某建设项目施工总承包工程合同协议书.docx
《某建设项目施工总承包工程合同协议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某建设项目施工总承包工程合同协议书.docx（102页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
某建设项目施工总承包工程合同协议书
合同编号：
合同协议书
工程名称
发包人：
承包人：
签订时间：
年月日
签订地点：
第一章合同协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
商业、办公楼、soho办公、酒店式公寓及地下停车库
批准文号：
二、工程承包范围
总包单位工作内容
序号
项目名称
工作内容
1
土石方工程
仅限基底清理、电梯井、集水坑等的零星土方石方工程
2
基础工程
含设备基础，独立基础、筏板基础、条形基础等图纸包含的所有基础施工
3
土建主体结构工程
钢筋、型钢、混凝土框架结构施工
4
砌体工程
填充墙、挡土墙、地下室砖模、门窗洞口砌筑、零星项目砌筑工程等图纸包含所有砌筑项目
5
粗装修工程
墙、柱面抹灰大白、天棚抹灰大白、楼地面找平、抹灰踢脚、门窗洞口收口等
6
屋面工程
图纸涉及到的屋面防水、保温、防潮、隔热、保护层、屋面铺装等
7
防水工程
图纸涉及到的地下室底板、外墙、顶板、屋面、卫生间、厨房等防水工程
8
外墙工程
外墙抹灰
9
室外土建工程
室外散水、台阶、坡道等。
10
室内给水工程
1、加压供水系统：
由总包负责给水泵房出口至各用水点之间的管道施工，包括各房间进户阀门、减压阀、分户水表等器件（水表甲供），不含卫生器具及用水房间内的支管，；2、市政直供系统：
自来水公司安装的总表之后至用水点的自来水工程由总包施工，包括分户阀门、水表等器件（水表甲供），不含卫生器具及用水房间内的支管。
3、系统冲洗及调试。
11
室内排水工程
总包完成所有排水系统干管及支管的安装；总包负责完成压力排水管道阀门及设备安装（含压力排水设备控制箱及设备接线）内容；通球及灌水试验。
排水支管安装至结构面以上足够距离。
排水干管施工至出建筑外墙面一米处（含外墙防水套管安装）。
设备机房排水沟及地漏安装
12
室内电气工程
1、低压出变电所的电缆及母线（甲指乙办）的采购及安装，
2、楼层总配电柜、设备的控制柜（箱）等（甲指乙办）的管线及设备安装。
控制箱至设备的暗配管由总包负责，接线由设备安装单位负责。
3、所有双电源箱和计量箱（甲指乙办）、室内弱电箱和室内分户箱（甲指乙办）、照明配电箱及EPS柜等（甲指乙办）的管线及设备安装。
4、提供卷帘门、电动门、热风幕等电源（含布管及穿线）。
5、风机盘管及温控器：
配电箱至风机盘管的电源，及风机盘管至温控器的接线由空调专业分包负责，总包只负责砌筑墙体内的温控器底盒预留及配管，轻质隔墙内的配管及穿线均由分包负责。
6、粗装修区域的管线敷设，灯具及面板的安装。
7、弱电、消防等的电线管的预埋。
8、进户10KV电缆的防水封堵，电缆竖井内的防火封堵。
13
航空障碍指示灯
总包完成设备采购、调试，包含政府验收。
14
雨落水系统
雨水斗及雨水室内管线安装，雨水干管施工至出外墙面一米处。
15
防雷接地工程
总包完成全部防雷接地系统内容及调试，包含政府验收。
16
地下室外墙穿墙防水套管封堵
所有地下室外墙、顶板、洞口防水封堵（含市政配套专业预留洞口）
17
强弱电管井竖向封堵
强电、弱电管井内洞口封堵、结构补板吊洞（厨房卫生间吊洞、管道井吊洞）
18
结构封堵
楼板、墙柱洞口、门窗收口等封堵及所有管线吊洞
19
防火封堵
各种管线、桥架的防火封堵
20
混凝土墙、梁、板打洞
含补洞、含人工、材料、砼渣土清理
21
砖墙开线槽（含补槽）
含人工、材料、砼渣土清理
22
拆除砖墙含清运渣土
23
零星钢结构
雨篷、钢连廊等零星钢结构采购安装
24
楼梯栏杆、扶手
图纸所包含的楼梯间栏杆、扶手屋顶栏杆等
25
通风烟道
风帽、烟道供货与安装
总包单位与分包单位工作界面划分
序号
专业分包与甲供材工程
分包单位工作界面
总包单位施工界面
1
幕墙工程
主体结构施工至正负零后开始与总包配合进行幕墙的预留与预埋工作
总包主体结构施工至正负零后幕墙单位进场施工，总包做好配合和管理工作
2
电梯设备供应与安装工程
电梯及附属部件采购、安装调试及试运营。
1、总包负责完成管路、盒体、箱体等预埋；
2、总包负责做到电梯机房，提供电梯配电箱电源；
3
发电机组供应与安装工程
专业分包完成柴油发电机的采购、安装及接线调试。
1、总包完成柴油发电机组接进及接出的电力管线和电缆桥架的安装（不含压接）；2、总包完成柴油发电机组土建部位施工
4
室内外智能化控制专业工程
分包完成设备至终端接口的所有工作内容及调试。
总包完成管路、盒体、箱体等预埋工程及桥架安装，弱电系统供电电源
5
消防工程
消防给水、自动灭火、消防报警联动系统全部设备管线供应及安装。
包括室外管线设施安装、土方开挖回填、检查井砌筑等工作。
总包完成消防预留预埋、桥架安装、设备基础浇筑、外墙防水套管安装；
6
空调通风设备供应与安装工程
分包负责完成送排风系统、防排烟系统、新风系统、空调系统、制冷系统、冷凝水、冷却水系统等由机房至终端的全部工作内容及调试；
空调系统的预留套管、留洞、堵洞、设备基础、土建风道施工。
7
铝合金门窗供货与安装工程
铝合金门窗由专业厂家完成
总包单位留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口
8
入户门、防火门供货与安装工程
入户门、防火门由专业厂家完成
总包单位留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口
9
景观绿化专业工程
施工图纸范围内的所有园路、造坡、种植及养护等园林工程的配电箱至终端灯具的配电柜安装、挖填土、管线敷设、灯具安装、电缆敷设、景观、小品等全部工作。
园林施工中的总包配合（如水、电源等提供、场地使用、道路运输）
10
外墙保温与装饰工程
外墙面保温、抹灰、墙面喷、涂、刷、贴、挂等装饰
总包施工至外墙结构面抹灰完成，配合施工。
11
泛光照明工程
配电箱下闸口至灯具终端的电缆及配管、预埋构件、金属支架、接地、电气系统调试、供货安装等图纸范围内一切工作
1、分包工程移交后的成品保护2、提供正式电源
12
钢结构工程
钢结构制作、运输、安装
预埋铁件、钢结构基础施工
13
信报箱安装
由专业厂家施工完成
主体结构验收合格，配合完成
14
垃圾压缩站专业工程
由专业厂家施工完成
主体结构验收合格，配合完成
15
标识标牌与交通标识、环氧地坪
划线、字体喷涂、指示牌、防爆反光镜、橡胶护角、挡车器、隔离桩、彩色环氧地坪等
地下室初装修完成
16
其他
电气工程、给排水工程、采暖工程以及消防、燃气、热力、空调、弱电等专业分包及配套工程的预留预埋及洞口封堵。
配套专业与总包单位工作界面划分
序号
配套专业工程
专业工程工作界面
总包单位施工界面
1
室外自来水工程
室外自来水管线敷设、管沟开挖回填、阀门井砌筑、二次供水设备安装（专业分包将二次供水管道安装至水泵房墙外1米，总包负责与之接口）
对加压供水系统，市政专业分包将给水干管安装至水泵房外一米，总包与之接口；对市政直供系统，专业分包施工至进户总水表，表后工程由总包负责。
设备基础及底脚螺栓孔洞预留、穿墙孔洞预留及封堵、防水套管安装、设备线缆线管预埋、压力排污设备管线安装由总包负责。
2
室外排水工程
室外排水管道敷设、检查井、隔油池、化粪池施工，土方开挖回填等。
总包将排水干管施工至建筑外墙外1.5米（含外墙防水套管），以后由市政单位施工。
3
室外热力工程
热交换站内的所有设备、配套设施、管道、阀部件等的供应、安装和调试工作；室外热力管道及设施施工，包括土方开挖及回填、热力小室、检查井施工等。
专业分包负责将采暖二次侧供回水干管施工至换热站外一米，总包负责与之接口；设备基础浇筑、设备供电电缆穿线管预埋、设备底脚预留孔洞、穿墙孔洞预留及封堵、防水套管安装、压力排污设备管线安装由总包负责。
4
室内外燃气工程
室内室外燃气管线安装、各种设备设施、阀部件安装，管沟开挖及回填，调压柜基础施工。
外墙防水套管安装、穿墙孔洞封堵等由总包负责
5
电讯工程（包含有线、电信、网络）
分包完成穿线、面板的安装、设备至终端接口的所有工作内容及系统调试。
总包完成砌筑内线管及其内部穿钢丝、盒体、箱体等预埋工程及弱电桥架安装；提供电源等。
进户光缆的防水、防火封堵，电缆竖井的防火封堵。
6
弱电安保智能化专业工程（不含预留预埋）
分包完成穿线、面板的安装、设备至终端接口的所有工作内容及系统调试。
总包完成砌筑内线管及其内部穿钢丝、盒体、箱体等预埋工程及弱电桥架安装；提供电源等。
进户光缆的防水封堵，电缆竖井的防火封堵。
7
变配/供电站设备安装及电缆工程
10KV电缆进户、开闭站、变电所内的变压器、高低压柜等设备的采购及安装。
低压出变电所的电缆（含母线），进户10KV电缆的防水、防火封堵，电缆竖井内的防火封堵及设备基础施工。
8
人防设备供应安装专业工程
人防设备供货与安装并验收合格
1、防化值班室和战时风机房的墙体砌筑到位，内部预埋管线施工到位。
2、战时人员主要出入口外防护密闭门外的音响信号管线和三种通风方式的信号管线应预埋到位，防护呼唤按钮安装到位。
3、各类人防预埋套管4、预留管道接口和固定设备用的预埋件。
5、门框预留预埋（人防单位提供门框）
精装修与总包单位工作界面划分
序号
部位
总包单位施工界面
精装修施工界面
1
地面
地下室商业商铺
结构完成，地坪找平
临街商铺
结构完成，地坪找平
酒店式公寓
结构完成，地坪找平
办公楼
结构完成，地坪找平
SOHO办公
结构完成，地坪找平
厨房、卫生间
结构完成，防水及保护层施工完成。
走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域
结构完成，地坪找平
2
墙、柱面
地下室商业商铺
抹灰完成
临街商铺
抹灰完成
酒店式公寓
抹灰完成
办公楼
抹灰、大白完成
SOHO办公
抹灰、大白完成
厨房、卫生间
抹灰完成
走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域
抹灰完成（若墙面是石材，至结构面，不需要抹灰。
）
3
顶棚
地下室商业商铺
结构修补、抹灰完成
临街商铺
结构修补、抹灰完成
酒店式公寓
结构修补、抹灰完成
办公楼
结构修补、抹灰完成
SOHO办公
结构修补、抹灰完成
厨房、卫生间
结构面完成
走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域
结构修补、抹灰完成
4
踢脚
地下室商业商铺
墙面抹灰完成
临街商铺
墙面抹灰完成
酒店式公寓
墙面抹灰完成
办公楼
黑色水泥砂浆踢脚完成
SOHO办公
墙面抹灰完成
厨房、卫生间
墙面结构面完成
走廊、电梯前室、地下室商业商铺、楼梯间等公共区域
水泥砂浆踢脚，若墙面是石材无踢脚。
5
室内给水工程
给水总管至用水房间的管道及部件安装，包括各用水房间分户阀门、调压阀及水表。
厨房、卫生间等用水房间预留接口后的给水支管及卫生器具安装
6
室内排水工程
污水立管、通气管安装，在各卫生间、厨房预留三通接口
户内卫生洁具及配件安装（包括地漏和地面扫除口），污水支管、通气管支管安装，结构开洞、墙面开槽及修补
7
室内电气工程
照明配电箱的电源电缆及电线管的敷设及安装。
应急照明配电箱的电源电缆及电线管的敷设及安装。
配电箱的安装。
包括照明配电箱至灯具之间的管线，灯具的安装，应急照明配电箱至应急照明灯具的管线及灯具的安装。
面板的安装。
2．本工程的承包范围包括工程施工图纸（不限于合同图纸、工程量清单）、工程变更、标准规范、竞争性谈判文件、谈判答疑、竞争性谈判标书等合同文件要求的所有工程内容以及施工总承包管理和配合服务。
2.1专业工程暂估价/暂列金额项目（具体内容详见工程量清单）；
2.2其他可选项工程：
无。
2.3根据规范要求的相应各子项的测试、检验工作；
2.4其他零星工程：
无。
2.5对发包人直接发包工程的承包人以及材料、设备供应商提供必要的现场条件、实施必要的现场管理和配合服务；
2.6合同图纸及有关说明和标准工程规范所示之其他工程。
上述工程内容的划分是暂定的，发包人有权根据本项目进展情况，调整上述工程承包范围或其内容（即使是施工阶段），如：
通过另行谈判方式，将专业工程暂估价/暂列金额项目调整为专业分包人施工，或将本工程承包范围内的部分工程从合同中划出另行委托其他单位施工等等，总承包人对此表示接受，并无异议。
3．分包工程：
1）.发电机组供应与安装工程。
2）.电梯设备供应与安装工程；
3）.幕墙工程；
4）.室内外智能化控制专业工程；
5）.消防工程；
6）.精装修专业类工程；
7）.空调通风设备供应与安装工程（不含预留预埋）；
8）．铝合金门窗供货与安装工程；
9）.入户门、防火门供货与安装工程；
10）.景观绿化专业工程；
11）外墙保温及外墙装饰工程；
12）楼宇夜景灯光工程；
13）.钢结构工程；
14）．机械车位安装工程；
15）.信报箱安装；
16）.垃圾压缩站专业工程；
17）.标识标牌与交通标识
发包人有权对分包范围进行调整（如：
采暖工程，酒店和写字楼电气、给排水工程等），承包人须无条件执行，不得提出任何形式索赔。
若拟发包范围与工程量清单范围有出入，以工程量清单列举范围为准。
4、工作面发包人采用分段移交给承包人，承包人根据实际情况自行安排人机料，承包人自身原因引起的停工、窝工等一切费用由承包人自行承担。
5、配套专业工程（由发包人直接与指定工程承包人签订合同）
1）.室外自来水工程；
2）.室外排水工程；
3）.室外热力专业工程；
4）.室内外燃气工程；
5）.电讯工程（包含有线、电信、网络）
6）.弱电安保智能化专业工程（不含预留预埋）；
7）.变配/供电站设备安装及电缆工程；
8）.人防设备供应安装专业工程；
9）其他邀请人认为有必要的专业工程；
三、合同工期：
开工日期：
2014年7月1日
竣工日期：
2017年10月31日
合同工期总日历天数1219天。
以实际开工日期为准，工期顺延。
四、质量标准
工程质量标准：
合格
本项目确保辽宁省世纪杯。
五、合同价款
本合同为固定单价合同
金额（大写）：
.5元（人民币）
￥：
柒亿捌仟叁佰捌拾玖万陆仟零肆拾贰元伍角
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、本合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
８、工程量清单
９、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
2014年月日
合同订立地点：
沈阳市和平区中华路69-1号富丽华商务中心13F
本合同双方约定乙方提供履约保函后生效
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
单位地址：
单位地址：
沈阳市和平区中华路69-1号富丽华商务中心13F
法定代表人：
法定代表人：
或委托代理人：
或委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
第二章合同通用条款
（一）、通用条款
一、词语定义及合同文件
1.词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。
1.1通用条款：
是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款：
是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3发包人：
指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4工程师：
指发包人指定的履行本合同的己方代表，或发包人委托的监理单位派出的总监理工程师。
其具体身份和职权由发包人、承包人在专用条款中约定。
1.5承包人：
指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.6承包人代表：
指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1.7设计单位：
指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.8监理单位：
指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.9工程：
指发包人、承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
1.10合同价款：
指发包人、承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.11追加合同价款：
指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.12费用：
指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经费支出。
1.13保留金：
指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留，用于工程缺陷修补的款项。
1.14接收证书：
指发包人在工程或分项工程通过竣工验收后，签发给承包人的工程接收凭证。
1.15缺陷责任期：
指承包人在工程竣工后，对所建工程的存在缺陷及在使用过程中暴露出来的缺陷或损害负有修补责任的期限。
1.16履约证书：
指发包人在承包人按照合同约定履行责任，于缺陷责任期满后签发给承包人的完成合同履约的凭证。
1.17保修期：
指承包人在工程或分部工程竣工后，对所建工程在一定时限内出现的质量问题负有保修责任的期限。
其期限自工程或分部工程接收证书上注明的竣工日期起，至质量保修书（合同）约定的期限止。
1.18工期：
指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。
1.19开工日期：
指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。
1.20竣工日期：
指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
1.21图纸：
指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
1.22施工场地：
指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
1.23书面形式：
指合同书、纸质信件和数据电文（包括传真、电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.24违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
1.25索赔：
指合同履行过程中，对于非己方过失，而是因对方原因造成实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
1.26不可抗力：
指合同履行中发生的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
1.27小时或天：
本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日24时。
2.合同文件及解释顺序
2.1合同文件应能相互解释，互为说明。
除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）投标书及其附件
（4）本合同专用条款
（5）本合同通用条款
（6）标准、规范及有关技术文件
（7）图纸
（8）工程量清单
（9）工程报价单或预算书
合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
2.2当合同文件内容界定不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人、承包人协商解决。
双方也可以提请工程师作出解释。
双方协商不成或不同意工程师的解释时，按本通用条款38条关于争议的约定处理。
3.语言文字和适用法律、标准及规范
3.1语言文字
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
3.2适用法律和法规
本合同文件适用中华人民共和国的法律和行政法规。
需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。
3.3适用标准、规范
双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用地方标准、规范的名称。
发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。
属强制性标准的，发包人、承包人必须遵守。
国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。
发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。
本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。
4.图纸
4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。
承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。
发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。
4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三方。
本合同终止后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。
4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。
二、双方一般权利和义务
5.工程师
5.1发包人派驻施工场地履行合同的代表，在本合同中称工程师。
其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明。
5.2实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。
5.3监理单位委派的总监理工程师在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人、承包人在专用条款内写明。
其职权应与发包人派驻现场履行合同的代表相区别。
二者职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。
5.4合同履行中，发生影响发包人、承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。
一方对此处理有异议时，按本通用条款第38条关于争议的约定处理。
5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。
5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专
升级会员 