海南省三亚市旅游度假地产控制性详细规划.docx

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海南省三亚市旅游度假地产控制性详细规划

三亚市旅游度假地产控制性详细规划

城市规划设计研究院

一、 区位、基地特点

二、 规划目标、结构规划

三、土地利用规划、绿地系统规划、公共设施规划

四、道路系统规划

五、主要设计人员

区位：

西至二环路,南、东、北面向狗岭山和虎豹岭山所环抱，规划范围面积162.3公顷。

基地特点：

便捷的外部交通条件——二环路城市交通性主干道，新凤街城市生活性主干道。

良好的自然景观资源——三面环山，西望水体。

山水一色，自然天成。

基地现状有池塘水体众多，临近二环路为大面积池塘。

基地内除少量的农民住宅外，其余多为果园林地。

此外，基地中部现有一所小学和一处花卉种植基地。

基地内部为丘陵地形，山体植被丰茂。

可谓山、水、林景观自然天成。

规划目标：

本次规划的目标是建成立足海南，面向全国的旅游度假生活区；是三亚旅游胜地的重要组成部分之一；是三亚城市建设新的亮点工程；是集休闲度假、文化娱乐、生活居住三大功能于一体的生态型、园林化、复合型、国际化的现代化“旅游度假地产”。

结构规划：

“一心、两轴”“一环、一带”“五点、多组”

一心：

一个绿色生态核心——生态坡地+自然水体+休闲会所。

保留现状良好的自然山体，利用坡地丰富的植被，形成一个生态型的森林公园，与山脚下潺潺流淌的溪流、主入口对景而设的休闲会所共同构成了整个规划区的绿色生态核心。

两轴：

两条功能景观轴。

东西向山水自然景观轴：

该轴线连接规划区主入口、休闲会所、森林公园和西侧入口广场，并与狗岭山相连，形成规划区内部最主要的一条山水景观轴线。

南北向度假旅游休闲景观轴：

沿城市二环路连接北部中医康复疗养医院、商业服务中心、主入口广场、南部度假旅游休闲区，沿线利用滨河绿化美化城市道路景观，形成一条面向城市，而又服务于社区的休闲景观带。

一环:

规划区交通主环路。

依山就势，结合现状地形，组织一条自由曲线形的环状车行交通主环路。

该环路以顺藤结瓜的形式串联周边的别墅组团。

一带：

滨水带状景观风貌带.

利用规划区现状大量的水体资源，精心加以处理，强化岸线的形式，形成一条宛如盘居于山脚间游龙一般的滨水景观带。

五点：

五个景观亮点。

西南部商业休闲中心：

在规划区的西南部，利用丰富的水体资源，形成一个以对外功能为主的商业休闲中心。

设有游艇码头、VIP游艇俱乐部、公寓式酒店、商业休闲步行街和文化沙龙等。

西入口广场节点：

在规划区西入口设计一个小型生态岛，利用一座弧型大桥连接西入口广场。

宛如一道彩虹横跨在山水之中。

西北部社区商业中心：

在规划区的西北部，利用与新凤街的关系，在西北角入口形成一个社区商业服务中心。

并与规划区多层组团的中心绿地共同构成了一个功能景观节点。

休闲会所节点：

休闲会所正对规划区主入口，并精心设计了一处跌水作为主入口的对景。

会所其主要功能有健康中心、茶室、咖啡厅、室内泳池、室外泳池、网球场等。

山地健康公园节点：

利用现状植被茂盛的自然山体，形成一个位于规划区核心部位的自然生态的森林公园。

多组：

多个相对独立的功能组群。

规划区共有十八个功能组团，其中两个为公共服务设施组团，其它住宅组团主题鲜明，以东南亚风情为主，兼有夏威夷风情组团。

土地利用规划

（1）公共服务设施采用集中与分散相结合的方式，与基地西北侧、西南侧二环路沿线集中布置公共服务设施，组团级配套设施结合合理的服务半径分散布置。

公共服务设施总用地13.84公顷。

（2）住宅结合地形特点，采用圈层组团式布置。

于基地中部布置独立式度假别墅，于东侧环线外围布置联排与叠加别墅，基地西北侧、南侧布置小高层住宅。

住宅总用地共计108.83公顷。

（3）集中绿地17.46公顷,河流水面11.12公顷，集中绿地率为10.8％

（4）道路用地共计11.05公顷。

 绿化系统规划：

（1）在开发建设时不得侵占公共绿地、生产防护绿地，各地块在满足规定的绿地指标的同时，应尽可能的增大绿化面积充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化。

规划区的集中公共绿地率为10.3％。

（2）规划区周边的二环路、规划一路和规划二路，两侧设防护绿化带，二环路两侧防护绿带各20米，规划一路和规划二路两侧防护绿化带各10米。

其余规划区主要道路退界应符合当地城市规划管理技术规定及其配套性文件所规定。

（3）规划区范围内现状水体部分予以保留并进行整治。

其中沿二环路东侧水体和部分河流及其沿线绿带作为规划区公共绿化，以单独划分地块的方式予以控制，景观上进行整体协调；其余河道穿插联系各居住组团集中绿地，以两侧建筑后退蓝线不小于6米的方式予以控制，景观上以引导为主。

（4）居住组团间形成“绿色走廊”,步行系统从中间进入，向两边延展。

组团绿化景观由组团公共中心环境、宅间绿地和住宅内院三个层次构成。

绿地渗入到每个住宅单元的宅前屋后。

更为强调的是整体绿地率，形成一个充满绿意的居住地。

通过宅前宅后的绿化细化处理，并与带状集中绿化、道路绿化、滨河绿化，共同构成一个绿化面，使规划区真正成为一个景观丰富的花园式的居住空间。

公共设施规划：

公共建筑充分发挥区位与地段优势，根据规划区居民流向并结合景观焦点进行设计。

公共建筑主要是沿城市干道——二环路布置。

在规划区西北部的入口，结合入口的设计安排社区商业服务中心、疗养院、消防站、小学等。

本规划规划区西南部安排大量的公共建筑，有公寓式酒店、游艇码头、VIP游艇俱乐部和商业休闲街等。

在规划区中部结合中心绿化安排社区休闲会所，其主要功能有健康中心、茶室、咖啡厅、室内泳池、室外泳池、网球场等。

在规划区内安排幼稚园两所。

另外在各住宅组团安排便利店，居委会等组团级公共服务设施。

道路系统规划：

简洁有效的交通组织采用环路道路结构。

环路与沿交通环路布置停车带，放射路尽端路共同疏解车行交通。

同时车行环路与带状步行空间共同组成人车分流的交通体系。

规划区主环路红线宽度12米，次要道路5-7米

规划区机动车停车采用地面停车、地下机动车库、地面一层停车库三种形式的解决机动车停车。

多层住宅机动车停车比例50%，别墅住宅机动车停车比例100%。

结合多层住宅，设计半地下自行车库解决非机动车停车。