文化中心项目可研报告.docx
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第一章总论 1
第一节项目概况 1
第二节可行性研究报告编制的依据 2
第三节可行性研究的范围和内容 3
第四节项目概要及主要技术经济指标 4
第五节研究结论和问题建议 5
第二章项目提出的背景及建设的必要性 6
第一节项目提出的背景 6
第二节项目建设的必要性 12
第三章建设地点与建设条件 18
第一节建设地点 18
第二节建设条件 20
第四章主要建设内容及建设规模 26
第一节项目建设的指导思想及设计原则 26
第二节白银区文化中心的任务和工作内容 26
第三节主要建设内容及规模 27
第五章工程、设备方案 28
第一节设计总说明 28
第二节总平面设计 32
第三节建筑设计说明 34
第四节结构设计说明 37
第五节给排水设计 44
第六节暖通设计 50
第七节电气设计 54
第六章节能 66
第一节概述 66
第二节设计依据 67
第三节节能措施和节能效果分析 68
第七章环境和生态影响分析 73
第一节环境和生态环境现状 73
第二节生态环境影响分析 73
第三节生态环境保护措施 73
第四节环境影响评价 77
第五节 地质灾害影响分析及特殊环境分析 77
第八章劳动安全与消防 78
第一节劳动安全 78
第二节消防 79
第九章组织机构与劳动定员 83
第一节建设期间组织机构及管理 83
第二节 劳动定员 85
第十章项目实施计划和进度要求 86
第十一章 项目招投标方案 88
第十二章 投资估算及资金筹措 92
第一节投资估算 92
第二节资金筹措 94
第十三章 社会效益分析 95
第一节 项目对社会的影响分析 95
第二节 项目与所在地互适性分析 95
第十四章评价结论与建议 97
附表、附图
第一章总论
第一节项目概况
1、 项目名称：
白银区文化中心建设项目
2、 项目承办单位：
白银区文化体育局
3、 项目负责人：
顾振邦
4、 建设性质：
新建
5、 建设地址：
白银区文化路40号（区文化馆、区少儿图书馆、区文化活动中心原址）
6、 建设期限：
2011年6月-2012年12月，共计19个月
7、 建设内容与规模
为改变城市面貌、完善城市基础设施功能、启动大产业、促进文化事业发展，开办艺术展览及各类艺术工作室，结合白银市城市发展的需要，确定该项目的建设规模。
该项目总用地面积4423.5nV,总建筑面积14880.99m2o整个建筑地下一层，地上主体五层，各层建筑面积分别为：
地下一层为停车库与商业，建筑面积3318.5m2；一层为文化产业，建筑面积是3172.97m2；二层为三馆用房与多功能厅，建筑面积为2504.26itf；三层北侧为博物馆，南侧为图书馆，西侧为文化馆，建筑面积是2504.26m2；四层建筑面积是1949.4m2；建筑五层建筑面积1431.6m2o
8、投资估算与资金来源
经估算，本项目总投资2976.39万元。
其资金来源为：
由区财政自筹解决。
第二节可行性研究报告编制的依据
该可行性研究报告编制的主要依据包括：
1、 国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
2、 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；
4、 《公共建筑节能设计标准》GB-50189；
5、 国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求；
6、 《白银市城市总体规划》2010-2030；
7、 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；
8、 白银市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；
9、 2010年白银市白银区国民经济和社会发展统计公报；
10、 《建筑工程设计文件编制深度规定》DB62/T25-3012-2003；
11、 白银市政府进一步加强文化建设的有关政策规定；
12、 白银市文化事业发展总体规划；
13、 项目单位编制可行性研究报告的委托书；
14、 项目单位提供的技术、基础资料。
15、 《关于加强“5.12”汶川地震后我省城乡规划编制及房屋建筑和
市政基础设施抗震设防工作的意见》甘建设（2008）249号;
第三节可行性研究的范围和内容
依据白银市城市总体规划情况，对该项目的建设方案进行分析论证，提出该可行性研究报告。
该可行性研究报告主要包括：
1、 项目建设的背景和必要性
2、 建设规模
3、 场址选择与建设条件
4、 工程设计方案
5、 节能
6、 环境和生态影响分析
7、 劳动安全与消防
8、 组织机构与劳动定员
9、 项目实施计划和进度要求
10、 项目招投标方案
11、 投资估算及资金筹措
12、 经济效益及社会效益分析
第四节项目概要及主要技术经济指标
一、项目概要
白银区文化中心建设项目由白银区文化体育局承办建设，建设用地符合用地性质要求。
白银区文化中心位于白银区金鱼公园以南，全民健身广场西北角，文化路以东，是白银市人民休闲健身的重要区域，周边自然环境优越；西侧为文化路，南侧为文化路与连通全民健身广场的地下商场的通道，交通便利。
二、主要技术经济指标
该项目主要技术经济指标详见《主要技术经济指标表》。
序号
指标
单位
指标数
备注
—'
建设规模
1
项目总用地面积
平方米
4423.5
2
建筑占地面积
平方米
3318.5
3
总建筑面积
平方米
14880.99
3.1
地下一层
平方米
3318.5
3.2
首层
平方米
3172.97
地上建筑面积共计：
11562.49平方米
3.3
二层
平方米
2504.26
3.4
三层
平方米
2504.26
3.5
四层
平方米
1949.4
3.6
五层
平方米
1431.6
4
建筑密度
%
75
5
建筑容积率
3.36
6
停车位
辆
49
二
项目总投资
万元
2976.39
1
建筑安装工程费
万元
2634.17
2
工程建设其他费用
万元
200.48
3
工程预备费
万元
141.73
三
建设工期
月
19
四
资金筹措
1
区财政自筹
万元
2976.39
第五节研究结论和问题建议
一、 可行性研究的结论
通过调查研究、可行性论证、经济评价与测算，该项目符合中央、省、市、区相关法律法规及文化事业发展政策要求，符合白银市“十二五”时期经济社会发展规划及城市建设规划要求，具备良好的政策、法律支持条件。
用地条件及给排水、供电、环保等配套设施配套条件较好。
本项目实施单位内部管理体制健全，经济技术力量较强，完全有能力组织实施好项目。
项目的建设有利于中国文化的传播与发扬广大，本项目将建立自然一人一城市的有机联系，倡导以人为本的多元化文化空间，将成为白银市城市发展的重要工程。
经测算，本项目具有较高的社会效益，项目是可行的。
二、 问题与建议
1、 在具体实施过程中，如果精心设计，精心施工，不出现过多的意外情况时，工程单方造价有降低的可能，建议努力争取，以期降低建筑工程的成本单价。
2、 本项目建筑造价估算时，均按精装修完成考虑，即卫生间、走廊以及各功能房间等墙面抹灰刮瓷，地面贴地面砖、顶棚石膏板吊顶等。
第二章 项目提出的背景及建设的必要性
第一节项目提出的背景
一、“十五”期间我国文化设施建设成绩显著
“十五”期间，全国文化（文物）固定资产累计计划投资239.28亿元，其中，国家投资129.76亿元；累计完成投资191.45亿元，竣工项目1661个，竣工面积1229.5万平方米。
在“十五”期间全国文化事业基本建设累计计划投资169.3亿元，其中国家投资91.62亿元，分别比“九五”同期增加43.76亿元和41.86亿元，增长34.9%和94.1%；“十五”期间累计完成投资额为136.3亿元,比“九五”同期增加34.46亿元，增长37.9%；“十五”期间共完成基本建设项目1088个，竣工面积338.9万平方米。
全国文物事业基本建设累计计划投资52.73亿元，其中国家投资27.08亿元，比“九五”同期增加4.4亿元，增长19.5%；“十五”期间累计完成投资额为38.4亿元；“十五”期间共完成基本建设项目227个，竣工面积82.6万平方米。
全国各地呈现出迄今为止文化设施建设投入最多、设施面积增幅最大、设施改造建设最快的鲜明时代特点。
“十五”期间，全国投资在亿元以上的文化设施竣工项目就有：
天桥剧场、中国美术馆一期改造工程、北京市海淀剧院、天津博物馆新馆、河北艺术中心、辽宁省艺术中心、大连现代博物馆、黑龙江省图书馆、上海市博物馆、上海市黄埔区图书馆、上海市青浦区博物馆新馆、江苏省南京博物院展厅、江苏京剧院紫金大戏院、苏州市图书馆新馆、江苏省扬州雕刻印刷博物馆、浙江省瑞安市文化艺术中心、浙江省舟山市文化艺术中心、浙江省杭州少年儿童图书馆、浙江省嘉兴市博物馆、浙江省艺术职业学院、浙江省红星文化大厦、浙江省杭州剧院、浙江省路桥文体中心、浙江省嘉兴市文化中心、福建省博物院、江西省博物馆、江西省书画院、山东省图书馆、湖北剧场、湖南省长沙田汉大剧院、湖南大剧院、湖南省博物馆陈列楼、广州芭蕾舞团业务楼、广东省广州市艺术博物馆、广东省深圳南山书城、四川省成都市图书馆、广东省深圳市福田区图书馆、深圳市盐田区文化艺术中心、广东省珠海市图书馆、广东省东莞玉兰大剧院、海南省图书馆、成都市川剧艺术中心、云南省图书馆、陕西省秦俑博物馆二期工程等44个项目。
“十二五”期间国家将加大对中西部文化项目建设的投资力度，投资和建设规模进入历史最好水平。
国家通过对国家大剧院、中国美术馆扩改建工程、国家图书馆二期工程（中国数字图书馆）、国家博物馆、故宫大修、国家话剧院、中央歌剧院、西藏的布达拉宫等三大寺庙的维修等工程投入的导向政策，引导地方加大对当地文化建设的投入。
同时,我国在法国巴黎、韩国首尔、埃及和马耳他等地的文化中心的落成使用，启动了“中华文化走向世界”工程。
二、文化设施建设在社会发展中的重要地位和作用
以胡锦涛同志为总书记的新一届中央领导集体，根据我国的国情和世界发展的潮流，提出了“以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观”，特别强调经济与社会协调发展，强调人的全面发展。
文化事业是社会事业的一个重要领域，发展文化事业，建好文化设施，提供公共文化产品和文化服务，满足广大群众日益增长的精神文化需求，是各级政府的重要职责和应尽义务，也是落实科学发展观的必然要求。
应当像人人享有义务教育、人人享有初级医疗保健一样，确保公民享有基本的文化生活。
为了保障公民的文化权益，必须下大力气搞好文化设施建设。
党的十六届四中全会把建设社会主义先进文化作为党的执政能力的重要内容，强调要“加强文化发展战略研究”，标志着我们党对文化基本功能的认识实现了质的飞跃。
文化是物质精神财富的总和。
美国历史学家、哈佛大学终身教授戴维•兰德斯在其新著《国家的穷与富》一书中断言：
“如果说经济发展给了我们什么启示，那就是文化是举足轻重的因素”。
从哲学和社会科学角度考虑，文化构成城市的内涵，体现城市的个性与魅力，是城市的精神和灵魂。
从文化的地位和作用来看，发展城市文化有利于树立鲜明的、富有特色的城市形象，扩大城市的影响力；有利于吸引外资，为城市经济注入新鲜血液，增强城市经济实力;有利于提升市民文化素质，净化和优化城市人文环境；有利于城市文化水平进一步提高，为市民提供更高质量的城市生活；有利于增强城市的辐射力和吸引力，从而
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