旅游景观项目可行性分析报告.docx

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旅游景观项目可行性分析报告

第一部分

区位概况篇

一、XX市基本情况

XX市位于中国XX省中部，1957年建市，现辖2市4县4区，土地面积7882平方公里，总人口500万，中心城区人口100万。

XX是国家重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市、XX省中原城市群9个中心城市之一。

20XX年完成国民生产总值1067.7亿元，居XX省第4位；地方财政一般预算收入62.5亿元，居XX省第3位；规模以上工业增加值501.8亿元，居XX省第4位。

XX历史悠久。

原始社会新石器时代的裴李岗文化、仰韶文化、龙山文化遗址在此均有考古发现。

史籍最早见于公元前1324年，《诗经》、《论语》、《左传》、《史记》等著作均有记载。

西周时期为武王宗室应侯封地，应国以鹰为图腾，古汉语中“应”、“鹰”通假，因此XX市又称鹰城。

XX文化底蕴深厚。

是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结的故里，是世界刘姓、叶姓的祖籍地。

公元前526年，孔子与叶公曾在这里讨论治国理政之策。

现有全国重点文物保护单位14处，省级文物保护单位38处。

始建于东汉的香山寺，是中国最早的佛教寺庙之一、千手千眼观世音得道证果之地、汉传观音文化源头。

始建于北魏的风穴寺，距今已有1500多年的历史，曾与白马寺、少林寺、相国寺并称中州“四大名刹”。

XX是汝官瓷发源地，清凉寺汝官窑遗址和应国墓地遗址被国家列为重大考古发现。

在XX境内的三苏园，是宋代文学家苏洵、苏轼、苏辙父子三人的陵园。

叶县县署是我国现存唯一的明代县衙，“叶公好龙”的典故就发生在XX市叶县。

一年一度的马街书会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，XX市被命名为“中国曲艺城”，所辖的XX市为XX曲剧发源地、“汝瓷文化之乡”，宝丰县为“曲艺之乡”、“魔术之乡”，鲁山县为“牛郎织女文化之乡”。

XX自然资源丰富。

已探明各类矿产资源57种，其中，原煤储量103亿吨，是中国中南地区最大的煤田；钠盐储量3300亿吨，被中国矿业协会授予“中国岩盐之都”；铁矿石储量9.7亿吨，是中国十大优质铁矿区之一。

各类水库175座，年均水资源总量达30亿立方米。

XX区位优势明显。

地处京广和焦枝两大铁路干线之间，境内铁路总长400公里。

距XX新郑国际机场100公里。

许平南、漯平洛、郑尧、太澳4条高速公路穿境而过，与全国高速公路网络相连。

XX旅游景观众多。

旅游资源单体达2500多个，居XX省第2位。

现已开发各类旅游景区50余处，其中，佛泉寺景区内的中原大佛总高208米，为世界第一大佛。

“吉祥钟”总重116吨，为世界第一大钟；尧山景区是国家4A级旅游景区，集“雄、险、秀、奇、幽”于一体;碧波荡漾的昭平湖和石漫滩是国家级水利风景名胜区；鲁山温泉绵延百里，富含多种矿物质，被誉为“神汤”。

XX温泉水质好、水温高，有“灵泉”、“神泉”之誉，在汉、唐两代与骊山温泉同属皇家温泉；画眉谷、六羊山、十八垛、二郎山等旅游风景区也都具有较高的知名度。

XX工业基础良好。

经过建市50多年的开发与建设，已建成以能源原材料工业为主体，煤炭、电力、钢铁、化工、纺织、机电、建材、食品等综合发展的新兴工业城市。

现有规模以上工业企业739家，其中，大中型工业企业60家，上市公司3家。

中国XX神马能源化工集团拥有XX股份和神马实业两家上市公司，年产原煤4000万吨、帘子布及工业丝10万吨，是中国品种最全的炼焦煤和动力煤生产基地、最大的尼龙化工生产基地；舞钢公司年产特钢300万吨、钢板260万吨，是中国最大的特宽特厚钢板科研生产基地，产品广泛应用于西气东输、奥运场馆、三峡工程、载人航天飞行等国家重点工程；平高集团是中国三大高压姚电千伏特高压组合电器；800研制出中国第一台拥有自主知识产权的开关制造企业之一，

公司火电装机容量240万千瓦，是中国华中电网的骨干电厂；天瑞集团年产水泥20XX万吨，是XX省最大的新型干法水泥生产企业。

XX确立了“率先崛起”的奋斗目标。

在《XX市全面建设小康社会规划纲要》和中共XX市委第七次代表大会上确定，到2015年提前五年实现全面建设小康社会，“走在全省前列，率先实现崛起”。

20XX年XX市人大九届一次会议批准的《政府工作报告》又提出，经过5年的努力，到2013年基本建成全面小康社会，在全省率先崛起。

XX市围绕这一目标，明确了三个标志，即力争实现“两个翻番”（生产总值、地方财政一般预算收入均比20XX年翻一番），力争实现“两个基本完成”（基本完成工业化和城镇化），力争实现“两个明显高于”（主要经济指标增速和社会事业发展程度明显高于全省平均水平）。

这既是XX市“率先崛起”的主要标志，更是XX500万人民的迫切愿望。

XX确定了“率先崛起”的总体思路。

为实现“走在全省前列，率先实现崛起”的奋斗目标，XX市委、市政府以科学发展观创新发展举措，提出了“学先进、比创新、看实效”的总体要求；以科学发展观引领“率先崛起”，确立了“生态建市、产业立市、文化强市、和谐兴市”的发展思路。

“生态建市”，就是要以可持续发展为目标，创新发展方式，保护资源环境，建设生态文明，实现人与自然和谐发展；“产业立市”，就是要以新型工业化为方向，立足做强做大能源化工、装备制造、特宽厚钢、新型建材、农产品加工和现代服务业六大支柱产业，延伸产品链条，提升产业层次，扩大产业规模，打造具有XX特色的战略产业支撑体系；“文化强市”，就是要以增强软实力为目的，繁荣文化事业，发展文化产业，营造文化氛围，努力把丰厚的文化资源转化为现实的文化生产力；“和谐兴市”，就是要围绕提高人民群众的幸福指数，突出以人为本，切实改善民生，维护社会稳定，努力形成全市人民共谋发展、共享和谐的良好局面。

今年第一季度，全市完成生产总值256亿元，同比增长10.2%；完成地方财政一般预算收入15.7亿元，同比增长20%，增速均居XX省第一。

进入第二季度以来，XX市委、市政府按照省委、省政府关于“保增长、保民生、保稳定”的部署要求，积极应对国际金融危机，采取加大招商引资力度、加快产业聚集区建、大力实施综合投资工程等重大举措，全面展开“决战第二季度”的各项工作。

截至目前，全市已开工建设投资1000万元以上的项目32个，强力拉动近期投资增长，不断增强长远发展后劲，促进我市产业结构调整，努力保持经济平稳较快发展。

二、新城区的发展概况

XX市因煤而立、因煤而兴。

但随着经济的发展和社会的进步，传统工矿城市格局已适应不了大城市的发展需要。

按照XX省委、省政府提出的XX要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中原城市群的战略部署。

XX市委、市政府审时度势，集思广益，严密论证，科学决策，果断提出了XX“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，对城市的发展及功能定位是：

东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。

发展西部新区是XX市拉大城市框架，实现跨越式发展的现实需要，是XX市改善投资环境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放的必然选择，也是XX市实施二次创业，打造经济强市，全面建设小康社会，实现“繁荣、开放、文明、秀美”现代化工业新城的重大举措。

XX市新城区的规划勾画了一条东南——西北走向的历史文化和生态发展轴线。

新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。

新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线,南至水库，规划共分三个阶段：

起步区10平方公里，近期规划面积40平方公里，远期规划面积100平方公里。

新城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟条公路和郑石（郑州至石人山）高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北2即可到达。

向西通过．

部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部2公里处，通过此入口向东南20公里处即可接许平南高速公路。

四通八达，快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作用。

新城区起步区北依香山,湛河、漯宝铁路、漯平洛高速公路在北面穿过，白龟山水库西干渠纵贯南北。

规划区内有坡度较缓的丘陵分布和近70平方公里的水库面积，自然资源丰富，为新城区的生态景观建设提供了有利的前提条件。

新城区的规划引入生态城市、共生城市、新陈代谢城市等先进理念，体现出“以人为本”的精神和改善人居环境的意愿。

同时规划一改过去“摊大饼”式的城市扩张模式，采取组团开发的概念，把城市结构分为行政办公区、教育科研区、居住商贸区、高新产业区等若干组团，从而为XX市远景建设制定出具有本地特色的可持续发展之路。

教育科研文化区位于新城区北部和起步区东部的锅底山一带。

锅底山是XX师专新校区所在地，占地20XX余亩,这里景色秀美，水库景色尽收眼底，是教书育人的理想用地。

纬四路南侧从东至西分别为：

XX市工业学校、XX工学院、XX卫校、XX金世纪高级中学，与纬四路北侧的文化居住用地一起构成新城区的教育文化景观轴线。

目前，XX工学院、XX师专和金世纪高级中学的建设都已初具规模，教育产业的发展对周边的文化、居住用地的开发利用必将起到积极的带动作用。

行政办公、商业金融区位于主干道纬一路以北，该区域充分利用现有地形地势,依山就势，将办公、商业旅馆、居住、文娱、社交游憩等功能组织在一起，塑造出功能齐全，交通便利，生态优美且有文化内涵的城市公共空间。

作为新城区的标志性建筑——市政大厦现已投入使用。

市政大厦位于湖滨生态公园北部，背靠景色优美的中心公园，前面通过开阔庄重的中心文化公园和湖滨生态公园与水面相连，该区域以其便利的交通条件和市政大厦的主导带动作用构成新城区的核心区域。

核心区的建设是带动新区发展的又一切实举措。

居住区主要沿滨水地带布局。

规划的一类居住用地主要结合地势兴建阶梯式山地住宅，使每一户都有较好的视觉效果，达到推窗见水的视觉享受。

住宅层数以2——4层为主，适当兴建别墅式高档住宅，以丰富居住用地的开发层次。

二类居住用地以建设4——6层的现代化住宅为主，适当点缀高层，每个居住区都充分结合现状自然地形与周围环境，引入生态化、智能化概念，创造出富有生命活力的现代环境社区。

工业园区位于新城区西北部，以一类工业和仓储用地为主，主要发展无污染的高新科技产业，附带周边的商业金融设施及住宅产业，成为新城区发展的产业动力区。

新城区的给水、排水、电力、通讯、热力、燃气以及污水处理厂等市政工程规划也充分结合城市的发展需要，科学合理的确定管网走向和管线管径，做到一百年不落后，形成完备的市政基础设施系统。

新城区规划在强调功能布局合理，配套设施齐全的同时，还注重对自然景观的利用和人文景观的塑造。

新城区生态景观可用“一轴两片三点两横四纵”来概括。

一轴指香山寺、中心公园、中心广场、白龟沙洲景观轴；两片指北部香山寺和南部平西湖风景区；三点指东部森林公园、中心公园、西部休闲公园；两横指北边道路防护林景观带和南边临水湖滨生态休闲景观带；四纵是指南北向的生态廊道。

新区风景旅游区主要包括香山寺风景区、平西湖风景区和新城区风景区。

香山寺风景区位于新城区北部，香山寺始建于东汉，传说观音菩萨在此修炼并完成汉化和女化过程的地方，在佛教界享有盛名。

水库风景区位于新城区南边的白龟山水库，这是一座碧波浩淼的人工湖泊，既有湖的秀姿，又有海的气魄，水域面积近70平方公里，库容可达9亿立方米。

主要由湖泊景观、沙滩休闲带和水源保护区构成。

紫金山水湾凤凰山水上乐园、东留村旧村改造商业街、新城区景观区自东向西有水湾公园、．

度假区、水上船文化博物园、中心区湖滨公园、湿地候鸟生态园、鱼米之乡观光园、应国墓保护公园等十个风景旅游区；还有连接香山寺、城区、平西湖的四条南北向绿化生态廊道及道路景观带。

同时市区及周边还有众多的风景名胜区：

如鲁山的石人山国家级风景名胜区，郏县的三苏坟，叶县的叶公祠，XX的风穴寺，舞钢的石漫滩国家森林公园等丰富的旅游资源，为建设现代化滨水生态旅游城市提供了得天独厚得条件。

三、新城区的发展潜力

XX市随着我国的经济增长和国家经济持续健康的发展。

自1957年建市至今已有47年的历史。

经过近半个世纪的发展，已形成以煤炭、电力、钢铁化工四大支柱产业为龙头的新兴工业城市。

全市人口已达480余万，市区人口则由38万人猛增至86万。

城市呈东西狭长的地域严重制约了我市经济的稳定增长。

发展XX就是要以建设新城区为契机，增强经济实力、强力扩张XX的人口及经济零工，做大做强高科技术产业，增强经济实力，实施“东扩西进”的城市发展战略，拉大城市框架，是实现“建设大城市，发展大工业”宏伟目标、实现我市国民经济迅速崛起的必由之路。

市委、市领导明确指出：

“要按照建设大城市的要求，高起点搞好城市规划。

”“大力实施城市化战略在市区西部规划布局新城区，像郑州市建设郑东特区一样，建设我市的新城区。

”

目前，从新城区的建设来看，政府办公大楼的启用，带动了市建委的建设大厦、市教育局办公大楼、市交通局交通大厦、市财政局办公大厦、市房管局办公大楼、市中级法院办公大厦等各局委的办公大楼入驻启用高潮。

经过几年的努力，新城区的基础建设已日臻完美善，城市公用设施不断兴建。

XX市经济的快速发展，使人民对改善居住环境的需求更加迫切，高品质，高水准的住宅已有较广阔的市场。

XX老城区日益拥挤，环境的日益恶化及市内日趋繁忙，人民越来起渴望拥有良好的居住环境，市政府卓识远见，开始大力建设新城区，新城区的建成将有效解决城市发展中的问题，也必将为我市房地产开发产生积极的影响。

第二部分

行业概况篇

XX房地产市场情况

近几年来，XX市各级党委政府认真贯彻落实中央各项宏观调控政策措施，坚持完善城市功能，为房地产业的全方位启动与发展创造了良好的政策环境。

在XX市的国民经济行业中，房地产业无疑是最有活力、发展最快的行业之一。

房地产业的快速发展，提升了城市形象，对行业结构和相关产业产生了重要影响，也对拉动XX市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。

伴随着工业化和城市化的进程，房地产业在国民经济稳步增长、快速增长的大背景下繁荣起来，从XX下到湛河水旁，从湛河两岸到源头白龟山水库边，一幢幢高楼拔地而起，房地产业的快速发展，为XX市经济增长、城市建设和人民生活水平的提高做出了重要贡献，成为国民经济的支柱产业及经济发展新的增长点。

根据新城区的规划，新城区房地产市场应该说有一个非常好的前景。

根据本次市场研究的工作计划，对XX市区及新城区正在销售的项目进行了考察，其中包括市区的九天城、XX盛世、建工·景园、建工·观邸、明珠·世纪阳光、明珠·世纪城、XX·XX蓝湾；新城区的君临天下、XX湾、新城铭座、蓝湾国际等项目，下面给出目前XX市场上正在销售的几个个对本项目有一定参考意义的楼盘资料。

（详见以下列表）

XX·XX蓝湾

物业名XX蓝

X物业位路与湛南路交汇处（卫校原址

XX开发业有限公

1栋住宅楼组成，全部为高建筑形

以三房两厅两卫为主，建筑面积11户1462之

商业街、多功能会所，提供菜单式个性化定制业务服务，全方位物业社区配套管理。

湛河、河滨公园、幼儿园、小学、中学、高中、大学、超市、菜市场、周边配套酒店、医院当前销售情况近期开盘，正在热销中

价格元即可抵10006000元元均价3500/㎡，预交付款方式一次性付清或按揭路公共汽车经过；交通便利，位于光明路南段，18、、南环路以北，617外部环境分析西侧的凌云路正在修建，即将与南环路交汇；周边配套设施齐全大理石外立面；中央水景园林；功能性入户花园，错落式景观露台，超大采光面；楼盘设计及特点独创挑高露台；6m选用知名品牌电梯，运用科技节能系统

一河三公园——湛河、滨河景观带、河滨公园、社区内部风情水景园，鹰城独享

中央水景园林，多维亲水台地

奢华建筑品质，注意细节品质销售卖贴心物业管理，匹配高端生活

鹰城首席空中别墅社区

户型空间布局注重舒适度与现代

一座别墅级公园城营销战略

XX盛世

物业名X盛

市矿工路西物业位XXX开发置业有限公

1栋住宅楼组成，全部为高建筑形

两室两厅一96.042、三室两厅一129.22户三室两厅两149.322、四室两厅两168.72

两梯两户全板式高房

中央休闲广场、文化长廊和中央绿地；儿童游乐场、老年人活动中心、社区配毛球场、篮球

大型购物百货、肉菜市场、休闲娱乐X一高、市体校、职工医院、周边配设街小学、长青路高档美食街、西体育场、鹰城广

“人车分流，电梯直入地下车车位配项目预约登记火热进行当前销售情

均价3300元/m2，预交5000价格元即可抵10000元

一次性付清或按揭付款方式

两梯两户全板式高层住宅；

30000平方米的景观设计，设有中央休闲广场；

完美实现人车分流，电梯直入地下车库；楼盘设计及特点套型功能完善，动静分区合理，室室采光通风；度外飘窗；270灵活运用外飘窗、空中花园等流行元素，特有卡智能停车库管理系统等智能化设施IC可视对讲系统、出入口监控系统、．

地处核心区域，繁华地段，优势尽然

总建筑面16000平方米左右，超大规模

3000平方米的景观设计，设有文化长廊河中央绿地销售卖板板式高层，南北通透

紧邻多所学校，为子女教育奠定坚实基础

方便实用的智能科技，轻松驾驭生

11万平米都市生活城邦，打造鹰城奢华品质人居新坐营销战略

君临天下

物业名君临天

X市新城区经二路北物业位XX房地产有限公开发建筑形栋高层住

以三室两厅两卫为主，建筑面积10㎡户13

黄冈中学、卫校、工学院、博物馆、艺术中心、超市大银行、派周边配所、酒

二期精品好房、团购登记已启动（截止当前销售情6.2

270价㎡—320

全豪华阔板结构

现代科技的建筑设计手法，简洁明快的线条

精良材质、精雕细琢的品质楼盘设计及特独创一流抗震结构杰出的户型组合，方正紧凑，南北通透；全景落地玻璃；雄踞新城中心，繁华升值地段；私享平西湖、后山公园山水情怀；科技豪宅品质；销售卖点度奢华观湖大宅；27050—㎡多种户型可供选择；200户型兼具实用性与审美性营销战略点一个家族的荣耀，一个城市的荟萃

XX湾2期

物业名X

市西部新城区清风路与福佑路交汇口东南物业位X市帝荣房地产开发有限公开发

以三室两厅两卫为主，建筑面积1214户㎡之

立体组合的园林景观，错落有致的植物空间；休闲娱乐设社区配

已经开始销当前销售情

精选特价房268价

亲和的生活，代表了一种居家生活私密性与公共性温暖的统楼盘设计及特徜徉在高山流水间，自然风光迎面而至

亲和空间，天伦之乐邻里之睦

东情西韵，徜徉于江南风情园林销售卖

精致小户型居室，个性时尚又不乏功能性亲切、和谐、友善的社区氛营销战略新区地标，高度生活享

二、XX房地产市场特点：

从调查分析来看，目前XX的房地产市场整体发展持续平稳，供需呈良性增长状态，供需总量基本平衡，供给需求结构基本协调。

整体房价处于正常水平，只是在住房户型结构以及住房结构在空间分布上还需要进一步调整。

市场消费观念尚未成熟，需要从重面积转变到重品质，进而促进住房品质全面提升。

1、中高端市场人气旺

建业森林半岛和0375·首府的成功开发掀起XX市居民对“高品质时尚生活”产生购买欲望时，人们都说建业森林半岛和0375·首府的成功在于市场，就像其案名一样的冲击力，始终占据声势的制高点。

森林公园、文化定位、中高端的豪华别墅，使之对市场的影响招致了业内的嫉妒。

完成了文化传播之后，建筑形式、营销方式和市场运作手法的纯熟运用，通过各种设计手法和营销手段把项目的档次提升到一个新的层次，是开发商苦心孤诣所追求的理想。

除了为生活的居民提供好的居住场所外，高端产品存在更大意义在于从金字塔尖端提升了XX房地产的整体开发水平，导致消费市场一见倾城

2、高层住宅受追捧

XX的高层住宅建筑并不落后于其他二线中等城市。

大社区高层住宅为XX城市建设增加了许多亮丽的风景。

但物业收费高、销售契税高、当时多层住宅销售项目多等原因，终使高层年以前的数据统计表明，多层住宅一直呈开发量增加、价格20XX市XX住宅曲高和寡。

据

不断上升的趋势，而高层住宅却存在销售不畅或利用各种方式降价销售。

在许多开发项目中，规划有高层住宅建筑，但开发商都采取谨慎缓开发的策略，等待市场需求的到来。

20XX年的高层住宅建筑像雨后春笋，在XX市各个位置拔地而起，佳田国际大厦、亿昇城市花园、建业森林半岛等项目在位置、户型等方面已抢得一部分高端市场，而正在规划建筑的多个项目中，君临天下、XX湾、蓝湾国际、新城铭座等都将以高层住宅面世，这些高层都将以较好的地段、优越的位置，吸引了XX市高端人群的眼球。

业内人士预言：

高层住宅社区将成为XX市发展商在新老城区开发的重要产品，开始多层小型项目对阵，甚至对城区的其他楼盘也发出了挑战。

是庞大的购买群体带旺了XX市大型中高档住宅社区的发展，市区二手房的活跃和新城区楼盘的成规模开发，使XX市楼市呈现“市区租、新区住”的城市发展方向新雏形。

三、20XX年XX房地产市场展望

XX市辖区人口86万左右，买房者主要集中在高、中收入阶层，再加上大批外来人口的流动，市政的大规模投入，将会对XX的房地产市场产生大的拉动作用。

从统计数据来看，目前房地产市场的争论很多，主要集中在三个方面，一是房价降没降，二是楼市救不救，三是回暖没回暖。

市场形势，如鱼饮水，冷暖自知，企业感受最深。

根据统计数据得知，第一季度市区共核准预售项目7个，预售面积5.07万平方米，环比下降72.4%，同比下降70.9%。

商品房备案面积14.73万平方米，环比增长0.6%，同比增长51.4%；备案金额5.1791亿元，环比增长48.6%，同比增长68.2%。

新建商品住宅多层均价2548元/平方米，环比下降6.1%，同比下降5.6%；高层均价3267元/平方米，环比增长1.9%，同比增长17.0%。

商品房开发放缓，市场投放减少，住房成交放大，市场回暖明显。

经过了房改后，收入较高的人群对自己的住房条件并不满意，希望有更高档次的房屋，更高档的居住环境。

建业森林半岛和0375·首府的热销就说明了这个问题。

另外，还有的并不追求高档，但需要更好的户型、更大的居住面积、更好的楼层和更好的地段。

因此，在XX性价比较高的楼盘还是很有市场。

XX近来受到许多外地投资者和开发企业的关注，他们纷纷携资加入本地的房地产开发建设，加入了全市竞争不算激烈的市场。

在XX，在房地产供求结构失衡的情况下，外地实力强大的开发商肯定会对当地的市场形成压力，亦会带动地产市场的价格上升，使强者更强，弱者则逐渐退出竞争舞台。

同时也会使XX的市场更加健全，开发商所推出的项目会更加符合消费者的需求。

在大风大浪中“胜出”的开发商将会把户型设计合理、价格档次多样、物业管理到位的小区提供给大家，所以最终受益的还是广大居民。

第三部分

宗地分析篇

一、地理位置

福佑苑位于XX市新城区未来路南侧，福佑路北侧，清风路东侧；东临城市高层、小高层公寓区，西侧为城市中心绿地，南部近临行政办公中心区，北侧近临城市主干道未来路。

该苑区规划用地面积为22368.623平方米（合33.6亩），红线以内用地面积17408.0平方米（合26.1亩）。

项目北面邻近城市主干道未来路，南面紧邻城市规划支路福佑路。

根据规划要求，福佑苑在南、北两向分别设置了机动车出入口，因而苑区内交通便捷。

根据规划要求，在苑区内设置贯穿苑区南北的绿地。

在苑区西侧是城市中心绿地，苑区内外绿地环绕，环境优美，非常适合居住。

二、