城镇基准地价土地用途细化分类研究报告.docx
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城镇基准地价土地用途细化分类研究报告
城镇基准地价土地用途细化分类研究
卢新海，李书宁，赵凯1
<1.华中科技大学国土资源与不动产研究中心，湖北武汉430074）
———以武汉市商业用地为例
摘要：
我国传统的城镇基准地价普遍分成住宅、商业、工业三种用地大类进行评估，然而在市场经济发展的新时期，随着产业体系的多样化，同一用地大类中的各类用地会体现出价值的差异化，单一的基准地价用地分类体系已经不能完全适应建立合理的土地价格体系的新要求。
本文以2018年武汉市基准地价更新工作中的商业用地细化分类为例，从价格分异和地价影响因素因子差异两个角度对其进行了细化分类，并最终将武汉市基准地价用地分类中的商业用地分为商场用地、酒店业用地、商务金融用地以及其他商业用地四种类型。
关键词：
基准地价，商业用地，土地分类，细化分类
FAO/UNEP土地覆盖分类系统及其应用
路鹏陈圣波周云轩1黄鑫
（吉林大学地球探测科学与技术学院,长春130026。
华东师范大学资源与环境科学学院,上海200062>
摘要通过对美国的USGS、IGBP、欧洲的CORINE以及马里兰大学的UMD分类系统的对比来阐述FAO/UNEP土地分类系统LCCS的优势及特点。
以长春市石头口门地区土地覆盖分类为例,采用LCCS分类系统,将研究区域分为耕地、自然/半自然陆地、水田或规律性淹水、工厂或居民地、裸地、人工或自然水域这6种土地覆盖类型,通过监督分类的方法制作长春市石头口门土地覆盖分类图。
利用LCCS分类系统配套软件GeoVis对研究区域进行制图操作,并计算出各类别精度都小于0.1。
通过实际应用发现LCCS分类系统是先验的土地分类系统,不但提高了土地分类工作效率,还减少了分类难度。
关键词联合国粮食及农业组织（FoodandAgricultureOrgamigation,FAO>土地覆被分类系统（LCCS>土地覆盖分类
次生林主要类型生态位土地分类方法”
李茹秀任青山
（东北林业大学,哈尔滨,郭永安’>150040>
摘要文章以帽儿山地区次生林为例,应用地理信息技M进行生态位土地分类。
在分类模型构造的研究中获得了生态位土地分类的模式:
应用交互信息分析方法确定次生林与生态位分类因子的依存程度一以精度和可靠性为原则选定最终土地分类因子一以信息增量为判别分类的测度一~处理基础数据,计算各次生林立地组的信息量并存入计算机一一判别空间单元的分类归属。
在地图分析模型构造的研究中,应用空间插值和邻域分析获得了各空间单元的海拔、坡度及坡向数据,应用再分类及叠加技术获得了帽儿山林场次生林生态位分类地图和统计数据。
研究表明,以地理信息系统为基础所形成的生态位土地分类方法具有很大的应用价植和潜力。
关键词:
次生林。
生态位。
土地分类
对我国土地利用调查体系的思考及建议
李迪华,袁弘,王鑫
（北京大学景观设计学研究院,北京100080>
摘要:
我国已经形成了一套以土地分类为基础、以内业预判和外业调绘为核心的土地调查流程。
这一惯常的土地调查思路和工作流程有效地指导了我国的土地调查工作。
但是,随着社会经济发展对土地数据精度要求的不断提高,其弊端也逐步显现,分类体系的不完善和频繁变更、较为主观的地类判别过程都影响了土地调查成果,使其不能准确、完全的反映土地利用状况。
本文在研究现行土地调查体系存在的核心问题后提出,在逐步完善土地分类体系基础上,通过科学实验和研究,逐步建立土地属性与土地利用类型之间的定量化、标准化联系,将土地调查过程还原为客观、全面、准确的土地属性调查和记录过程。
并针对现行土地调查体系存在的问题及其产生的原因提出改进建议。
关键词:
土地利用调查。
土地分类体系。
土地属性。
中国
对我国新的土地分类体系问题的探讨
林爱文，黄仁涛，佐藤洋平<武汉大学，湖北武汉,>
摘要：
在分析研究新的土地分类体系的基础上，阐明了新的土地分类方案的优缺点，提出了土地分类体系需要解决的几个关键问题及其改进建议。
关键词：
土地利用-分类体系-层次,整体性
法学视角下我国土地分类之完善
唐双娥，郑太福<1.湖南大学法学院，湖南长沙410082；2.湖南警察学院，湖南长沙410138）
摘要：
法律上，我国的土地分类主要按土地的用途和利益性质两个标准进行。
按照用途，土地被分为农用地、建设用地和未利用土地。
依土地利益的性质，土地被分为公益性用地和经营性用地。
2002年的《土地分类》<试行）中的土地分类以服务于农业生产为主要特征，以生态功能为主的生态用地被作为“其他农用地”对待。
2008年的《土地利用现状分类》国家标准设12个一级土地利用类型，也未将生态用地作为独立的地类。
为此，法律应明确公益性用地的层次，将生态用地作为独立的地类，且为层次较高的公益性用地。
关键词：
土地分类；生态用地；公共利益；公益性用地
高分辨率遥感影像中的土地利用分类研究
>>>以西南大学为例
李成范1,刘岚2,张力1（1.西南大学地理科学学院三峡库区生态环境教育部重点实验室,重庆400715。
2.西南大学外国语学院,重庆400715>
摘要:
大学校园是城市用地中的一个特殊群体,作为公共设施用地的一个重要部分,在城市土地利用日益紧张的条件下,对其进行土地利用分类研究有着重要的意义。
本研究以西南大学为例,将最大似然监督分类法和决策树分类法相结合对其进行分类研究。
研究表明:
1>最大似然监督分类法和决策树法相结合对西南大学土地利用进行分类,取得了较好的效果,总分类精度达到了91.51%,Kappa系数达到了0.8831。
2>分析出西南大学建筑分布特点:
¹校园内部建筑物趋于密集布局,提高了土地利用效率。
º校园建筑物高层化,提高了建筑容积率。
关键词:
QuickBird。
土地利用。
最大似然法。
决策树
黄土高原综合治理实验示范区
土地分类研究宋桂琴李领涛郭扶国赵满礼
提要。
本文概述了黄土高原综合治理n个实验示范区的土地自然背景,它代表了黄土高原的绝
大部分土地类型,对n个试区进行土地分类是综合治理黄土高原的基础工作。
影响黄土高原
土地分异的原因为:
1.地壳的构造运动。
2.自然界外营力作用,3。
人类社会活动的作用。
黄
土高原土地分类原则:
1.发生学原则。
2。
主导因素原则。
3。
面向生产和治理的原则。
4‘与缸
图比例尺相匹配的原则。
基于上述自然地理环境,遵循分类原则,拟定了代表11个试区的土
地类型分类系统,并简述了n个试区的土地类型结构特征。
对于黄土高原土地分类问题,前人及同行已作过广泛深人的研究和实践,在理论秘方法方面也作了许多探讨,并在不断地创新。
这些是我们研究土地资源的基础。
国家“七五”期间关于综合治理黄土高原的决策,为这方面的研究提供了条件。
本文就具有代表性的黄土高原综合治理n个实验示范区（分布位置见图1>的土地基本条件、土地分类原则及分类系统等问题作一初步总结。
基于ＢＰＮＮ算法的三门峡库区土地利用分类研究
易伟雄，王世岩，毛战坡，杨素珍，王 亮<１．中国地质大学水资源与环境学院，北京１０００８３；２．中国水利水电科学研究院，北京１０００３８）
摘 要：
在主成分融合的基础上，利用ＢＰＮＮ算法对三门峡库区土地利用类型进行了分类研究，并对比分析了ＢＰＮＮ算法与ＭＬＣ算法的分类效果。
结果表明：
ＢＰＮＮ算法的分类精确度总体上优于ＭＬＣ算法，采用ＢＰＮＮ算法进行土地利用分类可以取得更好的分类效果；ＢＰＮＮ算法及ＭＬＣ算法对水体及滩地的分类效果均较好，前者对于沼泽的分类效果要略好于后者，但ＢＰＮＮ算法及ＭＬＣ算法对其他土地利用类型的分类精确度相比水体、滩地要低，并存在部分错分现象。
关 键 词：
ＢＰ神经网络；ＭＬＣ算法；主成分融合；土地利用分类；三门峡库区
基于RS和GIS的大比例尺城市
土地利用现状调查分类研究——以北京市宣武区为例
高俊，田毅，陈建平<中国地质大学<北京）国土资源与高新技术研究中心北京100083）
摘要:
城市用地分类是城市规划中重要的工作方法和技术规范，RS与GIS技术为城市土地利用现状研究提供了快速高效的方法。
应用RS和GIS技术，利用大比例尺航空遥感数据和最新的北京市城市矢量图，在对北京市矢量图更新的基础上，结合野外调查和室内判别，建立了研究区遥感影像解译标志，并进行地理信息系统的空间分析，由此建立了北京市宣武区土地利用数据库，得出了该地区的用地构成及土地利用现状图，为宣武区土地利用规划提供了依据。
关键词:
城市土地分类RSGIS空间分析土地利用现状图
基于RS和GIS的番禺区土地利用分类研究
何磊（广州市环境保护科学研究院广州510620>
=摘要>高空间分辨率遥感影像使得土地覆盖和土地利用信息的提取成为可能。
以多光
谱和高分辨率遥感影像数据SPOT5为主要数据源,以RS图像处理,解译分类和GIS空间分析
为主要技术,结合DEM、其他社会经济自然地理数据和实地调查等的辅助分析方法,进行番禺
区土地利用二级分类,为研究土地利用和环境规划管理提供了一种可行途径。
=关键词>RS。
GIS土地利用分类。
环境规划管理
基于各相关部门土地分类体系的旅游用地分类研究
【文章摘要】本文通过研究国土、建设、农业等资源管理部门与旅游管理部门关于旅游用地相关地类的规定，提出各相关部门关于旅游用地的有关分类及规定是不衔接的，不利于旅游用地的管理，从而提出新的旅游用地分类体系。
【关键词】旅游用地；分类；旅游建设用地
基于规划协调的乡镇土地利用统一分类研究
张亚丽，黄珺嫦，蔡运龙，田华文（1．河南农业大学资源与环境学院河南省高校农业资源利用工程技术研究中心，郑州450002。
．北京大学城市与环境学院土地科学中心地表过程分析与模拟教育部重点实验室，北京100871>
摘要:
清晰统一的用地分类是实现乡镇土地利用总体规划和村镇体系规划协调的基础。
回顾了建设和国土部门土地利用分类的历程，提出统一土地分类的原则，对《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007>和《镇规划标准》（GB50188—2007>中土地分类进行对比分析，确定了统一的乡镇土地利用分类，为有效指导农村区域土地资源利用和规划提供借鉴。
统一的乡镇土地利用分类包括12个一级类，59个二级类，其中有9个二级类划分了三级类，三级
类共有21个。
以《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007>为准的一级类包括8个，二级类包括49个。
以《镇规划标准》（GB50188—2007>为准的二级类1个。
两者综合并重新定义的一级类4个，二级类9个。
关键词:
乡镇。
土地利用规划。
村镇体系规划。
土地利用分类
基于生态理念的旅游用地分类研究
吴郭泉,王文娜,刘加凤（桂林工学院旅游学院,广西桂林541004>
摘要:
在分析已有旅游用地分类的基础上,探讨了基于生态理念的旅游用地分类的必要性以及分类的目的、依据、原则等问题,提出了旅游用地分类的具体方案:
采用2个层次,旅游用地单独为一级类别,二级6大类17小类,与全国土地利用分类相衔接,便于国家土地资源的管理。
为旅游用地的评价、规划、管理提供依据,进而推动旅游用地走上法制化、体系化、规范
化的道路。
关键词:
生态理念。
旅游用地。
用地分类。
旅游规划
加拿大生态土地分类的理论
J。
S。
罗
导宫根据加拿大生态生地分类委员会通讯第一号,方法论和哲学工作组将从李不断发展统一的土地分类生态方法。
它负责拟订关于生态分类的哲学的报告,还应该包括原理和方法论.修订现在的准则,澄清分类单元与制图单元的差别和发展更为严格的术语与分类单位等级的结构。
生态土地分类指土地调查的综合方向,在这里每一地域根据其生态一致性作为生态
系统而分类和制图。
分类过程包括对有关土地的生物与非生物特征的资料的描述、比
较和综合。
经常采用遥感影象方法,从中划分各种比例尺的单元。
这个土地调查方法原
来称为“生物与非生物”.土地分类,但后来根据全[v1会议的建议（加拿大生态土地分
类委员会,1977>,采用“生态土地分类”（ELC>的名词。
为了避免混乱,在过渡时期,把“生物非生物”一词保留在括孤中。
生态土地分类的目的与应用上下文照旧不变,即提供一个对资源利用与保护有意义的上地单元的综合调查方法。
生态土地调查在加拿大各地都在进行,目的都差不多一样。
长期来的根本问题是,能否从相互理解和支持的角度出发,得出共同的原则、术语和方祛论。
在构筑一个符合逻辑而有效的生态土地分类方法方面能否达成共同协议?
木文试图建立一个可接受的理论基础。
这里不强调方法论,在基本的哲学概念澄清之后,方法
论将不期而致。
生态土地分类的铸要生态系统不是线性的而足环性的,就是说其各部分是相ll:
作用的。
人类生活在地球的生态系统中,利用各部分作为资源,但往往不知道它们的相互关系。
人类由土地环境养育和维持。
因此,对土地的生态鉴别是极其重要的。
从生态土一地分类的角度看,认识资源（上地、空气、水和生物的>,了解它们的相互作用是同样重要的。
生态土地分类的目的是提供一个系统,以表示土地的成份—地形、水体、气候、土壤、植被、动物和人的相互作用性质。
它也试图在一个空间单位等级系统中,表示土地的不同地区之间、大的和小的地块（即整体与部份>之间的关系。
由于生态土地分类的综合方法,它对资源规划和利用者提供着厂‘泛的基术资料。
优点有二:
（l>规划者、经营者和其它利用者处理相同的基木生态单元,（2>向利用者提供生态的（相关联的>信息,促进对多用途的相互连结效应的鉴赏。
因此,应该更容易得到一种关于经营管理的限制性和机会的综合观点。
由于同一原因,生态土地分类抵制土地调查和规划分离资源的方法,这种方法往往使几地利用陷一矛盾。
辽东山区生态土地分类中的植物群落数量分析
代力民1唐立娜2曹玉明3王顺忠4周莉1王庆礼1（11中国科学院沈阳应用生态研究所沈阳110016。
21广东商学院城市与环境学系广州510320。
31沈阳棋盘山开发区管理公司沈阳110164。
41中国科学院生物多样性委员会北京100093>
摘要:
采用TWINSPAN分类和PCA、CCA排序的方法对辽东山区样方数据进行植物群落数量分析。
结果表明:
分类和排序是分析植被与环境关系的有效途径。
CCA指示了植物群落与环境因子之间的相关关系。
MRPP检验表明,特定的植物群落和环境因子的组合是客观存在的,这种特定的组合构成了特定的生态系统单元。
本研究共得到6种群落类型,能够基本指示研究区潜在的植被类型,可用于表征生态土地分类中分类单元的植被类型。
制约辽东山区森林群落类型、植物种分布格局的主要因素是坡向、坡度的变化,可将其作为生态土地分类的依据。
关键词:
植物群落数量分析。
生态土地分类。
环境因子。
辽东山区
论新土地分类在!
"!
#$$土地利用现状调查中的应用
曾乐春!
王兆礼简陆芽
摘要!
根据新土地分类在南海区!
&!
$$$土地利用现状调查中的应用!
采用文献分析法和实例验证法!
探讨其在大比例尺土地利用现状调查中的适用性"结果表明新土地分类在使用中存在诸如分类层次数目少且略显粗糙以及界线不严谨等问题"提出建议增加分类层次’进一步细化分类$更清晰表达地类涵义以及统一分类标准等"
关键词!
新土地分类$土地利用$土地调查$南海区
美万生态村土地分类及其合理利用的研究
蒋菊生谢贵水王岳坤（华南热带作物科学研究院橡胶所>
搞要论述了土地分类与合理利用的重要意义,研究了国内外农业土地分类的现状和发展趋
势,提出了土地分类的原则,利用综合主导因子的生态分类方法将美万生态村的土地分为‘
个土地类型区,9个土地类型,最后从美万村的实际出发,探讨了合理利用土地的途径。
模糊聚类方法在土地分类中的应用‘
梁留科（河南大学地理系
提要。
本文以光山县为例,时模糊朵类方法在土地分奚中的应用作了具体探讨.文中论述了土地模糊聚奚方法的三个步骤,并在数学处理规范化方面作了初步尝试,最后给予模糊聚奚结果以土地类型释义.本文旨在通过时模糊聚类方法的探讨,为土地分类提供新途径,并希望能增强分类的客观性,准确性,文中还试图使定量方法与定性方法给合便用,试图用定量方法弥补定性方法之不足。
以寻求二者结合的有效途径,土地分奥的目的之一是寻求一个能全面、准确地反映出土地类型基本单元之间关系的最优分类系统.本文以河南光山县为例,探讨模糊聚类方法在土地分类研究中的应用.
浅议现行全国土地利用分类
唐中立张加恭（华南师范大学地理科学学院,广东广州510631>
摘要:
本文运用文献分析法、比较法等研究方法,分析了我国现行土地分类产生的背景、对原分类体系的改进之处及理论与现实意义,论述了该土地分类体系存在的问题,提出了明确分类界线、增强科学性等方面的建议。
关键词:
土地分类。
土地利用。
类型。
科学性
全国1/100万及重点省（区>1/20万
土地类型图的土地分类系统（草案>‘,赵松乔申元村（中国科学院地理研究所>
1978年全国科学技术发展规划重点工程第一项“农业自然条件、自然资源和农业区划的研
究”和全国自然科学规划中地学规划第五项“水土资源和土地利用的基础研究”以及19了9年全国农业自然资源和农业区划会议都把土地类型研究及其制图作为重点内容之一。
开展全国土地类型研究和制图,不仅对于扩大自然地理学的研究领域、揭示我国地理环境的地域分异规律、发展地理科学的理论体系和工作方法有着重要意义,并且对于正确认识我国农业自然条件、摸清土地资源的家底、提供合理利用土地的科学依据租规划,均有生产实践意义。
因此,有必要在近期内,力争集中一部分人力物力,完成全国1/100万和重点省（区>I/20万土地类型图和说明书,而当前迫切任务之一就是草拟和制订全国及重点省（区>的土地分类系统。
生态土地分类和我国立地分类系统的比较
徐化成郑均宝（北京林业大学,海淀区肖庄 100083>（河北农业大学林学院,保定油田路 071000>
摘 要 分析和讨论了生态土地分类和我国立地分类的不同点。
生态土地分类属于土地分类中的分布学途径,以景观生态学为指导思想,分类原则强调土地的综合性,不同的分类等级在地域上是有密切联系的。
我国的立地分类系统,具有类型化的特点,但是,不少工作也强调与区
划相结合,因此在局部等级上,也可能与前者有某些类似之处。
关键词 生态土地分类。
立地分类。
等级体系
生态土地分类及其在林业上的应用前景*
徐化成1>秦勇3>（北京林业大学北京100083>郑均宝2>（河北农业大学林学院保定071000>王伯英4>（河北平山县林业局平山050400>
摘要生态土地分类是随着景观生态学的进展与土地调查工作的开展而发展到世界规模的。
生态土地分类的基本原理是,把土地视为一个景观,而景观无论在其各种属性之间,也无论在其各种要素之间,是相互作用的。
生态土地分类的基本特点是对地域空间实体的区分,随着类等级由上向下,所划分的与一定比例尺相联系的土地单元在地域上越来越小。
当前各国的生态土地分类的级别体系有向统一化和多级化的发展趋势。
基于在河北省平山县卸甲河流域的个例研究,我们提出的分类系统包括三级,即土地系统、土地组合和土地类型,并分别对每一级给出相应的定义、评定标准和命名原则。
在该流域的范围内,划分了8个土地系统,对于每一个系统分别划分了若干个土地组合和土地类型。
关键词生态土地分类,土地系统,土地组合,土地类型
生态土地分类研究进展*
肖宝英1陈高1代力民1**邵国凡1,2（1中国科学院沈阳应用生态研究所,沈阳110016。
2DepartmentofForestryandNaturalResources,PurdueUniversity,USA47907>
=摘要>土地分类是土地评价、规划和管理的基础,对林业资源可持续利用具有重要的意义.生态土地分类是目前土地分类的主要方向和趋势,国际上早已开展此项研究.随着景观生态学和3S技术的发展,生态分类系统的研制已成为生态土地分类的重点.本文对生态土地分类的定义、特点、发展历史、生态分类系统理论,以及国际生态分类系统的发展趋势进行了系统的综述,并指出以资源（森林、土地、水域等>多目标管理为基础,定量与定性相结合的多因子多层次综合是未来生态土地研究发展的总趋势,有必要在我国大力开展相关研究.
关键词生态土地分类生态单位生态分类系统景观
试论土地分类
王人潮（浙江大学资源科学系,浙江杭州310029>
摘 要:
针对土地分类存在的混乱问题,在综评国内外土地分类和吸取其精华的基础上,根据土地具有自然地理属性和社会经济属性这一特殊的双重性,结合笔者的科研成果与工作经验,建议从土地自然分类、土地资源分类和土地利用分类三个系统组成土地分类体系的思路出发,并以浙江省为例,提出由此组成的土地分类体系试行方案。
通过组编《浙江土地资源》科技专著的试用,初步证明可能是解决土地科学分类的有效途径。
关 键 词:
土地分类。
土地自然分类。
土地资源分类。
土地利用分类。
分类体系
土地分类标准的规范性研究———以南京市为例
何姗，朱毓波，汪霄<南京工业大学管理科学与工程学院，江苏南京210009）
摘要提出以制定转换表的方式来规范南京市土地分类标准，通过土地分类标准转换表的制定将土地管理部门和城市规划部门现行的两套土地分类标准联系起来，为解决土地资源不同分类标准间的衔接提出了一种尝试性的解决方案。
关键词土地分类；标准；规划；转换
土地分类的集合表述与特征分析*
张耀平曾学贵（北方交通大学土木建筑系,北京100044>
摘要:
把全国土地看作一个集合A,其第一级元素是30个省（自治区>与直辖市,第二级是市（地
区>,第三级为县（区>,第四级为乡、镇或小区,第五级为村或街道,第六级为土地单元。
同时把土地分类的8个一级分类和46个二级分类以及城镇与铁路的部分三级分类当作土地利用类型集合S的元素.集合A与集合S都具有极小元与奇异性,A与S本元的交集可唯一地确定一个土地单元的属性与类型,建立起土地分类系统的集合表述数学模型,为土地分类的计算机化提供了依据与手段.
关键词:
土地分类,集合,土地单元,极小元,奇异性
土地分类的转换及空间尺度问题探讨
张寅（同济大学测量与国土信息工程系,上海20〔>092>
摘要:
研究目的:
探讨土地分类代码转换模型的构建过程,分析模型的效率、地类代码转换的问题和土地分类的空间尺度。
研究方法:
使用ModelBuilder构建转换模型,分析最小图斑面积和最小制图单元关系。
研究结果:
（l>利用ModelBuilder建立了地类代码转换模型。
（2>阐述了地类代码转换的问题,提出修改《土地利用现状分类标准》的建议。
（3>分析了土地分类的空间尺度,提出了兼顾空间尺度的土地分类体系。
研究结论:
应修改土地分类标准,以便于不同标准间的转换。
在制定新标准时,应加人对空间尺度的考虑。
关键词:
土地信息。
土地利用现状分类。
土地分类转换。
空间尺度
土地利用/土地覆被分类系统研究进展
张景华，封志明，姜鲁光<中国科学院地理科学与资源研究所，北京100101；中国科学院研究生院，北京100049）
摘要：
土地利用土地覆被变化是全球变化研究中的一个重要内容，而土地利用土地覆被分类又是研究土地覆被变化的重要前提，它既影响着分类结果的表达，也决定着分类数据的应用领域。
本文简要回顾和评述了国内外土地利用土地覆被分类系统的研究进展。
研究认为，土地利用土地覆被分类系统，1970年代之前以土地利用分类为主，着重于土地用途的差异，主要用于土地利用现状调查和土地利用制图；1970年代随着遥感和计算机技术的发展，以土地覆被为主的分类系统迅速发展起来，它着重于土地类型的差异，主要用于土地覆被变化研究。
研究指出，目前的土地利用土地覆被分
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