私人装修合同范本.docx

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私人装修合同范本

私人装修合同范本

甲方（发包方）：

地址：

电话：

乙方（承包方）：

地址：

电话：

　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

　　一、工程概况

1.装饰施工地点:

2.住房结构:

房型房厅套，施工面积平方米。

　　3.装饰施工内容:

详见附件一《装饰施工内容表》。

　　4.承包方式:

________（包工包料、清包工、部分承包）。

　　5.工期:

自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

　　二、工程价款及结算的约定

　　1.工程总价款:

￥_________元，大写（人民币）:

________________详见本合同装修工程报价单。

　　2.工程款付款方式按下列方式支付:

（1）第一次，对预算设计认可签订合同之日。

支付10000元订金，第二次付款时扣除

（2）第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_________元

　　（3）第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元

　　（4）第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元

　　（5）工程保修期两年。

工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

　　三、关于材料供应的约定

　　1.甲方提供的材料:

详见合同装修工程报价单。

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。

如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

　　2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。

如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

　　3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

　　四、关于工程质量及验收的约定

　　1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

　　2.本工程由________方设计施工方案。

　　3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。

由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

　　5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。

事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

　　6.工程竣工:

乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。

如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

　　五、有关安全生产和防火的约定

　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。

如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

　　六、其它事项

　　1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。

并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

　　2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。

未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

　　七、违约责任

　　1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。

　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。

　　八、不可抗力

1、不可抗力包括但不限于天灾、战争、恐怖行动、暴乱、火灾、爆炸、地震、流行病或者由于任何法律、命令、法规或者任何政府当局的任何其他行为（包括军事行动及法院判决）或为受影响力所不能合理控制的任何其他原因而引发的事件。

2、如果任何一方在本协议签署后因为任何不可抗力事件的发生而不能履行本协议的条款和条件，受不可抗力阻止的一方应在不可抗力事件发生之日起的15个工作日之内通知另一方，该通知应该说明不可抗力事件的发生并声明该事件为不可抗力事件。

3、由于不可抗力事件而导致的任何本协议下的迟延履行或者未能履行均不应被视为是受不可抗力阻止的一方违约，并且不应因此导致对任何损害、损失或者违约金的索赔。

在此情况下，双方仍有义务采取合理可行的措施履行本协议、不可抗力事件消除后，受不可抗力阻止的一方应尽快向另一方发出不可抗力事件消除的通知，而另一方应确认收到该通知。

九、纠纷处理方式

　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

　　十、合同的变更和解除

　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

　　十一、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方：

代表人或者授权人：

签字人职务：

签约日期：

乙方：

代表人或者授权人：

签字人职务：

签约日期：

　　二、房屋装修步骤

　　1.装修施工大致可以分为以下几个阶段：

（1）土建阶段

　　①进场，拆墙，砌墙。

　　②凿线槽，水电改造并验收。

③封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。

④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。

（2）基层处理阶段

　　①木工进场，吊天花板，石膏角线。

　　②包门套、窗套，制作木柜框架。

　　③同步制作各种木门、造型门及平压门。

　　④木制面板刷防尘漆（清油）。

　　⑤窗台大理石台面找平铺设。

　　⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。

　　⑦墙面基层处理，打磨，找平。

　　⑧家具，门窗边接缝处粘贴不干胶门（保护边）。

　　（3）细部处理阶段

　　①墙面刷漆最少三遍。

　　②家具油漆进场，补钉眼，油漆。

　　③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。

　　④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。

　　⑤清理卫生，地砖补缝，撤场。

　　⑥装修公司内部初步验收。

　　⑦三方预约时间正式验收，交付业主。

　　2.施工的一般流程及工种

（1）首先是办理入场手续。

一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。

（2）接下来是敲墙。

敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。

记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。

（3）敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工应该进场了。

泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。

砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。

砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。

另外，一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。

　　（4）泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。

水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。

　　①水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。

　　②水电定位之后，接下来就是打槽了。

好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。

注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。

　　③水路改造时，注意周围一定要整洁。

水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。

另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

④电路改造中，应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方，以便确定开关插座的位置，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。

门铃最好买无线门铃。

最后要注意的是，最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场，这样做的好处是：

用户不用同时关注两样事情，水电改造是装修中一项很重要的工作，也是装修公司利润的大头。

而且水电改造隐蔽性很大，如果木工同时进场施工，会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。

（5）水电改造完成后木工进场，做木工要注意：

　　拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。

　　木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。

在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。

　　木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。

在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。

和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。

要控制这一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。

　　（6）油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子，也就是进度表中所说的油漆第一阶段中所说的，如有装石膏线的，也同时在这个时候装，装石膏线是油漆工的事。

　　装修刷漆如果是一遍底漆两遍面，那么必须用砂纸打磨墙面三次。

第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。

否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。

　　还要说的一点是油漆加水的问题，每一种油漆的加水比例都有一定限制，应注意要严格按施工说明施工。

　　首先考虑的是原有墙面瓷砖墙漆铲除和家具的拆除有哪些

　　对于旧房改造拆除工程占很大比例工钱：

如拆除家具是按项算铲除墙面顶面瓷砖吊顶是按面积算等这些工序作好了就可以开始下一步工序

　　首先是水电改造（包括地面找平铺贴墙地砖厨房卫生间防水施工水电走位等）

　　然后是木工（吊顶工程立面造型家具制作等）

　　再是油漆（墙顶面墙漆家具尤其或清漆等）

　　安装灯具洁具（大概不会超过两个工时）

　　贴瓷砖人工现在价格大概在20元左右一平方，

　　刷墙漆人工价格按（建筑面积乘以2.6）乘以10元

　　按实际面积算大概14元左右一个平方

　　安装洁具就看你怎么谈了，工价大概不会超过100元。

　　其实这样算只能算个大概每个地方工价不同，材料价格也不同，当然材料的好坏于价格品牌都有着密切的联系。

所以按照现在清包工大概是在160—200元一平方（工价）

　　中等装修在大城市估计在600元以上一个平方（包工包料）

　　小城市估计也要500左右（包工包料）有什么问题给我留言。

本人是有着5年漆工生涯，其它的我只懂一些我就给你说说漆工的材料和工作程序吧。

漆工进场前你的准备好石膏粉、805胶水、裂缝粘带、防锈漆、这是漆工进场前一天需要准备好的。

注：

石膏粉最好用15元以上的（福星牌）。

　　工作程序：

先是用防锈漆点造型顶的木螺丝，接着用石膏粉把钉眼补平，接着裂缝粘带粘造型顶的缝隙，（缝隙先用石膏灰批平）接着是调整阴阳角，要求漆工双面调整，墙面找平用约一米的踏尺找平像这样找平的话工价是有点贵的不过做出来的效果的确不错很平整的。

　　找平后就要批灰了，建议用内墙腻子粉，内墙腻子粉粘贴很好，找平也是好，切记不要买成品刚玉腻子。

　　灰批好就该是打磨了，打磨用320以上号砂纸，漆工打磨时因用200W电灯照明（要能移动的方便打磨时查找是否已经打磨好）

　　打磨后就该上乳胶漆，不知道你准备选用喷涂还是滚涂喷涂当时看起来的确很满意，不过只要是修补后就会留下疤痕。

滚涂相对来说比喷涂要好一些，因为滚涂的修补后疤痕不会很明显。

不管是喷涂还是滚涂在上最后一次面漆前都要仔细查看是否还有裂痕、刀疤之类的，要是有就得叫漆工处理好过后才能上最后一次面漆。

（要是面漆都上好了在修补，那样会留下局部的颜色差异。

飘光就能看见疤痕）涂刷建议、买40元以上的滚筒，越好的滚筒滚出来就越像喷涂出来的（滚涂的乳胶漆要稀一些，多滚遍数，乳胶漆不要太干，越稀滚出来的颗粒越小越均匀。

　　三、签订房屋装修合同时应注意的事项:

　　第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。

　　第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

　　第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。

第4，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任:

如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

私人房屋装修合同二

　　委托方（甲方）：

　　承接方（乙方）：

　　工程项目：

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条：

工程概况

　　1.工程地址：

___________________________________

　　2.居室规格：

房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。

　　3.施工内容：

详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

　　4.委托方式：

____________________________________________

　　5.工程开工日期：

______年______月______日

　　6.工程竣工日期：

______年______月______日

　　工程总天数：

________天

　　第二条：

工程价款

　　工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

　　1、材料款__________元；2、人工费__________元；

　　3、设计费__________元；4、施工清运费__________元；

　　5、搬卸费__________元；6、管理费__________元；

　　7、其他费用（注明内容）______________元。

　　第三条：

质量要求

　　1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

　　2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

　　3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

　　4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

　　5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第四条：

材料供应

　　1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。

甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。

乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

　　2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。

按甲方提供的材料合计金额的XX%作为管理费支付给乙方。

材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

　　第五条：

付款方式

　　1.合同一经签订，甲方即应付XX%工程材料款和施工工费的XX%；当工期进度过半（年月日），甲方即第二次付施工工费的XX%.剩余XX%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。

（注：

施工工费包括人工费）。

　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。

验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

　　2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。

增减项目的价款，当场结清。

　　3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

　　4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。

　　第六条：

工程工期

　　1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。

如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

　　2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

　　5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

　　第七条：

工程验收

　　1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。

双方办理工程结算和移交手续。

　　2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。

甲方自行搬进入住，视为验收合格。

　　3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。

但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

　　第八条：

其他事项

　　1.甲方责任

　　1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

　　2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

　　3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。

施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

　　2.乙方责任

　　1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。

　　2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。

万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

　　4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

　　5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为XXX个月。

　　第九条：

违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给

　　　　对方。

因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　第十条：

争议解决

　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

　　第十一条：

合同的变更和终止

　　1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。

任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。

如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的XX%交付违约金，并办理终止合同手续。

　　2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

　　第十二条：

合同生效

　　1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

　　2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

　　3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式份，甲乙双方各执份。

　　甲方（业主）：

（签章）乙方：

（签章）

　　住所地址：

企业地址：

　　邮政编码：

邮政编码：

　　工作单位：

法人代表：

　　委托代理人：

委托代理人：

　　电话：

电话：

　　签约地址：

签约日期：