房地产估价师模拟试题第三套及答案.docx
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房地产估价师模拟试题第三套及答案
房地产估价师模拟试题第三套及答案
房地产估价师模拟试题第三套及答案房地产估价师模拟试题第三套及答案一.单选题：
1.主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是（）。
a．国务院建设行政主管部门
b．省人民政府
c．市级房地产行政主管部门
d．国务院土地行政主管部门
a
b
c
d
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
2.56
本题得分：
0
解析：
2.任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等。
向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。
下列不能发房屋拆迁许可证的部门是（）。
a．国务院建设行政主管部门
b．省级人民政府房屋拆迁主管部门
c．市级人民政府房屋拆迁主管部门
d．乡级人民政府房屋拆迁主管部门
a
b
c
d
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
2.56
本题得分：
0
解析：
3.需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满（）向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。
a．5日前
b．6日前
c．10日前
d．15日前
a
b
c
d
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
2.56
本题得分：
0
解析：
4.房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起（）内给予答复。
a．5日
b．10日
c．15日
d．20日
a
b
c
d
标准答案：
b
考生答案：
本题分数：
2.56
本题得分：
0
解析：
5.经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人（）。
a．《旧房拆迁许可证》
b．《房屋拆迁管理许可证》
c．《城乡房屋拆迁许可证》
d．《房屋拆迁许可证》
a
b
c
d
标准答案：
d
考生答案：
本题分数：
2.56
本题得分：
0
解析：
6.拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过（）。
a．1年b．2年c．3年d．4年
a
b
c
d
标准答案：
a
考生答案：
本题分数：
2.56
本题得分：
0
解析：
7.（）有权发出房屋拆迁公告
a．人民法院b．拆迁人c．房屋拆迁管理部门d．被拆迁人
a
b
c
d
标准答案：
c
考生答案：
本题分数：
2.56
本题得分：
0
解析：
二.多选题：
1.拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对哪些申请内容进行审查（）。
a．申请人提供的批准文件是否齐全、有效
b．拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑
c．拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
d．对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况
e．补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
a
b
c
d
e
标准答案：
a,b,c,e
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
2.根据《拆迁条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（）
a房屋拆迁许可证的审批
b拆迁委托合同的备案管理
c延长暂停期限的审批
d延期拆迁的审批
e实施具体拆迁活动
a
b
c
d
e
标准答案：
a,b,c,d
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
3.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁中的纠纷，按纠纷所处的环节可分为（）
a、达不成拆迁补偿安置协议，形成纠纷
b、拆迁主管部门和被拆迁人的纠纷
c、达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，形成纠纷
a
b
c
标准答案：
a,c
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
4.申请强制拆迁必须提供（）要件。
a．行政强制拆迁申请书
b．裁决调解和裁决书．
c．被拆迁人不同意拆迁的理由
d．被拆迁房屋的证据保全公证书
a
b
c
d
标准答案：
a,b,c,d
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
5.在拆迁估价结果公示和异议处理中，下列（）是正确的。
a．估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见．
b．拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估．
c．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起30日内给予答复
d．拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在１０日内出具估价报告。
a
b
c
d
标准答案：
a,b,d
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
6.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格．不包含的（）费用．
a．搬迁补助费
b．临时安置补助费
c．拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
d．被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
a
b
c
d
标准答案：
a,b,c,d
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
三.判断题：
1.房屋拆迁是指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内非国有土地上的房屋及其附属物，并仅对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
2.《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证，获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
3.协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择，但《拆迁管理条例》规定，拆除代管房屋，必须经过公证机关办理公证。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
4.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起30天内向人民法院起诉。
如果拆迁当事人对有关拆迁的其他决定不服，也可直接起诉，由法院判决。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
5.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
6.拆迁估价机构的确定，由房屋拆迁主管部门负责选择。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
7.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起6个月内向人民法院起诉．（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
8.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
9.拆迁人在取得《房屋拆迁许可证》后，可以超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限进行拆迁。
（）
正确
错误
标准答案：
错误
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有所不同；反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值也可能有所不同。
（）
正确
错误
标准答案：
正确
考生答案：
本题分数：
5.12
本题得分：
0
解析：
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