0监理规划.docx
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0监理规划
厦门住总建设工程监理有限公司
监理规划
府前世家（01#地块）
项目总监：
审核：
编制日期：
监理单位（盖章）厦门住总建设工程监理有限公司
目录
1．工程概况：
2
2．监理工作范围：
2
3．监理工作目标：
2
4．监理工作依据：
3
5．项目监理机构、人员及岗位职责3
6．监理工作内容及工作程序8
6.1施工阶段监理工作内容：
8
6.2工程质量保修期监理工作内容：
9
6.3监理程序：
9
7．工程质量、造价、进度、安全控制监理工作10
7.1质量控制系统10
7.2工程质量控制监理工作11
7.3工程造价控制监理工作30
7.4工程进度控制监理工作32
7.5施工阶段安全生产监理工作34
8．合同监理管理35
8.1工程暂停及复工的监理管理35
8.2设计修改和工程变更的监理管理36
8.3费用索赔处理的监理管理36
8.4工程延期及工程延误处理的监理管理37
8.5合同争议调解的监理工作37
8.6违约处理和合同解除的监理工作38
8.7认真执行监理合同38
9．信息管理38
9.1信息资料管理的日常工作38
9.2规划建立项目信息资料管理系统38
9.3协助做好工程档案资料的管理44
9.4资料管理44
9.5监理过程所用各类表格、资料管理及归档办法49
10节能管理50
10.1节能管理工作的依据50
10.2节能管理的控制方法50
10.3节能管理控制措施52
10.4节能工程验收53
11．监理协调工作职能54
12．监理措施55
13．监理工作制度57
14．监理人员职业道德和纪律58
1．工程概况：
1.1建设单位（业主）名称：
漳州国源地产开发有限公司
1.2工程名称：
府前世家（01#地块）
1.3工程地点：
位于福建省漳州漳浦县金浦路大道西侧、府前唐街北侧，东侧为中山路西侧
1.4工程规模：
地上总建筑面积60434.30㎡，地下室建筑面积9403.09㎡；
建筑层数为地上32层，地下1层；建筑总高度76m；
建筑占地：
10935.4㎡；
1.5功能布局：
地下为机动车停车库、设备用房及人防（核六、常六）地下室，地上为住宅及公共配套用房
1.6建筑等级I级；
1.7建筑防火分类：
1#、2#、3#、5#、楼为一类高规住宅楼，耐火等级一级。
地下机动车库为I类车库，耐火等级一级。
1.8上部结构体系：
剪力墙结构；抗震设防烈度7度
1.9勘察单位：
福建省中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司
1.10设计单位：
厦门新区建筑设计院有限公司
1.11施工单位：
甘肃第七建设集团有限公司厦门分公司
1.12监理单位：
厦门住总建设工程监理有限公司
1.13质量监督单位：
漳州县建设工程质量安全监督站
2．监理工作范围：
本工程监理合同所规定的施工阶段建筑、安装工程施工监理工作。
3．监理工作目标：
3.1工程质量控制目标：
根据监理合同及施工合同规定的工程质量等级结合工程特点确定的目标值为合格工程。
3.2工程造价控制目标：
根据施工合同价款控制要求和业主要求，以合同价为控制目标。
3.3工程进度控制目标：
根据施工合同规定的工程竣工时间为进度控制目标。
4．监理工作依据：
4.1建设工程相关的法律、法规及与本工程项目有关的标准、规范；
4.2本工程项目审批文件、设计文件和技术资料；
4.3《建设工程监理规范》（GB50319-2013）；
4.4漳州市建设主管部门颁布的文件
4.5本工程监理大纲、监理合同文件、工程施工合同以及与本建设工程项目相关的合同文件；
4.6本监理规划和本工程的监理实施细则；
4.7建设工程招投标文件;
4.8本公司ISO9001：
2000质量管理体系贯标文件。
5．项目监理机构、人员及岗位职责
5.1项目监理机构见图一：
公司顾问组
质量控制（组）
图一、监理组织机构图
5.2项目监理机构人员配备（祥附表2）：
监理人员
岗位
职务
职称
专业
资格证书编号
发证机关
林元贵
总监
高级
工程师
房屋建筑工程
市政公用工程
31000106
中华人民共和国
住房和城乡建设部
杨林郁
水电专监
工程师
房屋建筑工程（水电）
厦建监字第
2009222号
厦门市建设与管理局
王宇国
土建专监
工程师
房屋建筑工程（土建）
市政公用工程
福建监理
-111433
福建省
住房和城乡建设厅
郭介阳
监理员
助理
工程师
房屋建筑工程
厦建监员字
第20111456号
厦门市建设与管理局
杨华凯
监理员
助理
工程师
房屋建筑工程（土建）
厦建监字第
20111446号
厦门市建设与管理局
吴志强
监理员
助理
工程师
房屋建筑工程（土建）市政公用工程
厦建监字第
20111458号
厦门市建设与管理局
洪振凉
见证员
助理
工程师
/
20110178
厦门市建设与管理局
李毅
安全员
助理
工程师
/
厦建监员（安）字第2013533
厦门市建设与管理局
5.3监理人员的岗位职责与权限：
5.3.1项目总监理工程师（以下简称项目总监）岗位职责与权限：
1.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
2.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
3.审查分包单位的资质，并提出审查意见；
4.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
5.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
6.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
7.审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
8.审查和处理工程变更；
9.主持或参与工程质量事故的调查；
10.调解建设单位与承包单位的合同争议、处量索赔、审批工程延期；
11.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
12.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
13.主持整理工程项目的监理资料。
5.3.2专业监理工程师岗位职责：
1.负责编制本专业的监理实施细则；
2.负责本专业监理工作的具体实施；开展现场监理工作；
3.审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向项目总监或提出报告；
4.检查施工单位投入工程项目的人力、材料，主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
5.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据规定对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
6.按设计图及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
7.对关键部位、重点部位和主要分项工程，实施旁站监理和平行检查，发现问题及时向项目总监报告；
8.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
9.负责本专业的工程计量工作，复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，审核签署工程计量数据和原始凭证；
10.定期向项目总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时汇报和请示；
11.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记和有关的监理记录；参与编写监理月报；
12.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理；负责保管好本专业监理工程档案；
13.本专业指定的专业监理工程师负责人，负责组织、指导、检查和监督本专业的监理工程师完成本岗位职责的全部工作；当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。
5.3.4见证员岗位职责
1.根据厦门市见证取样的有关制度规定，负责现场施工单位采集的材料、成品及半成品试件的见证取样送检工作；
2.见证员应服从项目总监的工作安排，根据《见证取样计划书》开展本职工作；
3.见证员依照规范、规定的要求，配合施工单位取样员对进场的材料、成品及半成品见证取样送检；
4.见证员负责审定返馈的检测报验单，交付信息资料管理员登记收档；
5.见证员必须对所见证送检的材料负相应的责任。
5.3.5安全管理员职责
为了加强建设工程安全生产监督管理，保障本项目顺利安全的实施，特设安全管理员。
1.负责工程建设安全生产管理具体实施；
2.检查承包单位安全保证体系和安全技术措施实施情况，并向总监理工程师报告。
3.发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求承包单位暂时停止施工。
并及时报告总监理工程师及建设单位。
4.承包单位拒不整改或者不停止施工的，及时报告总监理工程师和有关主管部门。
5.3.6信息资料管理员岗位职责
1.由资料员担任项目监理部的档案资料管理，按《建设工程文件归档整理规范》及公司贯标的文件管理规程要求进行管理。
2.执行有关档案资料收集和分发的指令，做好收发文的登记工作；
3.负责收集和归纳各专业监理工程师的监理日记，掌握工程进展情况和工作信息，完成监理日记汇总或填写工作；
4.负责项目监理部的办公用品、劳保用品及检测仪器、工具的保管和领用，办理领用手续；
5.负责工程会议的记录和纪要的整理，交付项目总监审查后正式成文发给有关单位；
6.在项目总监统一安排下，完成工程竣工后监理交付资料的归档整理工作。
6．监理工作内容及工作程序
6.1施工阶段监理工作内容：
6.1.1审查施工单位各项准备工作和开工条件，并负责下达开工通知书；
6.1.2督促施工单位的施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实施；
6.1.3审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划、督促其修改完善、报建设单位审批后组织实施；
6.1.4协助建设单位组织设计交底及图纸会审；
6.1.5审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格，并报建设单位审批；
6.1.6协助编制用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工结算；
6.1.7审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的规格和质量，必要时进行抽查和复验，并履行检测取样与送检见证职责；
6.1.8监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；
6.1.9对各工序质量进行检查控制，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；
6.1.10分阶段检查协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；
6.1.11督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与施工单位之间的争议；
6.1.12督促施工单位检查安全生产、文明施工；
6.1.13督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；
6.1.14组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工预验收，并督促整改。
对工程施工质量提出工程质量评估报告；
6.1.15参加业主组织竣工验收，会签竣工验收报告；
6.1.16审核竣工结算，签发结算文件；
6.1.17施工监理工作总结。
6.2工程质量保修期监理工作内容：
6.2.1对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；
6.2.2对工程质量缺陷原因进行调查分析,确定责任归属,对非施工承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，报送建设单位。
6.3监理程序：
6.3.1施工阶段的监理程序：
见图二
6.3.2施工阶段监理工作所包含的质量、造价、进度控制的各项工作流程图见本规划图五~图十四；
建立监理机构进驻施工现场
1．施工组织设计审查；
2．审查现场开工条件；
3．检查《施工现场质量管理检查记录表》（表A.0.1）内容，做出检查结论；
4．施工测量放线复核签认；
5．检查施工许可证，开工备案办理情况，审查签发工程开工报审表；
6．分包单位和成品、半成品供应单位资格审查；
7．工程材料、成品、半成品及设备核验，见证取样送检；室内装饰材料环保检测；
8．工程质量控制；
9．工程造价控制；
10．工程进度控制；
11．施工安全监督；
12．合同管理；
13．工程协调；
14．定期召开工地例会；
15．审查工程竣工验收资料，整理监理档案。
编制监理规划，编制监理实施细则，
制定施工旁站监理方案
和祷
配合业主组织召开图纸会审设计交底会，召开监理工作交底会即第一次工地例会
实施工程监理
组织工程竣工预验收
提出工程质量评估报告
参加业主组织的竣工验收
会签竣工验收报告
审核竣工结算，签发结算文件
业主申报竣工验收备案
施工阶段监理工作总结
图二、施工阶段监理程序图
7．工程质量、造价、进度、安全控制监理工作
7.1质量控制系统
7.1.1施工阶段的质量控制见图三
施工阶段质量控制
施工及安装工艺过程的质量控制
对投入资源的质量控制
对产品的质量控制
图三、施工阶段的质量控制图
7.1.2施工质量因素的全面控制见图四
施工质量因素的控制
对参与施工人员的质量控制
对生产管理环境的质量控制
对采用的施工检测方法的质量控制
对所用施工机械设备的质量控制
对工程原材料、成品、半成品、设备的质量控制
图四、施工质量因素的全面控制图
7.2工程质量控制监理工作
7.2.1施工准备阶段监理质量控制
（1）熟悉设计图纸技术要求和标准，掌握质量控制的技术依据；
（2）编制监理规划，根据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》和质量验收规范，编制分部工程监理实施细则；
（3）审查施工图设计，提出书面意见和建议；协助业主召开图纸审查设计交底会，做好会审纪要，落实完善设计；
（4）审查批准施工单位报审的施工组织设计和施工总进度计划，提出审查意见，由项目总监签发《施工组织设计报审表》（A2表）；
（5）审查现场开工条件。
经监理逐项检查征地拆迁、场内三通一平、施工人员、机具、材料等各项准备工作已落实完成；施工许可证、开工执照已办理；项目总监应即审查签发《工程开工报审表》（A1表）；
（6）在施工单位办理开工备案时，项目监理部应将施工旁站监理方案抄送市质监站备案；
（7）由总监组织检查施工单位施工项目的质量管理、技术管理和质量保证体系机构是否建立，人员是否到位，制度是否完善，质量责任制、施工技术标准、质量检验制度、材料设备管理是否建立和健全，检查专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
在施工单位报送的《施工现场质量管理检查记录》（GB50300-2001A.0.1表）上，由总监做出检查结论。
（8）检查进场施工机械设备检定证书，分部分项工程施工前，应检查施工单位对施工机械设备是否做到定期检查和保养，是否符合施工质量、施工安全的要求；
（9）检查测量人员上岗证和测量设备检定证书，检查施工测量放线、现场轴线控制桩、高程标桩是否符合要求，审核签发《施工测量放线报验申请表》（A4表）；
（10）检查施工单位进场计量器具是否在检定使用期，检定证书是否合法有效，并建立检测器使用台帐记录。
7.2.2工程材料、构配件、设备监理质量控制
（1）做好施工分包单位和成品、半成品供应单位资质审查工作，签发《分包单位资格报审表》（A3表）和《成品、半成品供应单位资质报审表》（监A5表）；
（2）工程材料、构配件或设备，应在开工前或根据施工进度于使用前，由施工单位提前向项目监理部报送材料样品、设备产品说明书和有关材料（设备）产品质量证明文件，经监理审查或设计、业主核定后同意采购；
（3）监理工程师应核查拟进场的建筑材料、预拌砼、构配件、设备的质量保证资料，对进场实物进行检查验收；
（4）材料验收合格，签认施工单位报送的《工程材料报审表》（A9表）；
（5）对监理检验不合格或未经监理检验的材料或设备，监理工程师应立即签发《监理工程师通知单》（B1表），通知施工单位不能在工程上使用并责令限期撤出工地现场。
（6）工程主要原材料、半成品检验实行见证取样送检，与施工单位在开工前共同编制《见证取样及送检实施计划书》；并报送质监站和检测（试验）机构。
（7）材质核定流程见图五：
施工单位报送《成品（设备）（A9）/半成品供应单位资质报审表》（仿A3表）
设备设备
监理审核，总监签署A9、A3表
施工单位送审材料样品和材料设备质量证明文件，提出报审表
申报
主要材料或设备，
业主和设计单位核定
监理工程师审查主要材料并封样
设备报审监理审核，总监签署报审表
主要材料
施工单位采购
可
进场工程材料报审，进场设备报验，附有效质量证明文件和自检记录，主要原材料现场监理见证取样送检
进场材料/设备监理检查核验，签署报审（报验）表（A9表）
否
可
投入使用
图五、材料、设备监理核定流程图
7.2.3工程施工阶段监理质量控制
（1）针对本规划提出的质量控制要点和监理细则要求，加强监理旁站、巡视和平行检查。
本工程各主要分部、分项工程质量控制要点见本规划附表1；
（2）做好施工期间进场材料、预拌砼、构配件、设备监理检查验收和报验核查工作，执行材料见证取样送检规定，严格控制防止不合格材料、设备混入使用。
其监理工作要求见本规划7.2.2条；材质核定工作流程见图五；
（3）定期核查施工现场影响施工质量的计量器具的检定情况。
考核审查施工单位试验室资质等级和试验范围、试验设备计量检定证明、试验人员资格证书和试验室管理制度以及满足本工程试验项目要求的承受能力。
做好核查考核记录；
（4）复核检查施工测量放线成果,现场核验轴线标高和控制桩保护措施,符合要求时签认施工测量成果报验单;
（5）对±0.00实施验线，由监理工程师负责实施查验，检查工程是否移位，施工精度是否符合规范和满足规划退线要求，符合要求，签署±0.00报验单，送建设单位向规划部门申报备案；如监理查验后认为对±0.00工程需要复测验线的，应报建设单位委托有资质测绘单位实施；
（6）做好工序交接和分项工程质量监理检查。
加强对现场工程质量的监理控制，经常深入工地巡视检查，监督检查施工单位是否按施工技术标准对各工序进行质量控制，是否在每道工序完成后进行施工检查验收，要求施工单位做到上道工序未经施工自检，不能进行下道工序施工；
（7）执行建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》，在开工前应制定监理旁站方案，明确监理旁站范围、内容、程序和职责，将方案报送业主、施工、质监单位各一份，并根据旁站方案，对工程关键部位、关键工序实施全过程跟班、旁站监理。
在旁站监理过程，要认真履行监督职责，及时发现和处理质量问题，并按规定做好监理旁站记录。
（8）项目监理部应根据国家现行施工质量验收规范，对施工单位申报的《检验批质量验收记录》所列分项工程检验批的质量进行收验，对检查有缺陷或不合格的，应按本规划第7.2.3第（9）款对工程质量不合格的纠正和预防所规定的要求，责成施工单位限期整改，检验批未经监理验收合格，不能转入下道工序施工。
其工作流程见图六；
（9）及时组织分项、分部工程中间验收。
地基验槽分项和地基基础、主体结构分部工程以及质监站指定的分项或分部工程施工完成后，应由项目监理部组织有设计、施工、监理、建设各方参加并由质监站实施监督的中间验收。
其他分部工程和主要分项工程也应按要求组织有关各参建方参加中间验收，分项、分部工程完成后，施工单位应向项目监理部申报分部（分项《工程报验申请表》（A4表），同时提交完整的检验批、分项、分部质量验收记录和验收核查资料；验收通过，由项目总监签发A4表；验收不合格，按本规划第7.2.3第（12）款条要求处理。
中间验收工作流程参见图七；
（10）负责组织做好隐蔽工程验收。
对本工程的地基基础工程、主体结构砼灌注工程、防水工程等隐蔽工程的隐蔽过程，以及工序施工完成后难以检查、存在问题难以返工或影响大的重点部位，项目监理部应安排监理工程师跟踪旁站检查，并根据施工单位报送的自检记录、《打桩分项工程质量验收记录》（质隐表1）、其他隐蔽工程验收记录和施工单位报送的隐蔽工程《工程报验单》（A7表）组织有设计、施工、监理、建设各方参加的隐蔽工程验收，同时审核隐蔽报验资料。
对符合要求验收合格的工程，应及时做好隐蔽验收签证，签发A7表；对不符合要求或不合格的，按本规划第7.2.3条第（9）条要求限期整改后再重新报验。
隐蔽工程检查验收，应请质监站派员现场监督。
隐蔽工程检查验收工作流程图见图八；
（11）执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）和厦门市建管局通知规定，加强对建筑工程和室内装饰装修工程环境污染控制的监督检查工作。
①检查工程地质勘察报告，必须有土壤浓度测定和天然放射性核素浓度测定情况及结论意见；
②检查并监督施工单位做好规范规定各项建筑材料和装饰装修材料环境质量进场检测验收工作，凡无出厂环境检测报告或施射性指标、有害物质含量指标不合格及材料进场检测环境污染浓度超过限制不合格后，监理不予验收，施工单位不得用在建筑工程上和室内装饰装修工程上。
③在工程质量验收时，监理应审查施工单位报送的有关环境质量的检测验收资料，在竣工工程监理提出的质量评估报告中应包括有环境质量监督的情况和结论意见。
④室内环境污染控制标准及控制项目见本规划附录一。
（12）工程质量不合格的纠正和预防。
对施工中出现质量缺陷和质量不符合要求时，监理工程师应及时下达《监理工程师通知单》（B1表），要求施工单位限期整改，并检查整改结果，复查签署《监理工程师通知回复单》（A6表）；对检查发现的重大质量隐患或已经造成重大质量事故的，项目总监应及时下达《工程暂停令》（B2表），要求施工单位停工整改；并按本监理公司《工程质量事故处理制度》规定程序办理；对需返工处理或加固补强的质量事故，项目总监应责令施工单位报送《工程质量事故处理方案报审表》，经设计单位认可的处理方案进行事故处理，项目监理部应对事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，并报请质量监督站监督；质量事故整改完毕，经监理工程师复查符合规定要求后，项目总监应及时签署施工单位报审的《工程复工报审表》（A1表）。
质量事故处理过程和下达停工指令，项目总监应事先向建设单位报告；重大事故应按规定向有关上级部门报告；事故处理结束，项目总监应及时向建设单位和本监理公司上报质量事故处理书面报告，并将完整的处理措施和过程整理归档。
实行结构砼和砂浆试块以及试件检查不合格报告制度，监理人员对结构砼和砂浆试块以及试件强度检查结果，包括砼及砂浆试块和地基检验及桩基检验试件等检验结果应及时核查，发现试块试件检验出现不合格项时，项目总监应于5日内填写书面报告单向市质监站报告，由市质监到现场核查并监督责任单位进行处理；
（13）设计修改、工程变更或技术联系的处理。
设计单位提出的设计修改，施工单位提出的工程变更或技术核定以及业主提出的变更要求，均由监理审查并与承建各方磋商，最后经总监审定后，由有关各方在工程变更单（C2表）上签署意见。
工程变更单应包括工程变更要求，工程变更说明，变更费用和工期，必要的附件等，有设计文件的工程变更应附设计变更文件。
其具体处理流程见图九；
（14）严格单位工程开工报告和复工报告审批制度。
凡单位工程开工及停工后工程复工，施工单位均需按程序报监理审查同意后方可开（复）工。
其工作流程见图十；
（15）凡质量、技术问题涉及造价、进度和施
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