房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策二.docx
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房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策二
房地产基本制度与政策分类模拟题房地产开发建设经营管理制度与政策
（二）
一、单项选择题
1.城市房屋拆迁中，拆除不予补偿。
A.产权不明确的房屋
B.超过批准期限的临时建筑
C.产权有争议的房屋
D.未售的公有住房
答案：
B
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“临时建筑拆迁的补偿”的掌握。
房屋拆迁过程中，超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。
未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，给予补偿。
因此，本题的正确答案为B。
2.目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于。
A.20%
B.35%
C.40%
D.50%
答案：
B
[解答]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。
《城市房地产开发经营管理条例》规定：
房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
2004年，《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号）印发，房地产开发项目资本金占项目总投资的比例提高到不得低于35%。
因此，本题的正确答案为B。
3.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划
答案：
A
[解答]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“城乡规划的基本概念”的熟悉。
规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定，所以，城市规划区的具体范围应在城市总体规划中划定。
因此，本题的正确答案为A。
4.根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由组织。
A.建设单位
B.施工单位
C.建设行政主管部门
D.建设工程质量监督机构
答案：
A
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“建设工程竣工验收的监督管理机构”的掌握。
工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
因此，本题的正确答案为A。
5.房地产开发企业对商品房的保修期自之日起计算。
A．工程竣工B．工程竣工验收合格
C．商品房交付给购房人D．产权过户登记
答案：
B
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
因此，本题的正确答案为B。
6.拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是（）。
A.产权调换
B.货币补偿
C.产权调换和货币补偿相结合
D.产权调换，不找差价
答案：
B
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“城市房屋拆迁补偿的补偿方式”的掌握。
拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
因此，本题的正确答案为B。
7.国家对工程招标代理机构实行资格制度。
A.受理
B.评审
C.备案
D.认定
答案：
D
[解答]了解
[真题解析]本题考查重点是对“对建设工程招标的管理”的了解。
国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。
因此，本题的正确答案为D。
8.建设工程竣工验收工作，由对建设工程是否符合规划条件予以核实。
A.建设行政主管部门
B.建设单位
C.质量监督机构
D.城市规划行政主管部门
答案：
D
[解答]掌握
[习题解析]本题考查重点是对“建设工程的竣工验收”的掌握。
建设工程竣工验收，主要是监督检查该建设工程是否符合规划设计要求核准的设计方案。
县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。
因此，本题的正确答案为D。
9.由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由对购房者承担责任。
A.施工单位
B.房地产开发
C.监理单位
D.房地产开发主管部门
答案：
A
[解答]熟悉
[习题解析]本题考查重点是对“施工单位的质量责任和义务”的熟悉。
施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
因此，本题的正确答案为A。
10.《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（）管理而设定的。
A.质量
B.资金
C.进度
D.动态
答案：
C
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“项目手册制度”的掌握。
《房地产开发项目手册》是一种制度性、常规性的监控措施。
通过项目手册的实施，可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况。
因此，本题的正确答案为C。
11.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。
A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人D．被拆迁房屋的使用人和所有人
答案：
C
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。
因此，本题的正确答案为C。
12.在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A.房屋重置价格
B.房屋评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产市场评估价格
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“城市房屋拆迁补偿的补偿方式”的掌握。
货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。
货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
因此，本题的正确答案为D。
13.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。
A.城市房屋拆迁管理部门
B.城市房地产行政主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市市容管理部门
答案：
C
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。
违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
因此，本题的正确答案为C。
14.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建筑施工许可证
D.建设工程规划许可证
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“建设工程规划许可管理”的掌握。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
因此，本题的正确答案为D。
15.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的来表示。
A.实际距离
B.时间距离
C.空间距离
D.心理距离
答案：
A
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产广告的要求”的掌握。
房地产广告的要求中，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
因此，本题的正确答案为八。
16.个人住房贷款抵押合同自之日起生效。
A.合同签订
B.抵押登记
C.主合同生效
D.双方约定
答案：
B
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“抵押房屋的补偿、安置”的掌握。
按照《担保法》的规定，当事人以房地产进行抵押的，应当办理抵押登记．抵押合同自登记之日起生效。
本题的正确答案为B。
17.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的。
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%
答案：
C
[解答]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“申领建筑工程施工许可证的条件”的熟悉。
建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当做到建设资金已经落实，且建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款担保函或者其他第三方担保。
因此，本题的正确答案为C。
18.转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，到房地产开发主管部门备案。
A.15
B.20
C.30
D.60
答案：
C
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产项目转让的程序”的掌握。
《城市房地产开发经营管理条例》第21条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
因此，本题的正确答案为C。
二、多项选择题
1.在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。
A.屋面防水为5年
B.电气系统安装为1年
C.装修工程为2年
D.卫生问地面渗漏为1年
E.供暖系统为1个供暖期
答案：
AC
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。
在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。
因此，本题的正确答案为A、C。
2.城市规划管理中的报建审批管理主要包括。
A.核发建设项目选址意见书
B.核发商品房预售许可证
C.核发建设用地规划许可证
D.核发建设工程规划许可证
E.核发建筑工程施工许可证
答案：
ACD
[解答]熟悉
[习题解析]本题考查重点是对“城市规划管理”的熟悉。
城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证．对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
因此，本题的正确答案为A、C、D。
3.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的应依法予以补偿。
A.违章建筑
B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
答案：
BCDE
[解答]掌握
[习题解析]本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。
在拆迁过程中，拆迁人对严重影响城市规划的违法建筑，不予补偿。
因此，本题的正确答案为B、C、D、E。
4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交等资料。
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.房屋拆迁估价报告
E.拆迁计划和拆迁方案
答案：
ABCE
[解答]掌握
[习题解析]本题考查重点是对“房屋拆迁申请”的掌握。
《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
因此，本题的正确答案为A、B、C、E。
5.下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。
A.国家重点工程
B.农民个人出资自建住宅
C.利用世界银行贷款工程
D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E.私立学校教学楼
答案：
ACDE
[解答]了解
[真题解析]本题考查重点是对“建设工程招标投标的范围”的了解。
必须进行招标的项目有：
①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；④法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
因此，本题的正确答案为A、C、D、E。
6.在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。
A.屋面防水
B.墙面渗漏
C.墙面抹灰层
D.卫生洁具
E.供热系统
答案：
BCD
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“保修期”的掌握。
最低保修期限为1年的保修项目包括：
①墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏。
②墙面、顶棚抹灰层脱落。
③地面空鼓开裂、大面积起砂。
④门窗翘裂、五金件损坏。
⑤卫生洁具。
因此，本题的正确答案为B、C、D。
7.建设工程规划管理的主要内容有。
A.核发建设工程规划许可证
B.核发建设用地规划许可证
C.核发施工许可证
D.放线、验线
E.审定设计方案
答案：
ADE
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“建设工程规划许可管理的主要内容”的掌握。
建设工程规划许可管理的主要内容包括：
建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证、放线、验线制度、建设工程的竣工验收、竣工资料的报送。
因此，本题的正确答案为A、D、E。
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