工业地块分类及M0M1地块区别.docx

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工业地块分类及性质

（M0M1地块的区别）

目前工业地块用地性质可分为M0、M1、M2、M3、M4，共五种类型，具体可在ZF官网招拍挂信息中去查询。

不同的性质决定了能建什么，不能建什么。

如图：

一、地块性质区别

M0新型产业用地

为了适应创新型企业发展和创新人才的空间需求,用于研发、创意、设计、中试、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科技企业孵化器及无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地，可兼容商业用地。

M1一类工业用地（普通工业用地）

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染。

如电子工业、工艺品制造工业等

M2二类工业用地

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染。

如食品工业、医药制造工业等

M3三类工业用地

对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染。

如采掘工业、化学工业、建材工业等

M4（高新技术产业用地）

工业设计用地。

以技术研发、中试为主，兼具小规模的生产、技术服务、管理等功能的用地。

二、M0、M1地块区别（产业地产入行必须了解）

那么在目前最火热的产业地产操盘中，最火热的当属M0、M1地块，可操作性灵活性，都吸引不少房企入局。

性质

M0

M1

容积率

大于3.0

大于2.0

行政办公配套用地面积

不大于10%

不低于总用地7%

行政办公配套计容面积

不大于总计容面积30%

不大于总计容面积15%

荷载

首层不低于800公斤每平方，二、三层不低于600公斤每平方，四层以上500公斤每平方

首层不低于1200公斤每平方，二、三层不低于800公斤

每平方，四层以上650公斤每平方

电梯

每栋设单独客梯，至少配备台2吨以上货梯。

每栋配备2台3吨以上货梯。

分割比例

不得高于50%

不得高于60%

配套办公

不得转让

按厂房转让比例

分割转上前置条件

1、符合产业类要求;2、符合产业监管要求

获原出让方（政府）许可;

产业监管要求

亩均投资及税收准入条件较高

无亩均投资及税收准入条件

无偿移交

无偿移交不低于10%的产业用房

无要求

物业形态

对比工业用地，物业形态更加多元化

高标厂房及工业大厦不受分割比例限制

最小面积

按栋、按层大于500平方米

期限

转让后5年内不得转让

受让主体

符合科工商信局要求