设施农业项目可行性报告.docx
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设施农业项目可行性报告
设施农业项目可行性报告
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作。
那么可行性报告怎么写?
下面是小编整理的关于设施农业项目的可行性研究报告的范本，供大家阅读参考。
设施农业项目可行性报告范文一
设施农业属于高投入高产出，资金、技术、劳动力密集型的产业。
它是利用人工建造的设施，使传统农业逐步摆脱自然的束缚，走向现代工厂化农业、环境安全型农业生产、无毒农业的必由之路，同时也是农产品打破传统农业的季节性，实现农产品的反季节上市，进一步满足多元化、多层次消费需求的有效方法。
发展设施农业，可有效提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力，既是当前农业农村经济发展新阶段的客观要求，也是克服资源和市场制约、应对国际竞争的现实选择，对于保障农产品有效供给，促进农业发展、农民增收，增强农业综合生产能力具有十分重要的意义。
改革开放以来，在需求拉动、资金推动、政策带动下，我国设施农业发展取得长足进步，技术装备水平不断提高。
我国已成为世界设施农业生产大国，面积和产量稳居世界第一。
2010年我国园艺设施面积超过350万公顷，其中日光温室面积超过38万公顷;生猪、蛋鸡、肉鸡、奶牛和肉牛的规模化养殖比例分别达到64.5%、78.8%、85.7%、46.5%和41.6%;设施水产中，海水与淡水养殖总规模已达156万公顷和4358万立方米。
“十二五”时期，是我国加快推进农机化并向基本实现农机化的重要时期，也是设施农业发展的关键阶段。
随着城镇化的加快和居民消费方式的转变，人民群众对高品质安全设施农产品的消费需求呈刚性增长，为设施农业的快速发展提供了强劲的动力。
党中央将“加快发展设施农业”作为现代农业发展的重要内容，肯定了设施农业的重要性，为设施农业发展提供了积极的政策环境，必将进一步促进各地发展设施农业的决心和热情。
随着我国科技创新能力不断提高，新技术、新材料、新装备层出不穷，设施农业的发展将获得更加有力的技术和产业支撑。
《设施农业项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源支持、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
第一部分设施农业项目总论
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、设施农业项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
（四）项目的主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
项目总投资万元，其中建设投资万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元），铺底流动资金万元。
项目所需投入总资金万元。
项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分设施农业项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、设施农业项目建设背景
（一）项目政策层面发起背景
1、国家或行业发展规划
2、产业政策
3、技术政策
（二）项目市场层面发起背景
1、市场发展阶段、趋势、特点
2、市场发展前景
（三）项目发起人以及发起缘由
1、公司在技术方面的积累
2、公司在市场方面的积累
3、……
（四）……
二、设施农业项目建设必要性
（一）产业发展的要求
（二）市场发展的要求
（三）企业发展的要求
三、设施农业项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分设施农业项目市场需求分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、XX市场前景（重点）
二、XX市场容量（重点）
三、XX市场竞争格局
四、XX价格现状及预测
五、XX市场主要原材料供应
第四部分设施农业项目产品规划方案
一、设施农业项目产品产能规划方案
二、设施农业项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、设施农业项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。
因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）促销策略
……
第五部分设施农业项目建设地与土建总规
一、设施农业项目建设地
（一）设施农业项目建设地地理位置
（二）设施农业项目建设地自然情况
（三）设施农业项目建设地资源情况
（四）设施农业项目建设地经济情况
（五）设施农业项目建设地人口情况
二、设施农业项目土建总规
（一）项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。
列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分设施农业项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、设施农业项目环境保护
（一）项目环境保护设计依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护评价
二、设施农业项目资源利用及能耗分析
（一）项目资源利用及能耗标准
（二）项目资源利用及能耗分析
三、设施农业项目节能方案
（一）项目节能设计依据
（二）项目节能分析
四、设施农业项目消防方案
（一）项目消防设计依据
（二）项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、设施农业项目劳动安全卫生方案
（一）项目劳动安全设计依据
（二）项目劳动安全保护措施
第七部分设施农业项目组织和劳动定员
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、设施农业项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、设施农业项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分设施农业项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、设施农业项目实施的各阶段
（一）建立项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、设施农业项目实施进度表
三、XX剂项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）其他应支出的费用
第九部分设施农业项目财务评价分析
一、设施农业项目总投资估算
图：
项目总投资估算体系
二、设施农业项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。
项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。
可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、设施农业项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、项目财务评价说明财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）项目测算基本设定
五、设施农业项目总成本费用估算
图：
设施农业项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）项目投资现金流估算
图：
设施农业项目投资现金流估算
（二）项目资本金现金流估算
图：
设施农业项目现金流估算
九、不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。
由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。
为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分设施农业项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。
本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。
本部分就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。
财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。
并用财务评价指标分别和相应的基准参数--财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。
财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。
以动态回收期为例：
（l）计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：
Pt=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则
1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的;
2）PtPc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
（四）项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。
总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。
（五）项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。
（六）项目资本金净利润率（ROE）
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
（七）项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。
建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。
国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。
根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分设施农业项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分设施农业项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
主要内容有：
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书（初步可行性报告）
2、项目立项批文
3、厂址选择报告书
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、厂址地形或位置图（设有等高线）
2、总平面布置方案图（设有标高）
3、工艺流程图
4、主要车间布置方案简图
5、其它
设施农业项目可行性报告范文二
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目单位基本情况
1.1.1.1概况
项目建设单位扶风县棉花公司位于扶风县玉林镇工业开发区，于1992年10月筹建，隶属扶风县供销合作联社，属于集体所有制企业，公司主营业务范围为棉花加工;棉制品、棉籽油加工、销售;农副（不含粮油）土畜产品收购、销售;食用菌种植、销售。
公司注册资金578.88万元，生产经营占地面积5.4万平方米，现有职工40人，其中，经济师1人，助理经济师2人，工程师2人，助理工程师3人，会计师4人，具有大专文化程度的14人，中专文化程度的10人，高中文化程度的4人。
。
近年来，公司按照经营抓产业、发展抓项目的工作思路，坚持“以农为本、扩营增效”的经营理念，落实“五到户（信息宣传到户、科技服务到户、订单签订到户、物资供应到户、组织收购到户）公司多年被省、市、县有关部门表彰为“先进企业”和“产业富民先进单位”，多次被中国农业发展银行陕西省分行评定为“A”“AA”、和“AAA”级信用等级企业。
2007年被中华供销总社表彰为“全国供销社系统先进集体”。
随着生产经营规模不断扩大，经济效益逐步提高，公司实现了助农增收、扩营增税、企业增效的经营目标，已真正成为引领带动全县棉花产业经营的龙头企业。
1.1.1.2财务状况
截止2010年12月31日，
1.1.1.3法人代表基本情况
法定代表人张兴宝，男，大专学历，经济师。
1985年8月至1989年11月在扶风县加益镇供销社工作;1989年12月至1993年5月在扶风县工贸公司工作。
经过二十余年的商海打拼，经验丰富，沉稳干练，有较强的市场驾驭能力，先后被评为先进工作者、优秀共产党员;该同志多年来对企业的经营管理具有丰富的实践经验和独特的管理方法，对蔬菜瓜果等农产品的市场销售行情预测具有敏锐的洞察能力和准确的把握能力。
该同志无银行欠资，无破产经历，有很高的社会资信度。
1.1.2项目建设条件
⑴项目名称：
扶风县现代农业科技试验示范园建设项目
⑵建设性质：
新建
⑶建设地点：
扶风县巷道乡万福村
⑷项目主管部门：
扶风县农业委员会
⑸项目建设单位：
陕西省扶风县棉花公司
⑹项目法人：
张兴宝
⑺建设期限：
3年
⑻建设规模：
本项目计划在扶风县巷道乡万福村建设一座集粮食作物、水果、蔬菜良种引进、繁育、推广为一体的现代农业科技核心试验示范园区，并逐步向观光农业发展。
此次拟建的核心试验示范园区占地200亩，主要分七个功能区，即：
①以智能温室建设为主的现代农业高科技展示小区及工厂化育苗小区，占地10亩;②应用西北节能型日光温室及钢架大棚建设的蔬菜及花卉工厂化育苗示范小区，占地50亩;③设施园艺作物试验示范小区，占地面积28亩;④高效农田节水标准化试验示范小区，占地面积40亩;⑤园艺作物大田试验示范小区，占地面积20亩;本项目的主导产品是名稀优农作物种子、种苗及无公害瓜果蔬菜、名优花卉的生产、加工和销售。
项目建成后，年产瓜菜种苗500万株，花卉种苗100万株。
这些产业和产品都有良好的市场前景。
⑼建设进度及营销管理
项目进度安排：
项目建设期3年，计划在2011年5月～2014年5月建成投产。
项目市场营销及组织管理方案：
本项目建成后，实行建设单位、龙头企业、农村专合组织和种植农户联合运作的方式进行经营，开展市场营销、信息服务、技术培训、农产品加工和农资采购经营，形成“龙头企业+专业合作组织+农户”、“农产品行业协会+龙头企业+专业合作组织+农户”和“专业合作组织+农户”等组织形式，进行市场营销及组织管理。
⑽建设内容
①新建连栋智能温室3888平方米，高效节能日光温室24座，均采用二代改进型高效节能日光温室设计，每座占地面积约1.5亩，总占地面积36亩，总净使用面积25.2亩;钢架大棚27座，六连体大棚5座，小拱棚10座，修建40m高的水塔（200吨）一座;购置变压器1台，进行农田整治175亩，渠系改造1.2公里，主要用于拟建的核心试验示范园区使用。
②新建总建筑面积1400平方米的净菜加工及包装车间一栋，主体一层，采用钢筋砼框架结构形式，地上三层，框架结构，耐火等级二级，抗震设防烈度为7度。
③基础配套设施:
农产品质量安全检测系统设备27台（套）;无公害蔬菜快速检测仪器15套），以及购置配电室及其它辅助设施等。
1.1.3投资估算及资金来源
本项目总投资万元，资金筹措暂按以下方案考虑:
⑴申请银行贷款万元，占总投资的%;
⑵自筹资金万元，占总投资的27.84%，自筹资金主要来源于扶风县棉花公司自筹及合作社社员集资入股。
1.1.4主要经济技术指标
主要经济指标详见表1-1。
表1-1主要经济指标表
序号
项目
单位
可研报告
备注
1
建设期
年
3
2
总投资
万元
2.1
固定资产投资
2.2
流动资金
3
销售收入
万元
正常年
4
利润总额
万元
平均值
5
财务内部收益率（全部投资）
%
所得税前
6
财务内部收益率（全部投资）
%
所得
升级会员 