金地艺境花园洋房(分层户型详细分析及带全尺寸).ppt
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同策房产咨询研发与咨询中心经典案例分析ResidentialAnalysis华燕房产咨询产品中心案例分析ResidentialAnalysis花园洋房花园洋房产品在解决方案中的常见角色1)低密度社区中作少量补充,以平衡整体容积率。
2)成熟郊区化板块中的经济性产品。
3)成熟城市板块中的改善型产品。
4)陌生区大盘的创新型产品。
很明显,本案的花园洋房产品定位即为创新型产品,利用花园洋房成为项目的核心亮点产品定位建筑外立面B1南向退台方式3F1F4F5F阁楼2F采用交错退台方式,还设有阁楼由于南向退台明显,基本建筑无竖向线条6F3F4F5F退台方式北向退台与南向犬牙形交错退台,保证每层均有露台面积建筑外立面洋房退台处理方式2F地下室1F地下室1F1F2F2F3F3F4F4F5F5F6F6F阁楼阁楼A1户型1F建筑面积约:
160附赠约73地下室南向花园南向约25花园,足以摆上两张小圆桌南向通透下沉式庭院,阳光可直接透下。
下沉庭院下沉庭院超值宽景阳台连通客厅卧室外廊,A2户型2F建筑面积约:
162附赠约52地下室客厅南向4.5米面宽客厅6.8米面宽露台通透下沉式庭院庭院n客厅、卧室全南设计n朝南房间均有露台设计n适宜面积段打造合理空间n南北通透户型,打造宜居住宅典范nA2户型相对于A1户型来讲,附加值偏小,露台面积较小。
A3户型F3建筑面积约:
128南向超大露台,与北向露台连接主卧,全明会客空间露台露台n相较于四房的户型,北侧房间数减少,但增加露台设计;n依然延续一楼、二楼的房间朝南向布置,客厅的露台有所减少,均布置与两间卧室南侧;A4户型F4建筑面积约:
95南北双露台,北大露台构筑花架主卧书房南北双向凸窗,约6.8露台凸窗凸窗露台n四楼、五楼布置为紧致型的小三房n仍旧为南侧布置较多房间,增加采光面n四楼的较大附赠面积,或许更能吸引客户的青睐该楼层房型由于露台面积可观,视野景观开阔,所有四楼首先售罄。
阳台6米4.5米合理选取背景墙,运用一定辅助元素,规避不足之处样板房设置难点:
客厅一侧临阳台,一侧开窗,两侧设门,无完整墙面作为电视背景墙若功能布局完全集中于南侧,则客厅北侧则形成相对空落的场景样板房设置亮点样板房设计亮点:
l客厅北墙设置为电视背景墙,南侧设置一小型吧台,合理的将面积进行分割,使得整体视野感觉不会那么突兀A5户型F5建筑面积约:
97A6户型F6建筑面积约:
9580超空间附加层,2.8米顶层空间露台露台层层而上双露台客厅客厅双客厅配置,4.45米开间n六楼为小三房布置,但附赠的阁楼具有较高的附加值n相当于95的面积可以达到170左右的使用空间。
13目录同润十里洋房A1建筑面积:
89u独特2+1房,合理空间把握,u大面积空中阳台,可设置书房、画室、卧室等。
u整体布局紧凑,无浪费面积;u南向大客厅,采光面大,u全明空间、动线合理;u公寓一层附超值地下室;超值附送小花园约:
6主力户型A1-89平米位于公寓洋房位于1-4层花园小阳台A2建筑面积:
89u独特2+1房,89平米亦可设置三房,u南北通透,全明设计u尺度感强u独立洗衣机功能设计u南北搭配设备平台。
超值附送小花园约:
6花园小阳台16“公寓户型”B建筑面积:
89项目产品户型展示超值附送小花园约:
689【3+1】平米户型不多u独特3+1房,空间紧凑功能齐全,u动静分离,独立阳光书房,u全朝南双卧室和客厅,与阳光u零距离接触。
u南北卧室均设置飘窗。
花园小阳台17项目产品户型分析平层:
156超值附送花园156平米位于多层洋房顶楼附加阳光阁楼156平稀缺景观大平层附送超值阔绰阳光阁楼;附送面积:
约20阁楼+大露台+室外小花园空间宽敞,全明采光,功能紧凑主卧独享主卫,大面积衣帽间花园花园花园18“公寓户型”建筑面积:
8919项目产品户型分析户型特点:
n位于顶楼n一梯两户n超大客厅平层:
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