2017合同法精讲(一).ppt

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合同法财富的一半来自合同财富的一半来自合同2一、合同法概述一、合同法概述二、合同的订立二、合同的订立三、合同的效力三、合同的效力四、合同的履行四、合同的履行五、合同的担保五、合同的担保六、违约责任六、违约责任合同法的地位3财产归属关系财产归属关系基于自愿的财产流转关系基于自愿的财产流转关系非自愿的财产流转关系非自愿的财产流转关系社会资源实现有效率配置的社会资源实现有效率配置的两个基本前提两个基本前提u国家对财产权的确认与保护物有其主侵权有责强取豪夺必须要接受比合同违约更严厉的惩罚u完备的市场（有效率的商品交易）信息公开（有一部分是法律问题）自愿交易（合同法的基本原则之一）防范风险（外部风险和市场风险）交易结果得到法律保护合同法的理念合同法的理念l意思自治（合同自由）充分尊重每个人的主体地位，个人是自身利益的最佳判断者l公平诚信无论多么详细的合同条款也无法覆盖合同交易过程的全部细节l鼓励交易合同是实现资源优化配置、增进社会财富的基本工具。

合同法的两个核心问题合同法的两个核心问题l什么样的合同应当履行？

真实地体现了当事人的意思不损害他人和社会公共利益具有履行的价值和可能l如何保证合同得到履行？

制止机会主义行为防范风险（外部风险和市场风险）交易结果得到法律保护二、合同法的订立二、合同法的订立重点知识：

p

（一）要约和承诺p

（二）合同的成立p（三）格式条款p（四）缔约过失责任1.要约一方当事人向另一方当事人发出的愿按一定条件和他订立合同的意思表示。

要约的内容必须具体确定：

包括合同成立的各项基本条款，受要约人一承诺合同就可按此成立履行。

必须表明要约人在得到接受时承受约束的意思。

要约一般是对特定的人发出，但悬赏广告和个别商业广告例外。

8

（一）要约和承诺要约的效力生效：

要约于到达受要约人时生效。

拒绝要约的通知到达要约人失效：

要约人撤销要约有效期已届满或未承诺受要约人对要约的内容作出实质性变更（涉及合同基本条款的变更）2.承诺承诺含义:

受要约人作出完全同意要约（对要约无实质性变更）的意思表示，有时可用某种行为来表示。

一项有效承诺须具备的条件：

（1）作出承诺的人必须是受要约人。

（2）承诺必须针对要约人为之。

（3）承诺的内容须与要约的内容保持一致承诺的内容须与要约的内容保持一致（酌情：

可有非实质性变更除非要约人及时表示反对或要约表明承诺不得作任何变更的以外）。

（4）承诺必须在要约的有效期内进行承诺承诺必须在要约的有效期内进行承诺。

（5）承诺应符合要约所要求的形式。

效力:

承诺一经到达要约人，承诺生效，合同即告成立。

案例：

构成要约的商业广告案例：

构成要约的商业广告1.甲公司通过电视发布广告，称其有100辆某型号汽车，每辆价格15万元，广告有效期10天。

乙公司看到该则广告后于第三天自带金额为300万元的汇票去甲公司买车，但甲公司的车此时已全部售完，无货可供。

乙公司要求甲公司承担此行花费的2000元费用不得而诉至法院。

2.徐某从某开发商的宣传资料和鸟瞰图中相中一套房屋并决定购买，该套房屋的东侧为水平晒台，无装饰墙体。

在签合同时，开发商一直没有向徐某说明该套房屋东侧要修建装饰墙体。

交房后徐某发现其购买的房屋东侧修建了一长7.8米、高0.7米的装饰墙，为此双方发生争议。

11最高人民法院最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释题的解释第三条：

第三条：

“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

”13美达家具厂得知美达家具厂得知ZZ机关要购置一批办公桌椅，便于机关要购置一批办公桌椅，便于20072007年年22月月11日致函日致函ZZ机关以每套机关以每套10001000元的价格出售办公元的价格出售办公桌椅。

桌椅。

ZZ机关考虑到美达家具厂生产的家具质量可靠，机关考虑到美达家具厂生产的家具质量可靠，便于便于22月月22日回函订购日回函订购300300套桌椅，提出每套价格套桌椅，提出每套价格800800元，元，同时要求同时要求33个月内将桌椅送至个月内将桌椅送至ZZ机关，验货后七日内电汇机关，验货后七日内电汇付款。

美达家具厂收到函件后，于付款。

美达家具厂收到函件后，于22月月44日又发函日又发函ZZ机关，机关，同意同意ZZ机关提出的订货数量、交货时间及方式、付款时机关提出的订货数量、交货时间及方式、付款时间及方式，但同时提出其每套桌椅售价间及方式，但同时提出其每套桌椅售价10001000元已属优惠元已属优惠价格，考虑价格，考虑ZZ机关所订桌椅数量较多，可以按每套桌椅机关所订桌椅数量较多，可以按每套桌椅900900元出售。

元出售。

ZZ机关机关22月月66日发函表示同意。

日发函表示同意。

22月月77日，美日，美达家具厂电话告知达家具厂电话告知ZZ机关收到机关收到22月月66日函件。

日函件。

设置在以上案例中，该合同的要约是（）在以上案例中，该合同的要约是（）2月1日美达家具厂发出的函件2月2日Z机关发出的函件2月4日美达家具厂发出的函件D.2月6日Z机关发出的函件ABCD提交单选题李某和大理锦兴房地产开发有限公司签订一份房屋租赁合同，约定李某和大理锦兴房地产开发有限公司签订一份房屋租赁合同，约定由李某承租一美食街内的锦兴综合楼用于经营餐饮服务，租金每年由李某承租一美食街内的锦兴综合楼用于经营餐饮服务，租金每年8万万元，租期元，租期8年，自年，自2004年年6月月1日起至日起至2012年年5月月30日止。

该合同第日止。

该合同第8条约条约定定“在两年租期内，乙方（李某）如购买该房屋，甲方按人民币在两年租期内，乙方（李某）如购买该房屋，甲方按人民币113万万元转让，并将乙方前两年房租抵扣房款，如两年后再购买，则乙方不再元转让，并将乙方前两年房租抵扣房款，如两年后再购买，则乙方不再享此优惠条件享此优惠条件”。

合同生效后，李某交纳了第一、二年租金。

合同生效后，李某交纳了第一、二年租金16万元，并万元，并在第二年向锦兴公司表示愿意购买该房屋，但锦兴公司没有明确答复。

在第二年向锦兴公司表示愿意购买该房屋，但锦兴公司没有明确答复。

2006年年5月月26日，李某又在公正人员的参与下以特快专递的方式向锦兴日，李某又在公正人员的参与下以特快专递的方式向锦兴公司法定代表人及售房处寄送了公司法定代表人及售房处寄送了购房告知书购房告知书。

2007年年3月月20日，锦日，锦兴公司和第三人赵某签订兴公司和第三人赵某签订房地产买卖契约房地产买卖契约，以，以140万元的价格将该万元的价格将该房屋抵偿给赵某，同年房屋抵偿给赵某，同年10月又要求李某将房屋交接给赵某，但该房屋尚月又要求李某将房屋交接给赵某，但该房屋尚未办理房产变更登记手续。

李某不服诉至法院。

未办理房产变更登记手续。

李某不服诉至法院。

问题：

请联系要约和承诺知识对该案例进行分析。

问题：

请联系要约和承诺知识对该案例进行分析。

设置关于本案中正确的说法是关于本案中正确的说法是（）（）李某和锦兴签订的份房屋租赁合同构成了一个关于房屋买卖的要约。

李某在租赁期第二年向锦兴公司表示愿意购买涉案方式，这是一个要约。

李某通过特快专递寄送给锦兴公司的购房告知书是一个正式要约。

锦兴公司收到特快专递寄送的购房告知书，双方的房屋买卖合同就成立了。

ABCD提交多选题玉环县国土资源局在报纸上刊登了一则挂牌出让公告，你出让一宗国有土地使用权，起拍价4300万元，参加竞买者需交保证金2000万元。

时间公司报名参与竞拍，报价5000万并交纳了保证金，同时报名参与竞拍的还有另一家公司，但报价低于时间公司。

在挂牌期截止日前，浙江省国土资源厅接到举报称该地块出让有暗箱操作行为且未获得批准，要求玉环县国土局停止挂牌。

国土局遂通知时间公司等停止挂牌事宜并退还了保证金。

时间公司认为国土局已经接收了报价及保证金，且其报价最高，要求国土局恢复挂牌并将该地块出让给时间公司，否则将依法要求国土局双倍返还保证金并赔偿相应的经济损失。

设置关于本案中正确的说法是关于本案中正确的说法是（）（）玉环县国土局刊登的挂牌出让公告是要约。

玉环县国土局刊登的挂牌出让公告是要约邀请。

时间公司提交报价和交保证金的行为是要约。

玉环县国土局应当承当的是缔约过失责任。

ABCD提交多选题E时间公司提交报价和交保证金的行为是承诺。

u合同成立的方式合同成立的方式承诺生效合同成立签字盖章合同成立履行行为造成合同成立u合同的成立、生效、有效合同的成立、生效、有效合同成立是事实认定问题，合同有效是法律评价问题。

合同成立是事实认定问题，合同有效是法律评价问题。

成立不一定有效，成立不一定有效，有效有效=合法合法。

一般而言一般而言合法有效合法有效的合同的合同成立成立即即生效生效，但当事人也可以，但当事人也可以付生效条件或期限，另外有些合同根据法律规定需要办付生效条件或期限，另外有些合同根据法律规定需要办理批准、登记手续才能生效。

理批准、登记手续才能生效。

即使合同没有生效，但是对当事人也有特定的约束力即使合同没有生效，但是对当事人也有特定的约束力

（二）合同成立设置关于合同的成立、生效和有效问题，正关于合同的成立、生效和有效问题，正确的理解是（确的理解是（）合同一旦成立就发生法律效力合同无效就不存在违约责任合同成立并不意味着合同有效未生效合同的全部条款都没有法律效力ABCD提交多选题格式合同和格式条款具有广泛性、重复性、被迫性、不公平性的特点。

格式合同的提供方应有提示义务和说明义务：

以一定方式提请对方注意免除、限制其责任的条款；并应对方要求对免除、限制其责任的条款的内容予以说明。

具有合同法规定的合同无效或免责条款无效的情形，或者提供方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效格式合同应当按照通常理解解释，发生理解争议时按不利于提供方的解释；有2种以上解释时，采用对商家不利解释；格式、非格式合同或条款同时存在时，非格式条款优先。

（三）格式合同与格式条款案例案例朱某进超市购物，将装有手饰、现金的挎包存放于超朱某进超市购物，将装有手饰、现金的挎包存放于超市存包处。

后领包时发现包已遗失，索赔时该超市以市存包处。

后领包时发现包已遗失，索赔时该超市以“存存包处包处存包须知存包须知明示：

无论存包者是否声明物件的价值，明示：

无论存包者是否声明物件的价值，若遗失，每件酌情补偿若遗失，每件酌情补偿551010元元”为由，只愿意赔为由，只愿意赔1010元。

元。

另悉，该另悉，该存包须知存包须知贴在存包窗口上，十分醒目。

双方贴在存包窗口上，十分醒目。

双方为此发生纠纷，朱某诉至法院。

为此发生纠纷，朱某诉至法院。

22案例案例消费者王女士在一家美容院购买了一张美容卡，卡上消费者王女士在一家美容院购买了一张美容卡，卡上注明：

注明：

“适用本卡的消费者可以六折的价格享受服务适用本卡的消费者可以六折的价格享受服务”。

谁知王女士在春节期间使用该卡时，对方告诉王女士，谁知王女士在春节期间使用该卡时，对方告诉王女士，本卡初一至初三不能享受六折服务。

王女士刚想辩驳对本卡初一至初三不能享受六折服务。

王女士刚想辩驳对方时，对方却指着在卡底部的一行小字方时，对方却指着在卡底部的一行小字“本卡最终解释本卡最终解释权归商家所有权归商家所有”。

23案例案例周某周某20092009年年11月月99日前往广州麦德龙天河商场购物，日前往广州麦德龙天河商场购物，将其所有的丰田皇冠小轿车停在商场门口的停车场。

该将其所有的丰田皇冠小轿车停在商场门口的停车场。

该停车场入口和内部均有停车场入口和内部均有“开放式免费停车场，不承担看开放式免费停车场，不承担看管义务管义务”的告示牌。

周某购物完毕出商场发现车辆被盗，的告示牌。

周某购物完毕出商场发现车辆被盗，于是要求商场赔偿被盗车辆损失于是要求商场赔偿被盗车辆损失2121