工程造价计价与控制复习总结.docx

工程造价计价与控制复习总结.docx

《工程造价计价与控制复习总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价计价与控制复习总结.docx（95页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

工程造价计价与控制复习总结

工程造价计价与控制

第一章工程造价构成

第一节概述

1、我国现行投资构成和工程造价的构成

建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。

建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

固定资产投资包括：

设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息（建设期贷款不是）、固定资产投资方向调节税。

基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率

固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。

静态投资包括：

设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费

动态投资包括：

涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

2、世界银行工程造价的构成

a）项目直接建设成本。

项目直接建设成本包括以下内容：

土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管道系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用

b）项目间接建设成本。

主要包括：

项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。

c）应急费。

（1）未明确项目的准备金。

此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。

它是估算不可缺少的一个组成部分。

（2）不可预见准备金。

此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。

不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。

d）建设成本上升费用

第二节设备及工、器具购置费用的构成

设备及工、器具购置费用由设备购置费和工、器具购置费组成，是固定资产投资中最积极的部分，它比重增大意味着生产技术和资本有机构成的提高。

1设备购置费的构成及计算

设备购置费=设备原价+设备运杂费。

1.1国产设备原价的构成及计算

国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。

非标设备的原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格：

（1）材料费。

其计算公式如下：

     材料费=材料净重X（1+加工损耗系数）X每吨材料综合价   

（2）加工费。

包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。

其计算公式如下：

     加工费=设备总重量（吨）X设备每吨加工费   

（3）辅助材料费（简称辅材费）。

包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。

其计算公式如下：

辅助材料费=设备总重量X辅助材料费指标 

（4）专用工具费。

按

（1）~（3）项之和乘以一定百分比计算。

（5）废品损失费。

按

（1）~（4）项之和乘以一定百分比计算。

（6）外购配套件费。

按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。

（7）包装费。

按以上

（1）~（6）项之和乘以一定百分比计算。

（8）利润。

可按

（1）-（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。

（9）税金。

主要指增值税。

计算公式为：

增值税=当期销项税额—进项税额；当期销项税额=销售额X适用增值税率 

   （销售额为

（1）~（8）项之和）

1.2进口设备原价的构成及计算

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。

1.2.1进口设备的交货类别：

内陆交货类。

即卖方在出口国内陆的某个地点交货。

买方承担的风险较大

目的地交货类。

即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FoS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。

卖方承担的风险较大

装运港交货类。

即卖方在出口国装运港交货；主要有装运港船上交货价（FoB），习惯称离岸价格，运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。

1.2.2进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB）：

进口设备抵岸价=货价+运输部门运费+银行财务费+保险公司保险费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费

1.2.3FOB=离岸价

C&F=FOB+运费

CIF=FOB+运费+保费

抵岸价：

交纳完各项税费的价格

1.2.4保险费、消费税为价内税；

1.2.5四部门费

银行财务费OR运输部门运费=FOB×费率

保险费=（FOB+运费）×费率

外贸手续费=（FOB+运费+保险费）×费率

1.2.6三税，以CIF为基数层层累进

关税=CIF×费率

消费税=（CIF+关税）/（1－税率）×税率

增值税=（CIF+关税+消费税）×费率

1.2.7车辆购置附加费：

进口车辆需缴进口车辆购置附加费。

进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率

1.3设备运杂费的构成及计算：

设备运杂费的构成：

运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购及仓库保管费。

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算：

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

第三节：

建筑安装工程费用构成

一、建筑安装工程费用内容及构成概述

我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分：

直接费，间接费，利润和税金。

为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费。

二、直接费

（一）直接工程费  

人工费：

构成要素为人工工日消耗量、人工日工资单价，其中人工工日消耗量由基本用工和其他用工组成。

人工费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费

材料费：

构成要素为材料消耗量、材料基价和检验试验费，其中材料消耗量包括材料净用量和不可避免的损耗量；材料基价包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购保管费；检验试验费是一般鉴定费用，不包括新材料试验费、破坏性试验、出厂合格检验等。

材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

（二）措施费  

措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

主要包括：

环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间照明费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费。

三、间接费

间接费由规费和企业管理费组成。

1、规费，是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。

包括：

工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费：

是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。

2、企业管理费，指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

包括：

管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（土地使用税、车船使用税、印花税、房产税）等

 3、间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：

以直接费为计算基础；直接费*间接费费率

以人工费和机械费合计为计算基础；（人工费+机械费）*间接费费率

以人工费为计算基础。

人工费*间接费费率

 四、利润及税金

（一）利润

以直接费为计算基础；（直接费+间接费）*利润率

以人工费和机械费合计为计算基础；（人工费+机械费）*利润率

以人工费为计算基础。

人工费*利润率。

（二）税金：

营业税、城市维护建设税、教育费附加

综合计算：

税前造价*（1+综合税率）=含税造价

税前造价=直接费+间接费+利润

综合税率（城市3.413%、县镇3.348%、农村3.220%）

应纳营业税=含税造价×3％

应纳城乡维护建设税=含税造价×3％X适用税率（城市7%、县镇5%、农村1%）

应纳教育费附加=含税造价×3％X3％

五、国外建筑安装工程费用的构成 

（一）费用构成

1、直接费（计算与我国基本一致）

2、管理费

3、开办费

1）施工用水、用电费；

2）工地清理费及完工后清理费、建筑物烘干费和临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、噪音费、污染费及其他法定的防护费用；

3）周转材料费；

4）临时设施费；

5）驻工地工程师的现场办公室及所需设备费用和现场材料实验室及所需设备的费用。

4、利润

5、暂定金额：

包括在合同中，工程师批准才能使用

6、分包工程费用：

包括分包工程费（分包直接费、管理费、利润）和总包利润、管理费

（二）费用的组成形式和分摊比例   

1．组成形式

（1）组成分部分项工程单价。

人工费、机械费和材料费组成分部分项工程单价，单价与工程量相乘的分部分项工程价格。

（2）单独列项。

开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。

   （3）分摊进单价。

承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价。

2．分摊比例

（1）固定比例K3。

税金和规费

（2）浮动比率 K2。

总部管理费和利润

   （3）测算比例K1。

开办费项目

（4）公式法：

A=a（1+K1）（1+K2）（1+K3）   

   式中 A——分摊后的分部分项工程单价；a——分摊前的分部分项工程单价；K1——开办费项目的分摊比例； K2——总部管理费和利润的分摊比例；K3——税率。

第四节工程建设其他费用构成

1土地使用费

1.1土地征用及迁移补偿费：

指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。

内容包括：

土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。

1.2土地使用权出让金：

指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

城市土地的出让和转让可采用协议（公益事业、市政工程）、招标（工程建设用地）、公开拍卖（行业用地）等方式。

1.3在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则:

1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；

2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；

3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限（居住70年、商业娱乐40年、其他50年）。

2与项目建设有关的其他费用

3与未来企业生产经营有关的其他费用

3.1联合试运转费：

进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的部分。

不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。

3.2生产准备费：

生产人员培训费、生产单位提前进厂费。

3.3办公和生活家具购置费。

第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

1预备费

1.1基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率。

1.在批准的初步设计范围内，增加及设计变更、局部地基处理等增加的费用。

2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

1.2涨价预备费：

建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

涨价预备费采用复利方法计算。

计算公式为：

式中，PF——涨价预备费； n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，f——年均投资价格上涨率。

2建设期贷款利息

当总贷款是分年均额发放时：

qj——建设期第j年应计利息

Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

Aj——建设期第j年贷款金额；

i——年利率。

3固定资产投资方向调节税

自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。

但该税种并未取消。

国家实行差别税率，分0%（国家急需发展项目；城乡个人修建、购买住宅）、5%（国家鼓励发展但受能源、交通等制约项目；单位修建、购买一般住宅）、10%、15%、30%（国家严格限制发展到项目；单位用公款修建、购买高标准住宅）五档。

第二章工程造价的定额计价方法

第一节工程建设定额的产生与发展

一、工程建设定额的特点与分类

工程建设定额的特点：

科学性：

定额制定和贯彻一体化，定额水平适应生产力发展和科学技术、信息社会发展；

系统性；

统一性；统一的程序、统一的原则、统一的要求、统一的用途

指导性；

稳定性与时效性（相对稳定5到10年）。

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

对象

工序

分部分项工程

扩大的分部分项工程

整个建筑物

或构筑物

独立的单项工程

或完整的工程项目

用途

编制施工预算

编制施工图预算

编制扩大

初步设计概算

编制初步设计概算

编制投资估算

项目划分

最细

细

较粗

粗

很粗

定额水平

平均先进

平均

平均

平均

平均

定额性质

生产性定额

计价性定额

二、工程定额计价的基本方法

1定额计价的基本程序：

编制工程造价最基本的过程有两个工程量计算和工程计价。

1、每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定=人工费+材料费+施工机械使用费建筑产品）的直接费单价

人工费=∑（人工工日数量×人工日工资标准）

材料费=∑（材料用量×材料预算价格）

机械使用费=∑（机械台班用量×台班单价）

2、单位直接工程费=∑（假定建筑产品工程量×直接费单价）+措施费

单位工程概预算造价=单位直接工程费+间接费+利润+税金

3、单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

4、建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+有关的其他费用+预备费

2工程定额计价方法的性质及工程定额计价方法的改革

工程定额计价的性质：

我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价——国家指导价——国家调控价”三个阶段。

利用工程建设定额计算工程造价，介于国家指导价和国家调控价之间。

国家指导价阶段国家和企业是价格的双重决策主体，价格形成的特征是：

计划控制性、国家指导性、竞争性。

国家调控价阶段调控招投标价格形成特征：

竞争形成、自发波动、自发调节。

第二节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法

1工作时间的研究和分类

1.1施工过程及其分类：

施工过程可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。

编制定额时，工序是主要研究对象。

测定定额时，只需分解和标定到工序为止。

先进技术或新技术的工时研究要分解到操作甚至动作。

按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程两类。

1.2工作时间分类

研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额。

1.2.1工人工作时间消耗的分类。

必需消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间）。

1.2.1.1必须消耗时间：

有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗）、不可避免的中断所消耗的时间、休息时间；

1.2.1.2损失时间：

多余和偶然工作时间、停工时间（非施工本身造成的停工时间、施工本身造成的停工时间）、违背劳动纪律损失时间。

1.2.1.3辅助工作时间长短与工作量大小有关，一般是手工操作；准备与结束工作时间长短与工作量大小无关，但和工作内容有关。

1.2.1.4不可避免的中断所消耗的时间，若由于施工过程工艺特点引起的中断时间，应包括在定额时间内，若由于劳动组织不合理引起的属于损失时间，不能计入定额时间。

休息时间应计入定额计算。

1.2.2机器工作时间消耗的分类：

必需消耗的时间和损失时间两大类。

1.2.2.1在必需消耗的工作时间里，包括有效工作（正常负荷下、有根据地降低负荷下工作的工时消耗、低负荷），不可避免的无负荷工作和不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有关的、与机器有关的、工人休息时间）；

1.2.2.2损失的工作时间中，包括多余工作、停工（施工本身造成和非施工本身造成）、低负荷下的工作时间和违背劳动纪律所消耗的工作时间。

2测定时间消耗的基本方法——计时观察法

计时观察方法观察人和施工过程，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样为技术，局限性是考虑人的因素不够，最主要的有三种。

1．测时法。

测时法主要适用测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度（0.2-15s）比较高的一种计时观察法。

有选择测时法（0.5s）和接续测时法两种。

记录各种工序或操作的终止时间。

2．写实记录法。

采用这种方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法。

写实记录法按记录时间的方法不同分为三种。

（数示法、图示法、混合法）

3．工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。

在我国是一种采用较广的编制定额的方法。

3确定人工定额消耗量的基本方法

3.1根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可以分为技术因素和组织因素两类。

计时观察资料的整理。

整理观察资料方法大多是采用平均修正法。

3.2确定人工定额消耗量的方法

1、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。

2、作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间×（1+辅助时间%）

规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间

4材料消耗性质：

为必须的材料消耗和损失的材料两类性质。

确定材料消耗量的基本方法：

1）现场技术测定法：

主要是编制材料损耗定额。

2）实验室试验法：

主要是编制材料净用量定额。

3）现场统计法：

不能分清材料消耗的性质，不能直接作为确定净用量定额和材料损耗定额的依据。

4）理论计算法：

运用一定的数学公式计算材料消耗定额。

4各类企业定额的用途和编制原则

企业定额

预算定额

概算定额

概算指标

费用定额

定额水平

真实、平均先进性水平

社会平均水平

社会平均水平

社会平均水平

确定定额水平

内容形式

简明适用性

简明适用性

简明适用性

简明适用性

简明适用性

编制原则

以专为主、专群结合

依据有代表性

个性化

独立自主；执行国家行业规定；具有时效性和相对稳定性

统一性和差别性相结合

灵活性和准确性相结合

企业定额的编制内容

①工程实体消耗定额，即构成工程实体的分部（项）工程的工、料、机的定额消耗量。

②措施性消耗定额，即有助于工程实体形成的临时设施、技术措施等定额消耗量。

③由计费规则、计价程序、有关规定及相关说明组成的编制规定。

第三节预算定额

1预算定额的用途及其种类

1.1预算定额：

是规定消耗在单位的工作基本构造要素上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。

1.2预算定额的种类

1．按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工作定额两大类。

2．从管理权限和执行范围分，预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。

3．预算定额按物资要素区分的劳动定额、机械定额和材料消耗定额。

1.3预算定额的原则：

社会平均水平确定、简明实用原则

1.4预算定额的依据：

现行劳动定额和施工定额；现行设计规范、施工及验收规范；典型工程施工图；新技术、新结构、新材料和先进的施工方法；经验资料；现行预算定额、材料预算价格。

2预算定额编制方法

编制方法

说明

人工工日消耗量

人工工日消耗量=基本用工+其他用工

基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）

其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差

超运距用工=预算定额取定运距-劳动定额包括的运距

辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数

材料消耗量

材料消耗量=材料净用量+损耗量

材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）

材料损耗率=损耗量/净用量×100%

材料损耗量=材料净用量×损耗率

机械台班消耗量

机械台班耗用量=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）

 人工幅度差：

工序搭接及交叉作业相互配合或影响发生的停歇用工；施工机械转移及临时水电线路移动造成停工；质量检查和隐蔽工程验收；班组操作地点转移；工序交接时对前一工序不可避免的修正用工；其他不可避免的灵性用工。

机械台班幅度差：

正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间；施工技术原因的中断及合理停滞时间；因供电供水故障及水电线路移动而发生的中断时间；配合机械施工的工人因与其他工种交叉造成的间歇时间；因气候变化或机械本身故障影响工时利用时间；施工机械转移及配套机械相互影响损失的时间；因检查工程质量造成的机械间歇时间；工程收尾和工作量不饱满造成的机械间歇时间。

第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法

建安工程人、材、机单价的组成及其确定：

组成内容

计算方法

影响因素

人

工

单

价

基本工资（G1）

1.社会平均工资水平

2.生活消费指数

3.人工单价的组成内容

4.劳动力市场供需变化

5.社会保障和福利政策

工资性补贴（G2）

辅助工资（G3）

非作业天数的工资

职工福利费（G4）

（G1+G2+G3）×福利计提比例（%）

劳动保护费（G5）

人工单价的确定

人工单价=G1+G2+G3+G4+G5

材

料

价

格

材

料

基

价

材料原价（供应价格）

（K1C1+K2C2+……+KnCn）/（K1+K2+……+Kn）

1.市场供需变化

2.材料生产成本的变动

3.流通环节的多少和材料供应体制

4.运输距离和运输方法

5.国际市场行情

运杂费

（K1T1+K2T2+…+KnTn）/（K1+K2+…+Kn）

运输损耗

（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率

采购及保管费

材料运到工地仓库价格×采购及保管费率

或（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率

检验试验费

检验试验费=Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量）

材料价格的确定

1.材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×

（1+采购及保管费率（%））

2.材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费

机

械

台

班

单

价

台班折旧费

台班折旧费=[机械预算价*（1—残值率）*时间价值系数]/耐用总台班

残值率：

运输机械2%，特大型机械3%，中小型机械4%，掘进机械5%执行。

时间价值系数=1+（N+1）Xi/2

台班大修费

台班经修费

＋替换设备和工具附具台班摊销费＋例保辅料费

或台班大修费×台班经常修理费系数

台班按拆费及场外运费

台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×