办公楼工程量清单投标报价的编制论文.docx
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办公楼工程量清单投标报价的编制论文
汇郦境园小区住宅楼工程量清单
投标报价的编制
作者姓名：
毛光科
专业名称：
工程管理
指导教师：
廖佳讲师
摘要
工程造价方式的改革得到了不断深化和发展。
实行工程量清单计价是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要，因此有必要对其进行更深层次的研究。
在本次的毕业设计中，结合根据《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008），结合汇郦境园小区住宅楼工程进行土建工程的工程量清单的编制，并结合定额和当地市场价格信息和相关的规定进行报价。
在工程量清单编制和报价的过程中，重点是使用手算工程量（主要包括：
土方、混凝土构件钢筋、砌体）和广联达软件进行报价相结合的方式进行。
最后形成完整的毕业设计，使其成为一份具体而且与实际相联系的工程量清单及投标报价，可以作为建设方和施工方共同参考的依据，有利于控制工程造价的成本。
关键词：
工程量清单定额报价
Abstract
Themeansofprojectcosthasbeendeepedandreformed.Executingaprojectvaluationofdetailedlististostandardizetheconstructionmarketorderandtoadapttothesocialistmarketeconomy.Therefore,thereisthenecessitytocarryonthedeeperresearch.
Inthisgraduationdesign,accordingtothecodeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks（GB50500-2008）,combinedwiththeDepartmentofHuiliParkresidentialbuildingsengineeringcivilengineeringbillofquantity,andthecombinationofrationandthelocalinformationofmarketpriceandtherelatedprovisionsofthequotation.Inengineeringquantitylistquotationpreparationandintheprocess,focusedontheuseofthehandcountquantity（mainlyinclude:
Earth,concrete,bricksetting）enterpriseofsoftwarepricecombination.
Finally,formacompletegraduationdesign,makeitaspecificandpracticalengineeringquantitylistanddocumentofbidding,whichcanbeusedasabuildingandconstructionmethodofthecommonreference.andishelpfultocontroltheprojectcostcost.
Keywords:
Engineeringquantitylist,projectquota,price
前言
工程造价管理，贯穿于整个建设项目的始终并参与项目建设的各个方面，对于合理确定和有效控制工程造价、提高投资效益有着十分重要的作用。
因此，改革和完善工程造价管理工作是工程建设中十分紧迫和重要的工作。
再者由于我国加入WTO，建筑行业要与国际接轨，国际工程日益增多，推行工程量清单计价，是深化建筑工程计价改革、规范计价行为的一项重要举措，是我国建筑市场向国际接轨的重要体现，也是我国建筑市场由传统的计划经济时代进入市场经济时代的一个重要标志。
因此更应该加强工程量清单计价的推行。
作为工程管理专业的毕业生应该扎实的做好这项工作，因此本次将毕业设计的方向选择了工程量清单编制与投标报价，同时以本人对工程造价的浅薄认识谈谈个人的观点。
而这次毕业设计再一次更深入的学习，巩固和加强专业基础知识。
工程量清单计价是深化工程造价管理改革的重要举措，是推进建设工程市场化的重要途径，也是规范建设市场秩序的措施之一。
清单计价法的意义是有利于降低工程造价，合理节约投资。
1毕业设计说明
1.1工程造价综述
建筑业长期以来一直是我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济和社会发展中占有十分重要的地位。
因此，不断发展和完善我国的工程造价管理体制是我国社会主义市场经济能否成功的标志之一，要促进我国国民经济的持续协调发展，必须要认真做好我国的建设工程领域的工程造价管理。
1.1.1工程造价概念
建筑工程造价的基本概念：
建筑工程造价是建筑产品的建造价格，它的范围和内涵具有很大的不确定性。
1.建筑工程的建设投资
工程造价从广义上讲，是指完成一个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程的全部建设费用，可以指预期费用也可以指实际费用。
它是该项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和，所以也称为建设投资。
2.建筑工程承发包价格
从狭义上讲，建设项目各组成部分的造价，均可用工程造价一词，如某单位工程的造价，某分包工程造价（合同价）等。
这样，在整个项目建设程序中，确定工程造价的工作与文件就有投资估算、设计概算、修正概算、施工预算、工程结算、竣工决算、标底与投标报价、承发包合同价的确定等。
在建筑市场规范管理中提及的建筑工程造价管理，较多的是指建设项目中承发包工程的承发包价格，它是建设投资中有关工程制造成本的部分，即建筑产品价格。
这是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。
它以建筑工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。
在这里，工程的范围和内涵既可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，甚至可以是整个建设工程的某个阶段，如:
土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程等。
人们习惯上通常把工程造价的这种含义认定为工程承发包价格。
1997年公布的《中华人民共和国建筑法》第十八条中的“建筑工程造价”就是这种含义，即“建筑产品价格”。
1.1.2建筑工程造价的构成
建筑工程造价从广义构成上主要包括:
设备、工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。
下面主要对上述六项内容的构成做简要阐述。
1.设备、工器具购置费用
设备、工器具购置费用是指设备购置费、工具、器具及生产家具购置费用，它属于固定资产投资中的积极部分。
目前，由于市场经济的逐步发育成熟，再加上建筑工程地域性和单件性的特点，许多工程的常用大中型设备多以租赁费的形式出现。
下面只对国产设备、工器具费用的构成和计算作简单说明：
（1）国产设备原价的构成和计算费用主要由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费等项组成。
（2）工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
此部分费用各省、市等均有明确的规定，计算基数和费率可按地方规定执行即可。
2.建筑安装工程费用构成
建筑安装工程费用主要由直接工程费、间接费和其他费用三大部分组成。
其中直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成;间接费由企业管理费、财务费、其他间接费组成;其他费用主要由利润、税金等组成。
目前由于设计水平、使用功能、艺术效果等要求的提高，我国的建筑安装工程也因顺应市场的要求，逐步分解为土建工程、装饰工程、安装工程（未包括交通、能源等行业），并针对各分部工程的不同特点，分别制订了不同的定额和取费方法，真正的总承包项目在我国已逐渐规模，在部分外资和合资项目中实行己经较为成熟。
3.工程建设其它费用
这里所提到的工程建设其他费用，主要是指投资方需增加的建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的其他费用。
此部分费用在实际中弹性也比较大:
首先投资人不同，交纳的费用种类也不同。
政府投资和企业及私人投资的工程，费用走向也不相同。
前者属于政策性拨款，一般是总量控制，层层把关，后者一般要执行国家和地方的政策，还要考虑市场的现实情况，费用情况自然也就不一样。
目前此项费用基本包括以下几项:
①土地使用费主要包括土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金两大部分。
此部分费用因地区、地点的不同，差别也非常大，有时此笔费用占工程造价的比例很大。
②与建设单位有关的其他费用此项费用主要包括:
建设单位管理费、勘察设计费、咨询鉴定费、建设单位现场费用、工程监理费、工程保险费、水电补贴、引进技术和设备费、环卫、消防、电力、交通、地方政府等管理费。
4.预备费、建设期贷款利息及调节税
（1）预备费
预备费一般包括基本预备费和涨价预备费。
①基本预备费是指在初步设计及概预算内难以预料的工程费用。
其计取的基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其他费用之和为计取基础，其费率的取值按国家及部门的有关规定执行。
②涨价预备费是指项目在建设期内由于市场价格等变化引起的工程造价变化的预测费用。
费用的内容包括:
人工、材料、机械、设备等的价格增长、建筑安装工程费用及工程建设其他费用的调整、利率、汇率调整等增加的费用。
（2）建设期贷款利息
包括国内银行、非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款、境内外发行的债券等的利息。
不同的贷款方式根据不同的计算要求进行利息计算，在此不做过多阐述。
建设期贷款一般均按复利进行计算。
（3）固定资产投资调节税
固定资产投资调节税是国家为贯彻产业政策，控制投资规模，引导投资导向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内投资的单位和个人征收的费用。
1.1.3我国现行的工程造价模式
多年来我国工程造价管理的核心是定额，是以一种类似政府定价的形式存在，并直接决定了工程造价计价的形成。
在建设市场经济体制的改革中，定额的作用是焦点，但经过近十年的争论和实践，定额的性质和作用己经发生了变化。
按定额本身的属性，它是一种信息，是具有参考性的，但目前由于多方面原因，定额依旧是作为定价性文件执行的。
在我国，定额具有其“量价合一”的特殊性，在长期的计划经济中，价格长期人为地固定化。
为了简化计价工作，定额管理部门定额配以价格，形成了“量价合一”的单位估价表。
我国的预算定额规定的统一取费标准，限制了承包商个性条件的竞争。
而费用定额是与预算定额配套的计价基础，虽然对费用定额提出了几项“竞争费”成本，但却限定了范围与幅度，没有体现出建筑产品单件性强和承包商个性化的特点。
然而，随着我国加入WTO，在国际经济一体化的要求下，我国工程造价管理也要逐步向国际接轨，按国际惯例，定额的原义是消耗的量的标准，并没有将价格定在定额中。
从这个意义上讲，我国现行的工程造价管理还不能算作真正意义上的定额管理。
随着我国市场经济的发展，改革传统的“量价合一，固定费率”的工程造价管理模式的呼声一直很高。
在颁布了《建设工程工程量清单计价规范））（GB50500-2003）后，目前的工程造价管理模式是定额计价依然在沿用，工程量清单计价模式刚刚开始推行，并逐步由定额计价向工程量清单计价过渡时期。
《规范》的主要改革体现在以下几方面：
（1）实现了统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一计算规则。
（2）行业规定与企业自主相结合，工程实体消耗量以预算定额为主;非实体消耗量采用企业自行确定与政府指导相结合的方式。
（3）将现行预算定额指令性的间接费改为在一定范围内浮动的指导性取费实施动态调控由施工企业自主确定。
改革管理费，制定了适应多种承包方式的管理费费率，并由指令性调整为指导性。
（4）调整预算定额的人工费单价构成。
4.人工、材料、机械价格由市场决定
由定期发布材料价格及调整系数，转为收集、整理、公布市场材料信息、投标工程报价、建材市场参考价等。
1.1.3.1定额计价模式中存在的问题
长期以来，在我国建筑市场，预算定额计价模式占据着主导地位，传统计价模式是定额、费用、文件规定这种以定额为基础的计算方法，在这种模式下对工程造价的编制方法是：
首先计算工程量，然后套用定额算出基本直接费，再以费率的形式计算直接工程费、间接费和国家规定计取的利润和税金，汇总出工程总造价。
各种费率及利润率是按照企业等级及工程类别确定的固定费率，可见，定额计价模式依然保留着政府对工程造价统一管理的色彩，违背了商品经济社会生产者具有自主定价权利和个别劳动时间决定商品价格的规律，不利于企业的公平竞争，由于各施工单位的资质等级不同，造成同一类工程会出现同质不同价，既造成了建设单位与施工单位之间的矛盾，又引发了诸如工程转包这类影响建设秩序、影响工程质量的问题。
1.1.3.2清单模式下招投标的优点
首先，实行工程量清单计价是市场经济发展的必然结果。
市场经济的主要特点是竞争，建筑工程领域的竞争一般体现在价格、质量和工期上，“价廉物美”是在竞争中取胜的根本手段。
承建商为了在激烈的市场竞争中求得生存发展，通过采用先进技术、先进设备、先进工艺和现代化管理方式降低工程成本，使工程实际价格低于以传统的预算定额计算出来的定额价，同时，业主为了掌握拟建工程的市场价格，用市场行为来进行工程的投资控制，这就是工程量清单计价（或称实物价）方式的产生原因。
其次，实行工程量清单计价也是与国际接轨，加入WTO后的大势所趋。
中国加人WTO，从工程施工领域来看能进来的国外施工企业不会很多，但从中国建筑施工技术的水平和力量以及相对低廉的人工成本来看，中国建筑企业走出去承担工程项目建设是完全可行的，工程量清单计价是国际上工程施工领域招投标和工程管理中的“游戏规则”，要走向国际市场我们就必须熟悉它、掌握它。
再次，采用工程量清单计价招标投标还是治理建筑工程领域腐败问题的有效措施。
“一幢幢高楼建起来，一批批干部倒下去”，“倒下去”最多的地方就是在招标投标上。
常见的问题有:
泄漏标底、与有关部门及人员串通控制招投标结果、投标人相互串通投标报价、哄抬标价等。
通过工程量清单计价，评标时不再设立标底，各投标人根据自身的综合实力进行成本分析，通过报价竞争取得中标，从而减少了招标投标中的上述人为因素，从源头上对招标投标中的腐败问题作了制约。
1.2工程概况
本工程为小区住宅楼，共六层，位于云南省昆明市西山区福海乡平桥村136号汇郦境园小区内，总建筑面积3177.738m2；平面图形为“一”字形，楼长35.45m、宽14.94m、高19.35m；砖混结构，六层设有坡屋面，一至五层层高均为3.15m，七层室内最低处为1.8m，室内外高差0.15m；属于三类建筑，建筑等级为乙级，建筑使用年限50年，地基基础设计等级为丙级，安全等级为二级，施工质量控制等级B级；施工工期共135天。
工程特点：
空心承重粘土砖墙体，外墙厚度370mm轴线外250mm内120mm，内承重墙厚240mm轴线居中，六层局部外墙厚490mm；屋面保温采用100厚聚苯板保温层，防水材料为4mm厚SBS改性沥青防水卷材，屋面防水等级为三级，防水屋面耐用年限要求为10年；外落水管为白色PVC管，直径100mm；本工程采用人工挖土灌注井桩（不扩底），桩直径为800mm。
桩底需座于结构稳定的砂卵石层上，井桩顶标高为-1.8m，井桩混凝土C20，地梁混凝土C30，井桩底进入卵石层不少于0.55m，桩长约6.00m。
本设计按照该工程的实际内容进行设计，设计内容包含两个部分：
第一部分是工程量清单的编制；第二部分是投标报价部分。
本设计中的分部分项工程工程量清单与清单计价表为同一张表，即分部分项工程量清单与计价表，包括序号、细目编码、细目名称、项目特征描述、工程数量、综合单价、合价和暂估价。
其中编制工程量清单时以工程数量为中心，这为分部分项工程工程量清单与计价表和分部分项工程工程量清单综合单价分析表的编制做好准备。
1.3工程量清单编制依据
1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）
2.住宅楼土建全套施工图
3.《建筑工程计量与计价》
4.《云南省建设工程消耗定额》（2003）
5.《云南省建筑安装工程费用项目组成及计算规则》
6.现行国家及云南省有关建设标准、规程等
1.4工程量清单内容和编制特点
建筑工程工程量清单内容包括：
土石方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程等。
建筑工程工程量清单编制特点：
在编制清单的时候，计算工程量占据工作量的大部分时间，为了组价的方便，清单的工程内容、项目特征需要描述得很准确。
1.5工程量计价书的编写
1.5.1工程量计算书编写内容
本次毕业设计完成的是小区住宅楼的工程量计算书，编写内容为建筑工程及单位相应的措施项目。
1.土石方工程
2.桩与桩基基础工程
3.砌筑工程
4.混凝土及钢筋混凝土工程
5.金属结构工程
6.屋面及防水
7.防腐、隔热、保温工程
1.5.2工程量计算书编写特点
本工程清单工程量的特点：
（1）有利于公开工程量计算式，有利于工程量的核对，能进一步确保工程量计算的准确度。
（2）为工程量计算的科学化开辟了广阔的前景，有利于造价师业务水平的提高。
公开工程量计算式”非常有必要。
（3）没有准确的工程量为基础，造价的控制和管理也就无从谈起。
但一旦他规范起来了，争议少了，对造价人员的主要要求当然也就变了（在准确计算工程量的基础上）。
这时也便转移到了活动性较大工程造价管理和风险控制。
1.6工程量计算书的编制过程
1.6.1收集编制预算的基础文件和资料
这些基础文件和资料主要包括：
1.施工图设计文件
2.施工组织设计文件
3.设计概算文件
4.建筑工程预算定额
5.建设工程费用定额
6.材料预算价格表
7.工程承包合同文件
8.预算工作手册等文件
9.资料
1.6.2熟悉预算基础文件
1.熟悉施工图设计文件
在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。
2.熟悉施工组织设计文件
熟悉施工组织设计的要点，主要包括：
分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。
1.6.3计算工程量
首先，应该正确划分计算项目。
一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快套定额项目的速度。
工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。
工程量计算原则主要有四点：
一、列项要正确。
计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。
例如：
水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。
计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。
因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。
二、工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。
三、计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。
例如：
女儿墙压顶，《全国统一建筑工程基础定额》以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。
四、工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。
1.7计算土建工程工程量清单投标报价
实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。
因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。
即统筹程序，合理安排；利用基数，连续计算；一次计算，多次使用；结合实际，灵活机动。
2工程量清单
分部分项工程量清单表
工程名称：
汇郦境园小区住宅楼土建
第1页共6页
序号
细目编码
细目名称
细目特征
计量单位
工程量
1
1
平整场地
1.一、二类土
2.土方就地挖填找平
m2
644.77
2
1
挖基础土方
1.一、二类土
2.桩基础、C20混凝土
3.挖土深度6m
m3
380.22
3
2
挖基础土方
1.一、二类土
2.条形基础、C30混凝土
3.挖土深度2.6m
m3
2059.5
4
3
挖地沟土方
1.一、二类土
2.地沟
m3
186.48
5
1
室内土方回填
1.土质要求:
原土回填
2.夯填（碾压）:
分层夯填
m3
1847.46
6
1
土方回填
1.土质要求:
原土回填
2.夯填（碾压）:
分层夯填
m3
198.59
7
1
混凝土灌注桩
1.单桩长度6.00m、74根
2.桩截面面积0.50m2
3.人工挖孔灌注桩4.混凝土强度等级C30
m
444
8
1
直形砖基础
1.垫层材料种类、厚度:
C30混凝土垫层基础
2.砖品种、规格、强度等级:
粘土砖
3.基础深度:
1.8m
4.砂浆强度等级:
混合M5.0
m3
238.18
分部分项工程量清单表
工程名称：
汇郦境园小区住宅楼土建
第2页共6页
序号
细目编码
细目名称
细目特征
计量单位
工程量
9
1
1砖厚实心墙
1.砖品种、规格、强度等级:
多孔粘土砖
2.墙体厚度:
240
3.砂浆强度等级、配合比:
混合M7.5
m3
137.8
10
1
1砖半厚实心墙
1.砖品种、规格、强度等级:
多孔粘土砖
2.墙体厚度:
370
3.砂浆强度等级、配合比:
混合M7.5
m3
536.14
11
1
桩承台基础
1.C20半干硬性混凝土水泥32.5
m3
51.66
12
1
矩形柱
1.柱截面尺寸:
240mm×240mm
2.混凝土强度等级:
C25
m3
105.93
13
2
矩形柱
1.柱截面尺寸:
240mm×370mm
2.混凝土强度等级:
C25
m3
17.09
14
3
矩形柱
1.柱截面尺寸:
370mm×370mm
2.混凝土强度等级:
C25
m3
17
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