丰都龙城华府B区二期设计说明打.docx
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丰都龙城华府B区二期设计说明打
丰都龙城华府B区（二期）方案设计说明
工号：
2012C27
设计证书编号：
A
重庆市市政设计研究院
2013.02
说明目录
第一章设计总说明
第二章建筑设计说明
第三章结构设计说明
第四章给排水方案设计说明
第五章暖通方案设计说明
第六章电气方案设计说明
第七章消防设计
第八章环保专篇
第九章绿化专篇
第十章节能设计
第十一章卫生与安全
第十二章人防工程
第十三章投资估算
第一章设计总说明
一、工程设计的主要依据
1、业主的委托设计任务书
2、业主提供的地形图及电子文件
3、国家建筑及规划相关规范、规定
4、重庆市建筑及规划相关规范、规定
二、工程概况
该项目为：
丰都县龙河东龙城华府B区方案设计，位于丰都县龙河东组团西南角。
该小区主要功能为丰都高品质居住小区。
三、工程建筑的规模和设计范围
该项目总建筑面积.62平方米，其中住宅面积.63平方米，地上商业面积18074.33平方米，配套服务设施面积3492.97平方米。
设备用房及地下车库面积39535.39平方米。
机动车停车位1134个，其中地下1096个，地上38个，设计总户数1789户。
四、指导思想和设计原则
1）重庆市城市规划管理技术规定
2）遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。
3）满足规划、消防的要求，解决好各种不同人流、车流和物流。
4）做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。
5）本建筑抗震设防基本烈度为6度。
6）设计理念
我们因地制宜，追求适应周边环境资源状况，满足人们各种需求的规划结构。
龙城华府B区（二期）综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
数值
备注
总用地面积
M2
70209.2131
105.31亩
居住户（套）数
户（套）
1789.00
居住人数（3.2人/户）
人
5725
总建筑面积：
M2
.62
含架空层面积
计入容积率建筑面积
M2
.93
含阳台超面积：
469.08
一、按照功能性质划分
1）住宅计容建筑面积
M2
.63
（含阳台超面积部分）
①高层住宅
M2
.69
（含阳台超面积部分）
②花园洋房
M2
23687.94
2）公建及其它计容面积
M2
21567.30
①商业
M2
18074.33
②物管用房
M2
720.67
按照总建筑面积0.003计算
③6班幼儿园
M2
2435.99
④消防控制中心
M2
62.33
⑤社区服务中心
M2
273.98
每100户15平米要求配置
二、按地上地下部分划分
1）地上建筑面积
M2
.23
（不含阳台超面积部分）
其中：
架空层建筑面积
M2
1689.38
2）地下建筑面积
M2
39535.39
停车泊位
辆
1134
住宅0.56/100㎡，配套0.49/100㎡，商业0.7/100㎡
①地面停车位
辆
38
②地下停车位
辆
1096
建筑占地面积
20318.55
容积率
2.83
建筑密度
%
28.94%
绿地率
%
30.70%
龙城华府B区（二期）配套设施一览表
项目
计量单位
数值
备注
商业
M2
18074.33
物业管理
M2
720.67
25#，26#楼
社区服务中心
M2
273.98
26#楼
消防控制室
M2
62.33
25#楼
公厕
M2
77.72
15#、17#楼
6班幼儿园
M2
2494.86
27#楼
垃圾收集点
个
8.00
丰都龙城华府B区（二期）配建体育设施一览表
B区总户数为（1789）户，按每户1.5平方米应配建体育设施用地（2684）平方米。
设施名称
设施占地面积（m2）
数量
合计（m2）
备注
乒乓球
20
12
240
羽毛球场
160
2
320
健身路径
150
5
750
儿童游戏场
150
1
150
标准篮球场
560
1
560
网球场地
668
1
668
合计
2688
应该配置2684㎡，符合要求
户型配比表
户型类型
套型
套型建筑面积
套数
合计
套型面积比
套数比
套型面积≤90㎡
A-3
85.3
232
912
41.20%
50.98%
B-1
79.06
224
B-3
76.94
228
B-4
74.06
228
套型面积＞90㎡
A-1
114.13
225
877
58.80%
49.02%
A-2
119.33
232
B-2
112.31
228
C-1
142.73
12
C-2
125.43
12
C-3
125.43
12
C-4
118.32
48
C-5
139.80
12
D-1
136.71
12
D-2
122.42
12
D-3
119.68
12
D-4
113.83
48
D-5
133.23
12
丰都龙城华府B区（二期）建筑计算值明细表
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度（米）
层数
标准层建筑面积（㎡）
计容标准层建筑面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
总计容建筑面积
占地面积
户数
备注
1#楼
B塔楼
1层
住宅
3
1
679.57
650.71
19868.1
19839.24
356.89
230
其中架空层面积：
28.86㎡
2层
住宅
3
1
620.2
620.2
3-29层
住宅
3
27
684.75
684.75
占地面积扣除18#投影重叠部分
屋顶层
楼梯间
3
1
80.08
80.08
小计
87
29
2#楼
B塔楼
1层
住宅
3
1
679.57
650.71
19868.1
19839.24
514.88
230
其中架空层面积：
28.86㎡
2层
住宅
3
1
620.2
620.2
3-29层
住宅
3
27
684.75
684.75
占地面积扣除20#投影重叠部分
屋顶层
楼梯间
3
1
80.08
80.08
小计
87
29
3#楼
A塔楼
1层
住宅
3
1
640.51
593.97
18480.94
18548.04
531.17
172
其中架空层面积：
50.02㎡
2层
住宅
3
1
543.96
547.44
一二层阳台超2.4米部分：
3.48㎡
3-29层
住宅
3
27
637.53
641.61
标准层阳台超2.4米部分：
4.08㎡
屋顶层
楼梯间
3
1
83.16
83.16
占地面积扣除20#投影重叠部分
小计
87
29
4#楼
A塔楼
1层
住宅
3
1
640.51
593.97
18480.94
18548.04
531.17
172
其中架空层面积：
50.02㎡
2层
住宅
3
1
543.96
547.44
一二层阳台超2.4米部分：
3.48㎡
3-29层
住宅
3
27
637.53
641.61
标准层阳台超2.4米部分：
4.08㎡
屋顶层
楼梯间
3
1
83.16
83.16
小计
87
29
5#楼
A塔楼
1层
筒体
3
1
493.78
158.15
18971.74
18753.83
531.17
173
架空层面积335.63㎡
2层
住宅
3
1
543.96
547.44
二层阳台超2.4米部分：
3.48㎡
3-30层
住宅
3
28
637.53
641.61
标准层阳台超2.4米部分：
4.08㎡
屋顶层
楼梯间
3
1
83.16
83.16
小计
87
30
6#楼
A塔楼
1层
住宅
3
1
640.51
593.97
18480.94
18548.04
703.94
172
其中架空层面积：
50.02㎡
2层
住宅
3
1
543.96
547.44
一二层阳台超2.4米部分：
3.48㎡
3-29层
住宅
3
27
637.53
641.61
标准层阳台超2.4米部分：
4.08㎡
屋顶层
楼梯间
3
1
83.16
83.16
小计
87
29
7#楼
B塔楼
1层
筒体
3
1
136.88
136.88
19546.82
19546.82
224
建筑占地面积纳入25#
2-3层
筒体
3
2
78.43
78.43
4-31层
住宅
3
28
684.75
684.75
屋顶层
楼梯间
3
1
80.08
80.08
小计
93
31
8#楼
B塔楼
1层
筒体
3
1
135.70
135.70
19545.44
19545.44
224
建筑占地面积纳入26#
2-3层
筒体
3
2
78.33
78.33
4-31层
住宅
3
28
684.75
684.75
屋顶层
楼梯间
3
1
80.08
80.08
小计
93
31
9#楼
C洋房
1层
住宅
3
1
577.97
577.97
4026.62
4026.62
613.39
32
2层
住宅
3
1
501.45
501.45
3层
住宅
3
1
498.01
498.01
4-7层
住宅
3
4
471.86
471.86
8层
住宅
3
1
429.80
429.80
8+1层
住宅
3
1
131.95
131.95
小计
24
9
10#楼
D洋房
1层
住宅
3
1
570.01
570.01
3869.36
3869.36
619.65
32
2层
住宅
3
1
488.76
488.76
3层
住宅
3
1
474.31
474.31
4-7层
住宅
3
4
451.32
451.32
8层
住宅
3
1
402.36
402.36
8+1层
住宅
3
1
128.64
128.64
小计
24
9
11#楼
C洋房
1层
住宅
3
1
577.97
577.97
4026.62
4026.62
613.39
32
2层
住宅
3
1
501.45
501.45
3层
住宅
3
1
498.01
498.01
4-7层
住宅
3
4
471.86
471.86
8层
住宅
3
1
429.80
429.80
8+1层
住宅
3
1
131.95
131.95
小计
24
9
12#楼
D洋房
1层
住宅
3
1
570.01
570.01
3869.36
3869.36
619.65
32
2层
住宅
3
1
488.76
488.76
3层
住宅
3
1
474.31
474.31
4-7层
住宅
3
4
451.32
451.32
8层
住宅
3
1
402.36
402.36
8+1层
住宅
3
1
128.64
128.64
小计
24
9
13#楼
C洋房
1层
住宅
3
1
577.97
577.97
4026.62
4026.62
613.39
32
2层
住宅
3
1
501.45
501.45
3层
住宅
3
1
498.01
498.01
4-7层
住宅
3
4
471.86
471.86
8层
住宅
3
1
429.80
429.80
8+1层
住宅
3
1
131.95
131.95
小计
24
9
14#楼
D洋房
1层
住宅
3
1
570.01
570.01
3869.36
3869.36
619.65
32
2层
住宅
3
1
488.76
488.76
3层
住宅
3
1
474.31
474.31
4-7层
住宅
3
4
451.32
451.32
8层
住宅
3
1
402.36
402.36
8+1层
住宅
3
1
128.64
128.64
小计
24
9
15#楼
商业
1层
商业
5.1
1
2100.71
2100.71
4308.92
4308.92
2100.71
2层
商业
5.1
1
2100.71
2100.71
屋顶层
楼梯间
107.50
107.50
小计
10.2
2
16#楼
商业
1层
商业
5.1
1
1284.71
1284.71
2644.24
2644.24
1284.71
2层
商业
5.1
1
1284.71
1284.71
屋顶层
楼梯间
74.82
74.82
小计
10.2
2
17#楼
商业
1层
商业
5.1
1
685.08
685.08
1443.32
1443.32
685.08
2层
商业
5.1
1
685.08
685.08
屋顶层
楼梯间
73.16
73.16
小计
10.2
2
18#楼
商业
1层
商业
5.1
1
1347.23
1347.23
1347.23
1347.23
1347.23
小计
10.2
2
19#楼
商业
1层
商业
5.1
1
612.80
612.80
1225.60
1225.60
612.80
2层
商业
5.1
1
612.80
612.80
小计
20#楼
商业
1层
商业
5
1
1369.05
1369.05
2738.10
2738.10
1369.05
2层
商业
5
1
1369.05
1369.05
小计
10
2
21#楼
商业
1层
商业
5.1
1
489.05
489.05
978.10
978.10
489.05
2层
商业
5.1
1
489.05
489.05
小计
10.2
2
22#楼
商业
1层
商业
5.1
1
416.70
416.70
833.40
833.40
416.70
2层
商业
5.1
1
416.70
416.70
小计
23#楼
商业
1层
商业
5.1
1
489.06
489.06
489.06
489.06
489.06
小计
5.1
1
24#楼
商业
1层
商业
5
1
490.41
490.41
490.41
490.41
490.41
其中住宅筒体部分面积已经纳入5#
小计
5
1
25#,26#楼
商业
1层
物业、社区、消防
4.5
1
2144.08
1056.98
3720.03
2632.93
2416.66
其中住宅筒体部分面积已经纳入7#、8#。
2层
商业
5.1
1
1575.95
1575.95
架空层面积1087.10㎡
小计
10.2
2
27#楼
幼儿园
1层
幼儿园
4.5
1
1247.91
1189.04
2494.86
2435.99
1306.78
幼儿园架空层面积58.87㎡
2层
幼儿园
3.6
1
1227.70
1227.70
屋顶层
楼梯间
3
1
19.25
19.25
小计
8.1
2
28#楼
地下车库
负1层
车库、设备用房
4.2
1
4969.22
4969.22
小计
4.2
1
29#楼
地下车库
负1层
车库、设备用房
4.2
1
34566.17
34566.17
小计
4.2
1
五、总平面布置
1、场地概述
本项目位于丰都县龙河东组团。
场地内现状地形较为复杂，现状地形高差较大，片区周边城市规划道路最大高差约20.81M，该地区地震基本烈度为6度。
2、总平面布置
建筑物尽量坐北朝南布置，争取最好朝向，塔式高层住宅建筑沿着次干道布置，花园洋房沿着主干道布置，在形成高低交错的建筑天际线的同时，辅以临街商业的设置在地面也形成多个围合中庭景观的布局。
整个地块由两条南北城市道路，东西两条城市道路围和起来。
整个地块主要车行出入口都位于场地内各条规划道路上，整个地块在东西规划道路上设置的步行出入口形成贯通连续的景观轴线。
本小区由5栋29层、1栋30层、2栋31的高层住宅和6栋多层花园洋房，住宅下面的吊层、平层商业网点，一栋2层六班的幼儿园建筑，两个负1层地下车库及配套服务用房组成。
3、道路设计
场区内主要出入车行道路为沥青路面，道路宽4.00m，道路最大纵坡≤8％，转弯半径12.00m；主要场地内部次要道路同时兼紧急消防通道为铺装路面，道路宽度4.00m，道路最大纵坡≤3%，转弯半径18.00m；场区内雨水采用暗管排放，最终接入城市道路雨水系统。
本项目产生的废水和生活污水经生化池处理达标排放。
4、绿地景观
精心处理入口以及中庭，以种植草坪、花卉、低灌木和成组的高干棕榈科树木形成丰富而有变化的绿化系统，结合临规划道路面的公共绿地构成一道延续的美丽城市景观带。
第二章建筑设计说明
一、设计依据和设计要求
1、《重庆市城市规划管理技术规定》
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）
4、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97）
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50—2001
7、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）
8、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
9、《住宅设计规范》 GB50096—2011
9、《住宅建筑规范》GB50368—2005
10、《商店建筑设计规范》JGJ48—88
11、《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》（DB50/5031-2004）
设计参数
1、建筑使用年限：
50年
2、建筑类别：
多层建筑、高层建筑
3、耐火等级：
一级
4、屋面防水等级：
Ⅱ级
5、抗震设防：
六度设防
二、设计指导思想及原则
设计以新古典为主题，深入挖掘特色元素，将其提炼，升华并合理的运用到总图布置和建筑造型设计中。
打造出一个可以传承和发扬的高品质住宅小区。
三、设计概述
住宅以大中小户型皆有，本方案主要的创意亮点为紧凑舒适的中小户型。
保证室内有良好的采光通风及开阔的景观视野。
丰富的空间为居住者提供个性化的居住体验。
四、平面设计
住宅部分
1、住宅以大中小面积户型为主，户型多样化，以满足不同的消费需求。
2、采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太阳光，充分利用能源；夏季便于有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。
3、在房型平面设计中尽量考虑公共活动空间与卫生间、厨房舒适化配置，以进一步满足使用者居住生活节奏、行为习惯的变化和口味的多元化。
4、房型设计方面，以较大面积的起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，且各户起居室（家庭室）均有很好的阳光和视觉景观。
起居室在户内位置适当，可有效地减少交通穿越，保证空间使用功能的独立性。
5、卧室设计以飘窗为主，内加防护栏杆，客厅至阳台为落地玻璃窗，保证了居室良好的采光及开阔的景观视野。
6、进户设置玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次效果。
7、厨卫设计均按照现代居住生活使用要求考虑，达到舒适的居住水平，本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。
厨房内部按照合理的操作顺序安
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