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住宅施工组织设计

 

建设工程施工招标-投标文件

 

施工组织设计

 

项目名称:

锦秀城(惠民北苑)一期工程施工总承包6标段

编制单位:

编制时间:

 

第一章工程概况

锦秀城(惠民北苑)一期工程施工总承包6标段工程是由四川贵嘉建筑设计有限公司进行设计的高层住宅楼。

12栋建筑面积13505.00m2,18栋建筑面积13943.00m2,工程总建筑面积27448.00m2。

锦秀城(惠民北苑)一期工程施工总承包6标段位于成都市温江区公平街办惠和村,南临花卉大道,现场交通方便,位置优越,该建筑所处施工场地较大,给施工总平面布置带来了有利的因素。

本工程工艺技术要求高,施工难度大,特别是筏板式基础、地下室防水、主体结构垂直度、轴线标高等。

施工中绝不可掉以轻心,必须在施工过程中达到一次成优。

施工中应严格加强平面的管理,强化安全、文明施工管理,保护环境和道路畅通。

 

第二章施工组织措施

第一节施工组织机构

一、施工组织机构的设置

我公司将把本工程项目列为公司本年度的重点工程。

为此我公司将选派具有国家一级注册建造师资质、承担过多次类似工程的施工,懂技术、会管理、善经营、具有精品意识的邹军同志任项目经理;并相应选派具备丰富的类似工程施工经验、具备相应资职的项目技术负责人,且项目经理、项目技术负责人在该工程项目的整个施工过程中不得换人或从事其它工程项目的施工;本工程项目经理部由我公司内具有丰富施工经验、作风过硬的骨干人员组成。

我公司各职能部门按内部业务系统管理的要求及ISO-9002质量体系运行的各项要求,重点加强对该工程项目经理部业务系统的监督、指导,以确保该工程项目的顺利施工。

二、项目管理组织机构及主要职责

施工组织管理机构体系框图

土建施工队

(二)

 

1、项目经理的主要职责

①认真贯彻国家和上级有关方针、政策法规及公司各项规章制度,自觉维护企业和职工的利益,确保工程合同目标实现,实现公司的各项承包目标。

②负责分包工程的发包,并对工程施工安全、质量、进度、成本等监督管理,全面负责。

③组织编制工程项目施工组织设计、工程进度计划和技术方案,制订安全生产和保证质量措施,并组织实施。

④按工程施工进度,组织编制季(月)施工计划及劳动力、设备需用计划。

⑤科学组织和管理项目人、财、物资源,及时解决施工中出现的问题。

⑥组织制定项目管理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度。

2、责任工长的主要职责

①认真贯彻国家和上级有关方针、政策法规及公司各项规章制度,自觉维护企业和职工的利益,协助项目经理完成工程合同目标,实现公司的各项承包目标。

②负责分包工程的发包,并对工程施工安全、质量、进度、成本等监督管理。

③按照工程项目施工组织设计、工程进度计划和技术方案,制订安全生产和保证质量措施,并组织进行实施。

④按工程施工进度,组织编制季(月)施工计划及劳动力、设备需用计划,并组织落实。

⑤科学组织和管理项目人、财、物资源,及时解决施工中出现的问题。

⑥负责组织制定项目管理部施工管理人员的职责权限和各项规章制度。

3、项目技术负责人的主要职责

①认真贯彻国家和有关部门发布的技术法规、标准、规程、规范及技术文件。

②全面负责本项目的技术工作,制定技术管理规定,承担技术领导责任。

③负责技术经济指标,组织技术准备工作,制定技术节约计划并组织落实。

④负责工程质量指标的制定及组织落实,领导质量管理工作。

⑤主持编制《施工组织设计》、《施工方案》,审批项目技术措施、安全措施、质量保证措施。

⑥审批施工翻样图,签发外委加工计划及加工图。

⑦主持隐蔽工程验收、结构验收、分部工程验收、竣工预验收及竣工验收。

⑧审核并签发测量定位单、竣工测量结果、竣工图、竣工资料档案、技术统计表等。

⑨负责计量、测量、试验、质量、环保、技革工作。

⑩解决施工技术难题,并处理施工质量问题,向工长作技术、安全书面交底。

⑾参加制定施工计划、施工布置及施工指挥调度、协调项目各专业的技术业务工作。

4、专业工长的主要职责

①在项目经理领导下,认真贯彻落实上级颁发的各项管理制度,全面完成各项经济技术指标。

②对项目施工管理工作全面负责,具体落实施工准备、工序衔接、技术原始资料整理、竣工验收等施工生产过程的管理工作。

③加强现场施工管理,精心组织施工生产,增产节支,降低消耗,认真编制和实施施工月旬作业计划,并按季(月)形象进度计划编制分部、分层、分段材料构件明细表,做到供应及时、均衡生产、信守合同,对用户负责。

④严格执行技术操作和安全规程,坚持“三检”制度,实行工程质量样板制,加强安全防护,实现安全生产、文明施工。

⑤组织协调建筑、安装等各专业单位的施工。

5、质量检查员的主要职责

①负责对公司承建工程从施工准备到竣工验收各个阶段的工程质量进行检验(试验结果的验证),并参加分项工程、分部工程、单位工程的评定,对分项工程、分部工程的质量等级进行核定;

②负责对质量检查方案的具体实施;

③负责对过程的质量检验状态进行标识;

④对过程检验中不合格的分项工程进行信息反馈,参加评审并对处置结果进行重新验证;

⑤负责对进货紧急放行和例外放行的项目进行继续检验和试验的监督控制,并对其结果进行验证;

⑥监督施工单位按标准、规范、设计图纸或设计变更图纸、施工组织设计(方案)、作业指导书(工法)等的规定进行施工。

6、安全员的主要职责

①在项目经理部和安全科的领导下,督促本队职工认真贯彻执行国家颁布安全法规,及企业制定的安全规章制度,发现问题及时制止,纠正和向领导及时汇报。

②参加本单位承担工程的安全技术措施制定及向班、组逐条进行的安全技术交底验收,并履行签字手续。

③深入现场每道工序,掌握安全重点部位的情况,检查各种防护设施,纠正违章指挥,冒险蛮干,执法要以礼服人,坚持原则,秉公办事。

④参加队长组织的定期安全检查,查出的问题要督促在期限内整改完,发现危及职工生命安全的重大安全隐患,有权制止作业,组织职工撤离危险区域。

⑤发生工伤事故,要协调保护好现场,及早填表上报,认真负责参与工伤事故的调查,不隐瞒事故情节,真实地向有关领导汇报情况。

7、机械管理员的主要职责

①认真贯彻执行程序文件的要求,充分保证机械设备的过程能力;

②落实检查制度,了解施工机械设备的技术状况,发现问题及时汇报,组织人员排除故障隐患;

③严格执行各项安全、技术操作规程,禁止违章作业、带病作业、超负荷作业,禁止无证操作;

④指导现场机管人员深入广泛开展红旗设备竟赛活动,不断提高机械设备的完好率、利用率;

⑤加强设备的维护保养,使保养工作制度化。

工程部:

主要负责该工程土建及安装工程的施工、技术、测量、质量、进度及计划、安全、消防等工作。

技术部:

主要负责土建及安装工程的技术、计量、测量、工程档案等工作及本工程原材料、成品、半成品及过程检验、试验工作。

质量监督部:

主要负责该工程土建及安装工程的质量检查及过程控制、分部分项工程的质量验评等工作。

安全保卫部:

负责该工程的施工安全及消防、治安保卫、现场保洁等工作。

机械材料部:

负责该工程的所有材料、作业用料、机具、设备等物资的采购供应、现场管理等工作。

经营部:

负责该工程合同、预结算、工程成本等工作。

财务部:

负责本工程的成本核算及资金管理等工作。

人事后勤部:

负责该工程所有职工的劳动工资、后勤保障及对外接待等工作。

土建施工队:

负责该工程所有土建项目的施工任务及相应的质量、安全的具体实施工作。

装饰施工队:

负责该工程所有装饰装修项目的施工任务及相应的质量、安全的具体实施工作。

①各专业施工队设主办工长1人,专业工长1-3人,内业技术人员1-3人,材料库管员1-3人。

②公司的职能部门派专人对该工程的质量、进度负责检查、监督,并对本工程所用的材料、成品、半成品进行定期和不定期的抽检,以保证本工程项目的顺利施工。

三、项目的劳务组成及施工指挥、协调方式

1、选派作战能力强、施工水平高,且有相应工程施工经验的作业队伍作为本项目经理部的劳务层,并坚持作业班组在持证上岗、优化组合的基础上实行人员动态管理。

2、施工指挥及协调方式:

项目经理对工程技术、质量、进度等管理工作全权负责;责任工长对工程项目的施工、作业人员的组织、质量、进度、工序穿插组织负责;项目技术负责人对工程质量、施工技术及工序穿插联系负责。

项目部对所辖各专业施工队伍实行集中管理、统一调配。

项目部指挥协调的具体表现方式为:

①坚持每周一次与建设单位的协调工作会。

在技术、经营、进度、质量、材料供应等方面与建设单位取得协调,统一双方工作步调。

②专业协调:

进行各专业间的图纸会审,核对位置、尺寸、搞好专业工序交接与穿插,处理交叉配合中的有关问题。

③坚持每周一次的生产工作短会,检查本周工作落实情况,下达下一周的工作计划,并针对工程的难点、重点,在技术上、组织上采取切实可行的施工作业措施。

第二节工程项目管理目标

我们将本着公司“质量、工期、服务”的精神,优质、高速、服务周到地完成该工程的施工。

锦秀城(惠民北苑)工程项目以高品质的形象设计定位于温江区公平街办,我公司将与四川贵嘉建筑设计有限公司携手为成都市温江区建设贡献我们的智慧和力量,建造出温江区公平街办标志性景观建筑。

根据本工程特点,我公司若能中标,将把本工程列为公司2009年度的重点工程项目组织施工,做到技术上高度重视、组织上全面落实,管理上力求先进。

确保工程质量及工期、安全等主要技术指标要求,并确定以下管理目标:

一、质量目标

本工程的建设无论对建设单位还是施工单位都具有极其重要的影响和意义。

我公司将本着建“精品”工程的指导思想来建造该项工程,展现我们施工企业的风采。

锦秀城(惠民北苑)一期工程施工总承包6标段的质量目标为:

确保工程一次性验收合格。

且竣工验收综合得分达85分以上。

二、工期目标

确保合同承诺的工期实现,土建与水电安装工程穿插施工,与监理公司、设计院、建设单位密切配合,及时组织已完结构分部工程的验收,保证下道工序及时插入进行施工,确保工程的总工期的顺利实现,我公司通过采取第十二章的保证施工工期的各项措施,确保本工程总工期420天内竣工。

三、安全、文明施工管理目标

①施工安全目标:

施工无重大伤亡事故,轻伤事故率小于2‰,消防无火警事故,治安达标,消除“六害”行为。

严格按建设部“一标准三规范”精心组织施工。

②文明施工目标:

按建设部《文明施工十条标准》要求,达到企业文明施工样板工地标准,并满足市建管局关于创标准化文明施工现场的要求。

第三节施工总体布置

一、施工总体安排

①施工程序的总体安排:

整个工程施工时先进行地下室工程施工;待地下室工程完成后复测各轴线控制网,无误后进行主体结构施工;主体结构完工后进行室内外装饰装修,同时进行屋面工程的施工。

装饰装修工程施工时先进行室内装饰装修,后进行室外装修。

室内装饰装修施工时先进行天棚、墙面施工,后进行楼地面工程施工。

室内装饰装修工程施工与水电安装等(配合)同步进行,以求劳动力、施工机械和主要材料的均衡投入,在保证工程质量、工程进度的前提下,力求各项资源的合理利用。

②本工程的混凝土采用商品混凝土,钢筋加工在现场进行。

③该工程所用的施工机具和施工作业用料均为本公司现有的物资,不在社会上进行租用,方便现场的施工管理。

④主体工程施工采用分阶段验收的方法进行两次,即一至九层验收一次,九至十八层验收一次。

经主体结构验收后,门窗框、楼地面及抹灰等下道工序即可插入施工,尽可能缩短工期。

⑤模板采用“早拆模板施工工艺”,加强周转材料的及时周转,加快施工进度。

⑥一至六层采用双排钢管脚手架进行外墙装饰。

七至十八层外墙装饰采用整体外挑脚手架,以节约周转材料,方便装饰工程施工。

二、施工流水段的划分

由于本工程单层面积较小,施工时不流水作业段。

三、施工顺序

12栋、18栋楼工程的施工程序如下框图:

-1F楼盖梁板施工

 

四、施工工期安排

工程的总工期安排为420天。

第四节新技术、新工艺、新材料的推广应用

本工程项目推广应用下列多项新技术、新工艺、新材料,以最快速度、最高的质量、最优的造价进行该工程的建设。

①结构砼全部采用商品砼,在结构砼内掺早强型减水剂,冬季施工时在砼中掺加抗冻剂,以便加快工程施工进度。

②在地下防水砼中掺加WG高效复合型防水剂,以提高砼抗渗性能。

③在框架构件中采用粗钢筋连接技术:

闪光对焊及竖向钢筋电渣压力焊,在地下室底板钢筋中采用窄间隙焊。

④地下室筏式板基础厚1.2m,属大体积砼施工,为避免施工中砼内外温差过大,对砼浇筑进行温控监测,由有资格实验室进行实验确定低水化热的砼配合比,采取切实可行的保温措施,使砼的温差控制在允许范围内。

⑤建立建筑物沉降观测控制网及准时进行沉降观测。

⑥模板工程采用“早拆模施工工艺”,加强周转材料的及时周转,加快工程进度。

在现浇板模板支设采用高强竹压板进行支设,减少钢模板等作业用料的投入量。

⑦新型防水材料、整体提升脚手架作业技术。

⑧采用网络技术控制工程施工进度,达到缩短建设工期的目的。

⑨施工现场微机管理技术。

 

第三章施工总平面布置

第一节施工平面布置概述

一、现场平面条件的处理

①我公司进场后将先施工临时围墙或围栏与周围环境进行分隔,进行全封闭施工。

并设一个施工出入口,供施工人员出入和施工机械、材料的进场,以保证施工生产的正常进行。

②为保证生产的正常进行,尽量不破坏现场环境,将生产区和生活区尽量分开布置,生产区设置在场地西部,以充分利用现有场地以满足材料贮存与现场加工场地的需要。

③主体混凝土及大体积混凝土均采用商品混凝土,其他零星砼采用自搅拌供应,现场设砼搅拌台2座,设散装水泥罐2个,搅拌台面积为每个20m2,每个搅拌站旁设水泥库可库存水泥20t;搅拌站内设面积不小于6m2试块养生室一间,和混凝土搅拌机2台,用以拌制砌筑、抹灰用砂浆及零星混凝土,水泥优先使用罐装水泥,袋装水泥临时使用。

④施工道路:

在现场设置一条现状临时施工道路,临时施工道路做法为路宽4m,地表压实后垫以300mm厚连砂石,并用120mm厚C15砼进行硬化处理。

对搅拌站及其砂、石堆场、钢筋堆场等也作砼硬化处理。

⑤按施工总平面图合理布置搭设临时设施,铺设道路、管线,堆放材料、设备等。

⑥保证施工用水、用电、道路畅通无阻,现场局部停水、停电、断路事先要有计划、有准备。

⑦根据施工进程不断修正施工总平面图,并在施工过程中加强现场施工总平面图的管理。

二、混凝土(砂浆)供应及钢筋加工

本工程采用商品混凝土,利用混凝土泵车进行结构混凝土浇灌。

现场设4个砂浆搅拌站,用塔式起重机吊至砂浆使用地点。

现场设4台350L混凝土搅拌机进行零星混凝土及砌筑、抹灰砂浆的拌合。

本工程搭设36m2的钢筋加工房及36m2的钢筋堆场,现场制作成型钢筋。

钢筋加工房内设置对焊机一台,切断机二台,调直机二台,弯钩机二台。

三、材料堆场

该工程的材料堆场在整个施工现场范围内见缝插针的进行布置,其布置原则是:

⑴材料堆场必须就近布置于建筑物周围,以减少场内二次转运工作量;⑵施工用料与施工作业用料搭配进行布置,以方便施工作业人员的使用。

⑶建筑用砂、卵石布置在混凝土搅拌机附近。

材料堆场的布置必须在下列临时设施布置后方可进行:

⑴首先进行垂直运输机械的布置;⑵其次布置现场生产性临时设施,如搅拌站、钢筋加工房、焊工房、木工房、工具房;⑶再次布置现场生活用临时设施,如守卫室、职工宿舍等;⑷然后布置现场临时施工道路。

⑸根据本工程的实际需要及施工现场的材料堆场设置情况组织施工作业材料的进场。

四、现场平面布置的具体位置

本工程施工现场平面布置的具体位置,如临时围墙、搅拌站、砂石堆场、垂直运输机械位置、施工道路、临时供水供电管线、排水沟、钢筋房、木工房、职工宿舍等临时设施、材料堆场的具体位置详见附图——各阶段施工总平面布置图。

第二节施工用水、用电

一、施工用水

施工临时用水计算如下:

1、施工现场用水量

①混凝土工程:

按每台班浇筑砼150m3,每立方砼搅拌用水约250L/m3,养护用水400L/m3。

②砌体工程:

按每台班砌筑50m3砌块,每立方砌块全部用水250L/m3。

T1•t•8•3600

1×1×8×3600

q1=

=6.59L/S

2、施工现场生活用水量

施工高峰期人数为402人,每天按3班进行作业,按每人每班用60L水进行计算。

t•8•3600

q2=

1×2×8×3600

=

=0.63L/S

3、消防用水量

由于本工程工地面积远远小于25公顷,故消防用水量取:

q3=10L/S

4、总用水量

由于本工程工地面积远远小于5公顷,故总用水量取:

Q=1.1·q3=1.1×10

=11L/S

5、供水干管管径选择

d=√4·Q/π·v·1000=√4×11/3.14×1.2×1000

=0.1米

选用Φ100干管进行供水。

根据本工程项目的工程规模、工程特点、现场平面条件及建设周期,经计算后决定给水主管采用直径100mm钢管,支管用直径50mm、25mm钢管。

现场打深井一口作为施工水源,水源用DN150钢管引上,再该用DN100钢管铺管到各个施工用水点。

所有室外管道均要求埋地敷设。

本工程项目的建筑物四周设置环形临时供水管网。

以满足土建各分项工程施工用水的需要。

二、施工用电

根据本工程的施工机械使用计划,本工程各施工阶段的施工用电量见下表:

施工阶段

地下室

主体结构

装饰工程

电动机总功率

120KW

100KW

80KW

电焊机总功率

100KVA

130KVA

35KVA

施工照明总功率

158KW

10KW

20KW

从上表可以看出,地下室施工阶段总用电量最大。

1、施工总用电量为:

COSφ

P=1.1{+K2·ΣP2+K3·ΣP3+K4·ΣP4}

=1.1×(0.6×184.5/0.7+0.25×413+1.0×20)

=309.53KVA

2、配电导线选择:

1按机械强度选择:

铜芯线S≥4mm2,铝芯线S≥10mm2。

②按允许电流选择:

√3·V·cosφ

0.6×309530

√3×380×0.75

I==

=376.24A

查《橡胶绝缘电线明设在绝缘支柱上时的持续容许电流表》得铜芯线截面积为S=150mm2。

③按允许电压降选择:

线路长度按250米计算。

77×5

C·ε

S==

=200.99mm2

故本工程临时用电选择导线断面为210mm2铜蕊橡皮线,电采用三相五线制选用210mm2的BX型铜蕊橡皮线或(3×210+2×120mm2)简装电缆。

现场施工用电由建设单位指定的电源接入现场搭设的临时配电房,现场用电按施工用电总平面布置图埋地设置。

本工程采用TN-S三相五线制系统供电,架设铜芯塑料绝缘线架空引入总配电屏,在引入线外作接地线PE线作专用保护地线,此保护线(PE)与工作台零线(N)在总配电屏分接线端点,不得交叉使用,接地电阻小于4欧,总配电屏入路出线,引至塔吊、电焊机、钢筋加工、木工加工、照明等分箱;建筑物内每层设置临时用电分箱,建筑物内移动用电机具及照明灯具设置用电设备末级箱;并采用总箱、分箱、末级箱三级漏电保护。

第三节现场施工排水

由于本工程项目地处市区,因而文明施工显得尤为重要,故本工程施工现场污水、废水采用有组织排放。

在搅拌站设置沉淀池,经集污沉淀后,流向排水沟中,并排向锦秀城(惠民北苑)一期工程施工总承包6标段施工道路边排水沟内,在现场建设单位给定的排水沟前用砖砌沉淀池。

沉淀池中分两格,一级为沉淀池,二级为跌落井。

施工污水、废水经沉淀池后排入排水沟内。

施工现场设置生活排污厕所,厕所设化粪沉淀池,然后排入现场排水沟内。

且现场厕所安排专人打扫清洁、管理。

第四节现场垂直、水平运输机械的布置

为解决施工垂直运输,加快施工进度,确保工程的正常施工。

在地下室施工阶段设置2台QTZ-63(C5013)塔式起重机;在主体结构施工阶段及装饰施工阶段设置2台QTZ-63(C5013)塔式起重机和爬塔QT2802台(详见主体施工阶段、装饰施工阶段施工总平面布置图);以满足该工程主体工程及装饰工程施工的需要,解决该工程所用材料、人员上下、作业用料、半成品、成品的垂直运输。

在装饰施工阶段增设2台LJZ-3高速龙门架以解决装饰材料的垂直运输。

第五节施工道路及临时设施

一、施工道路

施工道路利用场地内永久性道路,局部作硬化处理,并在施工现场内形成环形的施工道路,以保证施工作业用料能供应到位。

二、施工临时设施

在现场内设置保卫室、办公室、会议室、水泥库、钢筋房、木工房、焊工房、工具房、搅拌站、试块养生室、职工宿舍、食堂、浴室、厕所、配电室、等设施,各种临时设施详见下表。

施工临时设施一览表

用途

面积(平方米)

位置

需用时间

门卫室

32.4

详见施工平面布置图

开工前2天

监理办公室

16.2

详见施工平面布置图

开工前2天

项目经理办公室

16.2

详见施工平面布置图

开工前2天

财务办公室

16.2

详见施工平面布置图

开工前2天

施工办公室

31.5

详见施工平面布置图

开工前2天

资料档案室

16.2

详见施工平面布置图

开工前2天

会议活动室

27.0

详见施工平面布置图

开工前2天

厨房

16.2

详见施工平面布置图

开工前2天

餐厅

32.4

详见施工平面布置图

开工前2天

盥洗台

13.5

详见施工平面布置图

开工前2天

厕所浴室

28.8

详见施工平面布置图

开工前2天

职工宿舍

144.0

详见施工平面布置图

开工前2天

发配电室

9.0

详见施工平面布置图

开工前2天

小宗材料库

16.2

详见施工平面布置图

开工前2天

机械堆放库

27.0

详见施工平面布置图

开工前2天

脚手架堆放库

72.0

详见施工平面布置图

开工后5天

钢筋加工房

36.0

详见施工平面布置图

开工后5天

钢筋成品堆放库

36.0

详见施工平面布置图

开工后5天

木模板制作房

36.0

详见施工平面布置图

开工后5天

模板堆放库

36.0

详见施工平面布置图

开工后5天

搅拌站

40.0

详见施工平面布置图

开工后5天

水泥库

20.0

详见施工平面布置图

开工后5天

试块养生室

12.0

详见施工平面布置图

开工后5天

本工程临时办公室及职工宿舍采用活动板房,钢筋房、木工房采用脚手架钢管搭成骨架,然后在屋盖铺水泥石棉瓦外,食堂、厕所等采用Mu10石岩实心砖,M2.5水泥砂浆砌筑砖墙,屋盖用木枋檩条,上铺盖水泥石棉瓦进行搭设。

第四章施工进度计划

第一节施工进度计划编制说明

本工程的施工进度计划只对本工程的主要项目进行简述,若在施工过程中有重大变更,施工进度计划安排再作相应的调整。

1、本工程的施工进度计划考虑了土建工程施工,土建施工包括了在施工图中指明的土建和装饰工程部分。

2、给排水、电气安装根据土建施工进度情况即时穿插进行。

3、本工程装饰装修只考虑室内砂浆抹面、幕墙装饰、门窗安装、楼地面、涂料等主要分部分项工程。

第二节施工形象进度

一、形象进度安排的指导思想

①在保证工程质量的前提下根据工程实际情况,结合我公司的综合施工能力。

②在满足建筑工程施工程序的要求下,严格按照施工工艺合理组织施工,争取获得最好的综合经济效益和社会效益。

③根据施工招标文件规定的施工工期和施工程序倒排施工形象进度,以保证施工进度能按合同的要求完成该工程的施

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