皮草产业园展厅监理规划.docx
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皮草产业园展厅监理规划
XX市皮草电商产业园展示销售中心工程
监理规划
2016年9月1日 至2017年5月1日
内容提要：
工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划
监理工作内容、方法和措施
监理工作制度和工作程序
监理设施
履行监理安全责任
监理单位（章）：
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
江苏省建设厅监制
XXX皮草电商产业园展示销售中心监理规划
本工程位于XXX，XXX南，XXX西院墙以东。
由江苏省建筑工程集团有限公司（建筑设计研究院）设计。
总建筑面积XXX平方米，其中建筑基底面积XXX平方米，地下室车库部分面积XXX平方米，餐饮部分面积XXX平方米，办公部分面积XXX平方米，银行网点部分面积XXX平方米，物流中心部分面积XXX平方米，配电房、生活水泵房、消防水池、阀门间等公共设备部分面积为XXX平方米。
本工程为地下一层，地上四层，建筑高度20.4米。
建筑结构形式：
框架结构，主体结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，抗震等级为一级；耐火等级为地上二级，地下一级；屋面防水等级为1级。
一、工程概况：
1、建设单位：
XXXXXXXXXXXX
2、工程名称：
XXXXXXXXXXXXXXXX
3、建筑面积：
XXXXXXXXXXXXX
4、开工日期：
2016.9.18
5、竣工日期：
2017.5.1
6、质量等级：
合格
7、设计单位：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
8、施工单位：
XXXXXXXXXXXX
二、监理工作阶段、监理范围和监理工作内容
1、监理工作阶段：
施工阶段监理
2、监理范围：
土建、安装及附属设施
3、监理工作内容：
（1）土建及安装工程的质量、进度、投资目标控制、安全管理和信息管理；
（2）总包、分包单位之间，委托人与施工单位之间的工作协调；
（3）配合委托人开展本项目的招标、合同签署及工程结算等工作；
（4）绿化工程的监理和协调。
三、监理工作的依据
1、国家、省、市有关工程建设管理的法律、法规、规范和技术标准。
2、政府批准的项目建设文件，设计文件及洽商记录。
3、建设工程委托监理合同。
4、建筑安装工程承包合同、材料及设备供应合同、其他与本工程项目有关的协议书、合同、备忘录等。
四、监理工作的目标
根据建设工程委托监理合同及建筑安装工程承包合同有关的约定条款，对工程项目进行目标控制，力求项目目标得到较好的实现。
三大控制目标如下：
1、投资控制目标：
以开发商与承包商签订的施工合同为准
2、工期控制目标：
以开发商与承包商签订的施工合同为准
3、质量控制目标：
合格
4、工程项目监理组织机构，监理人员职责
（一）项目监理组织形式（直线制）
（二）项目监理组组成人员表：
姓名
学历
专业
职称
职务
XXX
大专
工民建
工程师
总监理工程师
XXX
本科
工民建
工程师
土建专业工程师
XXX
大专
电气工程
工程师
水电专业工程师
XXX
大专
工民建
助理工程师
监理员
XXX
大专
工民建
工程师
见证员
（三）、项目监理组人员职责：
（1）总监理工程师职责
1、总监理工程师对工程项目监理的实施负全面责任。
对外保持与业主的密切联系，对内对监理公司负责；
2、确定项目监理组人员的分工和岗位职责，检查并监督监理人员的工作；
3、主持编写工程项目监理规划，审批监理实施细则，并检查督促其认真实施；
4、主持监理工作会议，签发下达监理组的重要文件和各种指令；
5、审批签署施工单位提交的开工报告、施工组织设计和施工方案、总进度计划和月进度计划，审查分包单位的资质，并提出审查意见；
6、审核签署施工单位申报的重要申请、支付证书和竣工结算，审查和处理工程变更；
7、主持处理工程的重大技术难题，质量事故，安全事故；
8、协调业主与施工单位和施工单位与施工单位之间的关系；
9、主持处理合同履行中出现的重大争议与纠纷；
10、组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结；
11、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验的工程项目进行质量检查，参予工程项目的竣工验收；
12、主持整理工程项目的监理资料。
（2）土建及安装监理工程师职责
1、根据工程的具体情况编写有针对性和可操作性的专业监理实施细则；
2、审核施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、措施及申请、变更，并向总监提出报告；
3、督促并协助施工单位完善质量保证体系；
4、组织指导及检查现场本专业监理人员的工作；
5、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时可对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
6、负责本专业分项工程验收，隐蔽工程验收及本专业监理资料的收集、汇总、整理，参于单项、单位工程的质量检查及验收工作；
7、参与工程质量事故和工程安全事故的处理；
8、对工程款支付签署质检方面的意见；
9、根据本专业监理工作特点建立监理工作日记；
10、定期或不定期地向总监理工程师提交监理动态分析报告，参与编写监理月报。
（3）监理员职责
监理员在监理工程师指导下从事工程检查、计量、检测、试验、监督和跟踪工作，行使检查和发现问题的职能。
监理员的任务一般有如下几方面：
1、负责检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品的质量；
2、检查施工单位的人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况并做好记录；
3、复核或从现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4、按设计图纸及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量结果进行记录；
5、担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告；
6、做好监理日记和有关监理记录。
（4）见证员职责
1、熟悉并掌握本项目试验的取样方法和取样标准，便于有效控制施工质量；
2、对用于工程的原材料或构配件进行抽样送检和试验，对进入现场的成品、半成品应监督和检查施工单位的试验结果，并签署审核意见；
3、工程上的“两块”试验取样应符合现行施工验收规范要求，应进行现场随机见证取样；
4、定期或不定期的向总监汇报工作。
五、监理工作制度
1、图纸会审制度
工程开工前，组织本监理小组人员认真熟悉图纸并对分层分段图纸再行审查，通过审查、分析施工薄弱环节和隐患，研究确定监理方案和预控措施。
2、技术交底制度
在审查图纸的基础上，由监理工程师向小组成员进行三交底，即施工要求交底、质量标准交底、技术措施交底。
3、材料报验复试检验制度
凡进入施工现场的材料，监理人员首先审查施工单位提供的产品出厂合格证及质量检测报告是否有效，确认有效后进行监理验收。
需现场取样的材料，在见证员见证下及时取样、封样送检测中心检测试验，取样合格后方准使用。
严禁使用不合格材料。
钢材和水泥是双控材料，报验时的出厂合格证、检测报告必须与出厂日期相吻合，实材的规格、炉号、型号与资料标示相一致。
4、工序报验制度
坚持工序报验制度。
本道工序未经报验，或者虽报验但不合格，未经验收签证，不得进行下道工序的施工。
5、隐蔽工程验收制度
隐蔽工程验收前，施工单位应根据质量检验评定标准先行自检，确认自检合格后将其资料报到监理组审查，监理组在施工单位自检合格的基础上组织抽查，确认合格后办理隐蔽工程的验收签证。
6、工程质量整改制度
监理人员在施工现场巡视、旁站过程中发现的一般质量通病，应随时口头通知施工单位有关人员进行整改，并作好通知整改记录。
对出现的较大质量问题或工程隐患，应立即下发监理工程师通知单。
对出现较大质量问题或工程隐患，应立即下发监理工程师通知单或暂停令，通知施工单位调查事故产生的原因，提出整改方案，并迅速组织整改。
待整改完成自检合格后报监理组复查、签证。
7、钢筋代换制度
钢筋规格、型号应尽可能满足原设计要求。
必须代换时由施工单位提出代换申请报监理组审批。
重要结构的钢筋代换、监理组应先征得设计单位的同意和签证后方可代换。
8、旁站监理制度
旁站监理应在总监指导下，由现场监理人员负责具体实施，对施工过程中的关键部位，关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。
旁站监理人员的主要职责是：
（1）、检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械，建筑材料准备情况；
（2）、现场跟班监督检查关键部位，关键工序的施工方案及工程建设强制性标准执行情况；
（3）、检查进场材料、构配件和设备质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；
（4）、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
9、分部分项工程验收制度
分部分项工程完工后，施工单位应初步验收，初验中查出的问题迅速整改合格后报监理组。
监理组复审评定质量等级。
10、施工进度控制监理制度
监理员每周末对施工单位实际工程进度情况进行一次跟踪检查，并与进度计划进行分析比较，评价进度计划完成情况。
发现偏离，协助施工单位采取措施，进行纠偏，力争实现原进度计划并及时向主管领导提出书面报告。
11、成本控制监理制度
因设计变更而增加工程量的，以及使用新材料、推广新技术、设备重新订货和改变施工方案等，可能会影响工程成本增大的，施工单位均需事先进行技术经济对比分析，并报监理组审批,便于严格控制工程成本。
12、业务学习制度
为提高监理人员的业务水平，每隔一周周五下午安排半天的业务学习，结合工程施工实际重点学习规范和标准、建设工程标准强制性条文、工程监理相关知识和法规。
13、会议制度
每一旬组织一次监理组会议，总结本旬监理工作情况并安排下旬监理工作计划。
不定期召开碰头会，分析了解施工现场工作情况，发现存在问题及时调整计划采取补救措施，找出下旬工程质量的预控点，提出相应的预控措施，确保工程质量目标的实现。
六、质量控制
（一）质量控制的原则：
1、工程质量是整个建设监理工作的核心。
质量控制与进度控制、投资控制，既相互制约又相互依存。
抓质量的同时亦要兼顾进度与投资。
当质量与进度、质量与投资产生矛盾时，应把质量放在第一位；
2、严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务的原则；
3、遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，确保实现工程质量总目标。
（二）控制流程（见附图1、2、3）
（三）质量控制措施
1.以建筑安装工程施工规范、建设工程标准强制性条文和工程施工质量验收规范、设计文件为依据，督促施工单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。
在施工全过程中对施工单位的人、机、料、法、环等因素进行全面质量控制；
2.督促施工单位尽快建立健全质量保证体系、质量管理体系，技术管理体系，做到组织机构落实、人员设备落实、工作制度落实。
严格要求施工单位执行材料设备的报验制度，不合格的建筑材料、构配件、设备不得在工程上使用；坚持工序报验制度，本道工序不合格或未经验收签证不得进行下道工序的施工。
坚持不合格的工程不得交付使用，保证工程质量标准；
3.按监理规划和监理实施细则的规定和要求，对施工工程进行监控，及时纠正违规操作，消除质量隐患。
跟踪监督质量问题的整改实况，验证纠正效果。
必要时可采用检查、测量和试验手段，以确保工程质量；
4.为保证施工质量，对关键工序和重点部位实施旁站监理；
5.在施工监理过程中，当发现质量问题和质量事故时应根据问题的严重程度分别处理：
（1）可通过返修弥补的质量缺陷，责成施工单位提出处理意见并报总监理工程师批复后，由施工单位认真处理。
处理结果报监理组重新验收；
（2）对需要返工或加固补强的质量问题，除责成施工单位写出事故调查报告提出处理意见外，总监理工程师应与建设单位、设计单位共同研究，经设计单位提出处理方案，由总监理工程师签发给施工单位处理，处理结果重新报验；
（3）监理过程中发现较大质量事故，总监理工程师应及时向本公司分管经理及总工程师汇报，便于监理公司尽早了解情况并协助监理组把问题处理好；
（4）总监理工程师对质量问题和质量事故的处理结果要进行复查，并将完整的质量问题处理资料整理归档；
6.工程达到竣工验收条件时，施工单位应将全部竣工资料报监理公司核查并书面申请工程予验收。
监理公司对质量保证资料进行核查的同时，组织各相关部门、相关单位对工程质量、使用功能进行全面检查，查出有影响竣工验收的问题及时发出监理工程师通知单，责成施工单位限期整改。
确认整改后已全部达到竣工验收要求时，总监理工程师报经监理公司同意后在施工单位提出的竣工报告上签署意见，报送建设单位，申请工程竣工验收；
7.同条件养护试块留置方案：
（1）每层的柱、梁板墙留置同条件养护试块；
（2）混凝土强度等级不同的每层的柱、梁板墙要分别留置同条件养护试块；
（3）梁板承重构件要留置拆模试块；
（4）同条件养护试块应放置在相应结构构件的相应位置，采用相同的养护方法；
8.节能工程施工专项方案：
（1）墙体节能工程时，严格按照《条文》4.2.2的要求，对所使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行现场见证取样、送到有相应资质的检测单位进行检测。
并核查质量证明文件及进场复试报告合格后方可用于工程；
（2）门窗工程施工时，严格按照《条文》6.2.2的要求，对建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光应符合设计要求。
并核查质量证明文件和复试报告；
（3）屋面工程施工时，严格按照《条文》7.2.2的要求，对屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度燃烧性能进行检验。
核查质量证明文件及进场的复试报告。
（四）、质量控制点目标及质量要求：
序号
分部工程名称
质量目标
目标要求
1
地基与基础工程
合格
所有分项工程必须符合GB50202-2013验收标准规定
2
主体工程
合格
（1）所有分项工程必须符合GB50203-2011、GB50204-2015、GB50205—2001施工质量验收规范规定，全部合格，其中：
钢筋工程，混凝土工程、模板工程必须合格；
（2）主体结构安全必须合格。
3
地面与楼面
合格
（1）所有分项工程必须符合GB50209-2010施工质量验收规范规定；
（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色协调，无污染。
4
门窗工程
合格
（1）所有分项工程必须符合GB50210-2001质量验收标准；
（2）注意成品保护工作。
5
装饰工程
合格
（1）所有分项工程必须符合GB50210-2001质量验收标准；
（2）装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工。
6
节能工程
合格
（1）所有分部工程必须符合GB50411-2007质量验收标准的规定；
（2）如是外墙保温工程必须先做样板，验收合格后、方能大面积施工；
（3）每道工序必须验收合格方可进行下道工序施工。
7
屋面工程
合格
（1）所有分项工程必须符合GBJ50207-2012质量验评标准的规定；
（2）屋面防水层完成后，对整个面层进行浇水试验，时间≥12小时，然后进行渗漏观察。
8
建筑给排水工程
合格
所有的分项工程必须符合GB50242-2002质量验收标准的规定
9
建筑电气安装工程
合格
（1）所有分项工程必须符合GB50303-2002质量验收标准的规定；
（2）成套配电箱安装，避雷带及接地装置安装分项工程必须合格。
序号
材料名称
技术要求
检查内容
质量控制方法
报送资料
1
钢材
满足混凝土结构工程施工质量验收规定
品种、级别、规格、形状、代用变更通知、抽取试样方法
1、审查合格证及化验报告
2、按规定抽样试验
1、《材料、设备进场使用报验单》（B.1.3）；
2、出厂证明书；
3、《钢筋力学性能工艺性能检验报告》；
4、《钢材成分化验报告》。
2
水泥
GB175
品种、标号、包装或散装仓、出厂日期、抽取试样方法
1、审查合格证及化验报告
2、按规定抽样试验
1、《材料、设备进场使用报验单》；
2、《水泥出厂合格证》；
3、水泥物理性能检验报告》。
3
砂、石
产地、级配、含泥量、针片状颗粒含量、抽取试样方法
审查检验报告
1、《材料、设备进场使用报验单》（B.1.3）；
2、《混凝土浇灌申请表》（（B.1.5）；
3、《碎石或卵石检验报告》。
4
混凝土
混凝土强度检验评定标准GBJ107
供应商、配合比（水灰比、外加剂）、和易性、坍落度、初凝至终凝时间、混凝土抗渗指标，混凝土试块取样等
1、审查合格证及检验报告
2、检查试块留置情况
1、《材料、设备进场使用报验单》（B.1.3）；
2、《混凝土浇灌申请表》（（B.1.5）；
3、《碎石或卵石检验报告》。
5
电焊条
满足钢筋焊接及验收规程JGJ107、JGJ18的规定
品种、规格
审查合格证
《材料、设备进场使用报验单》（B.1.3）
6
加气混凝土砌块
满足GB/T5101-1998）的规定
规格尺寸、强度等级、外观质量
1、审查合格证及化验报告
2、按规定抽样试验
1、《材料、设备进场使用报验》（A-3.2）；
2、《砌块检验报告》。
（五）、原材料半成品的质量控制
7
煤矸石空心砖
满足JGJ/14
GB8239的规定
规格尺寸、强度等级、外观质量
1、审查合格证试验报告
2、按规定抽样试验
1、《材料、设备进场使用报验》（A3.2）；
2、《合格证》；
3、《空心砖检验报告》。
8
保温材料
满足并符合GB50411-2007的规定
其导热系数、密度；抗压强度或压缩强度、燃烧性能
1、审查合格证及试验报告
2、按规定抽样送检。
1、《材料、设备进场使用报验》（A-3.2）；
2、《合格证》；
3、及现场抽样的《试验报告》。
9
给水管材
满足GB50242-2002的规定
品牌、规格、型号及数量
1、审核品牌及数量
2、审核合格证及检验报告
3、实测管径及壁厚
《材料、设备进场使用报验》（A-3.2）
10
排水管材
满足GB50242-2002的规定
品牌、规格、型号及数量
1、审核品牌及数量
2、审核合格证及检验报告
3、实测管径及壁厚
《材料、设备进场使用报验》（A-3.2）
11
成套配电箱
满足GB50303-2002的规定
品牌、规格、型号及数量
1、审核品牌及数量
2、审核合格证及检验报告
3、实测管径及壁厚
《材料、设备进场使用报验》（A-3.2）
12
电线
品牌、规定、型号及数量
1、审核品牌及数量
2、审核合格证及检验报告
3、实测管径及壁厚
《材料、设备进场使用报验》（A-3.2
13
开关插座
品牌、规格、型号及数量
1、审核品牌及数量
2、审核合格证及检验报告
3、实测管径及壁厚
《材料、设备进场使用报验》（A-3.2
（六）、质量控制点的设置及预控措施
控制点
可能产生的隐患
预控措施
建筑物定位
1、定位与现场的实际误差
2、水准点的误差
1、核定定位测量记录
2、核查水准导测记录
基槽开挖
1、塌方
2、基槽积水
3、偏位
4、老基础
5、超深
1、检查降水措施
2、检查放坡与加固措施
3、土质与设计是否相符
4、检查设计轴线尺寸
回填土
1、未按规定分层夯实
2、杂填土
3、不取样实验
1、检查施工方案和技术交底
2、环刀试验
基础工程
1、轴线、标高
2、外形尺寸
3、钢筋型号、直径、数量
4、混凝土强度
5、防水要求
6、基坑支护要求
7、地下管线预留孔洞及预埋
1、审查技术交底和施工方案
2、对照图纸规定、实地测量
3、砼配合比实施计量过磅
4、实施旁站监理
主体结构的柱、梁、墙、板及节点
1、柱移位
2、涨模、烂根、缩径、无棱角、蜂窝麻面
3、偏轴、不垂直
4、柱头不方正
5、混凝土有离析现象
6、板厚度不足或超厚
7、板表面平整度偏差太大
1、隐蔽前核验轴线、标高尺寸
2、严格控制配合比、水灰比，检查模板加固、支撑系统
3、浇筑过程中用仪器跟踪校正
砌体工程
1、砌块的强度等级不够
2、砌筑砂浆强度等级偏低
3、轴线偏差
4、马牙槎留置不规则
5、砌体与构造柱拉结筋放置不符合要求
6、违反强制性标准
7、灰缝厚度偏大
1、核查技术交底和施工方案
2、审查检测报告
3、实地量测
4、加强现场巡视检查
5、审查砂浆配合比
窗
1、施工企业无资质、无生产许可证
2、原材料不符合设计、规范要求，无合格证、检验报告
3、框与墙体间未用闭孔弹性材料填塞、固定不牢、连结件、拉结法不符合规定
4、渗水
5、扇尺寸偏小导致脱落
1、审查承包单位是否具备规定资质
2、严格按验收程序监督管理
3、按规定取样试验
4、检查设计尺寸与实际偏差
5、抽查连结固定方法是否符合规定
6、检查泄水孔、密封胶等施工情况
屋面防水工程
1、找平层：
厚度、坡度、平整度、防裂要求
2、隔热层：
厚度、平整度
3、防水：
材料、泛水符合要求、无空鼓、粘结平整牢固
4、水落管：
安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏
1、严格审查施工方案
2、做好技术交底
3、巡视抽查施工层厚度、配合比，不符合要法语和规定者，返工重做，确保施工质量。
防水层督促做好养护。
室外装修
根据设计要求确定
装修施工，坚持样板制，各种装修做法，均应先做好样板，待监理、设计通过后才能大面积展开，墙面湿水、做灰饼，二遍成活
节能工程
根据设计要求、隔热层的厚度、平整度与墙体之间粘结的可靠性及防水性能。
施工时，坚持先做样板，经验收合格后方可大面积施工每道工序必须按照相关标准进行操作。
室内装修
1、空鼓、起壳
2、开裂
3、细部处理粗糙
4、阴阳角不方正顺直
1、检查技术交底单
2、检查施工验收记录
3、检查基层浇水湿润情况
4、墙面找平分层抹灰
5、随时靠尺检查
配管配线电气照明、配电箱
1、管材不符合要求
2、堵塞
3、渗水短路
1、对材料进场进行验收
2、施工期间安排专人看管
3、做好接地测试记录
消火栓
施工不符合规范要求
13、施工企业应有相应资质
14、严格检查验收
弱电工程
1、设备安装：
位置、标高、线路连接正确
2、线路及附件安装牢固、正确
观察检查
安装管线及道路工程
管道位置、标高、坡向、坡度
观察检查
（七）、实施旁站监理制度
1.旁站监理制度具体内容见前述监理工作制度
2.旁站监理计划：
分部工程
旁站部位
基础工程
土方回填；基础部分的混凝土浇筑，防水细部结构处理。
主体结构工程
柱、梁、墙接点钢筋隐蔽过程混凝土浇筑；楼层梁板钢筋隐蔽过程；混凝土浇筑；其他结构混凝土浇筑；卷材防水细部结构处理。
节能工程
保温工程施工时各层构造做法必须符合设计要求，并应按照经审批过的施工方案施工。
（八）施工准备期间现场监理工作内容
1、请业主提供开工前办理的各种手续；检查现场三通；
2、审查中标单位编制的施工组织设计、施工总进度计划；
3、核验工程控制点的高程和坐标并向承包单位移交；
4、审核
升级会员 