精品监理合同范本定稿新版修改稿.docx
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精品监理合同范本定稿新版修改稿
0805-建设工程监理服务合同之补充协议示范文本定稿 编制修改：
陈骁审核：
许珂冀豫东审批：
丁长峰
（城市名称）万科（项目名称）
建设工程监理服务合同之补充协议
合同编号：
签约日期：
年月日
合同目录
第1部分协议书
第2部分专用条款
第一条.本合同适用的法律及监理依据
第二条.项目概况及监理工作范围
第三条.外部条件
第四条.委托人应提供的工程资料及提供时间
第五条.答复时间
第六条.委托人的常驻
第七条.委托人免费向监理机构提供如下设施
第八条.责任期内失职赔偿责任
第九条.计价原则及支付方式
第十条.双方同意用人民币支付酬金
第十一条.监理人员配备
第十二条.奖罚约定
第十三条.争议解决
第十四条.合同附件
第3部分合同附件
附件1.现场监理人员配置表
附件2.监理工作范围及施工质量验收要求
附件3.奖罚措施
附件4.监理工作要求
附件5.现场监理人员办公设施一览表
第一部分.协议书
委托人与监理人经双方协商一致，签订本协议，本协议作为项目《市建设工程委托监理合同》的补充合同，本协议内容与《市建设工程委托监理合同》不符的地方，以本协议为准。
一、委托人委托监理人监理的工程（以下统称“本工程”）概况如下：
工程名称：
工程地点：
下列文件均为本合同的组成部分：
1监理招标书、投标书或中标通知书；
2本合同专用条件；
3本合同附加条款；
4在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
二、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。
三、本工程合同总价：
（大写）人民币：
（小写：
￥），已包含合同约定的监理范围内全部工作的费用。
四、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。
本工程自年月日开始实施，至年6月30日完成。
本合同保修期一年，至年月日终止。
本合同一式肆份，具有同等法律效力，委托人执贰份，监理人执贰份。
（以下无正文）
委托人：
（签章）
监理人：
（签章）
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮编：
邮编：
电话：
电话：
日期：
日期：
第二部分.
专用条款
第一条.本合同适用的法律及监理依据
1.委托人与承包商签订的正式合同及协议；
2.经批准的工程项目施工图纸及说明；
3.国家现行的建安工程施工验收规范及工程质量评定标准；
4.国家和××市有关的工程建设监理和工程建设的政策、法规、规范和相应的规定；
5.为本工程制定的质量控制要点、质量控制标准、保证措施及其他技术文件和规定。
6.招投标文件。
第二条.项目概况及监理工作范围
1.项目概况：
建筑面积
产品组成
工程地点
2.本项目施工时由监理人负责施工图所示全部内容的监控，详细内容见附件2《监理工作范围及施工质量验收要求》
3.时间安排：
3.1.监理前期配合开始时间：
年月日
3.2.工程时间安排：
时间安排
基础开工
主体开工
展示开放
竣工备案
交付入住
3.3.监理服务期限：
从工程开工至保修期满为止。
本合同保修期一年，从交付入住之日起至入住后一年满为监理保修期。
4.监理工作内容见附件4：
《监理工作要求》。
第三条.外部条件
监理人按照当地政府有关规定办理所需一切手续，由于政府的政策要求，必须进行公开招标选择监理单位时，由监理人负责政府部门的协调工作，委托人依法给予支持。
监理人负责协助委托人协调与该工程有关的政府各部门之间的联系。
第四条.委托人应提供的工程资料及提供时间
委托人应在监理进场7天内提供有关的技术资料，包括勘察资料一套（复印件）、设计图纸文件二套、施工承包合同及协议附件一份（复印件）。
第五条.答复时间
委托人应在7天内对监理人书面提交并要求做出决定的事宜做出书面答复。
第六条.委托人的常驻
委托人的常驻代表为：
委托人免费向监理机构提供如下设施
1.办公用房：
2.通信设备：
3.办公桌椅、水、电、电话、网络费由监理人自理
监理人在常驻期间需要想现场监理人员提供充足的监理办公设施及电脑等物品，以保证现场监理工作的正常实施。
监理人办公设施一览表见附件5《现场监理人员办公设施一览表》
第七条.责任期内失职赔偿责任
监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失[累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）]：
赔偿金＝直接经济损失×10%（扣除税金，最高不超监理费总额）。
第八条.计价原则及支付方式
委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：
1.监理费用计价：
1.1.本工程暂估总建筑面积为㎡（总建筑面积为暂估，结算时以当地政府认可的测绘单位出具的面积实测报告为准），综合单价为：
元/m2（其中元/m2为由甲方来分配使用的奖励基金，见附件3）。
1.2.合同总价：
（大写）人民币：
（小写：
￥），已包含合同约定的监理范围内全部工作的费用（其中元为由甲方来分配使用的奖励基金，见附件3）。
1.3.监理政府招标手续由监理人办理，相关招标费用已含在合同价中，委托人不再另行支付。
2.监理费用的支付：
2.1.进度款在监理人按下表时间完成相关工作并提交完整的付款资料15个工作日内分阶段支付：
支付方式1（按时间进度支付）：
甲乙双方约定从基础开工之日起按时间进度进度支付监理费用：
1原监理费自开工之日起每两个月支付一次，首次支付时间为开工后的第二个月；
2每期监理费为完成监理工作进度的80%（例如：
合同工期20个月，合同总价1,000,000.00元，则每期支付金额为：
1,000,000.00元÷20个月×2个月×80%＝80,000.00元）；
3支付时间是遵照本合同约定的监理工期考虑，监理工期如有调整，则按此均等份的则进行调整。
支付方式2（按形象进度支付）：
甲乙双方约定从基础开工之日起按施工标段（或楼号）形象进度支付监理费用：
1地基及基础工程质量验收评定完成后，按1元/平米×建筑面积计算监理费；
2主体结构工程质量验收评定完成后，按2元/平米×建筑面积计算监理费；
3主体砌筑工程质量验收评定完成后，按1元/平米×建筑面积计算监理费；
4单体工程竣工验收评定完成后，按2元/平米×建筑面积计算监理费；
5外网及造园工程验收评定完成后，按1元/平米×建筑面积计算监理费；
2.2.监理费用的结算：
监理人应在合同规定的施工阶段监理工作完成后（含竣工验收、移交和结算），与委托人进行监理费用结算，结算完成后15日内委托人向监理人付至结算价的95%；
2.3.保修款：
剩余结算总价的5%作为保修款，在保修期满后双方进行保修结算，保修结算完成后28日内，委托人支付给监理人剩余的监理费用。
3.本工程总工期暂定天（日历天），如果开工日期顺延120天内，且实际工期比暂定工期延长不超过天，按上述第九条
（1）执行，计价方式不变。
4.监理服务期延长、工期延误的监理服务费用计算方法：
4.1.在由于委托人原因（包括一级开发计划调整）造成的监理服务期延长，延长期在天以内的不增加监理费用，延长期超过天以外的监理服务期，双方约定按延期时现场人员工资单价计算延期费用或按元/月计算延长期超过天以外的监理服务费用。
监理延期费用中，80%作为基本工资；20%的工资作为委托人对现场监理人员的激励奖金。
工期延长期的激励奖金，由委托人对现场监理人员工作进行考核。
考核后，根据考核结果，由委托人直接向现场监理人员发放。
4.2.在延长期内，监理设备使用费用不增加费用。
4.3.如因停工超过天而造成工期延误或延期，并且符合延期支付工作报酬条件，补偿工作费用按停工期内委托人认可的留置人员支付费用。
留置人员工资单价如下：
✧总监理工程师、：
.............￥元/月
✧总监代表：
..................￥元/月
✧专业监理工程师：
............￥元/月
✧监理员：
....................￥元/月
✧资料员：
....................￥元/月
4.4.因监理人责任造成工期延误，工期延长期间不支付上述报酬。
4.5.如因甲方要求增加监理人员，增加的人员工资按本合同约定的人员工资支付。
第九条.双方同意用人民币支付酬金
第一十条.监理人员配备
1.监理期间，各阶段监理人员数量最低要求如下:
监理阶段
监理阶段时间定义
监理人员要求
前期准备阶段
地基处理开工前1个月至基础开工
总监人，总监代表人，土建监理工程师人。
基础、主体施工阶段
基础开工至结构封顶
总监人，总监代表人，土建监理工程师人，水、电监理工程师各人，造价监理工程师人，资料管理员人。
装修工程阶段
结构封顶至入住
总监人，总监代表人，土建监理工程师人，水、电监理工程师各人，造价监理工程师人，资料管理员人。
室外工程阶段
室外市政、园林开工至验收合格
总监代表人，园林监理工程师人，市政监理工程师人
入住配合阶段
入住之后1个月内
总监人，总监代表人，土建监理工程师人，水、电监理工程师各人。
保修阶段
入住之后1个月至监理保修期满
土建工程师人需常驻现场、水、电监理工程师各人不需常驻现场，但接甲方通知后12小时内须到达现场
2.现场监理人员配置见附件1:
《现场监理人员配置表》。
3.监理人向委托人委派的总监理工程师必须具有国家注册监理工程师资质，现场监理人员必须全部具有相应的监理资质。
4.监理人员（包括造价监理工程师）必须专职并常驻现场，在本合同约定监理期间，不得再兼任委托人其他监理项目经理部及其他公司监理项目经理部的任何职务；
5.监理公司项目经理部人员变动，须提前5日以书面形式向委托人申报，待委托人批准后方可实施,且应代之以同等技能的人员,该人员在其前任离岗同时到岗。
5.1.若监理人员履行合同不力，委托人有权要求更换监理公司相关人员，监理公司在接到委托人书面通知后5日内予以更换同等技能的人员,该人员在其前任离岗同时到岗。
5.2.监理公司项目经理部在未得到委托人书面批准之前，不得擅自撤离委托人项目现场。
5.3.对于监理公司的人员配置、进场时间要求，若有变动,以委托人书面通知为准。
5.4.上述监理人数、人员质量为最低要求，实际情况必须以满足项目经理部管理需要进行监理人员配置，且人数的增加不作为监理费补偿的依据，结算时不作调整。
第一十一条.质量目标
1、满足并努力提高工程质量，详细指标要求见附件4：
《监理工作要求》
2、本工程质量目标为
第一十二条.保险
监理人应在监理服务期内，自费办理派驻到项目所在地的人员人身和自备财产的保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。
如果监理人不办理上述保险，则应对有关风险及后果负全部责任。
第一十三条.争议解决
本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。
协商不成时，双方同意由本合同签约所在地人民法院诉讼解决。
第一十四条.合同附件
1.合同附件1：
《现场监理人员配置表》
2.合同附件2：
《施工质量验收要求》
3.合同附件3：
《奖罚约定》
4.合同附件4：
《监理工作要求》
5.合同附件5：
《现场监理人员办公设施一览表》
（以下无正文）
第三部分.合同附件
附件1.现场监理人员配置表
项目监理人员配置表
项目名称
序号
姓名
职务
年龄
专业
学历
职称
执业资质
进场时间
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
附件2.监理工作范围及施工质量验收要求
监理工作范围
1、土方及临时工程：
包括土方及现场临时道路、临时围墙（板）、临时水电、临时大门等临时工程等；
2、建筑工程：
包括地质勘查、土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、示范区（含售楼处、样板间）的室内精装修工程、会所室内精装修工程、配套用房（居委会、物业办公室、老年活动室等）的室内精装修工程、公共部分（大堂、电梯前室、走道等）精装修工程、住宅室内精装修工程、可售公建的室内精装修工程等，包括总承包和委托人分包工程，包括室外的机械车位或架空停车位（机械停车或架空停车面积不计入监理费用结算面积，此费用包含在监理费用综合单价中）；
3、建筑安装工程：
包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等，包括总承包和委托人分包工程；
4、园区市政、园林配套工程：
包括小区给排水工程、小区燃气工程、热力工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程等。
5、委托人为销售需要所安排的售楼处、样板间精装修施工及其临时工程。
6、红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入。
7、项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程。
施工检验标准要求
1.内墙面
毛坯房：
✧表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于4mm；
✧立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
✧检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
全装修房：
✧表面平整清洁，光滑，无抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
✧立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
✧检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2.顶棚（层高）、开间尺寸
✧毛坯房及精装修房验收标准基本同内墙面。
✧各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。
✧顶棚应平整，检查点每个房间6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm，毛坯房顶棚水平度允许偏差小于5mm，精装修房顶棚水平度允许偏差小于4mm。
毛坯房净高允许偏差小于-5mm、+15mm，精装修房净高允许偏差小于-4mm、+10mm。
开间尺寸两头应相等，毛坯房允许偏差小于10mm，精装修房允许偏差小于6mm。
3.地坪
✧地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
✧踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
毛坯房及精装修房地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差：
起居室、餐厅、户内走廊小于3mm；卧室、卧室内衣帽间小于3mm。
4.防火门、电表箱门
✧门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
✧门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm；
✧门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
5.卫生间
✧墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；
✧卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；
✧各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟；
✧给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.外墙
✧墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔顺直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；
✧窗台、门窗侧墙：
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
✧墙体表面不得有污迹，灰尘，油污或脂肪类物质。
✧墙面应垂直、平整，垂直度、平整度符合施工验收规范要求。
7.屋面
✧光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；
✧飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差；
✧屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。
整个屋面24小时盛水无渗漏。
8.给水管
✧明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。
管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理；
✧给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；
✧水表安装位置正确、平整；
✧试压检验无渗漏。
9.排水管
✧洁具排水口留位准确。
卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm；
✧检查口位置正确，清扫方便；
✧灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
10.空调管、水落管
✧按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；
✧管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；
✧立管的垂直度偏差：
每5m不大于10mm，全高不大于30mm；
✧雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；
✧所有管道不堵不漏，排水通畅。
11.避雷带及接地
✧镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊；
✧明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲；
✧全面测试接地电阻应小于10欧姆。
12.配电箱、柜
✧配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密；（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
✧配电箱、柜垂直度：
箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
13.开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
✧线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；
14.电器回路测试
✧绝缘测试：
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧；
✧通电测试：
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
（以下无正文）
附件3.
附件4.
附件5.
附件6.
附件7.
附件8.
附件9.
附件10.
附件11.
附件12.
附件13.
附件14.
附件15.
附件16.
附件17.
附件18.
附件19.
附件20.
附件23.
附件24.
附件25.
附件29.
附件30.
附件31.
附件35.
附件36.
附件37.
附件40.
附件41.
附件42.
附件43.
附件47.
附件48.
附件49.
附件53.
附件54.
附件55.
附件59.
附件60.
附件61.
附件65.
附件66.
附件67.
附件70.
附件71.
附件72.
附件74.
附件75.
附件76.
附件77.
附件78.
附件79.
附件80.
附件81.
附件82.
附件83.
附件84.
附件85.
附件86.
附件88.
附件89.
附件90.
附件93.
附件94.
附件95.
附件98.
附件99.
附件100.
附件103.
附件104.
附件105.
附件108.
附件109.
附件110.
附件113.
附件114.
附件115.
附件118.
附件119.
附件120.
附件123.
附件124.
附件125.
附件128.
附件129.
附件130.
附件133.
附件134.
附件135.
附件137.
附件138.
附件139.
附件140.
附件141.
附件142.
附件143.
附件144.
附件145.
附件146.
附件147.
附件148.
附件149.
附件151.
附件152.
附件153.
附件156.
附件157.
附件158.
附件161.
附件162.
附件163.
附件166.
附件167.
附件168.
附件171.
附件172.
附件173.
附件176.
附件177.
附件178.
附件181.
附件182.
附件183.
附件186.
附件187.
附件188.
附件191.
附件192.
附件193.
附件195.
附件196.
附件197.
附件198.
附件199.
附件200.
附件201
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