建筑方案设计服务计划书.docx

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建筑方案设计服务计划书

建筑方案设计服务计划书

建筑设计服务计划

新版本

建筑设计是指在建筑物建成之前，设计者根据施工任务，对施工和使用过程中存在的或可能出现的问题，提前作出全面的规划，并拟定解决这些问题的方案和方案，以图纸和文件的形式表达出来。

下面这个小系列收集了建筑设计服务方案的范文，供大家参考。

第一部分：

建筑设计服务计划

一、对项目的理解

1.项目位置

电影站

2.项目规模

总土地面积：

1，248，887平方米

其中：

该地块建设用地面积为59万平方米

该地块总规划建筑面积：

128万平方米

其中：

地块商业面积：

30万平方米

街头小店占地3万平方米

集中27万平方米的高层商业

该地块住宅建筑面积：

98万平方米

3.项目性质和要求

是集居住、商业、商业、配套于一体的综合性优质房地产开发项目。

其目的不仅仅是为了满足单纯的房地产开发的需要，而是如何通过科学合理的项目规划、规划设计和可持续发展来构建和谐的社区和社会，从而满足城市发展的具体要求。

该设计的意义在于满足以下要求：

-为开发企业寻求合理的利润平衡点；

-建设和谐社区的要求；

——尊重生态环境的要求；

-建设新的城市地标的要求。

二、设计成果、内容和深度

为了保证本工程的设计质量，缩短设计周期，保证设计进度，配合施工，我们采取以下措施：

1、严格执行国家强制性标准的规定，满足现行建筑工程施工标准、设计规范（规程）、图纸标准和设计文件编制深度。

2.根据业主要求和国家相关法律法规，完成建设项目的总体规划、建筑方案设计和初步建筑设计。

为了保证项目的顺利实施，整个设计过程分为两个阶段：

A.规划和建筑设计

B.建筑初步设计

设计深度基于《建筑工程设计文件编制深度规定》。

3.在收到业主委托的设计任务书和相关设计资料后60天内，我们将根据选定的方案和业主的修改意见，完成总体规划平面调整和主要建筑单元的方案设计。

本阶段的设计成果主要包括以下内容：

1.规划部分

规划规范

位置分析图

基地现状分析图（建筑、风格、用地评价）

规划结构分析图

总平面布置图（1/500）

道路交通分析图

行走系统分析图

竖向规划

停车场和地下空间分析图

绿化系统分析图

景观结构分析图

环境意向设计图

主要景点放大设计图

开放空间组织图

建筑高度分布图

阶段性施工图

沿街主要建筑立面图

综合管网规划方案图

经济技术指标和土地平衡表

2.建筑部分

建筑设计规范

主要单体建筑的水平、垂直和剖面图

墙和门的水平、垂直和剖面图

主要单体建筑造型效果图

4.业主将向我们反馈这一阶段的审批意见，我们将根据反馈意见进行修改，完成规划和建筑设计阶段的最终结果。

周期约为10天

5.规划和建筑方案设计批准后，我们将在业主通知和同意后开始建筑物的初步设计。

周期60天左右。

同时，甲乙双方应密切合作，共同确定所涉及的结构、设备和材料。

本阶段的设计成果主要包括以下内容：

1.规划部分

规划规范

位置分析图

基地现状分析图（建筑、风格、用地评价）

规划结构分析图

总平面布置图（1/500）

道路和建筑定位图

道路交通分析图

行走系统分析图

竖向规划

停车场和地下停车场

结构及设备专业相关图纸

6.业主会将这一阶段的审批意见反馈给我们，我们会根据反馈意见进行修改，完成建筑初步设计阶段的最终结果。

周期10天左右。

7.为了保证业主的设计方案和初期扩建设计能在施工图设计阶段准确实施，保证竣工后的设计效果，我们可以进行后期图纸的修改。

8.为了更好的延续项目的完整性，控制项目的最终效果，我们可以提供从项目前期规划到单体建筑设计、景观设计的全程服务，但景观设计需要另行签订合同。

三.设计费的计算

参照同类项目的收费标准、地区差异和市场因素。

设计费用计算标准的初步制定。

1.项目设计阶段：

规划和建筑方案设计，初步设计。

2.项目类型：

住宅区和公共建筑（包括办公室、商业、酒店等。

）

3.设计费收费标准：

根据工程具体情况，可按工程总造价（图纸估算）的百分比或单方建筑能力费率收取费用。

为了简化设计报价程序，按照建筑能力单方费率收取费用，建筑能力参照前期概念设计的经济技术指标。

A.居住区总体规划设计为：

20xx0元/公顷。

B.多层住宅：

8元/m2。

C.高层住宅：

12元/m2。

d公共建筑：

22~30元/m2。

4.计费：

方案总体规划为59公顷20xx0元/公顷=118万元

成就：

开始绘图：

1）、多层住宅建筑（临街商铺）30000平方米8元/平方米=24万元

2）高层住宅167247m212元/m2=20xx964元

地块设计费小计：

225万元

其他图：

1）、高层住宅建筑782753平方米*12元/平方米=9393036元

2）公共建筑设计27万平方米25元/平方米=675万元

地块设计费小计：

1614万元

5.项目总体报价

设计费用：

规划118万

建筑设计1839万

总计：

1957万

题目类型：

小型文化休闲类建筑

主题：

偷得浮生半日闲,清溪流水暮潺潺

限定条件：

光?

场所?

空间（引入自然光，创造具有诗意的空间与场所）

设计内容：

项目概况：

在西沽公园建一所高档茶室，要运用建筑设计手法引进自然光，创造具有诗意的空间与场所。

建筑必须与基地的周围环境相协调，在空间及造型上的处理应能体现出其意境。

茶室以品茶为主，兼供简单的小食品，是供游客休憩、品茶、赏景的场所。

设计要求：

茶室组成及面积分配

1）,总建筑面积为450平方米，（按轴线计算，上下浮动不超过10%）.

2）建筑大体分为两部分A客用部分B辅助部分

A客用部分

门厅15~20平方米，引导顾客进入茶室。

喝茶区300平方米，可集中或分散布置，座位在150―200个，营造具有茶文化的氛围，在空间内能体味到自然光线的变化，空间内部既有不同的分隔，又有相互的流通和联系。

书画展厅：

45平方米，可供游客进行茶文化的学习交流，文人雅士还可以现场题诗作画。

卫生间12~15平方米，男女各一间。

B辅助部分

备品制作间35平方米，包括烧开水，食品加热或制冷，餐具洗涤、消毒等。

库房10平方米，存放各种茶叶和小食品。

卫生间：

8平方米，男女各一间。

更衣室：

10平方米，男女各一间，每间设更衣柜。

办公室：

25平方米，两间，包括经理办公室，和客人接待处。

使用功能：

让人们在忙碌的生活中偷得半日闲暇，寻得一个喝茶，休憩的场所，亲近自然，放松身心。

结构形式：

砖混结构，混合结构或框架结构均可；在设计图纸中应明确表现出所采用的结构形式。

用地条件说明：

选地在天津市内西沽公园，东北环水，西南面为道路，可容车辆通行，用地植被良好，多生灌木，中有高大乔木，有良好的景观价值。

成果要求：

图纸尺寸：

A1（594*841mm）图纸一张

比例要求：

各层平面；立面（2个）；剖面：

1/100；总平面图1/500；室外透视图。

工作模型：

工作模型完成后拍照，照片不少于2张，裱贴于图纸上。

注：

平面图中需注出轴线尺寸；剖面图中需标出标高；主要房间，需布置家具。