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销售房屋代理合同范本完整版.docx

销售房屋代理合同范本完整版

合同编号:

YT-FS-3757-27

 

销售房屋代理合同范本(完整版)

ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreementReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.

 

 

互惠互利共同繁荣

MutualBenefitAndCommonProsperity

合同书编号:

YT-FS-3757-27

编订:

******

批准:

******

销售房屋代理合同范本(完整版)

备注:

该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。

文档可根据实际情况进行修改和使用。

  甲方:

新疆万泰房地产开发有限公司

  乙方:

  经双方协商,在乙方成立销售公司前,甲方委托乙方为“万泰阳光城”(暂定名)项目开发顾问并代理销售,达成如下协议:

  第一条:

委托内容

  甲方委托乙方提供专业的市场研究及营销推广,并代理销售房屋。

  第二条:

委托时间

  自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止,双方约定销售周期为自本合同签定之日至所售房屋办理完入住。

  第三条:

代理销售范围

  “万泰阳光城”第一期开发房屋面积约平方米(含商业面积),其中乙方承销平方米。

  第四条:

销售价格

  根据双方市场调研协商楼房销售价格,根据每栋楼、各楼层位置、每套房独立定价,分别细化销售底价及优惠方案,并最终以甲方公布的销售价格为准(详见销售价格明细表)

  第五条:

双方权利和责任

  

(一)甲方权利和责任

  1、积极配合乙方工作,为乙方逐步提供关于该项目尽可能详细的资料,这些资料包括建筑施工图纸,整体规划设计图,工程进度表,装修及入住标准,各户型销售面积等,为乙方提供房源情况:

面积、位置、户型等资料。

  2、甲方承担沙盘、工地围墙、户外广告、户型模型、输出性广告费用

  3、甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及房屋产权登记等相关工作。

  4、项目在建设过程中,若发生规划或设计变更,甲方应及时通知乙方。

  5、负责协调政府相关职能部门的关系,以保证销售的顺利展开。

  6、委托专人负责与乙方对接工作,负责与乙方对账,及时办理房产证等产权手续。

  7、甲方负责收取客户交纳的各项款项。

包括:

定金、购房款及客户交付的其他费用等。

  8、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。

  9、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息,有权对乙方销售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督。

  10、甲方负责管理销控表,做销售登记工作,并根据销售实际情况及时调整销售策略。

  

(二)乙方责任和权利

  1、乙方在本合同签订后,有核心专业人员组成专案销售执行小组,营销人员不多于10人,专业人员的个人简历需经甲方审核确认。

  2、乙方负责进行市场调研,根据市场情况、负责提供各阶段的销售思路、销售方案,销售价格及付款方式供甲方参考。

  3、根据项目实际情况,以双方商定的工作目标为导向,合理组织和实施销售工作。

  4、负责客户接待,根据甲方签字认可的项目资料,如实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等情况:

运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房积极性,实现客户顺利订房,签订购房合同向客户收取贷款手续,催收购房款。

  5、乙方销售上述房产时,不得向用户做任何虚假承诺,不得损害甲方的利益及形象。

不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同,如有上述情况发生所产生的纠纷一切责任由乙方承担。

  6、约定履行期间,乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和安全保障,如因劳务或其他因素而与销售人员产生的纠纷由乙方负责承担,与甲方无关,如因此给甲方造成的损失,甲方有权从乙方预留提成款中扣除。

  7、乙方代理期限内,根据甲方要求填写各种房屋销售合同(协议)文本,并负责现场审核,保证各种房屋销售合同(协议)文本内容无误。

  8、负责收集贷款客户资料,协助完成按揭贷款的相关工作。

  第六条:

乙方服务内容:

  

(一)市场调查

  1、本城市整体房地产状况调研。

  2、本城市及周边城市房地产市场供求状况调研。

  3、目标客户群体的调研与划分。

  4、本区域竞争楼盘调研(价格、目标客群、产品)。

  

(二)销售组织

  1、客户接待及销售执行。

  2、认购书及《商品房买卖合同》的填写。

  3、催收房款。

  4、催收贷款资料,帮助客户办理按揭贷款。

  5、销售控制。

  6、促销活动执行。

  7、价格控制。

  第七条:

代理佣金

  1、该项目委托期限内代理佣金为底价佣金。

  双方制定销售任务(详见销售任务责任书),如按约定完成,甲方付给乙方的提成佣金比例为销售回款金额的0.7%【其中乙方个人提成佣金为0.1%(包含底薪2500元),乙方聘用的销售业务人员提成佣金为0.6%(包含底薪1000元及提成佣金0.5%)】。

  第八条:

佣金核算方式

  1、佣金的发放标准

  依据第七条销售任务责任书的约定,作为核算乙方提成佣金的标准,如乙方按双方约定的销售额,在101%-110%区间内,增加佣金的0.01%,111-119%区间增加佣金0.02%,在120-129区间内,增加拥金0.03%,在130%-139%区间,增加拥金0.04%,在140%以

  上最高按增加拥金0.05%计算。

  如乙方没有按双方约定的销售额回款,在90%-99%区间内,扣减佣金的0.02%,80-89%区间扣减佣金0.04%。

,在70-79区间内,扣减拥金0.06%,在69%以下,甲方有权解除与乙方的代理销售合同。

乙方未提取的佣金甲方分期分批结算,并扣除后续为其客户服务的其他销售人员的应得服务费用0.2%。

  在双方约定的销售周期内,乙方如连续3个月不能完成双方约定的销售任务,并且未按期主动离岗,超过20天,乙方向甲方支付全部佣金的10%作为对甲方补偿,超过40天,乙方向甲方支付全部佣金20%作为对甲方的经济补偿,超过60天,甲方有权将未发放给乙方的佣金全部扣除以补偿甲方的经济补偿。

  2、结算方式:

  

(1)每个月的月底以甲方的财务扎帐日为佣金结算日,结算时由乙方上报销售回款明细表及佣金情况明细表,经甲方审核后,在10日内将佣金结算给乙方。

  

(2)在乙方独立成立销售公司前,自签订本合同之日起至销售合同未签定前,开始预收的房款提成佣金低于乙方及业务员的底薪总和时,底薪暂由甲方垫付,在销售合同签定后从乙方相应提成佣金中分批扣减。

  (3)在销售合同未签定前,对于一次性付款及首付款超过30%的房屋,甲方向乙方结算该套房屋实收款销售佣金的50%。

如遇退房的在下月扣减乙方相应提成佣金。

  (4)销售合同签订后,每月甲方发放给乙方的总提成佣金预留15%,作为保证金,在乙方协助所售的房屋办理完入住手续后,双方核算后10日内支付。

  (5)乙方收到佣金应按实收佣金数给甲方开据相应数额的发票。

  第九条:

合同生效及其他:

  1、双方协商同意后,对本合同的修改、补充等应签订补充协议,补充协议具有同等法律效力,合同未约定部分双方协商确定。

  2、本合同项下发生的争议,由双方协商解决,协商解决不成的,依法向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼。

  3、本合同自双方代表签字盖章之日起生效,所有条款双方均应严格履行。

  甲方(签字盖章):

乙方(签字):

  年月日年月日

  本合同附件:

附件1:

销售房屋确认表

  附件2:

销售底价明细表及优惠措施明细表

  附件3:

销售任务明细表(责任书)

  

(二)营销策划

  1、制定项目总体营销思路与营销策略。

  2、项目定位(目标客群定位及分析、形象定位、价格定位、广告定位)。

  3、确定项目主推语、售楼部形象、楼体外立面形象。

  4、案场定位与整合包装(售楼部整体形象包装、内部布置、外部形象展示)。

  5、构建项目核心竞争力(整合项目优势,挖掘项目卖点,形成项目对外输出的主要推广点)。

  6、制定营销推广策略及执行方案(项目的营销入市时间策略、营销阶段划分、各阶段营销策略执行)。

  7、制定整体价格策略(入市价格策略、各销售节点价格调控策略)及执行方案。

  8、促销活动策划与组织实施(促销活动的思路、活动方案、活动组织、活动效果评估)。

  9、媒体优化与整合(媒体选择、媒体组合、媒体排期、投放频次制定)。

  10、制定各销售阶段广告推广方案。

  11、各节点营销执行策略(预热方案、开盘方案、热销期方案、强销期方案)。

  (三)视觉创意

  1、负责为项目设计LOGO(项目标识)、VI应用系统(项目整体的视觉系统)、SLOGAV等设计及优化(项目的推广语、广告语)。

  2、负责提供该项目平面广告(包括:

报纸、印刷品、户外、网络、DM等)的平面设计及文案。

  3、负责该项目各类销售道具(楼书、海报、宣传单页、价目表、售楼中心及会所的宣传招贴、展示展板、工地形象围板、条幅等)的平面设计及方案。

  4、负责提供该项目售楼中心内部包装道具(宣传招贴、吊旗、展示展板、窗口表、公示牌等)的平面设计及文案。

  5、项目工地外围形象包装(工地围档、工地大牌、指示系统等)的平面设计及文案。

  6、负责该项目新闻稿、软性新闻、销售说辞类(来电、来访、促销活动等)的撰写。

  7、负责促销活动中所需宣传物料及道具的平面设计及文案。

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