子长中学新校区建设项目.docx

资源描述

子长中学新校区建设项目.docx

《子长中学新校区建设项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《子长中学新校区建设项目.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

子长中学新校区建设项目.docx

子长中学新校区建设项目

子长中学新校区

建设项目

可行性研究报告

子长县城乡规划局

二00九年六月

可行性研究报告编写说明4

第一章项目概况5

一、项目简介5

二、项目可行性研究编制依据6

三、项目可行性研究报告编制8

第二章项目建设规模及主要内容8

一、建设指导思想8

二、建设原则9

三、建设构思9

第三章建设进度及项目管理10

一、建设进度11

二、项目管理措施12

第四章项目建设总投资及投资来源12

一、投资估算范围及依据12

二、投资来源13

第五章环境保护及节能措施13

一、环境保护对项目影响的评价要求14

二、环境目标分析14

三、建设节能分析14

四、生态型施工计划15

第七章结论和建议16

一、结论16

二、建议17

第八章附件19

可行性研究报告编写说明

教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴县的重要组成部分，是一项功在当代、利在千秋的事业。

教育事业的兴衰，事关下一代的成长，事关全县人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。

从长远看，一个地方人民素质的高低、掌握知识的程度、拥有人才的数量，决定着一个地方经济的发展速度、发展质量和发展后劲。

可以说现在教育的差距就是将来经济发展、社会进步的差距。

近年来随着鼓励农民工进城政策的落实和农村劳动力转移工程的实施，城区学龄人口急剧增加，子长中学作为子长县唯一的一所省级重点中学，占地仅有31000平方米、建筑面积30670平方米，现有教学班52个，在校学生4680人，在职教师208人，平均班容已超过90人，生均占地、生均建筑面积、体育、实验、文化、宿舍及其他附属设施的指标远达不到省级标准化高中要求，甚至落后于市内其他县办高中，已严重影响到教学秩序的正常进行和学生身心得健康成长，办学压力较大，群众反响强烈。

为更好的适应子长县经济飞速发展的需要，实施科教兴县的战略，满足日益增长的入学需求，缓解城区初高中入学难问题。

现根据县委、县政府经过多次调研论证，对其拟新建的“子长县子长中学新校区建设项目”进行工程可行性研究，编制本可行性研究报告（以下简称“可研报告”）。

第一章项目概况

一、项目简介

1、项目名称

子长中学新校区建设项目

2、项目概况

新校区建设项目位于子长县西部的子长县稍木则沟村，是新区建设项目的其中一部分。

项目占地53.81亩，新建初中部、高中部教学办公综合楼各1栋，学生、教师住宿楼各1栋，生活服务用房1栋，操场1个，总建筑面积85665平方米。

新校区将成为未来新区及周边地区中学教育的重要力量，其先进的办学水平及其“优质教育、均衡教育”的办学理念也将为子长县未来的教育发展注入新的活力。

3、场址现状

（1）地点与地理位置

新校区建设项目位于新区建设项目的中部。

规划新区位于陕西省子长县城市西部，龙虎山的北侧，总规划区东起子靖大街与佛店路交汇处，南侧紧临秀延河，西侧以西五路为界，北侧紧靠山体，用地面积55公顷。

神延铁路由规划区东南侧经过，秀延河横穿规划区，龙虎山位于其南侧，地理位置优越，景观环境条件良好。

（2）场址权属类别

项目建设地点卫子长县西部的稍木则沟村，土地征用后所有权归国家所有，使用权归学校所有。

4、场址条件

（1）气象条件

子长县属暖温带半干旱大陆性季风性气候，其主要特点是气温低、温差大、雨量少、蒸发快、日照长、辐射强，四季冷暖干湿分明，寒末暑往有序，冬春漫长。

春季干旱多风，气温上升较慢，冷暖变化多；夏季温热多雨，多有雷阵雨天气；秋季凉爽湿润，气温下降较快，霜雪早临；冬季寒冷干燥，降雪稀少，持续时间长。

全年降雨集中于夏秋两季，寒潮、霜冻、大风时有出现。

全年平均日照时数2570.9小时,多年平均太阳总辐射为122.52千卡/平方厘米，年平均气温9.1℃，最热为6月份，平均气温37.5℃，最低为元月份平均气温-23.1℃。

境内年降水量平均值为513.2毫米，最大值为769毫米，最小值为279.6毫米，风向以西北风居多，东南风次之，全年平均风速为1.76米/秒。

全年无霜期175天。

（2）地形地貌条件

子长县地处陕北黄土高原丘陵沟壑区横山山脉东端、主脊为秀延河与涧峪岔河分水岭，北支岭为大理河与淮宁河分水岭，南支岭又为延河上游与秀延河上游的分水岭。

这些山岭均为黄土厚积而成的起伏山梁。

地势西高东低。

境内地貌属黄土丘陵沟壑组合类型，分为沟间地（土质山丘）和沟壑地（河谷川台）两大类型。

沟间地分为梁、峁梁、峁等；沟壑地有细沟、切沟、悬沟、冲沟、坳沟（干沟）和河谷。

本项目位于子长县县城西部的稍木则沟村，属于沟壑地类型，规划范围内多耕地，地势少有高差，需进行场地平整。

（3）工程地质、水文地质条件

本项目所处于黄土高原的大环境中。

黄土高原土层深厚，土壤颗粒细小，质地疏松，具有直立性并含有碳酸钙，遇水容易溶解、崩塌，因此建设上具有一定的难度。

项目所处的稍木则沟村，有秀延河穿越而过；地下水为潜水，埋水深一般为1.5-10米。

（4）交通条件

新区规划东起子靖大街与佛店路交汇处，西侧以西五路为界，神延铁路由规划区东南侧经过，可以说子长中学新校区所处环境的交通条件较为便利。

（5）社会环境条件

子长县县政府和各部门一向对教育事业的发展十分关心和支持，给学校建设创造了一个良好的周边综合环境。

教育本身是一项利国利民的事业，也得到了广大群众的支持，为学校建设创造了良好的育人环境。

（6）公共设施条件

新校区建设将随新区建设同步实施，新区规划中全面系统的公共设施条件也将为未来学校的利用提供便利条件。

二、项目可行性研究编制依据

本可研报告的编制依据下列文件资料进行编写：

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

2、《国家教育事业发展“十一五”规划纲要》；

3、《陕西省教育事业发展“十一五”规划纲要》；

4、《陕西省延安市人民政府关于义务教育均衡发展和“双高普九”督导评估的实施意见》

5、子长县《加强教育工作的决定》；

6、陕西省延安市子长县委托我院编制可行性研究报告的委托书

7、陕西省延安市子长县子长中学新校区建设项目的技术指标和要求

8、现场调研搜集的有关资料

9、国家及陕西省有关法规文件，国内外类似项目资料

三、项目可行性研究报告编制

1、编制单位：

陕西中晟规划设计研究院有限公司

2、资质等级：

乙级

3、[陕]城规编第（082034）号

4、编制人：

朴浩（城市规划学硕士）

第二章项目建设规模及主要内容

一、建设指导思想

采用先进技术，本着以人为本原则，根据地理条件，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米，创造出使用、安全、经济、美观的设计效果，求的最好的工程、社会、环境效益。

2、项目建设的必要性

在项目提出的理由和过程中，我们已经了解到，随着社会的发展，子长县的教育水平已落后于社会发展的步伐，再加上新区有待建设，新的居民聚集点即将形成，学校等配套项目的建设也必须跟随设施，可以说新校区项目的建设是以下几个方面的迫切需求：

（1）是改善教学设施、优化教学环境的需要；

（2）是扩大办学规模、弥补教育资源不足的需要；

（3）是促进学校发展、提高办学质量的需要；

二、建设原则

1、建设的相关性

（1）《子长县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

规划纲要指出：

要彻底解决边远山区学生上学不便、教育质量较低等问题，推动城乡教育均衡发展。

优化教育资源配置，适当做好教育机构向城镇集中，重点做好300万平方米的新建、扩建校舍工程，在保证全县财政支出总额中教育经费所占比重逐年提高的基础上，积极引导个人和企业投资办学、捐资助学。

（2）《陕西省延安市人民政府关于义务教育均衡发展和“双高普九”督导评估的实施意见》

意见对做好教育工作做了以下要求：

制定学校布局调整规划和学校内部建设规划，学校布局调整基本到位；中小学校数量、规模应满足生源变化的需求，办学条件达到标准，特殊教育学校建设符合要求；薄弱学校改造和寄宿制学校建设达到标准；城乡所有中小学的常规教学设施和现代教育技术设施配备等方面达到国家和省颁标准，县域内低端水平和高端水平学校的办学条件差距不断缩小，县域学校办学条件生均值不断提高；高中阶段教育和学前教育的布局结构、办学条件等方面基本达到规定要求。

三、建设构思

（1）项目总体规模

项目占地53.81亩，新建初中部、高中部教学办公综合楼各1栋，学生、教师住宿楼各1栋，生活服务用房1栋，操场1个，总建筑面积85665平方米。

（2）建筑特征与结构

初中部、高中部教学办公综合楼为等面积等规模5层框架结构建筑各1栋，建筑面积共49600平方米，120个教学班，含多功能阶梯教室2个，实验室12个，其他办公、辅助教室若干，可容纳6000人上课。

学生住宿楼1栋，6层砖混结构，建筑面积12100平方米，标准宿舍276间，可容纳2160人。

教师宿舍楼1栋，6层砖混结构，建筑面积3770平方米，标准宿舍90间，可容纳178人。

生活服务用房1栋，4层框架结构，建筑面积12395平方米，其中含浴室、锅炉房、辅助用房2515平方米，食堂9880平方米（可容纳2076人同时就餐）

400米标准塑胶环形跑道操场1个，占地14000平方米，地下有7800平方米人防地下停车场，地上有足球、篮球、排球、乒乓球等场地若干。

（3）主要技术经济指标

总用地面积：

35891.27㎡

总建筑面积：

85665㎡

其中：

教学楼：

49600㎡

住宿楼：

15870㎡

生活服务用房：

12395㎡

操场面积：

14000㎡

第三章建设进度及项目管理

一、建设进度

项目实施按申报立项、设计拆建、招标采购、施工监理、验收备案等有关规范程序操作。

目前项目的征地、规划方案、地质勘探已完成，施工图设计正在进行。

该项目建设前期工程预计需2个月，后期工程预计需22个月，各期的建设内容及建设进度安排如下：

09年11月底——12月底

工程工期立项，项目可行性研究阶段，环境评估

10年1月底——2月

项目可行性报批及工程地质勘查

10年2月——3月

报批手续完成，招投标阶段，拆除及场地平整

10年3月初——5月

完成工程，对所需设施进行安装、调试。

提请项目竣工验收，准备投入使用

二、项目管理措施

项目专项资金同意进入县财政专户，专款专用，使用过程按专项资金管理有关办法操作，确保资金使用效益。

1、本着精心组织、精心设计、精心实施的原则进行项目组织管理。

在项目建设过程中，严格按照国家基本建设程序办理，实行工程质量领导负责制度、景区成立基建工程领导小组，由负责人牵头，完成项目的立项、融资、设计、建设施工及相关的其它工作。

认真落实项目法人责任制度、招标投标制度、合同管理制度、工程监理制度、竣工验收制度和工程项目审计制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。

2、项目完成后由政府等有关部门组成项目验收组，对项目的各类指标作评估验收，然后再结清工程款项。

3、物资采购由承建商或景区按国家质量要求采购材料。

资金按建设进度分期付款，并预留5%的质量风险抵押金。

4、发挥自身优势力量，充分利用现有资源，严格控制成本，严格遵守延安市政府的资金管理制度使用资金。

第四章项目建设总投资及投资来源

一、投资估算范围及依据

（一）估算范围

全部投资作为估算范围，包括：

工程材料价差、工程概预算、工程费用三部分内容。

（二）估算依据

1、国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法。

2、建设方案的设想。

3、设计费用依据国家发展计划委员会、建设部《工程勘察设计收费标准》2002年修订本执行。

4、其它费用按照陕西省工程建设其它费用有关规定（陕西省计划委员会陕计［1999］091号文）计算。

5、延安市工程造价信息以及相关配套文件，类似工程造价信息

（三）估算说明

1）建设工程费用

结构及一般建设工程部分根据建设方案设想确定的开挖土方量、施工难度、建筑物结构特征，参照同类型近期建设实际情况，套用延安市相关费定额及配套文件得出。

2）安装工程及设备购置

参照类似工程以及延安市当地部分材料价格估算。

二、项目资金管理

项目专项资金同意进入县财政专户，专款专用，使用过程按专项资金管理有关办法操作，确保资金使用效益。

三、投资来源

本项目投资估算总金额约18780万元，其中城投贷款6349万元，县财政12431万元。

第五章环境保护及节能措施

一、环境保护对项目影响的评价要求

环境保护是生态平衡的保证，也是我国的重要政策。

为减少或避免施工对环境的破坏，须采取必要的措施。

本工程的环境保护将根据业主的招标文件、当地的环境保护主管部门提出的环境要求，结合周围实际情况，确定本工程施工过程中应予以充分重视的环境因素以及极端气象条件可能对周围环境产生重大影响的环境因素，执行“预防为主，防治结合”的方针。

严格按照《GB/T24000-ISO14000》环境管理系列标准执行。

二、环境目标分析

施工期间，除保证场外交通保持顺畅外，必须确保场地内临时施工便道道的畅通。

1、施工期间，严格基地范围内的污水排放，保证不堵塞城市下水管道，保证基地附近地下水不受污染。

2、挖土施工期间，采取必要的措施，科学施工，确保基坑以及周边环境安全。

3、严格控制各类污染，切实履行施工不扰民的承诺。

三、建设节能分析

1、节能原则

（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行技能技术规定，努力做到合理使用资源。

（2）积极采用先进的节能新材料、新技术、新工艺。

严禁使用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。

2、节能措施

（1）建筑

a、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然资源，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。

b、建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。

c、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。

d、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。

e、屋面设置保温层，阻碍太阳辐射热。

f、控制建筑朝向，注意各朝向向窗墙的面积比例调整。

（2）电器

照明灯采用高效节能灯。

电气设备造型，应本着节能原则、减少设备用房面积进行优选。

采用声、光与时间结合的照明控制方式，减少用电量。

四、生态型施工计划

考虑到周边环境以及项目工程的特殊性，我们希望在整个施工建设过程中采取生态化施工方式，保持现有生态。