眉山市城区基准地价调整成果.docx

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眉山市城区基准地价调整成果

眉山市城区基准地价调整成果

（一）土地级别分布范围

表1眉山城市规划区各土地级范围及各级别内主要街道分布表（商服）

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

Ⅰ

东至：

大东街

南至：

下西街

西至：

诗书路中段

北至：

一环北路

诗书路中段（诗碑广场－东坡区检察院段）、环湖西路、环湖东路、为民巷、小北街、大北街、下西街、正西街、商业东街、兴隆街、健康巷、北村巷、医卫巷、三苏路、芙蓉街南段、珠市东街、珠市街、金鑫西街

Ⅱ

东至：

环湖东路二段

南至：

育才路

西至：

百坡路一段

北至：

裴城路

含“城市之眼”规划区域

永新街、蓬莱北路、纱彀行北段、纱彀南段、通惠街、文体巷、上大南街、府街、苏祠路、诗书路中段、商业西街、新街、环中巷、落虹巷、赤壁路、杭州北路、杭州南路、一环北路、红星东路二段、芙蓉街北段、金鑫东街、一环东路、玉清巷、马草街、正东街、桂香路、东贸街、小南街、文庙街北段、玫瑰园休闲街、明星南路、高灯南街、景苏东街、三苏大道、金山中路、利民街、环湖东路二段、“城市之星”规划道路

Ⅲ

东至：

岷江

南至：

桃园东街

西至：

眉山火车站

北至：

文安路

文庙街南段、学道街、一环南路北侧、下大南街、启贤北路、启贤中路、苏南路北段、蓬莱中路、永涵北街、育才西街、文涵街、凤翔北路、一环西路、眉象路（一环－二环段）、颖州北路、儋州东路、密州路、徐州东路、惠州路、赤壁中路、兴西街、长安南路东侧、黄州路、三苏大道（百坡路－火车站）、通义路南段、长安北路、百坡路一段东侧、紫竹中路、紫竹东路、裴城路、迎春南街、高灯北街、明星北路、杭州北路北段、农安路、醴泉路、岷江大道、桐花巷、诗书北路、诗书路南段、彭寿路南段、文安中路西段、安和街南段、江乡路东段、湖滨北路、湖滨南路、金鑫街东延段、珠市街东延段、环湖路东延段、红星路东延段、东坡大道（文安西路-二环东段）、百坡路、苏湖路、滨湖路

Ⅳ

东至：

岷江

南至：

定级边界

西至：

定级边界

北至：

科工园三路

含太和镇建成区区域

二环东路、苏文路、文庙街南段、眉糖路、桃园东街、一环南路南侧、启贤南路、二环南路、苏南路南段、蓬莱南路、桃园西街、永涵南街、凤翔南路、颖园南路、琼州路、二环南路、二环西路、眉象路、赤壁西路、长安南路西侧、百坡路一段西侧、文安西路、苏源路、玉屏街、飞仙街、文忠路、大雅路、长庚路、通义路北段、学士街、拱极路、景贤街、彭寿路、安和街北段、文定街、普田街、青东路、江公街、江乡路西段、眉州大道、青衣街南段、阜成路、科工园二路、科工园三路、青衣街、太和新街、双风路、栖云东路

Ⅴ

Ⅳ级范围以外，定级范围以内区域

Ⅳ级范围以外，定级范围以内道路

具体范围及级别内道路以级别图件为准。

表2眉山城市规划区各土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅）

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

Ⅰ

东至：

岷江

南至：

苏湖路

西至：

诗书路北段

北至：

文安路

诗书路北段东侧、岷江大道（诗书路北段以东）、东坡大道、裴城路（诗书路北段以东）、红星路东延段、金鑫街东延段、珠市街东延段、环湖路东延段、二环东路、湖滨路、彭寿路南段、“城市之星”规划道路

Ⅱ

东至：

岷江

南至：

市自来水厂

西至：

岷江大道与永通河交汇处

北至：

阜成路

诗书路中段（诗碑广场－永通河）、环湖西路、环湖中路、为民巷、小北街、大北街、商业东街、兴隆街、健康巷、北村巷、医卫巷、三苏路、芙蓉街南段、珠市东街、珠市街、金鑫西街、三苏大道（一环路西－世代广场段）、蓬莱北路、纱彀行北段、纱彀南段、通惠街、文体巷、大南街（北段）、府街北侧、苏祠路北侧、仓房街北侧、商业西街、新街、环中巷、落虹巷、赤壁路（一环路西－东坡区检察院段）、杭州北路、一环北路、红星东路、芙蓉街北段、金鑫东街、一环东路、玉清巷、马草街、正东街、桂香路、东贸街、小南街、文庙街北段、玫瑰园休闲街、明星南路、高灯南街、景苏东街、迎春南街、高灯北街、明星北路、诗书北路西侧、通义路东侧、桐花巷、学士街、岷江大道、同运南街、醴泉路、裴城路、文安西路南侧、文安中路南侧、青东路南侧、江公街、青衣街南段、江公街、江乡街、普田街、文定路南段、安和路南段、青衣街南段、湖滨北路、景苏东街、黄州路东段、定州路东段、永新街东侧、诗书路（永通河－永新街部分东侧）、眉州大道南侧、陵州街、苏湖路、上大南街、下小南街

Ⅲ

东至：

岷江

南至：

定级边界

西至：

定级边界

北至：

科工园一路

二环东路、苏文路、文庙街、学道街、一环南路、启贤北路、启贤中路、老泉街、育才西街、永涵北街、苏南路、文涵街、诗书路南段、永新街西侧、凤翔北路、眉象路、儋州东路、密州路、徐州东路、徐州中路、金山中路、利民街、惠州路、一环西路、黄州路西段、三苏大道（眉山中学－一环路西段）、百坡路、长安北路、景苏中街、紫竹东街、通义路、瑞连路、裴城路（玉屏街以西）、玉屏路、青东路北侧、苏源路、飞仙街南段、文忠街南段、长庚街南段、大雅街南段、拱极路南段、景贤街南段、彭寿街南段、安和街南段、文定街南段、青衣街南段、眉州大道、阜成路、定州路西段、颖州北路、长安南路、兴西街、科工园一路

Ⅳ

含北部经济技术开发区区域、太和镇建成区区域；西部火车站区域

飞仙街北段、文忠街北段、长庚街北段、大雅街北段、拱极路北段、景贤街北段、彭寿街北段、安和街北段、文定街北段、青衣街北段、齐通路、铁环路、S103、联通路、科工园二路、科工园三路、栖云东路、双风路、滨湖路、眉象路（二环西路以西）、二环西路西侧、眉糖路、桃园东街、二环南路、桃园西街、蓬莱南路、永涵南街、颖园南路、琼州路、黄州路南侧、太和新街

Ⅴ

Ⅳ级范围以外，定级范围以内区域

Ⅳ级范围以外，定级范围以内道路

具体范围及级别内道路以级别图件为准。

表3眉山城市规划区各土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业）

级别

土地级别范围

级别内的主要街道

Ⅰ

东至：

铁环路

南至：

眉象路

西至：

定级边界

北至：

眉州大道

铁环路南段东侧、铁环路北段西侧

Ⅱ

东至：

东坡大道

南至：

阜成路

西至：

定级边界

北至：

定级边界

齐通路、长庚路、科工园二路、科工园三路、科工园四路、景贤街、玉屏街北延段、大雅路北延段、文忠路、玉屏街东侧、飞仙街西侧、阜成路北侧、彭寿路西侧、大雅街北延线（以上道路均为工业园区段）

工

业

限

制

区

Ⅰ、Ⅱ级范围以外，定级范围以内区域

诗书路、环湖西路、环湖中路、为民巷、小北街、大北街、商业东街、兴隆街、健康巷、北村巷、医卫巷、三苏路、芙蓉街、珠市东街、珠市街、金鑫西街、三苏大道、永新街、蓬莱北路、纱彀行街、通惠街、文体巷、大南街、府街、苏祠路、商业西街、新街、环中巷、落虹巷、杭州南路、一环北路、红星东路、金鑫东街、一环东路、玉清巷、马草街、正东街、桂香路、东贸街、小南街、文庙街、玫瑰园休闲街、明星南路、高灯南街、景苏东街、金山中路、利民街、学道街、一环南路、启贤北路、启贤中路、苏南路、蓬莱中路、永涵北街、育才西街、文涵街、凤翔北路、一环西路、眉象路、颖州北路、儋州东路、密州路、徐州东路、惠州路、赤壁中路、兴西街、长安南路、黄州路、通义路、长安北路、百坡路一段、紫竹中路、紫竹东路、裴城路、迎春南街、高灯北街、明星北路、杭州北路、农安路、醴泉路、桐花巷、文安中路、江乡路、湖滨北路、湖滨南路、金鑫街东延段、珠市街东延段、环湖路东延段、红星路东延段、东坡大道、苏湖路、二环东路、苏文路、眉糖路、桃园东街、启贤南路、蓬莱南路、桃园西街、永涵南街、凤翔南路、颖园南路、琼州路、二环南路、二环西路、赤壁西路、百坡路一段、铁环路南段西侧、铁环路北段东侧、岷江大道、文安西路、苏源路、玉屏街西侧、飞仙街东侧、大雅路、长庚路、学士街、拱极路、安和街、文定街、普田街、青东路、江公街、江乡路、眉州大道、青衣街、飞仙街、拱极路、齐 通 路、阜成路南侧、彭寿路东侧、青衣街、文安东路、双风路、栖云东路、滨湖路

具体范围及级别内道路以级别图件为准。

（二）土地级别面积的构成

表4眉山城市规划区土地级别面积构成表（商服）

级别

面积（平方米）

所占比例

Ⅰ

980270.92

2.34%

Ⅱ

4180629.86

9.97%

Ⅲ

.86

27.69%

Ⅳ

.86

33.92%

Ⅴ

.64

26.08%

合计

.15

100.00%

表5眉山城市规划区土地级别面积构成表（住宅）

级别

面积（平方米）

所占比例

Ⅰ

7459405.50

17.79%

Ⅱ

9044563.68

21.58%

Ⅲ

.00

24.04%

Ⅳ

9675650.00

23.08%

Ⅴ

5663642.98

13.51%

合计

.15

.15

表6眉山城市规划区土地级别面积构成表（工业）

级别

面积（平方米）

所占比例

Ⅰ

1030209.60

2.46%

Ⅱ

4353082.32

10.38%

工业限制区

.24

合计

.15

100.00%

表7眉山城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

商服

地价

元/平方米

3474

2028

1329

900

541

万元/亩

231.6

135.2

88.6

60

36.07

住宅

地价

元/平方米

1573

1277

893

701

527

万元/亩

104.87

85.13

59.53

46.73

35.13

工业

地价

元/平方米

216

172

/

/

/

万元/亩

14.40

11.47

基准地价定义

1、估价基准日：

2010年1月1日；

2、土地使用年期：

商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

3、容积率：

商服用地2.5、住宅用地2.2、工业用地≥0.6；

4、开发程度：

商服、住宅用地宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”，工业用地为“生地”；

5、权利状况：

出让用地，无他项权利限制。

备注：

1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；

2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准；

3、眉山市土地等别为十二等，最低级工业用地基准地价×70％＝172元/平方米×70％＝120.4元/平方米>工业用地最低出让价120元/平方米。