抵债资产实物推介.docx
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抵债资产实物推介
抵债资产实物推介
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抵债资产实物推介
----七条铝塑复合管生产线设备
一、设备介绍
1、生产厂家及购置时间：
1998年11月，咸阳偏转集团公司引进江苏无锡永大企业制造有限公司的7条YD-1型铝塑复合管生产线全套设备，1999年8月正式生产使用至今。
2、每条生产线所含设备情况：
每条生产线设备约有16种设备及1216规格和1620规格铝塑复合管生产模具。
16种设备主要有：
铝塑放卷机1套；铝管预成型机1套；内管PE塑料挤出机1台；内层热融助挤塑料挤出机1台；外管PE塑料挤出机1台；外管热融粘度塑料挤出机1台；超声波焊接机1台；系统触摸显示器1台；电控柜6面；不锈钢冷却槽2段（12米）；风干机1台；喷墨打印机1台；测经仪1台；牵引机1台；收卷机1台；压力试验水箱1台。
3、设备保管情况：
现该设备保管在单位咸阳偏转集团永大管业公司。
其中：
2条咸阳偏转集团永大管业公司正在使用；4条保管在及仓库，另1条由该企业出租给扶风县一企业，但未使用。
二、资产价值情况
转让方原收购的债务企业咸阳嘉侨房地产发展有限公司债务，同时接收了实物资产（七条铝塑复合管生产线设备）。
该设备原咸阳偏转集团以每条约300万元购置，总价约2100万元。
2004年西安市中级人民法院委托评估公司评估价值为4,266,920元，后因拍卖流派，法院裁定实物抵偿贷款2,773,498元。
三、处置意向
根据有关规定，现拟以较优惠价格，对外进行招商处置。
项目名称：
咸阳偏转集团公司债权转让
项目所属行业：
制造业
项目所在地：
咸阳市渭阳西路70号
债权总额：
26744.28万元
一、收购债权情况
转让方收购了中国工商银行咸阳分行咸阳偏转集团公司债权本金20269.27万元,利息3214.79万元。
其中保证贷款8笔，本金为10549.47万元，担保单位分别是：
1咸阳奥力化纤集团有限公司担保金额1166.8万元，该企业也欠转让方贷款；2咸阳偏转电子技术开发有限公司担保金额3763.80万元；3陕西同辉国际贸易有限公司担保673.87万元；4威海高新大宇电子产品有限公司担保2200万元；5咸阳德隆泰克特种电工有限公司担保2745万元。
抵押贷款8笔，本金3231.8万元，抵押物分别为：
1咸阳市工商行政管理局办理的编号为“（2002）咸工商财抵押登字第039号”《企业抵押物登记证》，抵押物为机器设备，价值8360万元；2咸阳市工商行政管理局办理的编号为“（2001）咸工商财抵押登字第18号”《企业抵押物登记证》，抵押物为机器设备，价值3578.3万元；3咸阳市秦都区工商行政管理局办理的编号为“（1996）秦工商财押登字第001号《企业动产抵押物登记证》，抵押物为机器设备，价值1112.73万元；4咸阳市房地产产权产籍管理处办理的“他项权字第00200号”《房屋他项权证》，房屋位于咸阳市毕塬西路11号，面积14258.64平方米；5咸阳市房地产产权产籍管理处办理的“咸阳市房渭城区他字第X003080号—3123号”《房屋他项权证》，房屋位于咸阳市渭城区化纤路，面积共29649.91平方米。
截至2007年1月31日咸阳偏转集团公司欠转让方债权总额为26744.29万元，其中：
贷款本金20269.27万元，利息6475.01万元。
二、项目基本情况
咸阳偏转集团公司属于全民制国有企业，位于咸阳市渭阳西路70号，注册资金4000万元，法人代表：
郑毅。
以生产漆包线等偏转线圈配件等为主营业务。
上级主管单位为咸阳市经贸委。
三、经营现状及发展前景
经营现状：
咸阳偏转集团公司位于陕西省咸阳市，该厂属于上市公司：
偏转股份的前身。
在分立过程中，将有效资产划转偏转股份，在深圳证卷交易所挂牌上市，将无效资产、债务留在母公司。
目前该公司整体关停。
发展前景：
咸阳偏转集团公司与咸阳偏转股份关系复杂，随着国民经济的发展，CRT显示器面临淘汰的可能，偏转股份近期正在进行液晶显示器的开发合作，必然带来股份结构的调整，这些为咸阳偏转集团公司债务转股权带来了契机。
该公司抵押物地理位置优越，交通方便，可以用于商业开发。
即使该企业关停，仅仅变现抵押物，投资回报都会非常高。
四、合作意向
面向国内外投资人对外推介并转让债权。
陕西宴友思股份有限公司债权转让
陕西宴友思股份有限公司债权项目的贷款债权9笔，本金余额11166万元，表外利息2727.20万元，孳生利息2125.39万元，（截至2007年3月31日）本息合计16018.59万元，现拟向社会公开处置。
一、债权情况：
单位：
万元
序号
贷款本金
贷款方式
担保单位
1
1560
最高额抵押担保
陕西宴友思股份有限公司
2
2000
最高额抵押担保
陕西宴友思股份有限公司
3
1960
最高额抵押担保
陕西宴友思股份有限公司
4
1808
最高额抵押担保
陕西宴友思股份有限公司号
5
470
最高额抵押担保
陕西宴友思股份有限公司
6
1394
最高额抵押担保
陕西宴友思股份有限公司（对其中394万元作抵押）
7
210
8
1489
9
275
二、陕西宴友思股份有限公司的基本情况
陕西宴友思股份有限公司位于陕西三原宴友思大街中段,法人代表谢成杰。
注册资金6000万元，以熟食品加工、农副产品加工、畜牧养殖、肉食品精加工为主营业务。
陕西宴友思股份有限公司的主要股东为陕西宴友思集团公司，陕西宴友思集团公司的前身为咸阳市三原县食品公司。
三、该债权处置亮点
1、陕西宴友思股份有限公司成立于1996年12月，是一个集熟肉食品、豆制品加工、畜牧养殖等为一体的大型综合性企业；曾经是全国最大的中式风味熟肉制品生产基地，荣获中国肉类企业50强，全国食品行业优秀龙头食品企业，全国十五科技创新型星火龙头企业，是陕西省政府确定的50户优势企业之一，先后获全国质量效益型先进企业，被授予诚信企业放心食品；“宴友思”系列产品荣获全国食品行业名牌，陕西省名牌产品，消费者信赖的知名品牌等近百项大奖；曾经具有年销售额3亿元，利润3千万元的辉煌历史。
2、陕西宴友思股份有限公司场地规模较大（约占地300亩），生产设备、生产工艺体系较为完善；地理位置优越，交通便利，东临西延高速公路，距西安市市区、飞机场、火车站仅有半个小时的车程；“宴友思”系列产品质量稳定，知名度高，品牌优势明显，有较为稳定的原材料供应渠道和完善的销售网络，拥有大量的客户资源。
3、陕西宴友思股份有限公司的资产状况
序号
名称
坐落位置
土地使用证
房屋建筑面积（m2）
抵押状况
1
两万顿熟食厂
三原县宴友思大街东段
三国用（1997）字第I-0183
27577.42
抵押给债权人
2
东食品厂
三原县宴友思大街东段
三国用（2001）字第I-0396
4158.86
抵押给债权人
3
总部及冷库
三原县宴友思大街东段
三国用（2001）字第I-0399
10667.86
抵押给债权人
4
肉联厂
三原县丰原街东段
三国用（1997）字第Ⅰ-0120号
6342.77
抵押给债权人
5
宴友思宾馆
三原县宴友思大街东段
6243.65
抵押给债权人
6
淳化奶牛场
淳化县润镇
7000.00
7
雁北农场
三原县安乐乡
土地证号三国用（2001）字第Ⅰ-0397号
名称
数量
启用日期
对债权人抵押的设备主要包括：
白条猪自动流水线、自动加汤机、自动封罐机、自动包装机、流水线设备共计99项。
211台（套）
主要设备购置及启用日期为90年代
假如有资金注入，采用新的、科学的管理理念，加上企业自有的市场及熟练操作员工，投资回报率一定是非常可观的；如果再能引进、开发新的产品，开拓新的市场，该企业的发展前景将非常广阔。
即使仅仅处置、变现抵押物，投资回报都会非常可观。
4、该项目部分诉讼，已进入强制执行阶段，债权实现进入收尾阶段。
剩余的几笔借款也不存在法律上的障碍。
该项目第二、三、五、六、九笔借款（本金合计6099万元）在转让方受让之前，工行咸阳分行已将其本金及相应利息诉至咸阳中院，咸阳中院判决陕西宴友思股份有限公司偿还借款本金及利息，并在相应的判决中对最高额抵押合同的效力进行了确认。
2005年11月11日，转让方向咸阳中院申请变更执行主体，垫付40.4万元执行费。
三、处置原则：
本着公开、公平、公正的原则，面向社会公开处置该债权项目。
债务企业名称：
咸阳市医药系统商业化资产包债权转让
所属行业：
批发和零售业
所在地：
咸阳市
债权总额：
2392.15万元
一、债权收购情况
2005年9月26日，转让方收购了咸阳市医药系统9户企业债权资产，债权总额2100.54万元，其中本金1629.3万元，利息471.24万元。
（具体企业为：
咸阳市医药经销公司、咸阳市药品公司、陕西省咸阳医药采购供应站、陕西省咸阳市新药特药公司、陕西省咸阳医疗器械采购供应站、陕西咸阳市医药总公司东城医药采购供应站、咸阳市医药销售公司、咸阳中药材采购供应站中药材收购经销部、陕西省咸阳市新城医药公司）。
抵押贷款本金1441.30万元，利息382.33万元，抵押物为房产，并办理了抵押登记手续（咸房他字X000565号、咸房他字X000566号、咸房他字X000567号）；保证贷款本金188万元，利息88.91万元。
截至2007年1月31日，转让方拥有咸阳市医药系统债权总额为2392.15万元，其中：
贷款本金1629.30万元，表外利息471.24万元，孳生利息291.61万元。
目前医药系统均被转让方起诉，已胜诉并进入执行阶段。
二、地理位置及资源优势
上述9户医药企业均处于咸阳市黄金地段，商业气氛浓厚，交通便利；在当地的经营影响和市场占有方面，拥有一定的优势和份额。
三、经营现状及发展前景
近年医药行业竞争非常激烈，这些企业经营都不理想，但国有企业的品牌以及医药行业的专营优势明显，有一定的发展空间。
只要企业加强科学化管理，充分优化市场，合理解决债务，企业发展前景非常乐观。
四、合作意向
面向国内外投资人将咸阳市医药系统商业化资产包债权公开对外推介并转让。
项目名称：
国营陕西第八棉纺织厂债权转让
项目所属行业：
纺织
项目所在地：
陕西省咸阳市
债权总额：
11，344万元
一、收购债权情况
转让方收购的工行咸阳市分行剥离的国营陕西第八棉纺织厂可疑类贷款4笔，贷款本金7，237万元，应收利息4，107万元。
其中保证担保贷款1笔，本金282万元，保证人为国营西北第一棉纺织厂；抵押担保贷款3笔，本金合计6，955万元，抵押物为生产厂房、办公用房及附属厂房。
抵押物位于咸阳市人民路32号，现属1998年整体改制后成立的陕西八方纺织有限责任公司所有，价值为8，759万元。
抵押物在咸阳市房地产管理局进行了登记，并办理了《他项权利证书》。
二、项目基本情况
国营陕西第八棉纺织厂创建于1940年，1998年，该厂整体改制为陕西八方纺织有限责任公司（国营陕西第八棉纺织厂持股51%，职工持股会和咸阳市国资委持股49%）。
是集生产经营、服务业及进出口贸易为一体的国有大型控股企业，现有员工4000多人，拥有纺纱锭6万余枚，气流纺1400头，各类布机1680台；年产棉纱1万余吨，坯布、牛仔布5400万米；主导产品有棉纱21－100支精梳、普梳、OE纱、竹节纱、强捻纱；棉布有细布、贡缎、防羽布、竹节布、巴厘纱、提花布、弹力布、牛仔布等，主要销往日本、韩国、美国、欧洲、香港等国家和地区。
三、经营现状及发展前景
咸阳市作为我国西北地区重要的纺织工业基地，集中了西北国棉一厂、西北国棉二厂、西北国棉七厂等十几家棉纺、毛纺及配套设施生产厂家。
纺织业为咸阳市的支柱产业，全市拥有十多万名技术熟练工。
近年来，随着我国加入WTO和国家对纺织行业扶持力度的加大，纺织行业不仅全面复苏，而且正在不断走向辉煌。
咸阳市近年通过改制相继成立的陕西华润纺织有限责任公司、陕西风轮纺织有限责任公司、陕西八方纺织有限责任公司等，都呈现出蓬勃的发展生机，取得了良好的经济效益和社会效益。
国营陕西第八棉纺织厂位于咸阳市繁华地段人民路32号，占地400多亩，土地升值潜力巨大。
近年来，陕西八方纺织有限责任公司累计投入技改资金达1.3亿元，通过对织机纺布和织布关键设备进行更新改造，2004年研制开发出111个新产品，其开发的纯棉异饰面料、超细竹节面料和高支高密服饰面料三大系列9个新产品不仅通过省级新产品鉴定，而且在批量投放市场后受到众多客户的青睐。
四、合作意向
面向国内外投资人将陕西国营陕西第八棉纺织厂项目债权对外推介转让。
陕西三原兵马俑实业有限责任公司债权推介公告
转让方拥有陕西三原兵马俑实业有限责任公司的贷款债权一笔,本金108.3万元,利息25.68万元（截至2007年12月31日）,本息合计133.98万元,现拟向社会公开推介。
一、债权情况单位：
万元
债务人名称
贷款本金
利息
担保方式
陕西三原兵马俑实业有限责任公司
108.30
25.68
抵押担保（债务人自有的房产和土地）
二、债务人情况及抵押担保情况：
陕西三原兵马俑实业有限责任公司位于三原县西阳镇西街；法定代表人马敬西；注册资资金1000万元人民币；企业性质为有限责任公司。
2001年,经三原县政府批准,原西阳镇镇办企业陕西三原兵马俑实业集团公司改制为陕西三原兵马俑实业有限责任公司。
该笔贷款债权为抵押担保，抵押物具体情况如下：
1、抵押房产位于三原县西阳镇西街,建筑面积共计4989.39㎡,《房屋他项权证》证号：
三房他字第021号。
2、抵押土地位于三原县西阳镇西街,土地面积5596.29㎡,《土地使用权证》号：
三国有（2001）字第I-0368号。
三、资产处置亮点
1、债务企业北临关中环线,交通十分便利,是投资发展的理想场所。
2、贷款抵押齐全，符合相关法律的规定；抵押物价值较大，容易变现。
3、债务企业已改制为民营股份制企业。
4、债务企业经营的“兵马俑”牌皮装,曾是我省名牌产品。
5、债务企业原经营范围很广，涉及食用植物油、食品、调味品的制造和销售;皮革、皮制品的深加工和销售;家具、机械设备、化工原料、油毡的制造和销售等；债务企业设备、设施基本齐全。
购买该笔贷款债权，采取兼并重组的处置方式，预期收益相当可观；即使仅仅处置变现抵押物，收益都会相当可观。
四、资产处置原则
依照国务院《金融资产管理公司条例》和财政部《金融资产管理公司资产处置管理办法》等相关规定,本着公平、公开、公正的原则，面向社会公开处置该户债权资产。
债务企业名称：
陕西金裕房地产开发集团有限责任公司
所在地：
咸阳
债权总额：
437.97万元
债权基本情况：
转让方拥有陕西金裕房地产开发集团有限责任公司的贷款债权1笔，本金余额310万元，表外利息69.86万元，孳生利息58.119万元（截至2007年3月31日）本息合计437.97万元，现拟向社会公开处置。
债权情况：
陕西金裕房地产开发集团有限责任公司结欠中国长城资产管理公司西安办事处借款一笔，本金310万元，陕西众兴企业集团有限公司对以上借款提供连带责任担保。
债务人及担保人----陕西金裕房地产开发集团有限责任公司、陕西众兴企业集团有限公司的基本情况：
陕西金裕房地产开发集团有限责任公司，位于西安市科技路27号E阳国际大厦18层，法定代表人为强林梅，注册资本为8000万元，为有限责任公司。
主营：
房地产开发，金属材料，建材，装饰材料的批发零售，物业管理等。
陕西众兴企业集团有限公司，位于西安市新城区西新街甲字2号海星智能大厦7楼，法定代表人邝劲松，注册资本为贰亿肆仟玖佰零伍万元，为有限责任公司，主营计算机软件开发，物业管理等。
该债权处置亮点
1、陕西金裕房地产开发集团有限责任公司成立于1995年元月，属陕西金裕企业集团的核心企业。
公司成立七年来，依托金裕集团较强的人力、市场及资金优势，秉持“创造精品住宅，提供终身服务”的公司理念，本着建设大众精品住宅的发展战略，坚持规模开发、市场运作，积极汲取现代管理理念及先进管理模式，致力构筑房地产开发、经营、物业管理等多层次、全方位发展模式，经营规模和经营业绩取得了长足的发展。
在西安以经营稳健、发展稳定、信誉良好享誉业界。
2、1997年，投资开发占地40余亩的花园小区——金裕花园。
“金裕花园”位于西安市南郊文化区，大雁塔什字，曲江风景区内。
小区上市即得到市场追捧，2001年年终清盘。
2000年，公司着手开发建设位于西安高新技术产业开发区的“西部国际广场”。
“西部国际广场”为一座融商业、餐饮、健身、娱乐、文化、办公、酒店于一体智能型建筑，投资约3亿元人民币、建筑面积近10万平方米。
2001年公司致力于独立开发占地179.915亩，总规划建筑面积约25万平方米的西安城东大规模公园式、生态型新生活社区——金裕青青家园。
3、众兴集团历经短短九年时间的创业成功及规模扩张，通过资产整合、收购、重组，顺利实现了企业战略资源整合。
高素质的员工队伍，科学的管理体系、灵活的经营机制、广泛的社会关系，使公司在市场经济的激烈竞争中取得了长足的发展和令人瞩目的成绩。
目前形成了以汽车销售、房地产开发和金融投资三大实业为主的经营格局，同时体现了众兴多元化投资、专业化经营的企业管理理念。
现公司已跻身西安地区大中型企业集团行列。
在汽车销售方面，公司下属的陕西百佳汽车贸易有限公司和陕西华兴汽车贸易有限公司、陕西华兴乾通汽车贸易有限公司都已发展成为西北地区市场份额及销售业绩名列前茅的汽车销售企业。
在房地产开发方面，集团先后收购了地理位置优越的1000余亩土地和黄金地段的办公楼，储备了大量宝贵的土地资源，为集团房地产业务的持续发展提供了充足的保证。
同时开发了近50万平方米的房地产项目，销售状况良好，项目销售利润可观。
2003年，集团投资控股陕西省内取得国家政策支持的三家信托投资公司之一的“西安国际信托投资有限公司”。
入主西国投后，充分利用本企业在实业发展过程中积累的丰富的管理经验，发挥民营企业机制灵活的优势，结合地方政府资源优势，使西国投具有了更大的发展。
该企业的发展前景非常广阔，投资回报非常可观。
4、该项目不存在法律上的障碍。
2005年9月26日，转让方与工行陕西省分行在《陕西日报》刊登了债权转让和催收联合公告，2007年9月16日，转让方在《陕西日报》进行了第二次公告催收，债权不存在法律上的障碍。
对保证人陕西众兴企业集团有限公司，在保证期间转让方进行了公告催收，现其仍应承担连带担保责任。
处置原则：
本着公开、公平、公正的原则，依法面向社会公开处置该债权项目。
债务企业名称：
陕西省兴平造纸厂、陕西省咸阳市兴平面浆厂
所在地：
咸阳
债权总额：
5176.35万元
债权基本情况：
转让方依法拥有陕西省兴平造纸厂的债权资产6笔，截至2007年3月31日，债权本金2897万元，表外利息1592.54万元，孳生利息686.81万元，本息合计5176.35万元。
转让方依法拥有陕西省咸阳市兴平面浆厂债权资产3笔，截至2007年3月31日，陕西省咸阳市兴平棉桨厂欠转让方本金3638.00万元，表外利息3155.57万元，孳生利息1039.28万元，本息合计7832.85万元。
该三笔贷款全部由陕西省兴平造纸厂提供连带责任保证担保。
现拟向社会公开处置。
上述两项债权拟作打包处置。
债权情况：
单位：
万元
序号
贷款本金
贷款人
贷款方式
抵押、担保单位
1
38
陕西省兴平造纸厂
最高额抵押
陕西省兴平造纸厂抵押
2
100
陕西省兴平造纸厂
最高额抵押
陕西省兴平造纸厂抵押
3
2088
陕西省兴平造纸厂
最高额抵押
陕西省兴平造纸厂抵押
4
500
陕西省兴平造纸厂
最高额抵押
陕西省兴平造纸厂抵押
5
51
陕西省兴平造纸厂
最高额抵押
陕西省兴平造纸厂抵押
6
120
陕西省兴平造纸厂
最高额抵押
陕西省兴平造纸厂抵押
7
1240
陕西省咸阳市兴平棉浆厂
连带担保
陕西省兴平造纸厂担保
8
153
陕西省咸阳市兴平棉浆厂
连带担保
陕西省兴平造纸厂担保
9
2245
陕西省咸阳市兴平棉浆厂
连带担保
陕西省兴平造纸厂担保
陕西省兴平造纸厂、陕西省咸阳市兴平棉浆厂的基本情况
陕西省兴平造纸厂位于兴平市县门街东路1号。
法定代表人：
刘永芳。
注册资金：
4645万元，经济性质：
全民所有制。
经营方式：
制造、加工。
经营范围：
商品浆、机制纸、进出口业务。
陕西省咸阳市兴平棉浆厂位于兴平市东环路东侧，属全民所有制，法定代表人：
刘永芳。
注册资金5050万元，经营范围：
棉浆及浆板、棉浆箔制造及加工。
该债权处置亮点
1、陕西省兴平造纸厂、陕西省咸阳市兴平棉浆厂具体资产状况
陕西省兴平造纸厂的主要资产
①造纸厂场地位于兴平市县门东路北侧、东环路西侧。
土地性质为划拨，用途为工业，实际使用面积58027.20平方米，证载土地使用面积35368.00平方米，该处土地抵押给转让方。
②家属区位于兴平市北环东路北侧。
土地性质为划拨，用途为工业，土地使用面积19484.86平方米，证载土地使用面积11605.47平方米，该处土地抵押给转让方。
③棉浆厂位于兴平市东环路东侧。
土地性质为划拨，用途为工业，土地使用面积18626.76平方米，证载土地使用面积7159.4平方米。
该处土地抵押给转让方。
④房产面积59052平主米，其中兴房权字第0008号、0005号、0010号建筑面积总计1827.92平方米抵押给转让方。
⑤机器设备主要是二条1860型造纸生产线抵押给转让方。
陕西省咸阳市兴平棉浆厂的主要资产
①房屋帐面值2039.44万元，
②主要为一条年产量1万吨的棉浆箔生产线。
2、该项目两户企业中陕西省兴平造纸厂全部借款及利息已诉至咸阳市中级人民法院，2005年4月25日，咸阳市中级人民法院以：
（2004）咸民初字第00143号民事判决书判决：
陕西省兴平造纸厂支付借款本金2897万元及利息，并认定最高额抵押合同合法有效。
2005年10月18日，转让方向咸阳中院申请强制执行，2005年11月3日向咸阳中院垫付25.73万元执行费，咸阳中院于2006年8月21日查封了陕西省兴平造纸厂位于兴平市东环路东侧、县门东路北侧东环路西、北环东路北侧的土地使用权、房屋（兴房权字第0008号、0005号、0010号）及所有机器设备。
2005年9月26日，转让方与工行陕西省分行联合在《陕西日报》刊登了陕西省兴平造纸厂和陕西省咸阳市兴平棉桨厂债权转让和催收公告；2007年9月16日，转让方在《陕西日报》第2次对陕西省兴平造纸厂和陕西省咸阳市兴平棉桨厂债权进行了催收公告。
目前陕西省咸阳市兴平棉桨厂维权正常，诉讼时效不存在法律障碍，但其中1240万元的贷款本金在法定的保证期间没有对保证人进行催收，现保证人陕西省兴平造纸厂免除担保责任；2398万元贷款本金在保证期间对保证人陕西省兴平造纸厂进行了连续的催收，现陕西省兴平造纸厂仍应承担保证责任。
陕西省兴平造纸厂、陕西省咸阳市兴平棉浆厂为一套人马两块牌子，实际为一户企业。
其在兴平市拥有约100亩国有划拨土地，地理
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