农村土地债权流转制度创新思维.ppt

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种类很多，收益率与时间长短成正比，总体在（国债：

种类很多，收益率与时间长短成正比，总体在（2.6%，4.5%）各类货币基金：

七日年化收益率各类货币基金：

七日年化收益率5.0%左右左右股票：

上海股票平均收益率为股票：

上海股票平均收益率为9.07%，深圳股票平均收益率为，深圳股票平均收益率为3.72%，深圳创业板股票平均收益率为深圳创业板股票平均收益率为1.89%农民资金投资状况储蓄投入再生产改善生活水平农民的三大金融需求农民的三大金融需求积累财富流动性管理执行交易目目录录一、研究客户需求一、研究客户需求三、创新产品设计三、创新产品设计二、寻求创新机会点二、寻求创新机会点四、验证创新产品四、验证创新产品收入工资性收入工资性收入财产性收入财产性收入家庭经营收入家庭经营收入转移性收入转移性收入创新机会点：

新的土地流转政策建立城乡统一的建设用地市场。

在符合规划和建立城乡统一的建设用地市场。

在符合规划和用途管制前提下，用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价市、同权同价。

缩小征地范围，规范征地程序，。

缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。

地划拨。

建立兼顾国家、集体、个人的土地增建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制值收益分配机制,合理提高个人收益合理提高个人收益。

完善土。

完善土地租赁、转让、抵押二级市场地租赁、转让、抵押二级市场。

针对这一机会点，作品需要？

良好的流动性较高的收益率稳定的收入源目目录录一、研究客户需求一、研究客户需求三、创新产品设计三、创新产品设计二、寻求创新机会点二、寻求创新机会点四、预期或展望四、预期或展望l产品介绍：

产品介绍：

l产品名称产品名称;l目标客户目标客户;l功能用途功能用途;l产品特点产品特点;l产品运营流程产品运营流程;l产品盈利模式；产品盈利模式；l风险控制风险控制；产品设计产品设计产品介绍我们组的参赛作品叫“农村土地债券”，顾名思义这是一种土地债券，它的持有者是农村居民，发行者是国立农村土地债券流转中心（为方便，以下都叫土地流转中心），设计这个产品是为了解决农村土地流转中农民利益受损的问题。

它是一个固定却又动态变化的债券，固定，即债券数量一定，动态变化，即发行数量与农村土地面积变化同步，有多少土地就有多少债券，并且该债券可以在市场中进行交易。

产品名称产品名称农村土地债券目标客户目标客户具备土地使用权和流转权的农村居民功能用途功能用途增加农民收入，改善农村投资结构和收入结构产品特点产品特点较高收益率流动性好收入稳定收益凭证降低民营资本准入门槛产品运营流程农民流转中心农村土地取得者发放债券发放债券申请获得土地申请获得土地使用权使用权获得获得收益收益权利与义务及利益分配机制权利权利：

农民有定期取得正常收入的权利土地取得者有正常使用土地并在协议期内持续经营的权利土地流转中心有获得其合理佣金的权利义务义务：

农民有遵守协议的义务土地取得者有定期支付农民债券收益的义务土地流转中心有管理债券的义务以及协同注册会计师，资产评评估机构，评估土地取得者资产以及持续盈利能力的义务利益分配机制利益分配机制：

企业盈利支付货币给农民，农民取得收益后，将收益的合理一部分交给土地流转中心运营流程实际发生假设假如一家旅游公司需要农村土地来开发农庄，则该公司需要向土地流转中心申请，土地流转中心则把其管理的债券按土地的征用数同比例发放给该村农民，然后旅游公司利用这些土地建农庄，在随后的经营中，旅游公司获得收益，这时这些土地就创造了巨大的价值，旅游公司就必须对债券所有者给出收益的合理一部分，同理只要土地价格增值就要对债券所有者给予部分增值收益。

下面，我们来探讨下这款产品的盈利模式。

产品盈利模式持持有到期：

农民可以一直持有手中债券，直到使有到期：

农民可以一直持有手中债券，直到使用该用该村村土地的公司结束其运营，在公司归还使用权后土地的公司结束其运营，在公司归还使用权后，农，农民民需要将手中持有债券交还给土地流转中心。

需要将手中持有债券交还给土地流转中心。

获获利了结：

农民获利后，若不想长期持有，则其利了结：

农民获利后，若不想长期持有，则其可以可以将将他手中持有的债券自由交易。

他手中持有的债券自由交易。

收益计算标准银行存款利率CPI：

居民消费价格指数土地取得者收益状况收入计量公式当T5时，Z0时，S=（*（1+C）*（1+0.3Z）*（1+L*T）/XT当T0的基本条件下，H2H1风险控制1.保证企业财务信息真实有效2.公司经营能力控制3.各方面监督目目录录一、研究客户需求一、研究客户需求三、创新产品设计三、创新产品设计二、寻求创新机会点二、寻求创新机会点四、预期或展望四、预期或展望预期和展望预期：

预期这款产品的前景很好，但是需要决策层的支持，并在经过试点检验后，才能断定是否可以全面推广。

展望：

我们都希望，有一天，城乡居民收入不再那么大，而是不断缩小，希望社会能够和谐安定，不要发生那么多因为土地而造成的悲剧，使人民共享发展成果。