建筑工程清包工价格.docx
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建筑工程清包工价格
2021建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1、模板：
22-45元/平米〔粘灰面〕
2、混凝土：
45-50元/立
3、钢筋：
600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元
4、砌筑：
90-150元/立
5、抹灰：
10-18元/平米〔不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆〕
6、面砖粘贴：
28/平米
7、室内地面砖：
〔600*600〕28元/平米
8、踢脚线：
12元/米
9、室内墙砖：
30元/平米〔包括倒角〕
10、楼梯间石材：
45元/平米
11、踏步板磨边：
16元/米
12、石膏板吊顶：
26元〔平棚〕
13、铝扣板吊项：
35元/平米
14、蹲台隔断：
180-360元/蹭位
15、大白乳胶漆：
16元/平米
16、外墙砖：
65元/平米
17、外墙干挂蘑菇石：
90元/平米
18、屋面挂瓦：
43元/平米
19、水暖：
22元/平米〔建筑面积〕
20、住宅电气照明局部：
23-26元/平米〔修正〕
21、架子工：
一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元〔实搭面积〕〔修正〕
房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕
1、桩基工程〔如有〕：
70~100元/平方米；
2、钢筋：
40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300元/平方米；
3、混凝土：
0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：
60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；
5、抹灰工程：
25~40元/平方米；
6、外墙工程〔包括保温〕：
50~100元/平方米〔以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程〔含消防〕：
60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；
8、屋面工程：
15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；
9、门窗工程〔不含进户门〕：
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米〔与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大〕，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，那么可能到达300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平方米〔与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高〕；
11、地下室〔如有〕：
增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；
12、电梯工程〔如有〕：
40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：
130~200元/平方米；
14、室外配套工程：
30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：
70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：
约60~90元/平方米；
17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：
30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：
以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%〕：
33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次上下，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修〔拎包入住〕。
21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：
15~100元/平方米；
22、监理费：
3~30元/平方米；
23、广告、筹划、销售代理费：
一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：
一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：
525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：
1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
根本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安本钱大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业腐败本钱相对要低一些。
不管何种原因，同品质的小区本钱上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/〔0.24*0.12*0.6〕
单位立方米370墙砖用量1/〔0.37*0.12*0.6〕
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/㎡
—³/㎡
2、多层框架match
钢筋38—42KG/㎡
—³/㎡
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/㎡
³/㎡
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/㎡
³/㎡
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/㎡
—³/㎡
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/㎡
—³/㎡
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规那么结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
—
施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍170平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天〔修正〕
感谢诚信赢天下，修正。
根底数据
1、混凝土重量2500KG/m³
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m³，湿砂重量1700KG/m³
4、石子重量2200KG/m³
5、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕
6、一立方米空心砖175块左右
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：
钢筋25—30KG/㎡，其中经济适用房为16—18KG/㎡。
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m³，素混凝土重量2100KG/m³。
6、工程石子重量1800KG/m³。
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径〔半径〕的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量〔Kg〕＝钢筋的直径〔mm〕×钢筋的直径〔mm〕×
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
Φ12〔含12〕以下和Φ28〔含28〕的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ
Φ18=2Kg
Φ
Φ22=3Kg
Φ
有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W〔kg/m〕
×宽×厚
×壁厚〔外径--壁厚〕
×边厚〔2边宽--边厚〕
×边厚〔长边宽+短边宽--边厚〕
×腰厚[高+f〔腿宽-腰厚〕]
×腰厚[高+e〔腿宽-腰厚〕]
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