大厦房屋出租协议样版.docx

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大厦房屋出租协议样版

编号：

_____________

大厦房屋出租协议

甲方：

___________________________

乙方：

___________________________

签订日期：

_______年______月______日

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租、乙方承租位于[]省[]市[]路[]号房屋（以下简称“该房屋”）有关事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、该房屋坐落于：

。

2、该房屋为：

大厦层号，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况为：

，其他条件为：

。

该房屋（□已/□未）设定抵押，且该房屋（□已/□未）被法院查封、冻结。

甲方应向乙方提供该房屋平面图作为本合同的附件。

3、该房屋设施、设备包括：

（1）具备：

□供电□供水（冷热水）、□卫星电视天线插口等（提示：

请根据实际情况填写，不具备的要删去，具备的要补充进去）。

（2）空调、电梯、荷载指标：

（请根据实际情况填写）。

（3）消防设施（请根据实际情况填写）。

（4）甲方负责向乙方提供条线直线电话线号、条分机电话线号，通话费由乙方在每月接到发放的话费通知单后7日内支付，甲方协助办理安装事宜。

大厦网络通讯系统：

。

（5）其他：

。

4、甲方免费向乙方提供个（□地上/□地下）停车位。

5、甲方免费提供该房屋部分方位米长米宽共平米的面积作为乙方广告位供乙方使用，架设广告位的审批手续由（□甲方/□乙方）负责办理，架设费用由（□甲方/□乙方）承担。

6、甲方保证该房屋已通过竣工验收及消防等各项验收，符合入住条件，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担，乙方并可随时通知甲方解除本合同。

7、乙方在办理工商登记等手续时需要甲方提供该房屋权属证等证明文件的，甲方应当及时提供。

8、甲方负责办理该房屋出租登记等手续，甲方应在本合同签订之日起30日内办理完毕相关手续。

9、乙方需对该房屋进行装修的，甲方应提供与施工有关的图纸（包括水暖、电气、消防等），如果甲方不及时提供而造成的延期及工程损坏和损失由甲方承担。

10、甲方负责对出租房屋实施严格的二十四小时保安措施；甲方负责电梯、公共通道、楼梯、卫生间、（请根据实际情况填写）等共用设施的维修、卫生清洁以及设施、物品的配备等。

11、其他：

。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

1、甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证原件并提供经甲方盖章确认的复印件，证书编号为：

。

2、甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：

。

3、其他：

（不属于上述情形的，请注明）。

第三条房屋用途

该房屋用途为：

。

甲方保证该房屋符合乙方使用用途和办公要求，甲方将该房屋的相邻房屋出租给第三人时，应当负责审核其经营项目并确保不会因此影响乙方正常使用该房屋，如因此发生争议，由甲方承担责任；乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

1、甲方应向乙方出示真实有效的（□身份证/□营业执照）原件并向乙方提供上述证明的复印件作为本合同附件。

2、乙方应向甲方出示真实有效的（□身份证/□营业执照）原件并向甲方提供上述证明的复印件作为本合同附件。

第五条房屋改善

1、鉴于该房屋的现状和乙方承租后的使用需要，甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下维修和改善：

，维修和改善房屋的费用由甲方承担。

2、乙方需要自行对房屋进行装修的，双方另行书面约定或事先取得甲方同意后进行装修或改装。

甲方应当协助乙方办理装修所需的审批手续。

第六条租赁期限

1、房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。

其中甲方给予乙方个月的装修期（请根据实际情况填写），以便乙方进行装修，装修期内免收租金，装修发生的水费、电费、、由乙方承担，其他费用由甲方承担。

2、租赁期限届满之前，乙方有意继续承租该房屋的，应在租赁期限届满之前至少30日向甲方提出续租要求，乙方在同等条件下，享有优先续租权，即同等条件下，乙方享有优先于其他人继续租赁该房屋的权利。

乙方继续租赁该房屋的，双方应另行签订租赁合同。

乙方不继续租赁该房屋的，甲方有权在租赁期限届满后收回该房屋。

3、租赁期满后如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除本合同，但应至少提前30日书面通知对方。

第七条租金

1、租金标准：

人民币元/月，本合同约定的租期内该房屋的租金标准不变。

物业管理费为人民币元/月。

甲方保证在本合同约定的租期内不上调该房屋租金标准和物业管理费。

（不要）

2、该房屋的物业管理由（□甲方/□甲方委托的物业管理公司）负责，如委托物业管理公司负责，甲方应于本合同签订前向乙方提供《物业委托协议》、《物业管理公约》等文件（提示：

甲方负责物业管理的，应当明确其物业管理服务的内容）。

物业管理费由乙方向（□甲方/□甲方委托的物业管理公司）直接支付。

3、租金支付时间：

。

物业管理费支付时间：

。

4、租金支付方式：

_________________。

物业管理费支付方式：

。

5、甲方或其代理人收取租金和物业管理费后，应向乙方开具符合法律法规要求的正式发票。

第八条房屋租赁保证金（如出租方不坚持要求的，建议删除本条，并调整以后条款的顺序。

如出租方要求必须支付，一般不超过一个月租金的标准）

1、甲方向乙方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，金额为：

人民币_________元（大写：

人民币元）。

2、租赁期满或本合同被解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方未支付的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，甲方应将剩余部分在租赁期满或本合同被解除后3日内如数返还乙方。

用租赁保证金抵扣有关费用的，甲方应提前3天将抵扣项目和金额书面通知乙方，经乙方确认无误后方可抵扣。

第九条其他费用

乙方承租该房屋期间，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

1、乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□）等费用。

2、该房屋的维护、维修费用、房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还

1、交付：

甲方应于年月日前将该房屋按本合同约定条件交付给乙方。

《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

房屋交付之前发生的各项费用由甲方承担。

2、返还：

租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。

甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的物品可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方收回/□归甲方所有但甲方按使用年限折价补偿）。

乙方将该房屋返还甲方后对于该房屋内乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条房屋及附属设施的维护

1、租赁期内，甲方应定期维护，保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。

乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

2、甲方应在接到乙方通知后的小时内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，由此产生的全部费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

3、因该房屋及附属设施老化、故障、损坏、质量问题或不合理的安装、设计等原因造成的房屋、设施损坏，以及由此给乙方、乙方工作人员和任何第三方造成的人身及财产损害，由甲方承担全部赔偿责任。

4、对于乙方的装修、改善和增设的物品除双方另有约定外，甲方不承担维修的义务。

5、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

6、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

7、对于灯管等易损设施、设备的损坏，由（□甲方/□乙方）负责更换。

第十二条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意后，方可将该房屋的部分或全部转租给他人。

第十三条所有权变动

1、租赁期内甲方转让该房屋的，应当至少提前日书面通知乙方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。

2、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力，甲方应保证乙方在本合同项下的权利不受所有权变动的影响，否则应当赔偿乙方全部损失。

第十四条合同的解除

1、甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、因地震、火灾等不可抗力因素造成该房屋毁损、灭失的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

（1）未按约定时间和方式向乙方交付该房屋的。

（2）交付的房屋不符合合同约定标准，影响乙方正常使用或危及乙方安全或者健康的。

（3）（不承担约定的物业管理义务和）房屋维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

（4）甲方隐瞒房屋权属状况、被抵押状况、被司法机关采取强制措施的。

（5）该房屋相邻第三方从事餐饮娱乐等经营项目，严重干扰乙方正常办公的。

（第5条不要）

（6）该房屋存在严重质量问题或者安全问题，不符合乙方使用要求的。

（7）其他：

。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋：

（1）因乙方原因不按照约定期限支付租金达3次的。

（或单次支付超过15个工作日的）

（2）擅自改变该房屋用途的。

（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（4）擅自将该房屋转租给第三人的。

（5）利用该房屋从事违法活动的。

（6）其他：

。

第十五条违约责任

1、甲方有本合同第十四条第3款约定的情形之一的，应按年租金的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方实际损失。

2、因甲方隐瞒房屋权属状况、安全质量问题或未按约定履行物业管理和维修义务造成乙方、乙方工作人员或者任何第三方人身、财产损失的，甲方并应承担赔偿责任。

3、乙方有本合同第十四条第4款约定的情形之一的，应按拖欠费用的每日万分之三向甲方支付违约金。

（第1点应与第3点对等）

4、乙方擅自对该房屋进行装修或添置新物给甲方造成损失的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

5、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方。

（赔偿现有的装修及房屋的押金）（5—6点对等）

6、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应至少提前60日通知乙方，甲方并应赔偿乙方装修、搬家等损失。

7、如非因乙方原因，甲方在起租日起30日后仍不能将该房屋交付乙方使用，除非乙方同意继续租用，否则本合同终止。

在此情况下，甲方须在3日内将已收受之押金、租金、物业管理费全部退还乙方，并按相当于本合同约定的1个月租金的标准向乙方支付违约金。