资产评估模拟题14含答案.docx

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资产评估模拟题14含答案

全真模拟演练一

一、单选题

1以下原则中属于资产评估工作原则的是

A贡献原则B独立性原则C预期原则D替代原则

2下列资产中属于不可确指的资产是

A商誉B商标C股票D机器设备

3资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系

A前者高于后者B前者低于后者C前者等于后者D不能确定

4下列资产中最适宜采用成本法评估的是（）

A商誉B市场交易很活跃的旧机器设备C企业整体资产D旧的专用设备

5下列哪种方法计算得出的是复原重置成本（）

A物价指数法B重置核算法C功能价值法D规模经济效益指数

6某设备的年收益额为8万元，适用的资本化率为8%，则该设备的评估值为（）

A100万元B110万元C120万元D150万元

7复原重置成本与更新重置成本的差异在于（）

A功能不同B工艺，技术等不同C价格标准不同D成本构成不同

8某专用生产线，原设计生产能力为18000台/年，该生产线已使用了6年，尚可使用4年，市场竟争加剧使机器设备开工不足，现每年只生产12000台/年，设规模经济效益指数为0.5，设备的经济性贬值率为（）

A18%B20%C22%D24%

9运用市场法评估建筑物体现建筑物评估的

A替代原则B最有效使用原则C供需原则D贡献原则

10某一土地使用权收益年限为25年，土地的还原利率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，则该土地使用权的评估值为

A100.27B92.77C90.77D84.27

11被评估的设备与同类采用新技术的设备相比，每年需增加10万元，方能保持生产量相同，在正常条件下该设备尚可使用5年，所得税率25%，折现率8%，则该设备的功能性贬值

A19.85万元B23.00万元C25.95万元D29.95万元

12对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是

A市场法B收益法C成本法D使用年限法

12某一宗地用于住宅时300元/m2，用于工业用地200元/m2，用于商业用地500元/m2。

城市规划确认该土地用于住宅或工业用地，则宗地价值应评估为300元/m2，这体现了土地评估的

A替代原则B变动原则C贡献原则D最有效用原则

13．有的无形资产，尽管创造成本很高，但其收益能力较低，对这类无形资产，我们评估其价值为

A较高B较底C与创造成本相关D不确定

14．无形损耗对无形资产的（）产生影响

A价值B使用价值C价值和使用价值D交换价值

15．某企业转让一项专利技术，在研制过程中发生如下费用支出：

耗费材料15万，通用设备折旧费1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元，则该专利技术的直接成本为

A8万元B14万元C22万元=5+4+3=22D34万元

16．某公司现有产成品160台，实际成本108元/台，该产品的材料费用与工资其他费用比8：

2，现材料的综合调整系数1.08，工资、费用的综合调整系数1.04，则该产品的评估值应接近于

A18524（160×108×（80%×1.08+20%×1.04）=18524（元）B19280C19308D19400

17．对企业进行整体评估，经核实，截止评估基准日应收账款账面实有额46万元，前五年的应收账款总额50万元，坏账发生总额2.5万，则该企业应收账款评估值为

A42.70元B43.50万元C43.70万元（46-0-46×（2.5/50×100%）=43.70D45.50万元

18.到期一起还本付息的债券评估，其评估标的为

A债券本金B债券本金加利息C债券利息D债券本金减利息

19.某公司持有3年期债券1000张，每张面值100元，年息为10%，每年付息，到期还本。

评估时债券还有两年到期，市场利率5%。

该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易最高价103.2元，最底价为102.9元，收盘价为103.1元。

该批债券的评估值为

A102900B103100（按收盘价）C103200D110000

20.假定社会平均收益率7%，无风险报酬率2.5%，被评估企业所在B系数1.2，则该企业的折线率为

A5.4%B7.6%C7.9%D8.9%

21.按照有关规定，在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托，完成评估项目后报告书上签字要至少（）名注册资产评估师签字

22.我国第一部对全国资产评估行业进行政府管理的最高法规是1991年11月国务院发布的

A《专业评估执业统一准准》B《资产评估操作规范意见》

C《国有资产评估管理办法》D《资产评估机构审批管理办法》

23.我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是

A中国资产评估协会成立B实行注册资产评估师制度C改革资产评估立项确认制度D强化对国资产的管理

二.多选题（每题2分）

24资产评估的目的决定了资产评估价值类型，一般评估价值的类型主要有ABC

A市场价值B持续经营价值C清算价格D重置价值E账面价值

25造成设备经济性贬值的主要原因AE

A该设备所生产的产品供过于求B该设备的技术落后

C该设备被过度使用D生产该设备的劳动生产率提高

E该设备所生产的产品存在污染问题，产量受国家环保政策限制

26用成本法评估土地使用权通常适用于（ABCD）；E是市场法

A新开发的土地B公园用地C学校用地D公益设施用地E写字楼用地

27长期投资评估需要明确的具体内容有（）（ACDE）；除外还包括投资比例

A投资种类B投资时间C原始投资额D评估基准日余额E相关会计核算方法

28资产评估管理机构对资产评估报告的运用主要表现在（DE）；ABC是委拖方的依据

A作为产权交易作价的基础材料B作为企业进行会计记录的依据

C作为支付评估费用的依据D对资产评估结果质量进行评价

E为国有资产管理提供重要数据资料

三、名词解释（每题3分）

替代原则待摊费用

四、简答题（每题7分）

1简述资产评估程序的重要性

2企业价值评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别是什么？

五、计算题（每题10分）

1、评估某企业生产的某种非标准设备，该设备建造日期为2004年12月，评估基准日为2010年12月30日。

该设备的主要材料是钢材，钢材的消耗量为24吨，评估基准日该钢材的不含税价格为4000元/吨。

另外，所需主要外购件不含税费用为60000元，成本利润率为15%，设计费率为16%。

另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用8年。

与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电600度，每度电0.5元，该企业所得税税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。

要求：

试计算该非标准设备的评估值。

解：

（1）机床的重置成本：

该非标准设备的重置成本=（4000×24+60000）×（1+15%）×（1+16%）=208104（元）

（2）计算成新率：

成新率=8/（8+6）×100%=57.14%

（3）计算功能性贬值：

功能性贬值=600×12×0.5×（1-33%）×（P/A，10%，8）=600×12×0.5×67%×5.3349=12867.7（元）

（4）计算评估值：

该非标准设备的评估值=208104×57.14%-12867.78=106042.85（元）

1.某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算知：

（1）该企业与购买企业共同享有该生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。

（2）该制药生产线系国外引进，账面价格为400万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%。

（3）该技术转让对该企业经营有较大影响，由于市场竟争加剧，产品价格下降，在以后的9年内减少的销售收入按现值计算为80万，为保证市场追加的开发费用的成本按照现值计算为20万。

要求：

（1）计算该项技术的重置成本的净值。

（2）计算该项技术的最低转让费。

解：

对外购无形资产的重置成本可按物价指数法进行调整，并根据成新率来确定净值。

（1）该项技术的重置成本净值=400×（1+10%）×9/3+9=330（万元）

（2）因双方共同使用该项无形资产，则可确定该项技术的重置成本净值分摊率=（300/700+300）×100%=30%

转让该项无形资产的机会成本=80+20=100（万元）

该项技术转让的最低收费额=330×30%+100=199（万元）

3．假定社会平均收益率10%，无风险报酬率为8%，被评估企业资产的账面价值为80万元，负债为50万元，所有者权益为30万元。

该企业所在行业的β系数为1.5。

借款利率为9%，企业所得税率为30%。

要求：

计算用于企业价值评估的资本化率。

解：

权益资本成本=8%+（10%-8%）×1.5=11%

长期负债资本成本=9%×（1-30%）=6.3%

资本化率=6.3%×50/80+11%×30/80=8.06%

4．某职工宿舍，2005年10月俊工，6层砖混结构，层高2、7米，建筑面积5669.04m2，基础为钢筋混凝土条形基础，内外承重墙为240砖墙，内隔墙为120砖墙，2011年1月1日对该宿舍楼进行评估，采用市场比较法，收集到最近成交的类似交易实例；A花园小区、B商品住宅区、C小区的基本资料；

A花园小区，建筑面积4300m2，土地单价为2200元/m2；

B商品住宅区，建筑面积3900m2，土地单价为2500元/m2

C小区：

建筑面积4100m2，土地单价为2100元/m2。

被评估建筑物与交易实例比较，分别对交易实体的价格进行修正，交易日期修正，区域因素修正和个别因素修正，相关修正系数见下表。

A花园小区

B商品住宅区

C小区

交易单价

2200元/m2

2500元/m2

2100元/m2

交易情况修正系数

100/97

100/100

100/100

交易日期修正系数

104/100

102/100

110/100

区域因素修正系数

100/110

100/100

100/95

个别因素修正系数

101/100

105/100

103/100

经评估人员估算，该宿舍楼尚可用30年，对宿舍楼的局部装修改造花150000元。

要求根据上面资料，评估该宿舍楼的价值。

（计算结果保留整数）30

解：

修正后A的单价

计算ABC交易实体的修正单价

修正后A的单价2200×100/97×104/100×100/110×101/100=2166元/m2

修正后B的单价2500×100/100×102/100×100/100×105/100=2678元/m2

修正后C的单价2100×100/100×110/100×100/95×103/100=2505元/m2

（2）计算待估宿舍的建筑面积单价（2166+2678+2505）/3=2450元/m2

（3）待估土地总价=5669.04×2450=13889148（元）

（4）计算实体性贬值

成新率=30/30+5=86%实体性贬值=13889148×（1-86%）=194481（元）

（5）因为局部装修功能性贬值为150000元。

（6）评估建筑物的价格13889148-194481-150000=11794667（元）

全真模拟演练二

一、单选题

1.资产评估的客体是

A评估的特定目的B评估价值类型C评估机构D资产评估的对象

2独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权的出售行为是

A企业出售B企业兼并C企业清算D企业租赁

3资产评估的主体是

A交易双方B评估机构和评估人员C评估主管部门D资产管理机构

4评估某企业的某类通用设备，评估人员将其中5台设备作为典型进行了详细评估，该5台设备的重置成本为40万元，历史成本之和为25万，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。

则该类设备的重置成本为

A600万元B650万元C700万元D800万元

5评估过程中资料直接来源于市场，同时又为将发生的资产行为估价，此种评估方法为

A成本法B收益法C市场法D观察法

6．复原重置成本与更新重置成本之差为

A实体性贬值B无形损耗C功能性贬值D经济性贬值

7使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用

A综合物价指数B同类设备物价指数最好是同一厂家产品物价指数C环比物价指数D定基物价指数

8．被评估企业3年前购置某设备，年产量为24万台，市场上同类型生产线价格为300万元，其设计生产能力为30万台，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为

A251万元=300×（24/30）0.8B260万元C270万元D275万元

9某设备已使用12年，尚可使用18年，则该设备的成新率为

A40%B30%C60%D70%

10运用预决算调整法时，需调整的三材差价是指（）的差价

A钢材、钢筋混凝土、砖B钢材、木材、水泥C木材、水泥、砖D钢材、水泥、钢筋混凝土

11下列不属于建筑安装工程费的是

A计划利润B税金C现场管理费D“三通一平”费

12某建筑物在评估过程中，选择了3个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期等因素计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03、0.98、则建筑物的评估值为

A106.12B112.20C120.00D125.64

13被评估的设备与同类采用新技术的设备相比，每年多耗电800度，每度电0.5元。

在正常条件下该设备尚可使用5年，所得税率25%，折现率10%，则该设备的功能性贬值

A832元B983元C1137元D1251元

14某建筑物竣工于2008年，评估基准日2011年12月31日，已知该建筑物账面价值100万，该建筑物所在地区建筑业产值环比物价指数2009为5%，2010为2%，2011为3%，则该建筑物的重置成本为

A110万元B109万元C107万元D105万元

15．某被评估机器设备重置成本100万元，已使用2年，其经济寿命10年，现该设备的某一零件损坏，预计修复费用20万，则该设备的实体性贬值率为（）

A、16%B、36%C、40%D、64%

16、下列属于机器设备的判断性鉴定的是（）

A、生产购建日期B、设备的新旧程度C、自动化程度D、设备的工作环境

17、某企业整体评估的资产价值为100万元，该企业各单项资产的重估价值之和为120万元，则该企业商誉为（）

A、100万元B、20万元C、-20万元D、0

18、由于无形资产装让后市场竞争加剧，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）

A、销售收入增加的折现值B、销售费用减少的折现值

C、销售收入减少和费用增加的折现值D、无形资产转出后的净减收益与无形资产再开发的净增费用

19、某企业的预期收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）

A、10万元B、20万元C、30万元D、40万元

20、在进行流动资产的评估过程中，评估人员无需考虑流动资产的（）

A、功能性贬值B、实体性贬值C、经济性贬值D、有形损耗

21、对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。

A、核实后的账面价值B、清算价格C、未核算的账面价值D、重置价值

22、某库存商品2000件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为20千克，人工定额为8个工时。

该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元，工时为10元，而评估时市场上的材料单价为每千克15元，工时为12元。

则该批库存商品的评估值为（）

A、650000元B、673000元C、680000元D、792000元

23、从资产评估的角度看，其他资产属于一种（）

A、待摊费用B、预付费用C、无形资产D、固定资产

24、在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资评估值确定的基本依据是（）

A、清算价格B、市场价格C、发行价格D、内在价格

25、某企业以设备向甲企业直接投资，投资额占甲企业注册资本额的20%，双方协议经营期限为10年，经营期届满，甲企业将设备折余价值20万元返还投资方。

评估时经营期已满5年，前5年甲企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在甲企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后5年甲企业的收益商品不会有较大的变化，折现率设定为12%。

则该投资企业的评估值最有可能是（）

A、40万元B、47万元C、60万元D、68万元

26、我国目前的行业文件规定，企业整体评估应采用（）

A、资产基础法B、市盈率乘数法C、收益法D、市场法

27、某企业融资总额为500万元，其中长期负债占30%，借债利息率为6%，权益资本占70%，经测定，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，企业所得税税率为20%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率为（）

A、10.20%B、10.64%C、12.64%D、13.64%

28、将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据（）

A、评估对象复杂程度不同B、报告提供内容和数据资料的繁简程度不同

C、注册资产评估师分工不同D、资产评估工作内容的不同

29、资产评估结果汇总表中“增加值”是（）

A、评估值与账面原值的差额B、评估值与账面净值的差额

C、评估值与重置价值的差额D、重置价值与账面净值的差额

30、适合于由计划经济向生产经济转换过程中的国家的资产评估管理模式是（）

A、政府监管下的行业自律管理模式B、行业自律管理模式

C、政府管理模式D、自主管理模式

二、多项选择题

31、资产评估业务约定书包括的主要内容有（ABCDE）

A、资产评估机构和委托方名称B、资产评估基准日

C、资产评估报告使用范围D、双方的权利、义务及违约责任E、出具资产评估报告的时间要求

32、转让房地产必须满足以下哪些条件（ABD）

A、以出让方式取得土地使用权的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上

C、属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的30%以上

D、属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件

E、属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金

33、无形资产鉴定可以解决的问题有（ABC）

A、证明无形资产的存在B、确定无形资产的种类

C、确定无形资产的有限期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法

34、企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定的企业资产评估价值的区别主要表现在（BCD）

A、评估的范围不同B、评估价值的含义不同C、评估价值的价值不相等D、评估目的不同E、评估原则不同

35、资产评估报告一般由（ABCD）使用。

A、证券监督管理部门B、资产评估的管理机构C、保险监督管理部门D、资产评估委托方E、公司债权人

三、名词解释

36、最大最佳效用37、资产评估的程序性准则

四、简答题

38、简述资产评估的六大要素。

39、简述中国资产评估准则的框架体系。

五、计算题

40、甲企业生产某产品，原产量为每年15万件，每件价格120元，单位成本100元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到每件130元；并且可以增加销售量，使年销售量达17万件；同时可以提高原材料利用率，使单位成本下降到95元。

该企业所得税税率为33%，预计该专利的经济寿命为5年，假定折现率为10%。

要求：

根据上述资料确定该项专利技术的评估值。

解：

原来每年利润：

15×（120－100）=300（万元）

净利润：

300×（1－33%）=201（万元）

应用专利技术后的利润：

17×（130－95）=595（万元）

净利润：

595×（1－33%）=398.65（万元）

净超额利润：

398.65－201=197.65（万元）

评估值=197.65×（P/A，10%，5）=197.65×3.790=749.25（万元）

41、被评估设备为2004年从美国引进的设备，进口合同中的FOB价格为20万美元。

2009年10月进行评估时该设备已停车，其替代产品的FOB价格为25万美元，而国内其他企业2009年6月从美国进口同种设备的CIF价格为20万美元。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，增外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。

国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。

被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，假定折现率为10%，所得税税率为25%.评估时人民币与美元的汇率为8元人民币：

1美元，2009年6~10月进口设备价格没有变化。

要求：

（1）计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。

（2）计算被评估进口设备的重置成本。

（3）计算被评估设备的评估值。

解：

（1）被评估进口设备的CIF价格取同年其他企业从美国进口同种设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为20万美元。

（2）银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元）

国内运杂费=（20×8+1.28）×3%=4.84（万元）

进口设备重置成本=20×8+1.28+4.84=166.12（万元）

（3）①设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%

②设备的功能性贬值=2×（1－25%）×（P/A，10%，5）=1.5×3.7908=5.6862（万元）

③进口设备的评估值=166.12×50%－5.6862=77.3738（万元）

42、某企业2008年被评估时，基本情况如下：

（1）该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，净利润保持在100万元的水平上；

（2）该企业适用的所得税税率为25%；

（3）据调查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2，资本化率为8%；

（4）被评估企业生产经营比较稳定，将长期经营下去。

要求：

试评估该企业的净资产价值。

解：

企业所在行业风险报酬率=（9%－4%）×1.2=6%企业折现率=6%+4%=10%

企业净资产价值：

P=100×（1－25%）/（1+10%）+110×（1－25%）/（1+10%）2+120×（1－25%）/（1+10%）3+

120×（1－25%）/（1+10%）4+130×（1－25%）/（1+10%）5+100/[8%×（1+10%）5]=75×0.9091+82.5×0.8264+90×0.7513+90×0.6830+97.5×0.6209+100/8%×0.6209=1102.11（万元）

43、某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权，并于2007年11月在此地上建成建筑物乙，当时造价为1200元/m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元/m2，残值率