土地融资评估报告模板工作范文.docx

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土地融资评估报告模板工作范文

土地融资评估报告模板

　　篇一：

融资申请报告范本

　　篇一：

融资申请书

　　融资申请书

　　一、申请缘由

　　（本内容写明融资主体、融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资）

　　二、融资额度及期限

　　（本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限）

　　三、融资抵押物

　　（本内容要详细写明用于本次融资的抵押物是什么，无论是土地还是楼房，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。

如果是抵押土地，要标明土地证号码；如果要抵押楼盘，要标明预售证号码或者房产证号码和楼盘所属的土地证号码。

另外还要说明抵押楼盘的土地是否已经做抵押）

　　四、融资用途

　　（本内容要详细写明融资的具体用途，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。

融资用途一定要真实）

　　五、还款说明

　　（本内容要详细阐述用户偿还融资本金及利息的款项，要对每一项还款给出大约的金额和时间，比如一期住宅销售在××年××月可达到销售收入××元人民币，可以专户存储优先用于偿还，××收入在××年××月可达××元人民币，用于第二还款等等。

最好有一项以上还款）篇二：

企业融资申请书范本2

　　寿县昂鑫房地产开发有限公司融资申请书

　　一、融资方：

　　1、主体概况

　　公司介绍

　　寿县昂鑫房地产开发有限公司于20XX年10月成立，公司注册资本1600万元。

法人代表金华持有公司100%股份。

公司于20XX年10月通过拍卖依法获得寿县20XX035号地块国有建设用地使用权，共计302亩。

　　开发项目介绍

　　项目名称为寿县城市中心广场，位于寿县南门外交通枢纽寿蔡西路地段，是寿县实施“保护古城，旅游兴城”战略的古城商贸旅游区，在整个新城区位置最佳地段。

项目周边商业繁华，交通便利，配套设施完善，并紧靠合肥、淮南。

在合肥一小时经济圈、新桥国际机场和寿县国家历史文化名城等丰富的资源背景下，寿县的未来发展空间巨大，潜力无限。

　　寿县城市中心广场地块占地面积20XX31平方米（302亩）。

根据自然界分宗，共分为a—02（面积68756平方米）、a—03（面积66716平方米）、a—06（面积66258平方米）三个地块，可建设综合商业、五星级酒店及花园洋房等现代标志性建筑。

　　a—06号地块位于寿蔡路南侧，共计占地100亩。

其规划总建筑面积121549平方米，其中商业占地面积67437平方米，住宅占地面积31950平方米，住宅户数为324户。

建筑密度为%，容积率为。

现已招商企业涵盖中影院线、数码、饮食、服装、电玩等单位，可谓衣食住行娱乐一应俱全。

世界500强家乐福超市已达成合作意向入驻。

目前项目预定形势如火如荼，各大客户及商家对本项目认知度及美誉度普遍较高，其中住宅已预定236户，商业已认筹65间。

这里将开启寿县生活、工作、娱乐新模式，今天的中心城，明天的城中心！

　　项目规划一期用地a06地块66258m2，建筑面积121549m2。

项目地上建筑面积99387m2，其中住宅31950m2为8栋多层洋房和4栋叠拼别墅，商业67437m2为地上3层商业，地下一层为地下室。

地下建筑面积22162m2。

目前预收认筹金1900万元；土地款缴纳后一个月内可

　　办理完成预售许可手续。

根据认筹情况，仅住宅开盘预估签约实收总价为8400万元，除去1900万元已收认筹金，销售回款为6500万元，用于偿还借款绰绰有余。

　　二、历史业绩

　　寿县昂鑫房地产开发有限公司董事长于20XX年顺势进入寿县房地产市场，成功投资寿县楚都国际建材城项目，建筑面积20万方，引进国内知名品牌500多家，当时销售异常火爆，20XX年初又成功投资第一城项目，建筑面积17万方，由于前期投资项目成功火爆的品牌效益，当地老百姓和外地投资者对董事长投资项目满怀信心，第一城项目的区域优势及领先的设计理念让投资者和当地百姓倍加追崇，在当时地产异常艰辛的情况下依然销售冠销全城，当年回笼资金5个多亿。

　　三、资金用途

　　1、用于办理a062地块土地证，地块土地金共亿元，已缴6000

　　万元，公司现自有资金5000多万元，尚差3千万元。

　　四、募集规模

　　千万元

　　五、融资期限

　　3个月——12个月

　　六、预期融资成本

　　七、还本付息方式

　　半年付息，到期还本

　　八、还款

　　1、用办下来的土地证融资或房屋销售回笼资金还款。

　　九、抵押与增信措施

　　十、附件列表

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　7、

　　8、企业基本证照法人证照项目不动产所有权证公司章程修改房产评估报告国有土地使用证公司三年审计报告和最新财报验资报告篇三：

融资申请书

　　一、公司简介：

　　我公司隶属于云南****公司，主营房地产开发，注册资本1亿元，股东为***（9500万）和***（500万）。

目前开发的项目名称为“****”。

　　二、项目收益简介：

　　该项目位于云南省昆明市区，属于**社区居委会，总用地面积400亩，净用地273亩，总建筑面积52万㎡，总投资30亿元，其中土地价款16亿元。

项目总收入38亿，净收益5亿。

净现金流量亿。

　　三、项目进度：

　　于20XX年下半年已经通过《昆明市**“城中村”改造修建性详细规划》及市规划局审查意见，规划方案已于20XX年底上报公示。

目前项目地块内房屋拆迁已全部结束。

预计20XX年9月下旬完成土地招拍挂。

回迁房建筑面积65000平方米，已建到地上4层。

目前该项目已投入资金近10亿元。

预计20XX年11月开盘。

建设周期3年，预计20XX年12月竣工。

四、

　　贷款需求：

　　由于该项目前期投入拆迁款及回迁房建设款较大，银根紧缩，根据公司资金计划，目前尚有资金缺口10亿元，特申请融资10-15亿元，融资主体：

昆明***房地产开发有限公司。

拟用该项目的土地做抵押，抵押物价值16亿元，或用我公司的股权做质押，借款期限2-3年。

拟用该项目的预售收入来偿还本息。

项目的具体测算详见附件一。

　　附件一：

“****”项目测算表

　　申请单位：

昆明***房地产开发有限公司

　　20XX年9月10日

　　篇二：

土地评估报告

　　土地估价报告

　　项目名称：

东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于

　　垦利县号的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估

　　受托估价单位:

山东某土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：

号电子备案编号：

　　提交报告日期：

二○一五年五月二十九日

　　第一部分摘要

　　一、估价项目名称

　　东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于垦利县的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估。

二、委托估价方

　　名称：

东营市某石油科技发展有限责任公司住所：

垦利县法定代表人姓名：

　　注册资本：

肆佰陆拾伍万元整公司类型：

有限责任公司三、估价目的：

　　东营市某石油科技发展因企业经营需要进行融资，拟以其使用的位于垦利县以北的一宗国有出让综合土地使用权向银行申请贷款，现委托我公司对该宗土地进行评估，为借贷双方协商确定贷款额度提供客观、公平、合理的土地使用权价值参考。

　　四、估价基准日：

二○一五年五月二十五日。

五、估价日期：

二○一五年四月二十五日至二○一五年四月二十九日。

六、地价定义：

　　至估价基准日，待估宗地作为出让土地使用权，其所有权属于国家。

此次评估我们按实际权利状况设定估价对象权利状况，即出让用地、无他项权利限制。

　　?

使用权证［垦国用（20XX）字第020］，宗地证载用途为工业用地，面积平方米，经估价人员实地查勘，宗地实际用途为工业，本次估价设参照

　　２

　　证载用途将用途设定为工业。

　　②截止估价基准日，待估宗地实现宗地外开发程度“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平”（场地平整），结合估价对象土地利用特点和估价目的，我们将宗地内外实际开发程度作为本次设定的开发程度，即宗地外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平”（场地平整）。

　　③现场勘察：

土地实际利用现状空地待建设。

?

国有建设用地使用权出让合同?

界定规划容积率，本次评估设定容积率。

　　④根据委托方提供的国有土地使用权证［垦国用（20XX）字第020］，待估宗地的使用权终止日期为2053年3月5日，自估价基准日起待估宗地的实际剩余使用年期为年，遵循合法性原则，本次以实际土地剩余使用年期年做为设定的土地剩余使用年期。

　　综上所述，本报告估价对象的价格定义设定为：

在估价基准日为20XX年5月25日，设定的基础设施开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），红线内“场地平整”，土地剩余使用年期年，面积平方米，用途为工业用地的国有出让土地使用权价格。

　　七、估价结果：

　　经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在此次地价定义条件下，于20XX年5月25日的土地使用权价格为：

（1）评估土地面积：

平方米；

（2）评估单价：

223元/平方米，合15万元/亩；（3）总评估价值：

4458350元

　　３

　　人民币大写：

肆佰肆拾伍万捌仟叁佰伍拾元整。

　　说明：

待估宗地不存在法定优先受偿款，此价格也不包括法定优先受偿款以及处臵时的登记费用、过户费用以及税金等费用。

　　货币种类：

人民币详见《土地估价结果一览表》八、土地估价师签字：

　　石唤平（资格证书20XX370096）签名：

　　杨英（资格证书20XX370106）签名：

九、土地估价机构：

　　估价机构法定代表人签字：

　　山东某土地房地产评估有限公司

　　二○一五年四月二十八日

　　４

　　土地估价结果一览表

　　估价机构：

山东某土地房地产评估有限公司报告编：

鲁正（20XX）（估）DY003估价基准日：

20XX年5月25日土地使用权性质：

出让一、上述土地估价结果的限定条件

　　1、土地权利限制：

无

　　3、规划限制条件：

不确定

　　4、影响土地价格的其他限定条件：

无。

　　二、其他需要说明事项：

参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”。

　　山东某土地房地产评估有限公司

　　二○一五年五月二十九日

　　篇三：

土地评估报告模板

　　号宗地土地评估报告

　　公司名称年月

　　日

　　目录

　　研究结论宗地基本情况地价范围地块投资价值研究方法剩余法求地价

　　运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务

　　评价研究依据

　　宗地最佳利用方式构思宗地总体规划方案设计最佳开发建设方案设计宗地地价测算

　　地价之外的成本测算销售收入测算地价成本测算项目财务评价项目盈利能力分析税金计算损益表

　　宗地现金流量表与动态盈利分析

　　项目不确定性分析项目盈亏平衡分析敏感性分析概率分析项目综合经济评价与建议项目综合经济评价有关说明及建议附表、附图

　　附表一宗地地价测算表附图一项目概率分析图

　　研究结论宗地基本情况

　　宗地编号为######，地块地址土地用途为用地面积建筑容积率

　　可建设总建筑面积为:

　　其中：

住宅面积

　　高层住宅：

多层住宅低层住宅商业面积公建面积

　　社区管理中心幼儿园垃圾站变电房

　　土地使用年期、起止时间地价结算方式

　　涉及物权转让税费及承担方式地价范围

　　经测算，本地块的正常地价范围应在元至人民币之间，其中市场正常价位点应在元，扣除土地转让契税％，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。

　　对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元/平方米.

　　地块投资价值

　　对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。

　　表1－1宗地投资财务效果指标

　　综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区；当地价在