施工图设计阶段施工图设计指导书通用版.docx

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施工图设计阶段施工图设计指导书通用版

成都万科房地产有限公司

施工图设计指导书

<住宅部分通用版>

成都万科房地产有限公司

2009年1月（修改版）

1.总则

1.1目的……………………………………………………………4

1.2依据……………………………………………………………4

1.3适用范围………………………………………………………4

1.4内容说明………………………………………………………4

1.5解释权…………………………………………………………4

2.设计统一技术要求

2.1设计工作程序…………………………………………………5

2.2层高和标高……………………………………………………5

2.3墙体……………………………………………………………5

2.4楼地面…………………………………………………………6

2.5门窗……………………………………………………………7

2.6厨房……………………………………………………………8

2.7卫生间…………………………………………………………10

2.8屋面……………………………………………………………11

2.9阳台及露台……………………………………………………11

2.10空调位…………………………………………………………12

2.11室外环境………………………………………………………13

2.12楼电梯间………………………………………………………14

2.13建筑节能和环保………………………………………………15

2.14建筑防水……………………………………………………16

2.15车库……………………………………………………………16

2.16设备用房………………………………………………………16

3.建筑专业

3.1设计说明………………………………………………………17

3.2总平面图………………………………………………………18

3.3组合平面图……………………………………………………18

3.4户型平面放大图………………………………………………19

3.5立面图…………………………………………………………20

3.6剖面图…………………………………………………………21

3.7外墙身及节点详图……………………………………………21

3.8门窗表及门窗大样……………………………………………22

3.9外墙饰面………………………………………………………22

4.结构专业

4.1结构设计原则…………………………………………………23

4.2结构和基础选型………………………………………………23

4.3结构设计………………………………………………………24

4.4其他问题………………………………………………………27

4.5施工图深度……………………………………………………27

4.6配合要求………………………………………………………30

4.7统一构造措施…………………………………………………31

5.电气专业

5.1强电部分………………………………………………………33

5.2弱电部分………………………………………………………37

6.给排水专业

6.1设计要求………………………………………………………39

6.2住宅内给排水…………………………………………………40

6.3建筑室内公共部分给排水……………………………………41

6.4室外给排水……………………………………………………42

7.燃气及通风

燃气……………………………………………………………44

通风……………………………………………………………45

8.设备专业的其它要求…………………………………………………47

9.设计配合………………………………………………………………48

1总则

1.1目的

为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本《施工图设计指导书》。

1.2依据

作为成都万科置业有限公司（项目名称）的住宅施工图设计指导手册,是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

1.3适用范围

本指导书适用于（项目名称）的住宅施工图设计。

承接（项目名称）的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。

在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。

1.4内容说明

本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。

各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。

本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。

本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。

条文中黑体字为重点内容。

1.5解释权

本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。

1.6重点问题和条文突破处理原则

1.6.1建筑平面、立面设计执行《设计管理决策及评审作业指引》，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。

1.6.2防水抗渗突破执行《成都万科防水抗渗体系执行》，由设计院提出，并经万科公司设计、工程、成本讨论后确定。

1.6.3保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。

1.6.4结构体系及基础选型执行《初设施工图阶段技术组作业指引》，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.6新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统执行《初设施工图阶段技术组作业指引》，应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。

1.6.7其他各专业的细节问题执行《设计管理决策及评审作业指引》，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。

2设计统一技术要求

2.1设计工作程序

2.1.1公司提供建筑设计方案。

包括设计任务书，地形图，场地管网图，地质勘探资料等。

2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。

2.1.3建筑专业提交设计条件图。

设计条件图须经公司认可。

2.1.4设计单位各专业深化设计。

公司与设计单位密切配合。

2.1.5设计单位提供全套施工图文件。

包括文字与图纸，电子文档等相关内容。

2.1.6后期配合。

包括施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收等。

2.2层高和标高

2.2.1.1底层商业：

3.600~3.900m；底部商业：

3.900~4.500m；

2.2.1.2公寓标准层：

2.800~3.000m；

2.2.1.3洋房：

3.000～3.300m；

2.2.1.4地下室：

车库净高2.200m；机械式车库（二层）净高3.600m。

2.2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50。

其他专业应参照建筑专业的标高。

2.3墙体

2.3.1主要墙体材料种类：

页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。

2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用100厚页岩空心砖。

2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖。

2.3.4公共部分的墙采用200厚页岩空心砖墙。

2.3.5内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。

凡洞口宽度不小于900，以及剪力墙，梁，柱上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，以及采取的构造措施。

2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。

凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。

主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。

2.3.7墙面与梁﹑柱的定位关系：

2.3.7.1起居厅与卧室隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居室墙面平整；

2.3.7.2起居厅与其他辅助房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；

2.3.7.3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整。

2.3.7.4梁﹑柱与靠外墙的房间现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。

2.3.7.5当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。

2.4楼地面

2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳台面降板130。

严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。

2.4.2楼梯间平台不降板。

2.4.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。

2.4.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。

主要洞口：

设备进出口，人孔，各类积水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,通风井道等。

大型设备洞口应待设备安装后封堵。

所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。

2.5门窗

2.5.1.门洞尺度：

入户门为单门（普通住宅）1021（留洞1000X2100），子母门（别墅）1221（留洞1200X2100）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100；

2.5.2起居厅，主卧室出阳台露台门窗：

开间≥3900，其门窗总宽≥2800；其他厅室出阳台露台门及开间≤3900，其门宽=1800。

2.5.3门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固。

2.5.4入户门均外开。

入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。

入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。

2.5.5厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25。

2.5.6相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。

客厅窗洞口宽≥2400。

主卧室窗洞口宽≥1800。

次卧室窗洞口：

开间3000～3600时宽1500，开间≤3000时宽1200。

厨房窗洞口宽1200。

卫生间窗洞口宽600～900。

2.5.7凸窗

2.5.7.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。

2.5.7.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600。

2.5.7.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100,凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。

2.5.7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏或侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设≥100高混凝土止水坎。

2.5.7.5凸窗两侧宜设混凝土挡板，当两侧未设混凝土挡板时，应考虑风向，外墙保温等因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

2.5.7.6凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。

2.5.8落地窗窗台高200，未注明的窗台高均为900。

凡窗台高度＜900，均应设护窗栏杆。

凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。

2.5.9应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。

（一般情况下，厨房外门窗采用单框白色玻璃塑钢窗；卫生间窗采用单框磨砂玻璃塑钢窗；其他外门窗采用单框中空玻璃塑钢窗。

）

2.5.10厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100，其他外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。

2.5.11门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。

2.5.12门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方便。

门宽≤1600时，为门带窗式平开门；门宽≥1800时，为推拉门；单扇推拉门的宽度应在800~1100。

窗宽≤900时，为平开窗或上悬窗；窗宽≥1200时，为平开窗。

楼梯间采用上悬窗，厨房内灶台外窗宜采用推拉窗。

2.5.13建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。

2.5.14门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。

2.6厨房

2.6.1橱柜

2.6.1.1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。

2.6.1.2灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。

2.6.1.3橱柜宽600，每户橱柜长度≥3000；吊柜宽350，底高1500。

2.6.1.4设橱柜处的门垛宽度≥600；，设吊柜处的窗垛≥400。

2.6.2冰箱位

2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。

2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；135平方米及以上户型考虑双开门冰箱,冰箱位尺寸为1000X800。

2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

2.6.3厨房地漏

带生活阳台的厨房不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。

2.6.4洗衣机位

2.6.4.1洗衣机位不小于650X650。

设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。

2.6.4.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管等，应考虑防雨水，防污的措施；洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。

2.6.5热水器

2.6.5.1热水器应设在厨房靠近外墙的墙面上或靠近厨房的生活阳台上；应标明热水器的位置以及留孔。

2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长度。

热水管长度不应大于20m，否则应就近采用电热水器。

2.6.5.3建筑面积135平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置；

2.6.5.4设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留Ф75，洞中标高2200，并注明水平定位。

2.6.5.5成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。

2.6.7厨房设双孔变压止逆烟道。

井道大小应根据通风量确定。

2.6.8厨房设吊顶，底标高2200。

2.6.9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位；

2.6.10厨房内应避免有梁穿过。

水平横管的最低高度2400。

当确须穿过梁时，结构应采取相应措施。

2.6.11所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋钢套管。

2.6.12厨房的电器开关设在门内。

2.6.13应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。

2.6.14厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。

2.6.15如有可能，在厨房旁的生活阳台上设置拖布池。

2.6.16水电采用楼下集中抄表，即两表出户。

高层住宅可采用分区抄表。

2.7卫生间

2.7.1卫生间应设置洗面器，洗浴器，便器等。

平面布置应合理，使用方便。

2.7.2主卧室卫生间

2.7.2.1设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。

2.7.2.2设浴缸，公寓时浴缸尺寸700X1500；洋房时浴缸尺寸800X1650。

135平方米以上户型需考虑设置按摩浴缸的可能性；

2.7.3普通公用卫生间

2.7.3.1宜设前室。

2.7.3.2采用洗面柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400。

有前室的公用卫生间设洗面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。

2.7.3.3设淋浴间，公寓时淋浴间尺寸850X900；洋房时淋浴间尺寸850X1000；

2.7.4卫生间均采用坐便器，宽度不小于800。

2.7.5洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安装位置，坐便器应考虑手纸盒安装位置,手纸盒尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。

2.7.6设淋浴间时，卫生间地漏设在淋浴间内；淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生间外窗处。

2.7.7热水器设置：

卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；当跃层的顶层卫生间距燃气热水器较远时，在卫生间内设电热水器插座。

2.7.8卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处。

2.7.9卫生间电器开关设在门外。

2.7.10卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞,洞口尺寸Ф100，中心距地2600。

2.7.11卫生间的地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度应在详图中标出。

2.7.12跃层卫生间的下层为主要出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构应局部沉板设计，下沉300；卫生洁具排水方式为侧排，并提高防水等级。

2.7.13应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是便器；布置洁具时应尽量避开客厅，卧室的墙面。

2.7.14卫生间内应避免有梁穿过。

2.7.15卫生间内各种管道应综合布置，应设置管道井或预留管井位置；给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平横管高度不小于2300，不影响开门开窗。

2.7.16洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜处。

2.7.17卫生间周边墙体下部应浇筑高200的C10混凝土反坎。

2.7.18所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋钢质套管。

2.7.19卫生间设吊顶，吊顶高度2200。

2.7.20无自然通风的卫生间应设通风井道，井道大小应根据通风量确定。

2.8屋面

2.8.1屋面分为平屋面和坡屋面。

合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面的影响。

2.8.2应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。

平屋面排水坡度2％，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度1％。

2.8.3应作好各种洞口管线出屋面的防水处理。

2.8.3.1油烟井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

2.8.3.2给排水透气管出上人屋面标高2500，非上人屋面1500。

2.8.3.3设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。

对立面影响降至最低。

2.8.3.4卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

2.8.4各种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。

各种管线不应直接穿出坡屋面顶；给排水透气管应在屋檐下口600x600出引出。

2.8.5屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。

2.8.6上层雨水管或吐水管不应直接落至下层屋面，退台屋面应考虑上层屋面的防盗处理。

2.8.7屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置。

2.9阳台及露台

2.9.1观景阳台深度不小于1800，生活阳台深度不大于1200；露台深度由项目确定。

不规则尺寸的阳台露台详具体设计。

2.9.2阳台的墙面﹑顶棚部分外装同外墙作法。

2.9.3开向露台或无顶阳台的门，均应设钢筋混凝土雨棚。

雨棚出挑深度不小于600。

2.9.4观景阳台栏杆采用透空栏杆或玻璃实板栏杆，生活阳台采用实体栏板；阳台栏杆高度距楼地面完成面高层1100，多层1050。

2.9.5阳台露台周边设钢筋混凝土反坎，高度不小于200，宽度100，完成面的宽度应不大于200。

2.9.6阳台露台的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向及坡度。

2.9.7当洗衣机设于生活阳台上时，应考虑洗衣机位的停放位置与阳台栏板的关系，并避免洗衣机淋雨。

2.9.8室内出露台处应考虑反梁处理或混凝土反坎，不设踏步，调整屋面找坡方向，减少出露台处的高差。

当露台下层功能容许，下层净高满足要求时，应考虑降板处理。

2.9.9阳台露台应充分考虑业主晾衣，避雨。

2.9.10阳台露台栏杆应尽量避免横向栏杆设计，避免儿童攀爬。

2.9.11阳台露台上的花池应考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。

2.9.12阳台排水坡度1％，不做防水，管道处防水局部加强。

2.9.13露台排水坡度2%，结构找坡；应做防水。

露台周边墙体下部应设置高250混凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面150高反坎。

2.9.14当露台为下层室内的屋面时，露台做法应满足屋面要求。

2.9.15阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。

2.10空调位

2.10.1住宅的每个功能房（客厅，卧室，书房等）均应设置空调。

客厅设柜式空调，卧室等设挂式空调。

2.10.2空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体；空调室外机位应结合立面，整体考虑，空调室外机安装应安全，方便。

2.10.3空调室外机位均设置空调挑板；净空机位尺寸：

单机位1100×550，双机位平行摆放1800×550，有百页封堵时其深度为600；当雨水管穿空调板时，空调板（单机时）长度应加大至1300。

2.10.4空调板上下安装两台室外机时，应在相同位置不同标高处分别挑板安装。

2.10.5空调板的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向，坡度1％。

2.10.6在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标明空调板的标高。

2.10.7空调室外机挑板均结合立面做装饰处理。

2.10.8客厅卧室的凸窗上、或同一位置上下放置两台空调的室外机挑板，以及对立面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶窗进行装饰，并设活动扇，便于安装，建筑专业应有铝合金百叶窗的详图大样。

2.10.9位于阳台边或辅助房间旁的普通室外机挑板周边设600高铁花栏杆装饰。

2.10.10空调室外机的安装及维修应安全方便，室外机挑板应尽量靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面，或距窗口较远处。

2.10.11空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。

2.10.12空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，如凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。

2.10.13空调室外机安放在上人平台或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动产生不良影响。

2.10.14空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸：

客厅处洞Ф90，洞中心距地200；卧室及其他处洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边200；洞口内外做PVC套管，向外倾斜10度,内外高差为20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。

平面图中应详细标明留洞情况。

2..10.15应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离。

2.10.16空调冷凝水管采用Ф50PVC管，颜色同外墙，一般情况下不预埋。

当空调挑板旁有雨水管时，冷凝水管接入雨水管。

2.10.17空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水管应错位布置，互相不遮挡。

当放置二台空调时，应合理布置空调冷凝水管位置。

2.11室外环境

2.11.1建筑四周散水标高低于室外地坪面400，散水上为绿化覆土，高度应低于墙身水平防潮层100。

2.11.2地下室顶面做景观绿化时，绿化覆土深900。

2.11.3楼下集中抄表处应考虑美观处理。

设计时要注意独立小院不能影响抄表员工作；如有影响，应为抄表设置缺口并做装饰处理。

2.11.4首层住户朝向公共道路的阳台以栏板为宜。

2.11.5室外及底层架空层的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要空间部位，管道色彩应与环境协调。

2.11.6室外花池应结合入口处的台阶，残疾人坡道协调处理。

色彩应与立面主体协调。

2.11.7商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下层，必须考虑管线的检修，如检修处与商业产生矛盾时，住宅底层卫生间考虑大降板（同层排水）。

2.12楼电梯间

2.12.1楼梯间开间2600，进深4800～5100。

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