土木工程项目管理案例.docx
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土木工程项目管理案例
土木工程项目管理案例
上海紫园193号不墅
第一部分项目简介
第一章总则
一、工程概况
上海紫园不墅区地处国家级佘山旅行度假区，位于西佘山南侧，沈砖公路北侧，辰山塘东侧，佘天昆路西侧，总占地面积1380亩，其中水面积达300亩。
上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建筑不墅150余栋，每户平均占地8亩以上。
佘山是上海唯独的山林胜地，有国家森林公园，有上海最大的人工湖“月湖”，还有远东第一大教堂佘山圣母大殿等景观。
紫园那个豪宅区域的选择，不仅体现了世界富豪选择居所与闻名建筑师豪宅选地“以山为水为尊”的原则，也符合中国“风水之洁，得水为上”的风水意识，是世界潮流与中国文化底蕴的共同选择。
驱车前往市中心约30分钟，又有高速公路、国道及R2轻轨通过，区位优势明显，另外拥有良好的水面资源，极富开发价值。
上海紫园一期将在西佘山南面约1300亩土地上建设150栋风格各异的不墅。
其中水系纵横，水域面积多达300亩以上，最宽达到70多米，最窄也超过10几米；深度一样都达到3米，最深处达到7、8米之深。
区内有大小岛屿13座，以13座造型不致的钢结构彩桥连接。
不墅分布在紫珠半岛、紫丁香岛、紫薇岛、紫水晶岛等十多各岛屿上，依山伴水。
由于其每幢不墅占地平均8亩，最大达20亩，最小也要5亩，因而每幢不墅保持了相当的私密性。
那个地点的私密性绝不是一样意义上视线能够测量的一个房间的私密性，而是更倾向于由感受来感知的大型庄园的私密性。
在不墅里，游泳池、网球场、游船码头、保龄球等，均能够按照购买者的意愿“度身定造”。
能够讲，“上海紫园”是将一样商品住宅的会所搬到了家中。
而关于交通而言，沪青平高速公路已于02年通车，可由市区直达佘山。
二、地块的人文及自然特点
本地块所在的地区属亚热带季风雨候，温顺潮湿，四季分明。
春季温顺多雨，夏季炎热潮湿，秋季凉快少雨，冬季冰冷干燥。
地块内地貌比较单一，地势平坦，具有江南田园风光特色。
第二章规划景观设计讲明
遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，在尊重原有自然的前提下，努力制造出自然的、生态的、美观的理想个性化生活空间。
充分考虑需求者的生理和心理的需求，制造丰富的适宜的具有个性化的不同层次的活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。
上海紫园空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点。
项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，通过空间环境的营造，让生态与人工景观有机结合，以达到“生态居住”的完美氛围，形成本社区鲜亮的个性，构成项目“USP”。
一、设计原则
人本——充分考虑上海及周边地区现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。
自然——贯彻“尊重自然”与“可连续进展”的思想，在充分保持原有地势地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有文雅环境、丰富文化内涵、经济效益明显和个性鲜亮的花园式经典高尚居住空间。
文化——体现不同国家地域的古典文化特点，充分融合现代生活，制造既有古典韵味又有现代开放的人文气息。
融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、水环境的融合。
科技——强调高科技在建设、治理和生活中的运用，以科技为向导，强调市政基础设施的合理规划，注重物业治理。
二、景观规划设计
在环境景观方面，由于落户于国家旅行度假区，佘山的优美环境就使得它具有得天独厚的优势。
同时，上海市府对那个地点的开发又使得其锦上添花。
在豪宅区北面不远处有上海市府投资1.6亿开挖的面积456亩的月湖，这是上海市最大的人工湖，湖边有许多花草树木组成漂亮的内景。
与月湖一起的还有一个地占500亩的森林公园，其环境之美不言而喻。
在人文氛围方面，佘山天文台、教堂历史悠久，名闻遐迩，松江大学城，影视乐园等文化娱乐设施的建立使得该豪宅区沐浴于浓厚的文化氛围之中；另外，那个地点还将兴建上海市第一人民医院，占地500亩的上海海军军训基地以及以后中国最好的占地2100亩的高尔夫球场。
随着社会的持续进展进步，人们的生活已逐步从“谋生时期”转入“乐生时期”，人们日益重视生活的质量，关于居住的要求不仅止于一个遮风避雨的“蜗”居，而是愈来愈注意整体的环境质量。
因而不墅区户外绿化环境的塑造关于择屋购房起到相当重要的作用。
所谓“卖房确实是卖环境，买房确实是买环境”的理念已被广泛同意。
此次设计者意强调环境的塑造，指出一个“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，达到“均好性”继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。
把场地作为艺术研究的对象，综合平稳室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性以及生态等敏锐性的组织与整合（其中自然环境包括山体水系、植被、气候），造就生态背景下的良好的人居环境，让人们生活在园林之中。
第三章建筑设计讲明
一、建筑概况
1、193号不墅位于上海紫园不墅区的中心岛，临河而建，占地约8亩，自然环境优美，它高低错落的建筑体形，疏密相间的空间组合，精巧的庭院绿化小品，组成了一派富有乐趣的田园风光。
2、193号不墅地上共2层，地下一层。
地下设置健身房、影视厅、酒窖、洗衣房、佣人房等。
其中健身房、影视厅、佣人房分不设置采光天井，人居室内，可感受自然阳光，毫不感受地下的黑暗压抑。
健身房面积约50平方米，影视厅约60平方米。
地层设置客厅、餐厅、主卧、主卫、中式厨房、西式厨房等。
客厅达到100平方米，餐厅约60平方米，主卧约50平方米，主卫约50平方米，中式厨房、西式厨房分不达到15平方米和30平方米。
二层设置卧房、客房等。
面积也远远超过了一般住宅的水平，在真正意义上体现了豪宅的概念。
平面功能分区合理，空间组合千变万化，符合“以人为本”的设计概念。
二、建筑特点
193号不墅具有古典主意风格的建筑，建筑平面布局采纳几何形构图，立面造型中以古典柱式为构图基础，强调轴线对称，注意比例，讲求主从关系，突出中心与规则的几何体形，追求外形端庄与雄壮完整统一和稳固感。
室内外空间交融是这幢不墅的一大特点。
建筑南面设计了宽敞的外廊，作为室内外空间的过渡，大坡屋顶向外廊水平延伸，形成专门大的挑檐，东墙面上投下大片暗影，影随光动。
立面采纳三面式，赭石色的基座，浅灰色的墙面配以纯白色的窗套线脚，暗灰色的坡屋面，风格雅典大方，具有浓郁的贵族气息。
三、科技含量及其应用
1、高科技应用
在那个顶级豪宅区里，开发商采纳了国外大量尖端科技成果及新型建筑材料。
该豪宅的另一亮点是所有设施采纳世界顶级品牌。
如瑞典WIRSBO地热系列、OTIS最新无机房电梯、DAIKIN智能型中央空调等。
其中中央空调采纳日本大金VRV变频智能化空调，不同的房间能够按照需要同时制冷和供热。
地热系列采纳瑞典的威宝产品，低温热水在PEX管中循环，室内温度可操纵在15至35摄氏度之间。
热水炉采纳澳大利亚AQUAHOT产品。
净水系统为每小时过滤一吨自来水的美国CANATURE品牌。
德国POGGENPOHL橱柜是世界顶级品牌，仅此一项就需开销人民币一百余万元。
而日本NSG瞬时调光玻璃每平方米售价高达一万八千元，原本隔着一层透亮玻璃能够把眼前的景物一览无余，然而，只要雾化玻璃一通上电源，顷刻之间透亮玻璃变成磨砂玻璃，眼前的景物消逝得无影无踪，其奇异的成效犹如在家里玩007的道具。
除此之外，主卫、客卫和仆卫均采纳德国V&B、DURAVIT和美国JSCUZZI及KOHLER品牌的洁具。
2、由于社会进展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本不墅区设计中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内有关信息以总线方式通过环网，传输至不墅区物业治理系统，该网络的具体功能详见弱电专业讲明，智能化网络系统将给每一位富豪带来便利途径和为所欲为的生活。
3、四新成果应用：
①住宅坡屋面保温层采纳挤塑保温扳，防水层采纳彩色宽幅聚氯乙烯防水卷材，起到保温隔热和防水作用。
外墙采纳花岗岩，高贵大方。
结构采纳冷轧带肋钢筋，节约钢材水泥提升质量。
承重墙采纳200厚混凝土砌块，节约土地资源，爱护农田。
住宅铝合金门窗及幕墙采纳氟碳喷涂，玻璃主卫采纳日光SNG瞬时调光玻璃，其余采纳双层中空玻璃，密封性好，提升隔声、隔热性能。
取消到屋顶水箱，采纳变频恒压供水系统。
不墅区路灯使用光控技术操纵开关。
厨房卫生通风排气采纳获国家专利的变压排风道。
厨房卫生废水管雨水管和污水管采纳UPVC管。
绿地自动喷灌系统。
四、技术经济指标
193＃不墅
用地面积：
3849平方米
占地面积：
702平方米
地上建筑面积：
809平方米
地下建筑面积：
275平方米
覆盖率：
20.07％
层数：
地上二层、地下一层
第四章结构设计
一、结构设计
紫园不墅上部均为一至二层，层高4.0M，坡屋面。
每幢不墅部分范畴做一层地下室，层高4.0M。
上部结构均采纳现浇钢筋砼框架剪力墙结构，墙厚200，现浇钢筋砼梁板。
基础采纳桩基加筏板或条形桩基承台，桩型为250×250预制钢筋砼方桩。
在有地下室范畴，利用地下室底板作为桩承台，沿剪力墙和柱下轴线布桩。
在无地下室范畴，沿剪力墙或框架柱下轴线设钢筋砼条形承台，沿剪力墙或柱下轴线布桩。
本工程抗震设防烈度为七度，Ⅳ类场地土，地震差不多加速度为0.10g，建筑抗震分类类不均为丙类。
框架及剪力墙抗震等级均为三级。
结构安全等级为二级。
结构楼面使有荷载按住宅标准取值。
风载差不多风压为0.55KN/㎡。
第五章给排水设计
一、建筑概况
本工程位于松江区佘山邻近区，属高档不墅区。
二、设计依据
住宅设计规范GB50096-1999
建筑给水排水设计规范GBJ15-88
室外排水设计规范GBJ14-87
设计任务书及其它专业提供的资料。
三、给水
序号
用水项目
最高日用水量（m3/日）
最大时用水量（m3/时）
备注
1
住宅
25.5
2.44
每户按5人计
2
浇洒道路用水
6.2
3.1
每日浇洒2次
3
绿化用水
9.25
4.625
4
未预见水量
4.10
1.02.
按10％计
总计
45.05
11.2
室外消火栓
108
54
按2小时计
四、生活给水系统
1、水源：
小区供水由市政管一路进水，生活及消防用水均由该管接出。
2、供水方式：
室内生活用水由市政水直截了当供给，每幢不墅分户设水表计量，不墅内热水由容积式电热水器供给。
五、排水系统
1、室内污、废水合流，污、废水立管伸顶通气；室外污、废水合流，经室外污水井聚拢后排入小区污水处理设备，处理达标后排入市政污水管。
2、每幢不墅的屋面雨水、室外雨水直截了当排入就近河道。
六、管材选用
1、室内给水管………PP-R给水塑料管，热熔连接
2、室外给水管………UPVC埋地给水塑料管，承插粘接
3、热水管………薄壁铜管，焊接连接
4、室内排水管………UPVC排水塑料管，粘结连接
5、室外排水管………U-Rid加筋管，承插连接
第六章电气设计
一、设计依据及范畴
1、设计依据
按建设单位要求、建筑及有关专业提供的资料
《住宅设计标准》（DGJ08-20-2001）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
2、设计范畴
包括不墅的照明，防雷接地等设计，不包括10K外线工程及场外设计。
二、电气负荷运算及计量配电
本工程照明按120W/m2计，电热水器，VRV空调等约143KW,合计安装容量210KW。
三、供电电源及计量配电
由小区内变电所每户引入二路电源，互为备用，电源电压380/220V。
每户设一个电度表箱，分户计量。
每户每层设用户配电箱方便配电。
四、设备安装
1、电度表箱为挂壁安装，安装高度为底边离地1.3m。
2、用户照明配电箱均为竖井内明装，安装高度为底边离地1.3m。
五、线路敷设
住宅进线采纳电缆埋地引入，其余住宅内线路均采纳ZB-BV-500型铜芯塑料线穿UPVC管暗敷。
六、防雷与接地
1、防雷：
住宅为三级民用建筑防雷。
在屋面（在屋背瓦下）设避雷带，作雷电接闪器，引下线利用柱内主钢筋，上部与屋面避雷带焊通下部用作接地极的基础钢筋焊通。
2、住宅接地制式采纳TT系统。
住宅接地采纳联合接地势式，接地电阻要求不大于1欧姆。
所有浴室均设局部等电位联结。
七、其它
在施工图设计前需取得供电局供电咨询意见，以落实供电方案。
第七章弱电设计
一、设计依据及范畴
设计依据
按照建设单位要求，以及本院各有关专业提供的资料。
《住宅设计标准》DGJ08-20-2001
《住宅建筑共用天线设计范畴》
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
设计范畴
包括不墅内的电话通信系统、电视电缆系统、住宅访客安保可视对讲系统、红外线报警及火灾报警系统。
二、电话通信系统
1、住宅设一路外线，与市话网相通。
2、每单独房间设一只电话出线盒或电话信息双孔出线盒。
3、电话信息用户线均采纳五类信息线铜芯线。
三、电视电缆系统
1、电视终端设置原则，各居住空间设一个终端。
2、分支器安装于弱电信息箱内，电视信号传输干线电缆采纳SYWV-75-9四重屏蔽同轴电缆，至用户终端的传输电缆采纳SYWV-75-5四重屏蔽同轴电缆。
四、小区访客安保可视对讲系统
住宅内均设访客可视对讲系统，该系统在门卫处设对讲主机中继编码器、操纵器等，各住户设一台对讲分机。
来访者必须在小区入口处使用对讲机及选择操作键，被呼叫用户收讯后与来客通话并可通过对讲屏幕观看来访者，如同意进入则按动操作键将大门口的电子门锁打开，来客进入。
如遇紧急事故，各住户可用报警按钮向门卫报警。
五、红外报警系统
住宅各窗口设防盗、报警控测器，与小区物业连通。
六、火灾报警系统
住宅车库、洗衣房设置温感控测器，厨房设置温感和煤气探测器，客厅、卧房、走道设置烟感，并在每户进户处设置一个手动报警按钮，当烟感、温感、煤气探测器检测到有火情发生时，赶忙将信号送到主机，主机同意到探头，手动报警按钮传来的报警信号后，通过模块使警铃报警。
七、三网和一系统
住宅设远程抄表系统，可实现三表远程抄读。
八、线路敷设
所有线路除进线采纳电缆埋地敷设外，其余均穿钢管及UPVC管暗敷。
九、接地
本工程弱点系统采纳单独接地，接地电阻不大于1欧姆。
第八章空调通风
一、设计依据
1、《采暖通风与空气调剂设计规范》GBJ19-87（2001年版）
2、《建筑防火规范》GBJ16-87（2001年版）
3、《住宅设计标准》DGJ08-20-2001
二、设计范畴
1、不墅空调设计
2、不墅通风设计
三、空调通风
1、设计参数
室外参数
夏季空调运算干球温度34℃
夏季空调运算湿球温度28.2℃
夏季空调日平均温度30.4℃
冬季空调运算干球温度-4℃
冬季空调运算相对温度75%
室内设计参数
不墅空调场所均为舒服性空调
夏季25～27℃，冬季18～20℃，相对湿度≤70％
2、空调设计
不墅采纳VRV中央空调，外机置于室外，冷凝水则由冷凝水管集中后统一排放。
3、通风设计
不墅无外窗内卫生间及设备房等均设机械排风以排除废气及余热。
第九章煤气供应
一、设计依据
1、《城镇燃气设计规范》GB50028-93
2、《都市煤气管道工程技术规程》DBJ08-10-92
3、建筑专业提供的建筑平面布置图
二、设计范畴
不墅的燃气供应
三、设计概述
1、燃气运算用量：
每户不墅按一个两眼灶和一个容积式热水器运算，灶只按6.5KM，热水器按17.4KM运算，煤气运算用量约为6.8m3/h。
拟由低压煤气管道接入，进口管径为DN32。
2、煤气计量：
各单元设J4型（4m3/h）皮膜式煤气表一个。
3、室内管道：
楼内全部用镀锌钢管明敷。
4、外场煤气管道直埋敷设，采纳高密度聚乙烯管。
第二部分工程概况及要求
假设193号不墅的工期为9个月（不含前期手续办理和动拆迁，包括绿化及小区配套）。
分组作业要求：
对不墅项目用WBS进行分解；
估算各项活动工期，利用MSProject软件画出项目的网络图和甘特图；
确定项目的重要里程碑，并在网络图中予以标示；
确定项目所需的要紧资源，进行项目资源与成本治理；
在项目治理中对项目进行跟踪；
对资源进行合理配置。
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