房地产项目销讲.docx

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房地产项目销讲

东昇·御景苑位于元宝山公园以北，宝山大街以东，背面靠山，依山而建，整体坐北朝南，地理位置得天独厚，小区距离丹东传统商业街区（新柳步行街）仅五分钟车程，交通便利，有102、104、110、302等多趟公交车经过本小区。

小区周边的学校、商超、医院、银行、农贸市场等配套设施齐全，八道小学、第八中学建于小区周边；丹东市第一医院与小区比邻；农贸市场在小区南侧500米处。

生活相当便利。

东昇·御景苑项目整体占地37.8万平方米，总建筑面积68万平方米，容积率1.69，绿化率高达42%，是目前丹东市数一数二的大型山地景观项目。

御景苑项目共分三期开发，一期项目现在已经全部销售完毕，二期项目也所剩不多，现在销售的是三期项目。

（三期园区）

三期总建筑面积达到19.6万平方米，其中包括洋房3.6万平方米。

共17栋普通住宅和12栋洋房组成。

普通住宅由1栋11层小高层、两栋7层多层、五栋17层高层和九栋13层高层住宅组成。

总户数达到1252户，其中洋房138户。

三期项目将秉东昇·承御景苑之前的建筑风格和小区绿化环境，继续由上海方镜景观设计公司做园林设计，由荣获过上海市园林杯的杭州橡树林绿化公司来做园区绿化，绿化率将达到40%以上，设计公司根据丹东的气候环境，结合元宝山自然风光，依山而建，将小区的景观之美与元宝山秀美风光自然的融为一体，让业主真正的感受到了“公园深处是我家”。

近两年随着我国经济的快速发展，以前鲜耳闻到的“雾霾”一词，也成了时髦词汇。

随着全国大部分地区持续遭受雾霾天气的污染，作为山青秀美的丹东有时也不能幸免。

据了解，雾霾天气里的雾气看似温和，里面却含有各种对人体有害的细颗粒、有毒物质达20多种，包括了酸、碱、盐、胺、酚等，以及尘埃、花粉、螨虫、流感病毒、结核杆菌、肺炎球菌等，其含量是普通大气水滴的几十倍。

这样的天气不仅危害人体的肺部功能，增加肺癌的患病几率，同时也对丹东地区常见的心脑血管疾病产生严重影响。

御景苑作为山居大盘，依靠元宝山的独特地理位置和小区自身的绿化环境，每天释放大量的负氧离子，净化空气，减少雾霾天气对人体的危害，同时负离子能调节中枢神经系统的兴奋和抑制状态，改善心肌营养，增强摄氧功能，可刺激造血系统功能，使红细胞和血红蛋白增加，还能促进机体的新陈代谢，对人的身体健康很有益的，所以现在的疗养院都愿意建在风景秀丽的山上。

（三期周边配套）

东昇·御景苑三期所处的八道沟腹地自古以来就是丹东的富庶之地，丹东有句老话“素称富八道，人灵地杰之地”。

八道沟比邻元宝山，东眺锦江山，占据了丹东出入城的重要交通位置，所以自古以来八道沟就被丹东人视为风水宝地。

因此，自古以来此地就是人口兴旺、配套齐全、交通便利。

园区门口的102、104、110、302、218等多趟公交线路将让您直达市区各地。

为了三期业主的出入便利，102路公交车也将会延伸到三期项目地。

御景苑三期周边学校、医院、公园、银行、商超市场等配套设施一应俱全，八道小学、十八中学建于园区之中；丹东最高学府辽东学院距离小区仅三站地；

大型三甲医院丹东市第一医院与小区比邻，就医非常方便。

人吃五谷杂粮，谁能无病，当自己或家人有个病时，对于患者的就医或者是家人的照顾都很方便；农贸市场在小区南侧500米处，丹东传统商业街区（新柳步行街）距离小区仅5分钟车程，平时买菜购物都是非常便利的；同时，小区周边的餐饮食杂众多，让您生活无忧。

（三期物业配套）

东昇·御景苑三期将继续由三级物业资质的东升物业公司进行接管，提供管家式物业服务。

同时将聘用世界知名品牌物业管理公司－－第一太平戴维斯为小区提供物业顾问服务。

小区将实行封闭化管理，保安24小时昼夜巡逻，全方位的电子监控、可视化对讲门和红网线监控，让业主的安全得到充分保障，避免业主的生活受到闲杂人员的打扰；小区将配有背景音乐，让业主在穿梭于小区之中，欣赏着园区美景之时，多一份舒缓的音乐，放松心情；

御景苑三期将为每户业主配备优质建材，比如：

盼盼一品防盗门、断桥铝的窗户、品牌的五金件等等；信息化社会最不能缺少的就是网络，小区将配备高速网络直接入户，让您在家即可畅游互联网之中。

同时，小区还将配有电瓶车服务，可以随叫随到。

御景苑小区内将配备会所和业主综合服务楼。

会所内将配游泳池、健身房、瑜伽室、女子SPA、羽毛球场等供业主娱乐休闲；综合服务楼将为业主提供社区食堂和超市，同时物业办公室在设置于此，为业主提供咨询和帮助。

御景苑三期将建有蔬菜大棚，让当今最求绿色、环保、天然的现代都市人，有了一块自我发挥的空间，圆了很多都市人拥有小菜园的梦想。

在这里您可以自己撒下绿色的种子，在这里您可以自己搭建起一片绿色的天空，拥有一片属于自己的小田园；在这里你可以享受田间情趣的同时，体验自给自足的乐趣，不带担心农药化肥对你身体的危害。

（三期户型与车库）

东昇·御景苑三期整体依山而建，坐北朝南，这样会使每一户住宅不仅南北通透，而且采光充足的，同时住在越高层，景观面就会越好。

周末时，让您躺在家中阳台上便能欣赏到园区与元宝山的秀美风光，把您一周劳累和诸多人生的不愉快统统抛之脑后。

御景苑三期户型丰富，普通商品房有多种面积从80㎡－140㎡不等的两室两厅、三室两厅、四室两厅的户型满足您不同需求。

洋房有多种面积从110㎡－270㎡不等的平层和跃层豪宅供您选择。

普通高层住宅将会在每个单元两到三户配置一部电梯，让业主上下楼方便快捷，不会等太长时间。

在一楼大堂和电梯轿厢内都采用豪华装修、监控摄像头与紧急呼叫系统，让业主不仅出入方便而且安全。

御景苑三期普通商品住宅建有地下机动车停车位483个，业主通过地下车库就可直接进入户单元大堂。

洋房区域建有机动车地下停车场168个。

洋房将采用人车分流的道路系统，小区仅在外围周边设置一条环形车道，行人由绿化步行系统进入园区。

开车业主可以从地下车库直接入户，方便业主出行。

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