别墅专题研究-产品演变(超经典)167页.ppt

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绿城别墅产品演变绿城别墅产品演变一、别墅的概念一、别墅的概念二、别墅的发展二、别墅的发展三、绿城别墅发展简史三、绿城别墅发展简史四、结束语四、结束语目录目录一、别墅的概念一、别墅的概念别别墅墅，是是居居宅宅之之外外另另建建的的供供游游憩憩用用的的独独户户住住宅宅，多多建建在在城城市市郊郊区区或或风风景景区区，其其中中多多有有宅宅园园，是是第二居所而非第一居所。

第二居所而非第一居所。

1998年年版版辞辞源源对对别别墅墅的的定定义义是是“本本宅宅外外另另建建的的园园林林游游息息场场所所，亦亦称称别别业业、别别馆馆”。

中中国国在在西西晋晋时时出出现现别别墅墅，晋晋书书谢谢安安传传有有“于于土土山山营营墅墅，楼楼馆馆竹竹林林甚甚盛盛”、“安安与与玄玄围围棋棋赌赌别别墅墅”的的记记载载，而而在在史史记记李李斯斯传传则则有有“治治离离宫宫别别馆馆，周遍天下周遍天下”的描述。

的描述。

在在英英语语中中，别别墅墅译译为为“VILLA”。

WEBSTERSNEWINTERNATIONALDICTIONARY（韦韦氏氏国国际际英英语语大大辞辞典典）中中对对VILLA的的解解释释是是：

acountryestate（田田庄庄）；aruralorsuburbanresidencewithgroundsmaintainedasapleasureretreatfromcitylifebyapersonofwealth（富富人人阶阶层层为为享享受受生生活活乐乐趣趣从从城城市市向向农农村村或或郊郊区区迁迁移移的的居居住住方方式式）；adetachedorsemi-detachedurbanresidencewithyardandgardenspace（一一个个由由独独立立或半独立的庭院和花园组成供居住的空间）。

或半独立的庭院和花园组成供居住的空间）。

这这些些解解释释都都说说明明别别墅墅属属于于第第二二居居所所。

它它或或者者是是建建在在乡乡村村或或者者城城郊郊供供富富人人休休闲闲娱娱乐乐，或或者者是是城城市市中中带带有有院院子子和和花花园园的的独独立立住住宅宅，中中国国古古代代的的离离宫宫别别馆馆、西西方方的的乡乡间间别别墅墅是是最最符符合合别别墅墅原原始始定定义义的的别别墅墅建建筑筑。

其其中中，中中国国古古代代著著名名的的别别墅墅，有有晋晋代代洛洛阳阳石石崇崇的的金金谷谷别别墅墅、唐唐代代蓝蓝田田王王维维的的辋辋川川别别业业、明明代代苏苏州州的的拙拙政政园园、清清代代杭杭州州的的金金溪溪别别业业和和北北京京的的勺勺园园等等等。

等。

晋代石崇晋代石崇金谷别墅金谷别墅唐代王维唐代王维辋川别业辋川别业但但是是，最最初初对对别别墅墅的的定定义义随随着着工工业业革革命命的的进进行行及及城城市市化化的的迅迅猛猛发发展展开开始始发发生生变变化化，随随着着近近现现代代别别墅墅的的产产生生，别别墅墅开开始始变变得得大大众众化化，开开始始为为更更多多人人所所享享用用，先先前前那那些些为为权权贵贵富富商商享享用用的的“别别处处用用来来休休闲闲娱娱乐乐的的建建筑筑”开开始始更更多多地地具具有有居居住住建建筑筑（第第一一居居所所）的的性性质质。

这这时时候候，别别墅墅的的概概念念演演化化得得更更广广泛泛了了，那那些些有有独独立立院院子子、独独立立出出入入口口及及车车库库的的低低层层住住宅宅，在在建建筑筑形形式式上上无无论论是是独独立立的的还还是是联联体体的的，都都开开始始被被涵涵盖在别墅的范畴内。

盖在别墅的范畴内。

二、别墅的发展二、别墅的发展中中国国古古代代别别墅墅基基本本上上是是和和中中国国古古典典园园林林紧紧密密结结合合在在一一起起的的，古古典典园园林林建建筑筑是是中中国国古古代代别别墅墅的的特特有有形形式式。

中中国国近近代代别别墅墅则则是是西西方方列列强强的的舶舶来来品品，是是西西方方各各国国别别墅墅的的大大杂杂烩烩，最最具具有有代代表表性性的的是是上上海海的的中中国近代别墅，如最早的丁香花园、玛丽公寓等。

国近代别墅，如最早的丁香花园、玛丽公寓等。

从从1982年年深深圳圳的的怡怡景景花花园园别别墅墅区区兴兴建建开开始始，中中国国现现代代别别墅墅与与西西方方现现代代别别墅墅越越来来越越趋趋同同，都都逐逐渐渐成成为为一一种种居居住住商商品品，这这是是现现代代别别墅墅产产业业开开发发的的结结果果，其其形形式式与与品品质质与与当当代代社社会会的的工工业业化化水水平平、社社会会文文化化及价值观念、房产政策等都具有密切的联系。

及价值观念、房产政策等都具有密切的联系。

上海丁香花园上海丁香花园和中国古代别墅建筑发展相比，西方别墅的发和中国古代别墅建筑发展相比，西方别墅的发展体现出更为剧烈的变革。

这是由于西方社会历史展体现出更为剧烈的变革。

这是由于西方社会历史文化和近现代工业化大生产使建筑艺术形式具备了文化和近现代工业化大生产使建筑艺术形式具备了更多突变因素。

西方的古代别墅渊源流长，其发展更多突变因素。

西方的古代别墅渊源流长，其发展跨越数千年，其漫长的历史进程中随着其各民族及跨越数千年，其漫长的历史进程中随着其各民族及地域文化的不断交融和变革，形成了许多富有特色地域文化的不断交融和变革，形成了许多富有特色的建筑风格，如古罗马时期的潘萨别墅、哥特时期的建筑风格，如古罗马时期的潘萨别墅、哥特时期的格里奥别墅、文艺复兴时期的圆厅别墅等。

到了的格里奥别墅、文艺复兴时期的圆厅别墅等。

到了19世纪初期，随着西方社会经济的发展，西方别墅世纪初期，随着西方社会经济的发展，西方别墅的的传传统统含含义义开开始始发发生生变变化化，别别墅墅开开始始走走进进大大众众生生活活。

到到了了二二十十世世纪纪，随随着着公公路路的的修修建建及及轿轿车车的的普普及及，别别墅墅理理想想位位置置从从乡乡间间移移到到了了城城市市郊郊区区，别别墅墅的的居居住住性性增增强强，别别墅墅与与单单栋栋的的独独立立式式住住宅宅已已经经很很难难区区分分了了。

西西方方近近现现代代别别墅墅除除了了延延续续了了传传统统建建筑筑的的风风格格外外，随随着着现现代代建建筑筑运运动动的的兴兴起起也也产产生生了了现现代代别别墅墅建建筑筑风风格格，具具有有代代表表性性的的有有勒勒柯柯布布西西耶耶的的萨萨沃沃伊伊别别墅墅、赖赖特特的流水别墅等。

的流水别墅等。

勒勒柯布西耶柯布西耶萨沃伊别墅萨沃伊别墅赖特赖特流水别墅流水别墅帕拉迪奥帕拉迪奥园厅别墅园厅别墅古典别墅古典别墅新古典别墅新古典别墅三、绿城别墅发展简史三、绿城别墅发展简史绿绿城城集集团团作作为为中中国国现现代代别别墅墅开开发发的的拓拓荒荒者者之之一一，其其发发展展的的别别墅墅产产品品具具有有明明显显的的阶阶段段性性印印迹迹。

绿绿城城于于1995年年开开发发的的第第一一代代桂桂花花系系列列别别墅墅（丹丹桂桂、金金桂桂、银银桂桂、月月桂桂花花园园等等）就就属属于于典典型型的的居居住住型型城城市市别别墅墅，产产品品形形式式融融合合了了东东南南亚亚的的某某些些建建筑筑元元素素，体体现了现了“绿城人绿城人”对别墅建筑最淳朴的诠释。

对别墅建筑最淳朴的诠释。

1996年年绿绿城城开开发发的的第第二二代代别别墅墅九九溪溪玫玫瑰瑰园园，开开始始引引进进了了美美式式别别墅墅的的建建筑筑形形态态及及庭庭院院意意向向，其其建建筑筑形形态态及及产产品品特特质质在在2000年年开开始始营营建建的的桃桃花花源源别别墅墅项项目目继继续续得得到到延延续续及及提提升升。

2005年年推推出出的的桃桃花花源源南南区区全全装装修修园园景景别别墅墅标标志志着着绿绿城城进进入入全全装装修修别别墅墅产产品品开开发发、研研究究和和提提升升阶阶段段，其其园园区区规规划划、庭庭院院设设计计、室室内内设设计计、户户型型设设计计均均具具有有更更加加鲜鲜明明的的特特点点，居居住住的的舒舒适适性性及及人人性性化化设设计计在在产产品品的的营营造造过过程程中中逐逐步步体体现现出出来来。

这这也也标标志志着着绿绿城城第第三三代代别别墅墅开开发发的的开开始始，在在随随后后开开发发的的长长沙沙青青竹竹园园、上上海海玫玫瑰瑰园园、青青山山玫瑰园得到了进一步的提升。

玫瑰园得到了进一步的提升。

绿城别墅典型项目时间表绿城别墅典型项目时间表1995年年杭州桂花系列别墅杭州桂花系列别墅1996年年杭州九溪玫瑰园杭州九溪玫瑰园2000年年杭州桃花源东区杭州桃花源东区2003年年杭州桃花源西区杭州桃花源西区2005年年杭州桃花源南区杭州桃花源南区2007年年上海玫瑰园上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园长沙青竹园、南京玫瑰园新疆玫瑰园、舟山玫瑰园新疆玫瑰园、舟山玫瑰园2008年年青山湖玫瑰园青山湖玫瑰园2009年年绍兴玉园绍兴玉园项目：

杭州桂花系列别墅项目：

杭州桂花系列别墅年份：

年份：

1995年年主主要要特特征征：

绿绿城城集集团团第第一一代代别别墅墅由由于于项项目目占占地地面面积积较较小小，因因此此规规划划结结构构是是简简单单“行行列列式式”。

小小区区一一般般为为全全封封闭闭式式管管理理，除除会会所所以以外外还还有有中中心心泳泳池池及及入入口口处处的的公公共共花花园园。

建建筑筑风风格格带带有有一一些些局局部部的的东东南南亚亚元元素素，材材料料也也以以粉粉刷刷和和涂涂料料为为主主。

由由于于建建筑筑间间距距较较小小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。

因此每幢别墅几乎没有私家花园。

丹桂花园丹桂花园金桂花园金桂花园银桂花园银桂花园月桂花园月桂花园兰桂花园兰桂花园云桂花园云桂花园项目：

杭州九溪玫瑰园项目：

杭州九溪玫瑰园年份：

年份：

1996年年主主要要特特征征：

九九溪溪玫玫瑰瑰园园开开始始引引进进美美式式传传统统别别墅墅的的建建筑筑形形态态和和庭庭院院空空间间，同同时时注注重重对对原原生生环环境境的的尊尊重重。

绿绿城城率率先先在在开开发发中中引引入入环环境境设设计计理理念念，别别墅墅以以最最自自然然的的方方式式契契合合了了九九溪溪五五云云山山脉脉的的地地形形和和风风景景，看看得得见见风风景景是是规规划划设设计计的的重重点点，别别墅墅依依据据各各自自坐坐落落的的位位置置，把把每每一一幢幢别别墅墅的的取取景景作作为为单单体体朝朝向向的的根根本本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。

以优美的形态和谐地融于山光水色之中。

九溪玫瑰园东区九溪玫瑰园东区九溪玫瑰园东区九溪玫瑰园东区项目：

杭州桃花源东区项目：

杭州桃花源东区年份：

年份：

2000年年主主要要特特征征：

桃桃花花源源东东区区尊尊重重自自然然环环境境，注注重重社社区区环环境境营营造造，建建筑筑形形态态及及庭庭院院空空间间与与九九溪溪玫玫瑰瑰园园十十分分相相近近。

桃桃花花源源东东区区十十分分注注重重对对基基地地自自然然环环境境与与原原生生树树木木的的保保护护，本本着着在在“花花园园里里种种房房子子”的的理理念念展展开开规规划划设设计计。

建建筑筑单单体体往往往往依依山山而而建建，花花园园用用绿绿篱篱围围合合，并用台地的方式处理花园高差。

并用台地的方式处理花园高差。

桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区桃花源东区项目：

杭州桃花源西区项目：

杭州桃花源西区年份：

年份：

2003年年主主要要特特点点：

桃桃花花源源西西区区有有一一半半产产品品与与东东区区相相同同，但但另另一一半半则则展展开开了了建建筑筑单单体体与与庭庭院院景景观观的的提提升升探探索索。

2004年年项项目目公公司司开开始始整整合合本本地地资资源源进进行行庭庭院院设设计计，但但效效果果始始终终不不能能令令人人满满意意。

2004年年10月月份份，应应宋宋董董要要求求，引引进进美美国国Peridian公公司司开开始始做做庭庭院院景景观观设设计计。

同同时时绿绿城城建建筑筑设设计计公公司司、绿绿城城东东方方建建筑筑设设计计公公司司在在建建筑筑单单体体设设计计方方面面