市区老住宅小区整治改造工作.docx

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市区老住宅小区整治改造工作

市区老住宅小区整治改造工作

简报

（2008）第二期

（总第4期）

平湖市规划与建设局市区老住宅小区整治改造工作办公室二ΟΟ八年五月三十日

本期要目

【政策传递】

《平湖市老住宅小区整治改造工程管理暂行办法》

【工作动态】

滨湖广场、园丁园乐小区综合整治改造工程施工图通过审查

滨湖广场、园丁园乐小区综合整治改造工程方案公示

规划与建设局举行改造办公室全体工作人员会议

松枫小区、梅园南村小区综合整治改造方案通过评审

松枫小区、梅园南村小区综合整治改造施工图通过审查

施家坟、人民路三号桥小区综合整治改造、管理进行交接验收

广福园住宅小区综合整治改造工程开工

【民声视窗】

【工程进展】

2008年平湖市老住宅小区综合整治改造5月份进展情况

【政策传递】

平湖市规划与建设局市区老住宅小区

整治改造工作领导小组办公室文件

平老小区改造〔2008〕4号

关于印发《平湖市老住宅小区整治改造工程管理暂行办法》的通知

各科室：

为进一步加强市区老住宅小区整治改造工作管理，有序推进工程建设，经研究，特制定《平湖市老住宅小区整治改造工程管理暂行办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

平湖市规划与建设局市区老住宅小区

整治改造工作领导小组办公室

二OO八年五月十八日

主题词：

城乡建设老小区改造工程管理暂行办法通知

抄送：

市规划与建设局，城管局，当湖街道办事处，市政处，

规划处，建管处，园林处。

平湖市规划与建设局市区老住宅小区整治改造工作领导小组办公室2008年5月19日印发

平湖市老住宅小区整治改造工程管理暂行办法

根据《平湖市加强市区老住宅小区整治改造和管理工作意见》（平政发〔2007〕120号）要求，对市区26个老住宅小区计划分三到四年进行综合整治改造。

2007年，施家坟小区、人民路三号桥西北住宅区、广福园新村三个小区作为试点,除广福园新村尚在建设中，施家坟小区、人民路三号桥西北住宅小区整治改造工程已完成。

通过二个小区整治前后对比，小区的道路、管线、设施、绿化、安全等功能都得到明显提升，居民的居住环境得到较大改善,群众反响普遍良好，达到了尽力而为，量力而行、解决问题、兼顾形象的预期目的。

同时在老住宅小区整治改造的宣传发动、意见征求、方案设计、施工管理、部门协调等工作取得良好经验。

为确保今后其它老住宅小区的全面顺利有序推进，特制订本暂行办法。

一、工作目标

按照因地制宜、统一规划、分步实施、政府主导、居民自治、合理利用、经济节约、试点先行、稳步推进、综合整治、配套建设的要求，利用3-4年时间，对市区26个老住宅小区进行整治改造，在此基础上，探索实行以保洁、保安、保绿为主要内容的简易物业管理，基本实现基础设施完善、环境整洁美化、配套设施完备、管理维护有效、治安相对较好的和谐社区环境。

二、组织机构及工作职责

平湖市老住宅小区整治改造工作由市规划与建设局老住宅小区整治改造领导小组办公室（以下简称改造办）负责，改造办设主任、副主任各一名。

下设前期科、综合科、工程科。

工程科下设三个项目组和技术组。

由平湖市市政公用事业管理处作为项目业主。

小区整治改造由市政处负责，小区污水、自来水供水管道改造工程由市水务集团负责，小区绿化方案由市园林处负责，治安电子监控由市公安部门负责，小区路灯由供电部门负责。

各专项工程要求与小区整治改造方案同步设计、同步评审、同时施工、同时投入使用。

（一）前期科：

1、负责改造办年度改造计划编制、责任分解等工作；

2、负责项目立项报批、规划许可等申请联系、协调工作；

3、负责项目勘察、设计、工程招投标、征地拆迁、政策处理等工作；

4、负责改造项目临时供水、供电等施工前期工作；

5、负责工程合同管理、造价审核等工作；

6、做好上级领导交办的其他工作。

（二）综合科：

1、负责文书、文印、文秘、收发、档案、会务、接待等工作；

2、负责市长电话、来信来电来访等工作；

3、负责固定资产、流动资产管理等工作；

4、负责宣传、信息、简报编发等工作；

5、负责考勤、考核、督查等工作；

6、负责改造办其他后勤报务工作；

7、做好上级领导交办的其他工作。

（三）工程科：

1、负责项目前期调查工作，包括现场踏勘、资料查阅、底图提供、走访调查，协助勘察、设计单位做好改造勘察设计调查工作；

2、负责项目方案评审、施工图审查技术工作；

3、办理项目报建、施工许可等工作；

4、负责项目建设管理具体工作；

5、负责工程竣工验收备案、工程接管和资产移交工作；

6、做好上级领导交办的其他工作。

三、改造工作程序

1、可行研究：

通过现场踏勘，确定项目红线范围、整治改造主要内容、编制初步方案和投资概算。

着重摸清改造小区面积、居民户数、车辆数及路面、绿化、管道、路灯、杆线、环卫设施、文化设施、违章建筑等范围、数量、破损程度、整治目标、设计限额、长效管理模式等，由规划与建设局向市发改部门报告立项。

2、意见征求：

根据立项报告要求，向居民发放意见征求表到家到户、组织市改造领导小组成员单位、专家对方案会审、召开10人以上居民代表座谈会、设计方案现场公示每个小区不少于三处。

3、深化设计：

根据意见征求情况优化方案设计，绘制施工图，通过工程技术专业评审，编制工程量清单和工程预算，不得超过工程概算，设计单位应提供正式设计文件一式十二份，上报工程规划许可。

4、工程招标：

根据工程规划许可，编制招标文件，委托招投标中心或简易招标领导小组（50万元以下）进行公开招标，确定工程施工承包企业，订立工程合同，通过简易招标落实工程监理单位，办理工程施工许可。

5、工程建设：

根据工程施工许可要求，召开施工技术和施工组织交底会，现场项目公告，宣传横幅标语不少于6条。

施工全程由工程科项目组、专业监理、社会邀请代表共同督促指导管理。

6、竣工验收：

勘察、设计、施工、监理、业主五方组织验收，填写市政基础设施工程竣工备案表，出具工程质量保修书，进行工程竣工审计。

7、交接管理：

经市老住宅小区整治改造领导小组综合验收后，由规划与建设局与所在街道签订交接表，由街道落实长效管理。

四、工程建设管理

1、开工前完成前期三通一平，施工组织设计、计划审核报批。

项目业主单位与施工中标单位、监理单位签订工程施工、监理合同。

召开由施工、监理、业主、所在居委会交底会。

施工单位应按安全文明标化规范做好文明标化管理，现场设置五图一牌、安全警示标志、宣传标语。

2、开工建设后，施工、设计、监理每周一次工程例会，形成会议纪要，报综合科、办公室主任各一份。

办公室每二周召集施工、设计、监理、科室人员工作例会，综合科做好会议记录，形成纪要发与会单位、科室，报局改造领导小组组长、副组长。

3、严把质量、安全文明、进度、投资额度关。

在施工中严格做到按图、按规范施工，所用材料须符合国家规范标准（含环保标准）和设计要求，所有工程实测实量、当场签证。

4、工程严格控制工程变更。

确需变更的，由施工或设计单位提出，报监理和项目组初审，经相关科室审核后，报改造办领导签发同意后方可实施。

5、施工、监理、项目组按照各自职责每月向综合科报送工程质量、进度、下阶段安排等工程信息，由综合科编发工作简报（每月不少于一期），送市老住宅小区整治改造领导小组组长、副组长及成员单位，规划建设局改造领导小组各成员和所在居委会。

6、工程验收分工程初验、竣工验收和交接验收。

初验：

由业主单位、施工、监理、设计、勘察、质量监督、所在社区等相关负责人组织工程初验。

施工单位应根据初验意见整改到位后，填写市政基础设施工程竣工备案表，出具工程质量保修书，报市老住宅小区整治改造领导小组办公室组织竣工验收。

再由规划建设局与所在街道（或物业管理单位）召开交接验收，签订交接表，由街道（或物业管理单位）落实长效管理。

7、施工、设计、监理应按合同工期组织施工，合同期满、工程基本完工后30天内，施工、监理单位应向业主单位提交竣工报告、竣工图、工程施工资料。

五、工程资金支付管理

1、所有涉及老住宅小区整治改造项目合同应根据本办法所确定的相关规定订立资金支付工程合同内容，业主市政处按《市区老住宅小区整治改造项目建设管理及会审程序》规定支付工程资金。

2、工程合同签订后支付合同预付款不超过合同标的20%，工程进度款支付须经监理、项目组共同签证认定，原则上按不超过认定量的80%支付（并不超过合同总额的70%），每个项目进度款支付总次数原则上不超过三次。

3、工程最后结算必须通过审计认定，预留5%质量保证金后，根据建设资金到位情况应付尽付。

4、业主单位市政处每月编制老住宅小区整治改造财务报表，向改造办主任及规划建设局改造领导小组组长、副组长各报送一份。

六、项目管理考核

1、参与工程项目抽调专职、兼职人员实施兼职不兼薪管理，原单位工资、福利、奖励等待遇不变。

2、为充分调动工作人员的责任心和积极性，从工程项目建设单位管理费中提取一定比例资金作为工作人员的奖金。

以项目为单位，奖金经考核后按得分多少，发给对应工程项目组工作人员。

3、设立项目建设工期考核奖。

提前完成的给予加分，延迟工期的给予双倍扣分。

4、设立考核一票否决。

在项目建设过程中，因项目工作人员履职不到位，造成5000元以上经济损失、或造成不良社会影响、或发生安全生产事故的取消评奖资格。

5、改造办其他人员根据各项目组奖金额的平均数计提，按承担工作量、工作绩效进行分档分级次发放。

6、具体考核办法另行制定。

七、其他

1、本暂行办法由改造办负责解释；

2、本暂行办法至印发之日起执行。

【工作动态】

▲滨湖广场、园丁园乐小区综合整治改造工程施工图通过审查4月4日下午，市规划建设局在市政公用处会议室举行滨湖广场、园丁园乐小区综合整治改造施工图审查会议。

会议听取了设计单位关于滨湖广场、园丁园乐综合整治改造施工图和水务集团关于滨湖广场、园丁园乐小区污水、自来水改造施工图设计情况的介绍。

与会专家进行了充分讨论和认真审查后，认为滨湖广场、园丁园乐综合整治改造和滨湖广场、园丁园乐小区污水、自来水改造工程施工图设计基本符合施工图及有关技术规范标准要求，原则同意设计单位提供的施工图设计。

同时，与会专家对施工图设计提出了一些建议和审查意见。

会议经过讨论，原则通过了设计单位提出的滨湖广场、园丁园乐综合整治改造和滨湖广场、园丁园乐小区污水、自来水改造工程施工图设计方案，并根据实际情况提出了一些完善意见。

1、优化滨湖广场东西、南北向区间道路系统设计。

滨湖广场采用原胜前公路作为滨湖广场小区主干路，两侧人行道降低，与主路面高差约为5cm,结构为20cm塘渣、12cmC20混凝土、2cm水泥砂浆、6cm的10×20×6道砖铺装，在无障碍物处设置停车泊位，与主路成30°角度设计斜向停车。

拆除胜前路两侧围墙，迁移两侧绿化隔离带，保留围墙基础，涂刷警示漆后作为停车安全设施。

2、优化滨湖广场东西向道路与原胜前路的接坡设计，对每个路口提供纵向设计，并增加雨水井，完善排水设计。

3、滨湖13、16幢间道路拓宽到6米，广场5、6幢间增设6米道路与原胜前路沟通，并在博物馆西侧、广场5幢东侧设8米铁推拉门出入口，封闭广场10幢北侧出入口。

4、原胜前公路、滨湖广场部分东西向主路路面按加铺4cm细粒式沥青砼设计。

5、滨湖广场小区的侧石原则改造一侧，并利用原侧石进行整修，具体请设计单位根据现状进行调整。

6、在广场7幢西侧原胜前路上新建一层社区用房一座，弥补社区用房不足，房子南墙与7幢南墙平齐。

7、园丁园乐小区增加园乐垃圾中转站南侧道路至园乐42幢排水管道，管径为D225。

8、园乐41幢北侧绿化空地增设树阵式停车位，具体请设计单位根据现场实际情况进行设计。

会议要求，小区主要道路要完善竖向设计，增加道路里程桩号，路灯改造工程请设计单位根据现状进行优化、细化，提出具体工程量。

小区绿化改造方案请业主单位抓紧委托园林专业设计单位进行设计，要本着增加绿量、提高品位、经济节约的原则与小区综合整治改造工程同步设计、同步施工，配套改造。

会议要求设计单位在2008年4月12日前根据会议意见，完成施工图优化、修改工作。

▲滨湖广场、园丁园乐小区综合整治改造工程方案公示经过市有关部门、专家评审、审查通过的滨湖广场、园丁园乐小区综合整治改造工程方案于4月17日起在，滨湖广场、园丁园乐小区公示，向小区居群众征求意见建议。

据悉，在滨湖广场出入口、小区内部共制作张贴了9幅彩色整治改造工程方案公示图、园丁园乐小区出入口、小区内部共制作张贴了6幅彩色整治改造工程方案公示图。

▲规划与建设局举行改造办公室全体工作人员会议2008年4月30日下午，规划与建设局举行改造办公室全体工作人员会议，规划与建设局负责人、当湖街道办事处相关负责人、各相关单位、局属各单位抽调到改造办公室的工作人员参加了会议。

会议首先由项目业主单位平湖市市政公用事业管理处通报了2007年市区老住宅小区综合整治改造试点工作情况，规划与建设局领导通报部署了项目推进、局改造办公室组织机构人员调整、工作制度和2008年整治改造计划安排。

为扎实推进市区老住宅小区综合整治改造，根据项目情况，配强工作力量，改造办公室进一步完善组织机构，建立工程项目组，调整了人员力量配备，明确了整治改造工程建设程序、工程计量签证、变更审批、合同管理、支付管理、进展通报、工作例会、督查督办、工程考核等工作制度、各科室工作职责、各项目时间进度、质量、造价控制等要求。

市规划与建设局局长唐华荣在讲话中指出，老住宅小区整治改造工程已列为市政府2008年十件实事工程之一，是一项改善居住环境、提升城市形象、造福人民、深得民心的民生工程，全体工作人员一定要树立高度的紧迫感、责任心，集中精力，齐心协力、加强配合、科学安排、精心组织、规范操作。

要细化工作措施，扎扎实实抓进度，抓质量、抓督查，做好安全文明施工，加快整治改造项目推进，把实事工程做实、做好。

▲松枫小区、梅园南村小区综合整治改造方案通过市有关部门和专家评审5月14日下午，市规划建设局会同市级有关部门、当湖街道办事处在规划建设局底楼会议室召开了市区松枫小区、梅园南村小区综合整治改造方案评审会议。

会议分别听取了业主单位关于市区松枫小区、梅园南村小区综合整治改造前期准备工作和设计单位关于方案设计情况的介绍，并就有关事项进行了认真地讨论。

会议认为，根据市委、市政府有关市区老住宅小区改造的指示精神，小区整治改造一定要充分认识重要性，不断加大工作力度，下大力气，克服困难。

要坚持“打通消防通道、增加汽车泊位、提升绿化品位、完善文体、环卫、路灯、治安监控等设施，实现小区基本设施完好，严格控制工程造价”的原则，努力改善老住宅小区的居住环境，提升小区形象，坚定不移地将改造工作做到位，把实事工程做实、做好。

会议经过讨论，原则通过了设计单位提出的综合整治改造设计方案，并根据实际情况提出了一些完善意见。

1、改造中要通过雨污分流、管道疏通、重新排设等办法，切实解决排水不畅问题。

2、要通过整治改造增设围墙，实现小区封闭、增设治安监控设施等，改善小区治安环境，请公安部门根据设计方案及时做好完善调整。

3、结合绿化改造、利用化粪池顶盖等，在原设计基础上适当增设小区停车泊位，解决小区停车问题。

4、部分沉降房屋请设计单位提供沉降处理方案，建议沿房屋散水增设明沟解决排水问题。

5、破损道路请业主单位会同设计单位根据现状提出整治意见。

对基层较好的予以利用，挖除路面重新浇筑混凝土路面；部分麻面路面可采用新技术进行路面罩面、补强，基础已破损或强度较差的，要重新设计、施工，在保证整修质量、形象的同时，尽量降低工程造价。

6、小区垃圾箱等环卫设施，请业主单位会同环卫处、社区居委会按照合理布局、方便使用、整洁卫生的原则分别提出处理意见。

梅园南村的垃圾箱等环卫设施需进行整修的，提出整修方案；松枫小区原只设有一座垃圾站，需结合现场实际，布设垃圾箱（筒），方便居民投放垃圾。

垃圾箱（筒）等环卫设施改造中，要靠近污水窨井、管道，解决污水排放问题。

会议原则同意松枫小区、梅园南村污水工程建设、自来水改造工程方案。

为减少对小区原有设施的损坏，会议要求，污水管道位置原则设计在绿化带中，尽量减少挖掘量。

请水务集团、污水、自来水设计单位根据小区现状，进行现场踏勘、优化设计。

会议要求市园林处尽快按修改完善后的改造方案制订两个小区的绿化方案；

会议明确，要在确保质量和效果的前提下，本着经济节约的原则，合理调整设计方案和施工图，编制概预算，控制工程造价。

市有关部门负责人、专家和相关社区居委会负责人、规划建设局老住宅小区改造办公室相关工作人员以及设计单位相关人员参加了会议。

▲松枫小区、梅园南村小区综合整治改造施工图通过审查5月22日上午，市规划建设局在市政公用处会议室举行松枫小区、梅园南村小区综合整治改造施工图审查会议。

一、会议经过讨论，原则同意设计单位提出的松枫小区、梅园南村综合整治改造和松枫小区、梅园南村小区污水、自来水改造工程施工图设计方案，并根据实际情况提出了一些完善意见。

1、松枫小区、梅园南村污水管道建设要结合松枫港路、育才路污水管道建设一并考虑，管径、高程、坡度等设计要满足道路整体污水收集需要，一并设计建设。

小区污水管道施工设计中应明确管道铺设工法、提供回填修复设计和工程量。

2、松枫小区自来水改造中，深度水接入应结合松枫港路建设，改为从松枫港路深度水管道接入。

小区新铺设供水管道应尽量调整到路侧或绿化带中，减少对现状路面的开挖量，降低工程造价。

3、结合绿化改造、利用化粪池顶盖等，按照合理分布的原则，在原设计基础上适当增设小区停车泊位。

松枫14幢边绿化带通过绿化迁移适当增设停车泊位，解决小区停车问题。

停车泊位设计应采用图例方式设计详图、标注尺寸，方便工程量计算、工程施工。

4、请设计单位提供排水施工图。

根据松枫小区路面排水现状，主路边绿化带中增设排水明沟。

两小区排水井、雨水口应选用地方常用标准型号，并明确结构做法。

5、小区主要道路要完善竖向设计，增加桩号。

主路面加铺沥青设计应进一步优化、深化。

明确实施范围、高程和接坡设计。

二、路灯改造工程请设计单位根据现状进行优化、细化，提出具体工程量。

三、小区绿化改造方案请业主单位抓紧委托园林专业设计单位进行设计，要本着增加绿量、提高品位、经济节约的原则与小区综合整治改造工程同步设计、同步施工，配套改造。

会议要求设计单位在2008年5月26日前根据会议意见，完成施工图优化、修改工作。

▲施家坟、人民路三号桥西北住宅小区综合整治改造、管理进行交接验收2008年4月30日上午，市规划与建设局、当湖街道办事处组织进行市区老住宅小区综合整治改造施家坟、人民路三号桥西北住宅小区综合整治改造、管理交接验收，施家坟、人民路三号桥西北住宅小区综合整治由改造施工进入后期长效管理。

交接验收参加人员首先听取了项目实施单位平湖市市政公用事业管理处关于施家坟、人民路三号桥西北住宅小区整治工程工程情况汇报。

作为市区老余额小区试点项目，施家坟小区占地面积约24400平方米、居民户数约310户，人民路三号桥西北住宅小区占地约3990平方米，居民户数约90户，均为开放式住宅小区，由于建设年代较早，存在路面破损、管道堵塞、缺少消防通道，通行不便，环境乱差等问题。

在当湖街道办事处、有关社区等单位的大力配合下，到2007年底，施家坟小区、人民路三号桥西北住宅小区整治改造工程基本完工。

施家坟小区整治改造中，拆除各类建筑约500平方米，围墙200米，新建沥青道路2250平方米，道砖路面3000平方米，围墙300米、雨污管道1020米、疏通管道1200米、修建封闭出入口三个（岗亭、建筑47平方米）、绿化1050平方米、健身器材一组、宣传橱窗2组，电子监控4组，对路灯、通信线路进行整理、卫生设施、主路两侧刷白等，工程总额约180万元（不包括单位拆迁），2008年1月21日通过工程预验收，并提出相关整改意见，1月23日市市区老住宅小区改造领导小组召开老住宅小区整治改造座谈会，对现场进行了观摩。

其后，改造办会同居委会多次就整治改造提出收尾整改。

人民路三号桥小区整治改造中，拆除车棚12平方米，围墙15米，新建道砖路面900平方米，车棚12平方米、雨污管道400米、绿化40平方米、宣传橱窗1个，石台2付、电子监控1组，对路灯、通信线路进行整理、主路两侧刷白等，工程总额约27万元。

工程于2008年1月21日通过预验收，并提出相关整改意见，1月23日市市区老住宅小区改造领导小组召开老住宅小区整治改造座谈会，对现场进行了观摩。

其后，改造办会同居委会多次就整治改造提出收尾整改。

会议对施家坟、人民路三号桥西北住宅小区综合整治改造工程表示肯定，对扫尾整改和管理移交事项进行了明确。

根据《平湖市加强市区老住宅小区整治改造和管理工作意见》（平政发（2007）120号）要求和工程建设情况，会议同意施家坟、人民路三号桥西北住宅小区综合整治改造正式竣工，自2008年5月1日起由市规划与建设局移交当湖街道办事处管理。

由当湖街道办事处探索建立健全有效管理机制，落实有关社区、物业管理单位把小区物业管理、社区管理与居民自主管理结合起来，开展以保洁、保安、保绿为主要内容的服务和管理，营造和谐社区。

项目实施单位要根据会议要求，督促整治改造施工单位做好有关收尾整改工作：

1、施家坟小区项目实施单位要会同环卫处、社区就小区两座垃圾箱进行整改，对小区环境进行进一步优化、美化。

2、人民路三号桥小区东侧封闭铁门、治安监控设施要根据社区、居民意见及时安装。

3、小区值班室等通水、通电请相关社区抓紧与有关部门做好衔接，完善有关宣传橱窗等文体设施，费用由改造办公室、当湖街道办事处协商支付。

项目实施单位要督促施工单位及时提交工程概况、竣工图、对比照片、资产清单等资料，在办理移交手续时一并提交给当湖街道办事处。

根据有关规定，自正式竣工之日起，施工单位要负责一年的保修，并提交保修书。

会议要求，社区、物业管理单位保丽洁公司要按照会议要求及时落实管理人员，加强小区保洁、保安、保绿等管理工作，防止先整后乱，为营造整治、优美、和谐的社区环境而努力。

▲广福园住宅小区综合整治改造工程开工2008 年4 月21日，广福园住宅小区综合整治改造工程在平湖市招投标中心招标，经工程评标委员会评定，平湖市阳光建筑工程有限公司以308.74万元中标。

目前，广福园住宅小区综合整治改造工程已完成施工组织计划、临时工棚、三通一平等前期准备工作，施工单位已正式进场施工，并完成工程量的10%。

【民声视窗】

4月2日沈女士来电反映（000120080402020）：

广福园小区正在改建为封闭式小区，其中26幢河边上有一转角没有围起来，小孩进出可能会误入河中，要求将此转角围住。

回复：

经查，所反映情况系个别人翻越河边围墙，其认为有安全隐患。

针对此情况，承办单位拟在围墙外侧安装栅栏，以防止翻越行为。

同时希望居民加强自我安全保护意识，进出境应通过小区出入口，不要翻越围墙后走近路。

4月12日经与来电人沈女士联系，其对办理结果满意。

4月10日高先生来电反映（000720080410052）：

广福园有很多居民都在车库里设有卫生间，马桶的污水不是排放到化粪池，而是通过污水管道直接排到河里，污水管道的出口就在21幢的河浜处，认为非常不卫生，严重影响地面水的水质，要求有关部门及时调处。

回复：

广福园已列入小区整治改造范围，污水管道将接入市政管网，排污状况将有所改善。

4月18日、21日两次电话联系反映人，均不在。

4月14日张先生来电反映（001620080414033）：

其是广福园57-59号门面房业主，反映广福园目前正在进行小区改造，其门面房西侧原有4米左右宽的弄堂，现准备将该弄常封掉建一个门面，其认此提出异议，认为：

1、弄堂要保留用以