商铺装修手册最终版.docx

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商铺装修手册最终版

装修手册

第一部分前言

1.1基本情况介绍

1.《XX装修手册》以下简称《手册》，本《手册》旨在向XX各商户及其设计、施工单位提供XX商铺的装修指引，XX所有商户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、装修、以维护XX整体利益和形象。

2.如遇特殊情况，业主有权根据实施情况对本《手册》内容及其所有附件进行修订或补充，并及时通知各商户。

3.XX商户的装修施工须有三级或以上装修施工资质的公司实施，消防施工须有消防专业施工资质的公司实施，商户的装修设计方案须通过业主的审核，商户施工前必须先获得政府有关部门的批准和业主的许可，望各商户及其设计、施工单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项指引、规定。

4.最后，我司热烈欢迎您进驻XX。

如对本《手册》中内容有任何疑问，欢迎垂询：

XX物业公司

地址：

电话：

传真：

邮政编码：

1.2名词解释

1.“业主”泛指佳兆业地产有限公司XX分公司、XX商业有限公司以及XX物业公司等各部门的相关人员，负责协调XX商铺设计、接场、装修直至开业等各阶段的工作。

2.“商户”指与业主签署商铺租赁合同（包括物业管理合同）的法人或自然人。

3.“商户设计单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供各项设计服务的，具有法定资质的设计单位。

4.“商户施工单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供装饰装修、机电安装等施工服务的，具有法定资质的施工单位。

1.3其它

所有商户必须严格遵守与业主所签订的商铺租赁合同中的条文及规定。

本手册的内容是用以辅助商铺租赁合同的执行，并非用以取代或更改商铺租赁合同内的任何条文。

如本手册的内容与商铺租赁合同的内容有冲突时，以商铺租赁合同为准。

第二部分设施设备介绍及装修设计要求

2.1业主提供的图纸

1、业主在装修程序开始时需提供如下图纸给商户的设计单位和施工单位使用：

1）建筑平面图；

2）机电设施图；

3）承租单元的标准剖面图；

4）铺面的剖、立面图，包括铺面设计标准。

2、图纸通常的比例为1:

50，面积较大单元的比例为1:

100。

备注：

上述图纸可能会稍微偏离现场的实际条件，商户及其设计人员必须到现场复核及确认所有尺寸。

2.2装修方案的提交及图纸审批

1、装修资料包

“装修资料包”包括本手册及业主提供的图纸。

该“装修资料包”为商户及其设计单位进行承租商铺的内部设计提供必要的信息。

商户可根据商铺的业态、面积或施工难度等情况邀请商户设计单位、施工单位等一同到现场勘察。

如有必要，招商部门也可以安排业主的相关部门配合勘察现场，以便及时解答商户疑问，提高工作效率，节约各方成本。

2、设计图纸的提交

在“装修资料包”发出后，商户必须尽快提交效果图和平面布置图，效果图及平面布置图在获得业主认可后，商户进入装修施工图设计阶段。

装修施工图设计必须忠实于业主认可的效果图及平面布置图，并符合国家标准和XX市有关规定。

图纸报业主审核时须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或商户公章的完整打印版图纸一套（A3版面），消防图纸须盖有消防公司出图章。

为了避免审核的延迟，商户提交的设计图纸必须是清晰和详细的。

3、设计图纸的审批

1）效果图及平面布置图审批

a）商户应尽早向业主提交商铺装修效果图（格式应为JPG或PDF）及平面布置图电子文件（格式应为CAD或黑白色线条的JPG）供审核；

b）在收到效果图及平面布置图的5个工作日之内，业主提出审核意见。

如未获业主批准，或业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新方案；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案；

c）图纸设计要求详见《装修图纸要求》。

2）施工图纸审批

a）商户根据业主确认的效果图及平面布置图绘制并提供施工图（一般比例为1：

50）打印稿1套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式），这些资料应严格依照设计准则和本《手册》装修文件《装修图纸要求》进行绘制；

b）收到装修施工图和技术说明后，业主在5个工作日内通知商户审核结果。

如未获业主批准，或业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新图纸；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案（有关消防系统的意见以XX市有关消防主管部门的审批意见为准）。

备注：

商户不会因为任何延迟提交或重新提交设计图纸，或没有遵守本手册而获得额外的免租期。

（承租商铺将于出租人通知书上的日期交付给商户装修，此日期也是租约的开始日期）

2.3装修图纸要求

1、效果图

1）商户应至少提供两张效果图，包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角；

2）效果图格式应为JPG或PDF；

3）为配合效果图的审核，商户应提供主要材料的样板。

2、平面布置图

1）平面布置图须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置，未经业主书面同意，业主提供的后勤门不可有任何阻挡、改动，或在后勤门前设置隔间或门扇；

2）图纸格式应为CAD或黑白色线条的JPG。

3、施工图

1）商户提交的施工图纸应至少包括下列内容：

a）平面布置图（格式应为CAD或黑白色线条的JPG，下同）

b）天花布置图

c）立面图（包括商铺外立面及室内各立面）

d）商铺剖面图（须表达店招、门、橱窗、灯箱等之间的位置与尺寸关系，以及它们与商场公共区域消防卷帘的位置与尺寸关系）

e）地面铺装图

f）空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）

g）电气图（包括设计说明、电气系统图、照明线路图、插座线路图）

h）给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）

i）消防系统施工图（包括设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图并套有专业消防公司设计图框）

j）幕墙施工图（若涉及幕墙施工）

2）餐饮类商户另须增加以下图纸：

a）厨房排油烟施工图

b）给、排水（污）施工图

c）燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）

d）若需商户提供其他图纸，业主会在审图过程中提出。

3）商户在施工图设计时，应注意以下基本原则：

a）装修材料防火等级需符合政府消防要求：

地面以上的商铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家具等装饰材料防火等级不低于B1级（严禁使用普通木材及软包）；

地面以下的商铺，所有装饰材料防火等级须A级以上（严禁使用普通木材及软包）。

b）非一楼商铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向物业公司索取）；

c）商铺后勤/消防逃生门及疏散过道应保证900mm以上，并在后勤通道门内设置3CM高的双向斜面挡水坎；

d）使用面积大于等于60平方米的商铺，须保证至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米及不同方向；

e）使用面积大于等于300平方米（多层建筑）/100平方米（高层建筑）的商铺（地下50平方米），须提供防排烟布置图；

f）商铺内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消防栓门的开启等；

g）商铺装饰不得超出租赁线，不得影响消防卷帘的正常运行，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上；

h）商铺设计有防盗卷帘时，需统一使用水晶卷帘门。

（附图为水晶卷帘样式）

i）变更商场标准配置的商铺撤场时须予以还原；

j）商铺临向公共区域1米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；

k）商铺内商场标配的后勤/安全出口不得装饰、阻挡、更改或加设门扇及隔间。

4）业主审图关注点：

a）效果图

Ø须至少包括从外看整个商铺及表达室内装修的两个视角；

Ø须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系；

Ø清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。

b）平面布置图

Ø须清楚表示商铺内所有尺寸关系及出入口门的位置；

Ø须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称；

Ø非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向物业公司索取）；

Ø本项目允许地面承重为XXKN/M2，若超出此数量范围需经设计院审核验算；

Ø商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑；

Ø须清楚表示商铺地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；

Ø商户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味，抗辐射指标达到国家规定标准；

Ø地下层商户装修应采用不燃材料，禁止使用木质等其他易燃、难燃材质。

c）天花布置图

Ø须清楚表示吊顶材料、天花高度、风口、灯具的位置及天花平面尺寸；

Ø须标明所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花；

Ø吊顶内不允许作为储藏物品空间；

Ø顶棚天花应按可上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用60系列以上的轻钢龙骨材料；

Ø吊顶内不可设置可燃物件。

d）立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）

Ø商铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息；

Ø橱窗、灯箱、招牌、LOGO的尺寸信息；

Ø用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）；

Ø各间隔及立面设计详情；

Ø与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或装置；

Ø橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图；

Ø若采用防盗卷帘，需统一使用水晶卷闸，并提供样板供业主审核；

Ø业主有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等；

Ø商铺外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用XX统一的品牌规格，并安装在统一指定的位置上。

e）地面铺装图

Ø须标明地砖布置方式，商铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。

f）空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）

Ø空调水管和各种风管的分布走向；

Ø风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置；

Ø空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算；

Ø须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式；

Ø新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。

g）电气图（包括设计说明、电气系统图）

Ø须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；

Ø要求三相负荷分布尽量平衡，单相用电超过30A应采用三相供电；

Ø设计单位需按照商户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关至少一级，并填写《经营期间用电容量申请确认书》；

Ø单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷；

Ø配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途；

Ø商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）；

Ø商铺临向公共区域1米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；

Ø所有电气线路均采用金属线管保护。

h）弱电系统施工图

Ø租用业主POS机的商户，须在装修过程中提供至少两条（一条日常使用，一条故障时备用）符合商场要求的POS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。

i）给、排水（污）平面布置图（商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）

Ø须清楚表示排水（污）分布，排水管道需分类接不同类别管道排放；

Ø需考虑地面防水；

Ø污水、废水接驳口由物业公司现场指定。

j）消防施工图（包括设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）

Ø由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框；

Ø须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，喷淋头型号、数量以及间隔尺寸信息等；

Ø须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等；

Ø须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式；

Ø商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色；

Ø商户新增的消防设备及元器件需与XX系统一致；

Ø消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。

5）餐饮单位另需下述图纸：

a）厨房排油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向等；

b）厨房油烟处理必须经三级过滤处理装置（喷水烟罩、活性炭处理、静电净化）；

c）排风处理装置（如设置排风机），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延；

d）内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至业主指定位置，并方便抽样检查；

e）厨房、餐厅等与公共区域后勤通道相连的外门应能自动关闭；

f）所有涉及给排水的区域地面需做防水；

g）其它业态单位图纸要求另行规定。

4、竣工图

装修施工完毕，商户应向业主提供竣工图打印版两套（每页图纸盖竣工出图章或商户公章）及电子版一份（须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式）。

第三部分装修管理细则

3.1装修流程指引

备注：

在征得业主同意，且商户愿意承担全部风险的前提下，对于整个项目期间装修的消防申报，可根据实际情况进行处理。

3.2消防申报指引

3.2.1装修前消防申报流程图

备注：

1）在征得业主同意，且商户愿意承担全部风险的前提下，对于整个项目装修期间的消防申报，可根据实际情况进行处理；

2）消防部门收到报审资料后需20个工作日后才能出具消防报审凭证，商户应及时提交全套报审资料，防止因未及时提交资料而造成未获取消防报审凭证影响办理进场施工手续。

3.2.2商户消防申报所需资料

1.建设工程消防设计审核申报表（第一面商户盖公章）；

2.装修设计图：

商铺装修平面图、天花吊顶平面图、地面布置图、照明线路图、插座（动力）线路图、电气结线系统图（盖设计出图章，设计、审核人签字），一式两份；

1）装修设计图为专业设计公司出图、套设计公司单位图框、图框项目内设计编号完整；

2）非一楼的商户在平面图上须画出就近消防楼梯；

3）图纸内容须清楚标注商铺具体尺寸，天花、地面、墙面及隔断需标注装饰材料名称；

4）上述设计图纸必须是中文A3纸版晒蓝图，其他语种文字及传真件（复印件）不受理；

5）图纸比例需按照1:

50、1:

100或1:

150等制作；

6）图纸需包含：

封面、扉页、目录、设计说明。

3.装修设计公司资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；

4.装修施工公司施工资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；

5.商铺消防系统设计图：

消防水系统、消防报警、消防疏散指示图、防排烟图纸（专业消防公司设计出图、中文A3纸版晒蓝图、盖出图章，一式两份）；

6.建设工程消防设计单位相关资料的提供（加盖公章），一式两份；

1）建设工程消防设计单位资质证书及营业执照复印件；

2）建设工程消防设计人员的身份证复印件及执业证明文件、施工图审查机构的合法资质证明和具体审查人员的身份证复印件及执业证明文件；

3）建设工程施工、监理单位和消防技术服务机构的合法身份证明以及主要技术人员身份证复印件及执业证明文件、《工程竣工验收报告》各方签署人员的身份证复印件；

4）专家评审项目（含采用建设工程消防性能化设计评估的项目）的受理资料增加专家评审意见、评估单位的合法身份证明文件及具体评估分析人员的身份证复印件及执业证明文件。

7.授权委托书（商户盖公章、法定代表人签名,授权委托书权限可注明为仅用于办理消防报建），一式两份；

8.法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章，法人身份证可注明是办理消防报建使用），一式两份；

9.商户营业执照复印件（商户盖公章）或工商局出具的《企业名称预先核准通知书》复印件负责人签名，并验原件；

10.单位基本信息表（填写组织机构代码、消防管理人信息、专兼职消防管理人信息、商铺固定资产金额、商铺人数、经济所有制）（商户盖公章）一式两份；

11.XX主体消防审核、验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件（物业公司提供、商户加盖单位公章），一式两份；

12.提供消防公司详细报价清单；

13.商户装修聘请的设计单位、施工单位、消防设计施工公司需将以下资料原件递交到XX消防监督管理单位进行备案（地址：

XX），如以上公司未将原件递交XX进行备案，则无法进行消防申报。

备案资料有：

装修设计单位营业执照、设计资质证书、单位公章、设计出图章；装修施工单位营业执照、施工资质证书、单位公章、竣工图章；消防设计施工公司营业执照、设计、施工资质证书、单位公章、设计出图章、竣工图章等。

（备案资料必须为原件）

备注：

以上消防申报资料仅供参考，具体以当地消防管理单位要求为准。

3.2.3消防申报图纸基本要求

1.平面布置图

1）非一楼的商户在平面图上须画出就近的消防楼梯。

（物业公司提供相应楼层CAD图）；

2）须清楚标注商铺所有尺寸关系及出入口门的位置（业主提供的安全出口门不可有任何阻挡改动、或经过仓库）；

3）平面图应标注天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；

4）装修材料天花需达到不燃（A级），墙面、地面、隔断须达到难燃（B1级）防火要求，地下层装修各部位材料需达到不燃（A级）防火要求；

5）天花、顶棚、隔断建议采用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料；

6）地面建议采用大理石、地砖等不燃材料；

7）建议采用金属结构或可活动货架；

8）禁止使用软包装饰材料；

9）地下室禁止使用装饰面板、地毯、木地板等材料；

10）商铺面积大于60㎡的商户必须设置不同方向两个以上安全出口，且水平面距离不得小于5m，商铺内最远位置离就近安全出口直线距离不得超过30m；

11）安全出口门及疏散过道不得被装饰阻挡，尺寸不得小于900MM，需在平面图上标注出安全出口门、疏散过道的尺寸以及安全出口门的防火等级；

12）安全出口门不能设置在仓库内、安全出口门不得设置双层门（门套门）。

2.天花布置图

1）须清楚表示吊顶材料、天花及顶棚高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸；

2）天花、顶棚装修材料应采用轻钢龙骨石膏板、金属板、玻璃等不燃材料做结构及饰面。

3.电气图

1）须单独提供结线系统图、照明线路图、插座线路图；

2）结线系统图须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；

3）消防应急照明设施回路需独立设置，不得与其他照明、插座回路共用；

4）要求三相负荷分布平衡，单相用电超过30A应采用三相供电；

5）所有电气线路均采用金属线管保护。

4.消防水系统图

须清楚表示或说明管径、材料及固定安装方式，喷淋头（消火栓）数量、型号、位置等。

5.消防报警布置图

须清楚表示烟感、温感、手动报警按钮、火警警铃、喇叭的位置、数量和型号，导线规格、型号及线路安装敷设方式。

6.消防排烟布置图

1）楼层面积大于300㎡（地下层50㎡）的商户须设置提供防排烟布置图；

2）须清楚显示或说明防排烟风口位置、尺寸及采用的联动方式型号；

3）防排烟风口位置应居中设置，离安全出口距离大于1.5m。

7.消防疏散、灭火器材布置图

须清楚表示或说明疏散指示、安全出口标识安装位置及灭火器存放位置，并在安全出口防火门上标注“防火门等级”字迹。

8.说明

1）上述第1、2项图纸应于协调会后5个工作日内提供电子版给消防公司，以便消防公司进行消防设计。

2）上述第1、2、3项图纸须加盖专业设计出图章，设计栏和审核栏需署名。

3）上述第4、5、6、7项图纸均需由有资质的消防设计单位绘制。

4）所有图纸统一为中文字体、A3纸版晒蓝图、单面、边框打印原件，不受理复印件或传真件图纸。

5）商户装修前必须取得消防局审核的合格批文，为不影响商户进场装修，商户消防报审核资料必在装修进场前30天提交，以便消防施工单位能及时提交消防局审核。

3.3《装修许可证》办理指引

《装修许可证》办理所需文件列表（各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）

序号

文件名称

签署方/提供方

签字/盖章

份数

备注

装修申请表

商户、

商户施工单位

签字+盖公章

1页

---

商铺交接登记表

业主、商户

签字+盖公章

4份

新装、移位商户提供此文件，重装、撤场不提供。

商铺装修还原承诺书及原装饰照片

商户

签字+盖公章

1份

仅针对改动商铺或商场原有装饰的商户提交。

安全施工管理协议

物业公司、商户、施工单位

4份

1.施工单位指商户的总包。

为便于管理，建议商户与其总包签订的装修合同包含所有施工项目，而参与项目施工的所有单位或个人均与总包签署分包施工合同；

2.签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》；

3.签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》及身份证复印件和《法人授权委托书》及受托人身份证复印件。

《法定代表人证明书》及身份证复印件

商户、施工单位

1份

《法人授权委托书》及受委托人身份证复印件

商户、施工单位

1份

消防报审凭证

商户

复印件

1份

提交消防设计审核合格意见书，或消防设计备案受理凭证（若被确定为抽查对象的还需提供《抽查合格凭证》，尚无受理凭证的，须提供《消防报审承诺书》）

经营期间用电容量申请确认书

商户

签字+盖公章

1份

商户经营期间所需用电量，用以计算电费。

施工单位营业执照

施工单位

复印件盖公章

1份

---

施工单位资质

施工单位

复印件盖

公章

1份

须达到国家三级以上（含三级）。

全套施工图

施工单位

盖出图章或商户公章

1套

打印版及电子版。

施工进度表

施工单位

---

1份

打印版及电子版。

安全施工方案

施工单位

盖公章

1份

打印版

最终审图意见

业主

签字

1份

---

建筑安装工程一切险

施工单位

保单复印件

1份

1.须将“XX商业有限公司”及“XX物业公司”列为共同被保险人，并附加“交叉责任条款”；

2.物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额商铺面积XX平方米以下，不低于XX万元；商铺面积XX平方米，不低于XX万元；商铺面积XX平方米以上，不低于XX万元；

3.投保地址应包含施工作业的所有地点。

建工团意险

施工单位

保单复印件

1份

1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于XX万元；

2、亦可办理其他人身伤害险种。

商铺装修施工风险免责确认书

商户、商户施工单位

复印件盖章

1份

---