租赁关系解除时押金和水电费不退还的怎么办.docx

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租赁关系解除时押金和水电费不退还的怎么办

租赁关系解除时，押金和水电费不退还的怎么办

案情简介：

原告甲与被告乙房子租借合同胶葛一案，现已审理完结。

甲诉称，两边于2011年12月25日签定了房子租借合同，房子坐落S室。

截止2012年12月24日合同停止，但被告未返还我签合同所付押金。

现起诉恳求判令被告返还我押金4500元、水电费203元并补偿误工费1200元，诉讼费由被告承当。

​

乙辩称，两边签定的合同2012年12月25日到期，但终究原告是2013年1月9日腾空房子，违约了16天。

依照合同规则，原告应当补偿我月房钱200%的违约金。

所以我不同意交还押金。

水电费不清楚，我不同意返还。

误工费我也不同意补偿。

经审理查明，2011年12月25日，丙代乙（甲方，租借方）与甲（乙方，承租方）、A公司（丙方，居间方）签定房子租借合同，约好甲方将其S室房子租借给乙方办共用，租借期自2011年12月25日至2012年12月24日；租借期满或合同免除后，甲方有权收回房子，乙方应依照原状返还房子及其隶属物品、设备设备，两边应对房子和隶属物品、设备设备及水电运用等状况进行验收，结清各自应当承当的费用；乙方持续承租的，应提早30日向甲方提出书面续租需求，协商一致后两边重新签定房子租借合同；房钱规范为每月4500元，按季付出，押一付三，押金4500元；租借期满或合同免除后，房子租借押金除抵扣应由乙方承当的费用、房钱以及乙方应当承当的违约补偿职责外，剩下有些应如数返还乙方；乙方未按约好时刻返还房子的，应按月房钱规范付出违约金等内容。

上述合同签定后，乙将上述房子交付甲运用，甲依约交纳了押金、房钱及其它费用。

2012年12月24日合同到期后，甲未搬离承租房子。

2013年1月9日，甲方搬离，并将房子钥匙交还乙。

此刻，房子内剩下有131元的电、56元的中水和16元的热水。

庭审中，甲称合同到期后两边口头约好续租数天，按日计房钱，并提交一份书面证言佐证。

证言内容为：

"甲（952）租户曾于2012年12月20日通过电话（托付我找，阐明业主同意再住几日，到找到新房即可），可处理退房手续即押金"，落款"21世纪不动产安信瑞德房地产经纪有限公司光耀东方广场店刘海涛"。

刘海涛未出庭承受问询。

乙不认可书面证言的真实性，并称不是通过此人租借房子。

乙还称合同到期后其通过电话敦促甲搬离，并提交通话记录单予以佐证。

甲称1月9日之前其未与乙通话，与丙有通话；1月9日后乙称不给钱并需求直接与她联系。

为证实所建议的误工费，甲提交北京XXX公司2013年3月20日出具的证实，其间写明：

甲系其公司设计主管，月收入XXX元，因租房押金胶葛于2013年1月14日至2013年1月19日未上班，扣发薪酬1200元。

乙称该公司系甲自个的，对证实不予认可。

上述现实，有两边当事人陈述、房子租借合同、维修服务单等依据资料在案佐证。

综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规则，判定如下：

一、乙于本判定收效后七日内给付甲水电费共计二百零三元；

二、驳回甲其它诉讼恳求。

本院认为，甲与乙签定的房子租借合同两边当事人的真实意思表示，未违背法令、行政法规的强制性规则，内容合法有用，两边当事人应当依照约好全部实行各自的职责。

合同约好的租借期限届满后，甲未及时返还房子，已构成违约，应承当相应的违约职责。

甲称两边口头约好续租，虽提交书面证言，但证人未出庭，不足以证实其建议。

依据合同约好，租借期满后房子租借押金扣除甲应承当的违约补偿职责后剩下有些返还。

鉴于甲逾期交还房子，依约应按月房钱规范付出违约金，现其需求返还押金并补偿误工费的诉讼恳求无现实及法令依据，本院均不予支撑。

甲需求返还水电费的诉讼恳求，契合合同约好及法令规则，本院予以支撑。

出师表

两汉：

诸葛亮

　　先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

　　宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

　　侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：

愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

　　将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

　　亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也

。

　　臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

　　先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

　　愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

　　今当远离，临表涕零，不知所言。