的核心消费群是家庭为单位的客户,我们需要让其获取不可替代的消费体验。
◎现在的家庭客户最想体验什么——家庭客户在满足了吃饱、穿暖后最想体验的是对时尚、文化的追随,是感官身心的参与和虚荣心的满足。
◎消费就是体验——本项目所能提供给家庭客户的体验感受是能跟他们消费相融合的。
◎参与就是体验——本项目所能提供给家庭客户的体验享受是他们不花钱消费,只要参与其中就能感受和体验到的。
◎我们赋予的体验主题是可以通过景观、商品、服务、活动等充分表现的。
结论:
我们需要家庭客户在参与或消费中充分去感受时尚和文化。
四、本项目商业主题提炼
本项目商业模式主题概念
1、本项目商业模式主题概念定位
通城家庭生活欢乐谷
(LIVINGMALL,全生活中心)
2、LIVINGMALL商业模式解析
◎LIVINGMALL(生活MALL、生活广场)是有别于娱乐MALL、购物MALL、购物广场等等商业形态的,LIVINGMALL强调“生活消费”的概念而不是“偏重购物”的概念,以“享受和休闲”替代“购物和娱乐”,将客户的消费逐步从有目的转化为无目的。
◎LIVINGMALL让客户的体验主要来自于满足需求,并享受购物,享受环境,享受服务,享受休闲的快乐。
◎LIVINGMALL经营内容以大众衣食住行和吃喝玩乐为统一体,客户可以在LIVINGMALL中享受到“一站式服务”,项目的特点是把商业空间休闲步行化、商业空间室内生态化以及公共空间社会大众化。
3、LIVINGMALL功能业态概念
购物功能——大型综合超市、精品百货、主题百货、品牌店
餐饮功能——中西快餐、中餐、西餐、冷饮、小吃、量贩式餐饮
娱乐功能——KTV、电玩、影院、网吧、特色酒吧
休闲功能——书吧、咖啡厅、足浴、保健、桑拿
服务功能——美容、美发、干洗、家政、银行、邮政、电信
居住功能——单身公寓销售、租赁;快捷酒店、钟点房
五、本项目综合商业主题概念的导入
1、家庭生活体验概念的导入
1F适合各年龄层次闲逛、小憩,风格上建议定位为“文化谷”主题,环境设计上结合中西文化装修,配合石膏雕塑、壁画、图书及书画展示营造出文化氛围。
2F主要以特色餐饮和KTV组成,适合年轻人消费,风格上建议定位为“海洋谷”主题,环境设计上可参考香港青衣城。
3F本楼层以儿童业态为特色,风格上建议定位为“动漫谷”主题,环境设计上可参考广州动漫星城。
2、LIVINGMALL商业模式概念的导入
◎通过商业空间导入
建筑设计上把商业空间休闲步行化、商业空间室内生态化以及公共空间社会大众化。
为消费者提供充分的互动参与空间和休闲、休息空间。
◎通过环境的导入
室内外商业空间的绿色生态环境营造,配合各楼层主题布景,给客户独特的购物享受和体验。
◎通过业态组合导入
满足客户吃、穿、购物、娱乐、休闲、交友、儿童体验、视觉体验的一站式生活空间。
六、建筑景观建议
建筑建议
◎建筑立面色彩
在原定外立面的色彩上加以丰富,加入更多时尚、靓丽的色彩元素。
◎建筑立面广告展示
商业建筑的广告展示也是体现商业气氛的一个重要手段,利用广告媒体体现商业建筑的性格,通过活跃的灯光系统广告牌和信号灯的运用达到一种兴奋、狂热、时尚靓丽的美学效果。
室内景观建议
◎引进水体
即应用水体,将水池、喷泉、瀑布等直接引入室内,以水、光和绿化为主题,设置众多的小广场,如由树木环绕的“绿色广场”,以喷泉为中心的“喷泉广场”等。
◎引入绿化设计
布置高大的观叶植物,并配合坐凳,烘托出亲切宜人的氛围。
室外景观建议
◎“动”景区
对本项目的广场赋予“时尚韵动主题”,在广场上设置轮滑场、室外攀岩等年轻人热衷参与的运动,同时配以时尚的背景音乐,增强景观与消费者的互动。
◎“静”景观
景观带通过草坪、灯光、树木、步道、水体、建筑小品、时尚雕塑、休闲座椅等,并配合轻音乐营造一个可散步、休闲、放松、交友的外部空间,给消费者创造一个晚上活动的生态休闲泛会所。
七、项目主题概念相关图片参考
上海恒隆广场,室外布置充满创意并且规格很高的雕塑小品
龙之梦亚太城,丰富绚丽的广告位、引领潮流的时尚元素
北京三里屯SOHO,色彩绚丽、颇具时尚感的外墙装饰,醒目的商业中心logo
南京水游城,充满创意的室外景观小品,小而精致的店招,众多时尚流行元素
通道空间涂鸦艺术
动漫活动布景
海洋主题布景
动漫主题布景
雕塑小品
中庭顶部处理
步入式景观道
谢谢